#今年以来全国房地产市场运行总体平稳#【新华述评:促进房地产市场平稳健康发展——落实中央政治局会议精神做好当前经济工作系列述评之五】#坚持房子是用来住的不是用来炒的定位#4月29日召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  当前,全面贯彻落实中央政治局会议精神,要守住定位,因城施策,在调控的精准性上下功夫,有效管控重点风险,做好“稳”字大文章,采取综合措施促进房地产行业步入良性循环。

  坚持“稳字当头”,促房地产市场平稳健康发展

  今年以来,全国房地产市场运行总体平稳,但其下行态势需高度关注。

  从房地产行业几个关键指标看:一季度房地产开发投资同比增长0.7%;3月,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格同比下降或涨幅回落;一季度商品住宅销售面积同比下降18.6%;土地购置面积同比下降41.8%;房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

  受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响,房地产市场预期转弱,房地产销售下降,企业流动性风险有所聚集。

  在房地产市场主体方面,受个别房企爆雷等影响,银行等金融机构收紧融资端,销售下滑,一些地方对商品房预售资金监管不规范,多重因素加剧了房企的流动性风险,使房地产市场微循环出现“梗阻”。

  较长时间以来,刚需和改善性住房需求群体面临较高的贷款利率,一些地方首套房资质的认定标准有待完善,这些因素增加了购房者的购房成本,加剧了住房消费者延缓入市的趋势。

  2021年,我国房地产业增加值占GDP比重为6.8%。房地产业规模大、链条长、涉及面广,对国民经济发挥着举足轻重的作用,“要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线”。

  “房地产既可以是经济社会发展的‘压舱石’,也可能是‘风险源’,对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

  中国宏观经济研究院研究员刘琳说,此次中央政治局会议围绕房地产市场发展释放了“稳字当头”的积极信号。各地在守好风险底线的同时,针对促进房地产市场平稳健康发展,可以更加有针对性地、灵活地因城施策,改善土地出让条件,支持首套刚性购房需求和合理改善性需求,针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。

  坚持“因城施策”,引导房地产市场良性循环

  降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率……今年以来,累计近110个城市已出台各类房地产市场调控政策。

  专家表示,此次中央政治局会议提出两个“支持”、一个“优化”,充分释放出对各地因城施策的政策信号。

  我国地域广袤,各地区之间房地产市场差异大,市场分化明显。长三角、珠三角区域一些热点城市供需矛盾在较长时间内依然比较突出,市场回升预期逐步增强,然而部分人口持续流出的城市市场仍在低位运行。

  针对新情况新挑战,各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点因城施策;相关部门出台促房地产市场良性循环措施。

  100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率;部分城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的,提高住房公积金贷款额度上限;扩大抵押贷款支持优质企业对出险企业的并购贷款,允许债务展期;规范预售资金监管;保障性租赁住房贷款不纳入贷款集中度管理……

  优化住房供应结构,大力发展租赁住房。加快保障性租赁住房建设,发展长租房市场。据相关统计,目前北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。2022年全国基本建设保障性租赁住房投资总额预估约8500亿元。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅将有所收窄。

  在预售资金监管方面,专家建议,各地要完善预售资金监管,明确预售资金应当优先支付工程款,严格按照工程节点拨付资金,确保按时竣工交付。防止因防范风险,过度提高监管额度,放慢放款拨付进度的情况。

  “推进爆雷房企尽快出清,稳定市场预期很重要。”刘琳表示,一方面,通过降低首套房贷款利率和住房交易税费,提高购房者支付能力,提振合理的住房消费需求和改善性需求,加强预期引导;另一方面要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,维护购房群众合法权益。

  坚持“房住不炒”,守牢风险底线

  这次中央政治局会议重申,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

  目前,规模高达10万亿元级的房地产市场,正在进行深度调整。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑正在改变,房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。

  “房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识。这个定位没有动摇,力度没有放松。

  中国房地产业协会会长冯俊说,各地因城施策不能脱离这个定位和方向,更不能病急乱投医,把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。关键要继续实施好房地产长效机制,保持调控政策连续性稳定性,增强精准性协调性,努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  房地产业告别高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式,回归基础民生属性和租购并举后,依然大有可为。

  当前,我国房地产市场的基本面没有变,住房需求依然旺盛。我国常住人口城镇化率63.9%,仍处在快速城镇化阶段,每年城镇新增就业人口1100万以上,带来大量新增住房需求。

  同时,2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全,居民改善居住条件的需求比较旺盛。

  谋全局谋长远,尊重房地产市场和房地产业发展规律,探索房地产发展新模式,锚定人民日益增长的对美好生活的向往,为百姓提供可负担、居住条件更舒适、环境更优美的住房,让全体人民住有所居,这是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义。

现在防疫,一方面,官方一直是强调再强调,核酸再核酸,一切围绕疫情转。
另一方面,很多老百姓,不以为然,不作兴病毒了。
地方官员要保帽子,投入无限的精力和财力;
群众要赚钱吃饭,却无可奈何,只能看政府唱戏。
政府和国民对待疫情的看法,从来没有这么撕裂过!
全世界都放开了疫情防控,他们都在逆行,只有我们坚持走在清零的正确道路上[嘘]
对待病毒,我们有疫苗,有核酸,有口罩,还有强有力的政府和听话的国民。封一个月不行就两个月,坚持就是胜利!我从来不担心胜利,只是要付出什么样的代价,心里没底[捂脸]

【保“链”稳产助企业,全力以赴稳住工业增长——访工业和信息化部副部长辛国斌 - @工信微报 2022-05-01 21:47】

今年以来,我国工业保持继续恢复的势头。国内疫情近期多发,有些突发因素超出预期,对工业经济平稳运行带来挑战。
工业是经济发展的“压舱石”。多重挑战下,如何稳住工业增长?面对堵点卡点,怎样畅通产业链?应对疫情冲击,中小微企业怎么帮?近日,工业和信息化部副部长辛国斌就社会关注的热点话题接受新华社记者采访。

『稳工业增长:把畅通产业链供应链作为首要任务』

问:近期,疫情多点散发,多重因素叠加,工业经济面临哪些挑战?当前工业形势怎么看,如何稳住工业增长?

答:一季度,我国工业保持继续恢复的势头,但3月中下旬以来,出现了一些新情况,面临新的下行压力。最突出的困难是外部环境严峻复杂、疫情多点散发,导致一些企业停工停产,部分物流运输不畅,影响产业链供应链稳定运行。
工信部立即建立重点产业链供应链企业“白名单”制度,会同相关部门及时推动出台一系列政策,打出保畅稳链纾困“组合拳”。4月中旬以来,工业经济逐步显现出企稳向好的迹象。4月第二周起,工业用电量连续两周降幅收窄,手机信令监测的工业集聚区用工指数也出现趋稳回升的势头。总体看,困难是短期的、暂时的,工业经济长期向好的基本面不会改变,平稳发展的总体态势不会改变。
稳住工业增长,要把畅通产业链供应链作为首要任务,全力以赴保通保畅,稳定产业链大循环。这是当务之急,也是重中之重。落实落细重点产业链供应链企业“白名单”制度,保障重点企业稳定生产,着力打通一些地方还存在的堵点卡点。
与此同时,还要全力以赴助企纾困、扩大内需、稳定预期。推动已出台政策更好地落地见效,针对企业生产经营面临的实际困难,针对可能出现的新情况新挑战,制定完善应对预案,及时采取有力措施。

『疏堵点卡点:三方面发力保重点产业链运转顺畅』

问:近一段时间,一些地方反映产业链供应链出现了堵点卡点,有的比较突出,目前情况怎样?将采取哪些措施保产业链供应链稳定畅通?

答:针对前一段时间物流不畅的问题,工信部迅速采取行动,向重点地区派出前方工作组,聚焦防疫医疗物资、居民生活必需物资、农业生产重要物资、战略性新兴产业关键物资等四个领域建立重点企业“白名单”制度。
先后分四批确定1,624家重点企业,并指导17个省份建立了地方层面的重点企业“白名单”。搭建了汽车、集成电路、医疗物资等重点产业链供应链协调平台,确保重点产业链运转顺畅。
目前,重点地区、重点行业复工复产步伐加快。截至4月28日,上海市首批666家“白名单”企业复工率86.8%,其中汽车制造行业整车及零部件配套企业复工率达77%,集成电路设计、制造、封测等相关企业复工率91%。吉林省重点监测的50家骨干企业,复工率达98%。
下一步,工信部将从三个方面发力。一是确保重点企业稳定生产,推进各地保通保畅重点企业“白名单”区域互认,协调细化实化服务保障工作。二是确保重点行业稳定运行,集中资源优先保障汽车、装备制造、集成电路和医药等重点行业复工复产。三是确保重点区域产业畅通循环,聚焦长三角、珠三角等重点产业集聚区,采取点对点、一对一、短平快的方式,促进区域协同复工复产。

『抓重点产业:保生产促消费 稳住汽车产业基本盘』

问:上海、吉林等地是主要的汽车生产地。近期,疫情导致部分企业生产停滞,对汽车产业造成哪些影响?全年汽车工业能否稳定增长?

答:汽车是国民经济重要支柱产业,对于稳定经济发展全局具有重要意义。今年一季度,我国汽车产业发展势头良好。但3月以来,受疫情影响,部分整车和零部件生产企业生产停滞,市场终端消费下降,汽车产业受到较大冲击。
针对企业面临的现实困难,工信部建立“汽车产业链供应链畅通协调平台”,每日监测调度15家重点汽车企业集团(总产量约占全行业九成)生产情况,建立省、市、县工信部门协同工作机制和保障上海汽车产业复工复产专项协调机制,加大重点整车企业员工返岗、零部件供应商复产和物流运输协调保障。
4月22日到28日,全国15家重点汽车企业集团日均产量达到4.5万辆,较前一统计周期(4月15日至22日)提高70%,生产情况正逐步改善。我国汽车工业韧性强、市场空间大、梯度深,随着疫情防控成效显现,二季度的产销损失有望在下半年得到弥补,全年有望实现稳定增长。
下一步,工信部将继续加强协同联动,完善政策措施。一是尽快稳产达产,用好“汽车产业链供应链畅通协调平台”,加强对长三角、珠三角等重点地区整车和零部件企业的监测调度。二是积极促进消费,鼓励有条件的地方出台有含金量的促消费政策,开展新一轮新能源汽车下乡活动,组织实施公共领域全面电动化和换电模式应用试点,进一步加大新能源汽车推广力度。同时,加快补齐汽车芯片等短板,推动电动化与智能网联技术融合发展。

『助中小企业:狠抓政策落实 切实纾困解难』

问:中小企业在这一轮疫情中受到较大冲击。如何帮助它们渡过难关?

答:我们坚持政策惠企、服务助企、环境活企,采取一系列措施帮扶中小企业。初步梳理,今年以来国家层面出台包括减税降费、稳岗扩岗、融资促进、畅通物流等各类支持中小企业政策17个,地方层面出台52个。组织涉企“三乱”问题专项整治,深入开展防范和化解拖欠中小企业账款工作,努力减轻中小企业负担。各地也结合各自实际,采取了许多措施。比如,在畅通物流方面,指导工业园区设立物资运输接驳区、建立货车司机“白名单”制度等;在支持企业复工复产方面,成立专班解决企业生产要素保障问题等;在降低企业经营成本方面,将相关企业员工纳入免费核酸检测人群、降低企业用水用电用气成本等。这些将有效缓解疫情对中小企业的冲击。
下一步,工信部将坚持政策和服务两手抓,不断改善企业营商环境,切实帮助中小企业纾困解难:
一方面,确保已出台政策落实到位。组织各级中小企业公共服务平台进企业、进园区、进集群,扎实开展政策解读和宣传工作,让广大中小企业看得懂、记得住、用得上。组织开展减轻企业负担和促进中小企业发展专项督查,确保已经出台的各项“减、免、缓”助企惠企政策,做到“应减的减到位、该免的免到位、能缓的缓到位”。
另一方面,着力提供精准服务。组织开展中小企业服务月活动,聚焦中小企业创业创新、数字化转型、管理提升、市场开拓等方面的短板弱项,努力提供找得着、用得起、有保障的服务,帮助中小企业切实解决生产经营和发展中遇到的具体困难和问题,进一步增强企业获得感。

『保“链”稳产助企业,全力以赴稳住工业增长——访工业和信息化部副部长辛国斌』https://t.cn/A6XAMuqB


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 国足前主帅逝世 享年90岁
  • 湖北春节接待游客 量突破1000万 达2665.8万人次
  • 苹果再遭集体诉讼原因是什么 苹果为啥又遭集体诉讼
  • 北影成立翟天临事件调查组
  • 春节档票房58.4亿!“80后”导演展现实力,观众满意度创新高
  • 京东收购翠宫饭店,租客收购了房东
  • 富豪开直升机回村拜年 给村民发1200万
  • 奔跑吧全新阵容,竟然有一丝小激动怎么回事?
  • 马杜罗启动军演:马杜罗启动委内瑞拉200年最大军演,模拟击退侵略者(图)
  • 流浪地球破20亿 票房正式破20亿
  • 国王杯:巴列卡诺全替补,西班牙人半主力
  • 翟天临涉嫌学术不端 北大回应:将根据调查结论 做处理
  • 手机辐射排行榜:小米、一加远超 iPhone;阿里开工彩票最高奖金 1000 万;苹果再遭集体诉讼 | 极客头条
  • 范玮琪抱怨遭炮轰刘慈欣接受央视专访 吴京拍烂比没拍强
  • 曼城6-0切尔西复盘:伊瓜因牵动三线,中锋阵隐患丛生
  • 泰国快艇驳船相撞:11名中国游客受伤 已被送往医院救治
  • 体育产业早餐2.12| 首尔成为韩朝联合申奥韩方申办城市 曝恒大冬窗总投入已超10亿
  • 巴黎郊区发生事故:两个轻轨列车相撞 造成12人受伤
  • 日本游泳运动员池江璃花子被确诊患上白血病
  • 李湘晒湖南台旧照,吴京拍烂比没拍强!