回暖号角已经吹响 青岛楼市这场戏 谁能主演下半场？
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
自带价来
全图毕业
梦想、集结、风行、潜海，四季毕业，王子季半毕业（差一个先祖），表演季有季卡
礼包有绊爱、巫师头、无翼斗小王子围巾斗，橘子，兔子头饰，雪花头饰贝壳
活动道具蜡烛和爱心换的基本都有（圣诞、春节、自#sky光遇黑市[超话]##sky光遇黑市[超话]##sky光遇[超话]#然日、花憩节、周年庆啥的）
热门复刻从去年还是前年笛子复刻基本没断（有个别没换）
献祭完八翼，拿完全图11翼
全图毕业
梦想、集结、风行、潜海，四季毕业，王子季半毕业（差一个先祖），表演季有季卡
礼包有绊爱、巫师头、无翼斗小王子围巾斗，橘子，兔子头饰，雪花头饰贝壳
活动道具蜡烛和爱心换的基本都有（圣诞、春节、自#sky光遇黑市[超话]##sky光遇黑市[超话]##sky光遇[超话]#然日、花憩节、周年庆啥的）
热门复刻从去年还是前年笛子复刻基本没断（有个别没换）
献祭完八翼，拿完全图11翼
#历史趣闻#【慈禧死亡原因揭秘：药师珠手串中隐藏了什么？】#v光新星#
慈禧病亡情况，后人传说纷杂。由于她的死，与傀儡皇帝光绪之死仅一天之隔，而且帝、后矛盾甚深，因此帝、后之死便成为历史上的一大疑案。那么慈禧到底是怎么死的呢，这里有一个相当重要的原因，就是慈禧晚年经常把玩一串药师珠手串，而这个手串中到底隐藏了什么呢？一起来看看吧。
1908年10月深秋，慈禧已经73岁了。人都说73、84阎王不找自己去，慈禧在这一年，身体每况愈下，特别是入秋之后，她基本上是卧床不起了。太医院的御医除了每天给她按时号脉，便是给她开方抓药，可是慈禧的病却不见起色。慈禧太后浑身病痛，心情低落，御医不能杀，杀了他们没人给自己治病，可是伺候慈禧的太监们就倒了霉，一开始是隔三差五挨打，后来天天有人挨打，甚至每天都有被打死的太监。
清宫“造办处”的总管太监崔海受了风寒，他在自己的房间里躺了两天，第三天一早，他就在小太监的搀扶下来到了造办处，就见制作朝珠手艺最高的太监小德子，正在穿36个药师珠组成的手串。药师珠是西域进贡的一种宝珠，黑黑的珠子上，中间生有一道白色的珠线，又被人称为腰悬玉带珠，故老相传，这种珠子具有祛病健体，外邪不侵的神奇作用。慈禧的碧玺、绿松石、玛瑙、蜜蜡、伽楠香，以及沉香、紫檀等珍贵材料串成的手串不下几百个，可是她身体有恙后，便对在传说中能治病健体的药师珠手串来了兴趣。
慈禧经常把玩药师珠手串，以至于串珠的黄丝绳磨断，珠子落了一地，慈禧就命太监，将散珠送到了造办处，并传下了懿旨——一定要按照原样串起来。复原手串的重任，就落在小德子的头上，崔海如果记不错，这串药师珠手串是自己三年前，亲手串成的，看着低头串珠的小德子，他走过去，对着小德子的脑袋顶就是一巴掌，骂道：“你小子摸摸自己还有脑袋吗！”小德子急忙站起身，纳闷地问“崔总管，您说我穿得不对吗？”
药师珠是一种硬珠，将它们穿成手串的时候，需要两珠之间，隔上一颗软珠子，小德子就是按照药师珠在软珠上留下的不同磨痕，在一点点复原手串。
崔海摇摇头，说：“小德子，这里面的水太深，我不跟你讲，你恐怕如何掉了脑袋都不知道！”要知道，所有的串珠材料中黄丝绳最结实，正常使用，十年也磨不断。慈禧太后竟在三年中就磨断了黄丝绳，那只有一个原因——故意弄断的。药师珠在传说中，只要用手一捂，便能嗅到药味，可是崔海曾请教过京城的几个名医，名医们告诉他，药师珠可以入药不假，也有防病治病，没病强身的作用，但药效并不神奇，什么疗效惊人，纯属是唬人的鬼话。
崔海拿出一个宋代皇帝用过的蜜蜡鼻烟壶，贿赂了慈禧身边的一个太监，果然得到了一个可怕的消息，慈禧身衰体虚，虽长时间把玩药师珠，却没有体验到药师珠强身祛病的神效，慈禧觉得是造办处的太监们骗了她，她就让太监用剪刀剪断了黄丝绳，然后命造办处将珠串复原，复原珠串只是一个杀人的引子，珠串一旦送回慈禧太后处，慈禧都会以“欺君”的罪名，杀招办处一个血流成河！
小德子得知真相后，他吓得脸色煞白，口中道：“崔总管，您赶快想个好办法，不然我们都没命了！”崔海冷笑几声道：“老佛爷想杀我们，恐怕不是那么容易的！”
崔海将造办处的几十名太监召集起来，大家一起凑了七八千两银票，崔海自己又掏出了一万多两银票，将其凑成了两万两，就在当天夜里，崔海直奔太医院而去，他用一万两银子买通了一位给慈禧看病的医丞，让他给慈禧看病时候，开一个用药师珠当药引子的方子，然后他回来时，用剩下的一万两银子，到京城最大的药铺，买回来三支长白山的百年人参。
崔海让小德子悄悄支起了一口铁锅，然后将三只人参熬成了一小勺黑乎乎的参精，他将这些参精抹到了药师珠的珠孔中，他又找来了白蜡，将溶化后的蜡汁滴入珠孔，将参精封存在里面。那位医丞几天后开出了用药师珠当药引的方子，药方得到慈禧太后的同意，熬药的太监便开始了忙活，而作为药引子的药师珠，也被另一名太监们从造办处取了回来，经过仔细冲洗，两枚药师珠就被投进了沸腾的药壶里，药师珠珠孔中的白蜡遇热融化，里面的参精就融到了药中，果然病重的慈禧喝完药后，在过量人参的作用之下，精神不由得一振，她以为是药物对症，还重赏了那位医丞……1908年11月15日，慈禧因为过量服食了人参，孤阳独生，五腑受损，药毒攻心，一命呜呼。
慈禧病亡情况，后人传说纷杂。由于她的死，与傀儡皇帝光绪之死仅一天之隔，而且帝、后矛盾甚深，因此帝、后之死便成为历史上的一大疑案。那么慈禧到底是怎么死的呢，这里有一个相当重要的原因，就是慈禧晚年经常把玩一串药师珠手串，而这个手串中到底隐藏了什么呢？一起来看看吧。
1908年10月深秋，慈禧已经73岁了。人都说73、84阎王不找自己去，慈禧在这一年，身体每况愈下，特别是入秋之后，她基本上是卧床不起了。太医院的御医除了每天给她按时号脉，便是给她开方抓药，可是慈禧的病却不见起色。慈禧太后浑身病痛，心情低落，御医不能杀，杀了他们没人给自己治病，可是伺候慈禧的太监们就倒了霉，一开始是隔三差五挨打，后来天天有人挨打，甚至每天都有被打死的太监。
清宫“造办处”的总管太监崔海受了风寒，他在自己的房间里躺了两天，第三天一早，他就在小太监的搀扶下来到了造办处，就见制作朝珠手艺最高的太监小德子，正在穿36个药师珠组成的手串。药师珠是西域进贡的一种宝珠，黑黑的珠子上，中间生有一道白色的珠线，又被人称为腰悬玉带珠，故老相传，这种珠子具有祛病健体，外邪不侵的神奇作用。慈禧的碧玺、绿松石、玛瑙、蜜蜡、伽楠香，以及沉香、紫檀等珍贵材料串成的手串不下几百个，可是她身体有恙后，便对在传说中能治病健体的药师珠手串来了兴趣。
慈禧经常把玩药师珠手串，以至于串珠的黄丝绳磨断，珠子落了一地，慈禧就命太监，将散珠送到了造办处，并传下了懿旨——一定要按照原样串起来。复原手串的重任，就落在小德子的头上，崔海如果记不错，这串药师珠手串是自己三年前，亲手串成的，看着低头串珠的小德子，他走过去，对着小德子的脑袋顶就是一巴掌，骂道：“你小子摸摸自己还有脑袋吗！”小德子急忙站起身，纳闷地问“崔总管，您说我穿得不对吗？”
药师珠是一种硬珠，将它们穿成手串的时候，需要两珠之间，隔上一颗软珠子，小德子就是按照药师珠在软珠上留下的不同磨痕，在一点点复原手串。
崔海摇摇头，说：“小德子，这里面的水太深，我不跟你讲，你恐怕如何掉了脑袋都不知道！”要知道，所有的串珠材料中黄丝绳最结实，正常使用，十年也磨不断。慈禧太后竟在三年中就磨断了黄丝绳，那只有一个原因——故意弄断的。药师珠在传说中，只要用手一捂，便能嗅到药味，可是崔海曾请教过京城的几个名医，名医们告诉他，药师珠可以入药不假，也有防病治病，没病强身的作用，但药效并不神奇，什么疗效惊人，纯属是唬人的鬼话。
崔海拿出一个宋代皇帝用过的蜜蜡鼻烟壶，贿赂了慈禧身边的一个太监，果然得到了一个可怕的消息，慈禧身衰体虚，虽长时间把玩药师珠，却没有体验到药师珠强身祛病的神效，慈禧觉得是造办处的太监们骗了她，她就让太监用剪刀剪断了黄丝绳，然后命造办处将珠串复原，复原珠串只是一个杀人的引子，珠串一旦送回慈禧太后处，慈禧都会以“欺君”的罪名，杀招办处一个血流成河！
小德子得知真相后，他吓得脸色煞白，口中道：“崔总管，您赶快想个好办法，不然我们都没命了！”崔海冷笑几声道：“老佛爷想杀我们，恐怕不是那么容易的！”
崔海将造办处的几十名太监召集起来，大家一起凑了七八千两银票，崔海自己又掏出了一万多两银票，将其凑成了两万两，就在当天夜里，崔海直奔太医院而去，他用一万两银子买通了一位给慈禧看病的医丞，让他给慈禧看病时候，开一个用药师珠当药引子的方子，然后他回来时，用剩下的一万两银子，到京城最大的药铺，买回来三支长白山的百年人参。
崔海让小德子悄悄支起了一口铁锅，然后将三只人参熬成了一小勺黑乎乎的参精，他将这些参精抹到了药师珠的珠孔中，他又找来了白蜡，将溶化后的蜡汁滴入珠孔，将参精封存在里面。那位医丞几天后开出了用药师珠当药引的方子，药方得到慈禧太后的同意，熬药的太监便开始了忙活，而作为药引子的药师珠，也被另一名太监们从造办处取了回来，经过仔细冲洗，两枚药师珠就被投进了沸腾的药壶里，药师珠珠孔中的白蜡遇热融化，里面的参精就融到了药中，果然病重的慈禧喝完药后，在过量人参的作用之下，精神不由得一振，她以为是药物对症，还重赏了那位医丞……1908年11月15日，慈禧因为过量服食了人参，孤阳独生，五腑受损，药毒攻心，一命呜呼。
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