就是昨晚死也睡不着
十一点多躺到了三点[微笑]
六点多起来核酸真的真的要死了
核酸完买饭补觉
12:10出门食堂图书馆
一下午打瞌睡
晚上又犯困
又集中不了注意力 框架好好看了一章就开始坐不住了老和李总偷偷说话
九点走人超市买零食烤肠
回宿舍就开始emo了
怎么这么晦气啊
明天补觉讲ppt又去图书馆
我能起来把图做了吗
真是晦气死了 用ps都要做完了
群里突然通知 ai
我真的会谢
十一点多躺到了三点[微笑]
六点多起来核酸真的真的要死了
核酸完买饭补觉
12:10出门食堂图书馆
一下午打瞌睡
晚上又犯困
又集中不了注意力 框架好好看了一章就开始坐不住了老和李总偷偷说话
九点走人超市买零食烤肠
回宿舍就开始emo了
怎么这么晦气啊
明天补觉讲ppt又去图书馆
我能起来把图做了吗
真是晦气死了 用ps都要做完了
群里突然通知 ai
我真的会谢
如果你不打算在未来三年离开股市，那么请用心领会以下9个神奇的数字。无论你是老股民还是小白，都要仔细的研究琢磨，并把它牢记于心，一定能让你少走弯路。
我炒股第十四个年头了，其实也谈不上是真正的老股民，身边资历老的，像我叔叔阿姨九十年代就已经入市了。他们也都经历几轮牛市，享受到了经济发展的红利，因此在市场中还是赚了点。
1、大牛市背后一定有大熊市。我们都知道牛市过了，必然背后就是雄市。最近的行情并不是太好，很多股民朋友都抱歉，为何会这样，但是我觉得不能单纯的认为股票就该不断的涨。如果市场涨的太狠，泡沫就有多大。
2、坚定自己的选择。不是说完全不能听专家的，而是要有自己的策略。万一股票跌了，就会惊慌失措，或者说不知所措，一脸懵逼。因为我们要学会自己走路，时间久了，不仅能提升自己的能力，还能学到很多知识，一举两得。修行靠自己，自己悟出来的东西是自己的，这样不是更好吗？
3、市场永远是对的，只有顺势而为。其实我能够理解，也知道很多人和我一样跟市场扛过。简单来说，就是靠自己的意念去炒股，而不是顺应市场的局势。就好比目前中国经济基本面依然向好，但是股票市场就是涨涨跌跌。这就是市场先生教你的顺势而为，顺应当下的局势，不要去和市场扛。
4、不要集中投资，但是更不要分散投资。很多朋友刚入市的时候觉得什么样的股票都好，什么样的股票都想买。到最后就是仓位满了，没钱买了。分散投资就是分散收益。
5、不要和周围的人买同样的股票，容易影响判断。不是说自己买什么不愿意分享，而是买同样的股票，真的容易影响判断。当别人和自己买同一个股票时，其实会有一定的压力。
6、技术图形是主力画的，没有必然的规律。曾经踩过K线技术的坑，估计很多朋友也都踩过同样的坑。所谓的K线，其实都是资金画出的盘面语言。今天可以这么画，明天可以那样画。
7、懂一些基本面，往往能让你更长期的持有好股票。很多朋友觉得基本面没有用，其实是对基本面不太了解，对基本面有误解。因为基本面不仅是业绩，比如题材股，本身也就是基本面。
8、胜不骄、败不馁，要敬畏市场，拥抱变化。这也是很重要的，我认为要敬畏市场，拥抱变化。因为时代变化了，市场变化了，上市公司变化了，一切都在变化。想要长期在股市里生存，既要懂得规律，又要拥抱市场的变化。
最后为了方便大家阅读，我将股市中的9个神奇数字整理成了图片解析，展示在文章下方。看完点赞是一种美德，祝心想事成。
我炒股第十四个年头了，其实也谈不上是真正的老股民，身边资历老的，像我叔叔阿姨九十年代就已经入市了。他们也都经历几轮牛市，享受到了经济发展的红利，因此在市场中还是赚了点。
1、大牛市背后一定有大熊市。我们都知道牛市过了，必然背后就是雄市。最近的行情并不是太好，很多股民朋友都抱歉，为何会这样，但是我觉得不能单纯的认为股票就该不断的涨。如果市场涨的太狠，泡沫就有多大。
2、坚定自己的选择。不是说完全不能听专家的，而是要有自己的策略。万一股票跌了，就会惊慌失措，或者说不知所措，一脸懵逼。因为我们要学会自己走路，时间久了，不仅能提升自己的能力，还能学到很多知识，一举两得。修行靠自己，自己悟出来的东西是自己的，这样不是更好吗？
3、市场永远是对的，只有顺势而为。其实我能够理解，也知道很多人和我一样跟市场扛过。简单来说，就是靠自己的意念去炒股，而不是顺应市场的局势。就好比目前中国经济基本面依然向好，但是股票市场就是涨涨跌跌。这就是市场先生教你的顺势而为，顺应当下的局势，不要去和市场扛。
4、不要集中投资，但是更不要分散投资。很多朋友刚入市的时候觉得什么样的股票都好，什么样的股票都想买。到最后就是仓位满了，没钱买了。分散投资就是分散收益。
5、不要和周围的人买同样的股票，容易影响判断。不是说自己买什么不愿意分享，而是买同样的股票，真的容易影响判断。当别人和自己买同一个股票时，其实会有一定的压力。
6、技术图形是主力画的，没有必然的规律。曾经踩过K线技术的坑，估计很多朋友也都踩过同样的坑。所谓的K线，其实都是资金画出的盘面语言。今天可以这么画，明天可以那样画。
7、懂一些基本面，往往能让你更长期的持有好股票。很多朋友觉得基本面没有用，其实是对基本面不太了解，对基本面有误解。因为基本面不仅是业绩，比如题材股，本身也就是基本面。
8、胜不骄、败不馁，要敬畏市场，拥抱变化。这也是很重要的，我认为要敬畏市场，拥抱变化。因为时代变化了，市场变化了，上市公司变化了，一切都在变化。想要长期在股市里生存，既要懂得规律，又要拥抱市场的变化。
最后为了方便大家阅读，我将股市中的9个神奇数字整理成了图片解析，展示在文章下方。看完点赞是一种美德，祝心想事成。
【有些房子，真的不是用来住的】上一篇老司机谈了为何救市不见成效，其中非常重要的一个制约因素是对“房住不炒”的理解不好把握，从而导致救市时缩手缩脚。如果严格执行，仅靠自住需求，之前庞大的交易规模是没办法支撑的，存量的消化也需要很长一个周期。
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
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