北京楼市今年这个小阳春的热度真是太低了
今年北京楼市这波小阳春里面，东城区、西城区房价涨幅最高，二手房挂牌价各自上涨了2000元，海淀区、朝阳区、亦庄开发区的二手房挂牌价上涨了1000元，其他像是通州、石景山、丰台等区域，还是和之前一样，房价没有起色。
现在北京房价最高的地方依旧是西城区，平均房价达到了12万6千元，也是当下全国房价最高的地方了。如果深圳不是遇到了调控的话，深圳的南山区房价有可能会超过北京的西城区房价。
北京楼市这波小阳春热度太低了，整体的涨幅连3%都不到，而且像是通州、石景山等区域的房价，尤其是通州，房价均价只有4.2万，这个房价对比朝阳区都是明显的低了非常多。因为通州房价涨不起来，导致双井板块的房价也常年不涨。
北京楼市很大，在北京买房也不是随便买房，就能赚钱的。哪怕你是买在了西城区也一样。涨幅低于了资金成本，房价上涨也是亏的。
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如下是世纪城远大园6区最新的成交价
2室2厅113.46平米，16层的高层楼层最新成交价是1240万
同户型在2017年3月份北京二手房价历史最高点的时候，成交价是1,270万，当时成交的是中楼层的。
目前世纪城远大园6区的二手房价仍然低于当时的历史成交价，基本上还没有回到历史最高价的顶部。
像这种户型大概比历史最高价低个四五十万左右。
但是海淀区有很多地方的二手房价已经超过了2017年3月份北京二手房价的历史最高点
这种房子买了自住还是挺不错的，毕竟是在四环之内，属于海淀最好的板块和地段之一。

买新房五大因素：
区域发展潜力、工作需求、教育水平、交通条件、二手房是否好转手
如果考虑就业的话海淀的产业应该是全北京最多的，光永丰就40多家上市企业，像永丰产业基地，百度、联想、快手、用友、北斗星通、航天城，更别说20分钟到达后厂村，30分钟到达上地信息产业园，就业机会也会比较多！
而且全国教育看北京，北京教育看海淀，海淀整体教育也更优质一些
咱们项目向东1.5公里就是京新高速，规划的19号支线皇后店站就在项目东南角不到800米的距离，走路8分钟即达！将同时享有16号线和19号线支线双地铁的便利条件！全北京拥有大悦城和故宫的只有永丰和西单！
所以整体来说永丰作为北京科技创新片区，未来发展还是很不错的！
小区居住人群也都是周边企业的一些高薪高智人才！二手房转售更容易！将来师资力量也不会差！
海淀稀缺小户型，中海做到了！
77平/99平/125/129平纯商品房
容积率仅1.5，绿化率30%
做的是5-10层低密度亲水洋房
工科中海，得房率最高达85.4%还不算赠送的两个南向飘窗，可以说是0浪费精准尺度的标杆了！
如果您之前留意中海的装修用材情况， 再综合以上情况您就明白为什么一定要买中海滙德里了！