#惠州微博房产[超话]# 【重磅！粤港澳大湾区9城9月份市场报告出炉！！惠州市场……】政策环境与金融环境严苛使市场购买力受压，各城市场推货量未见明显上升，仅东莞出现房企集中推货现象。
当前成交效率更多需要以“特价促销”手段维持，值得注意的是，包括肇庆、江门等市场亦开始出现市场松动，销售压力持续增加。
由于前段时间市场推货持续低位，本周各城网签成交普遍继续下滑，即使部分网签环比上升的城市，其水平仍徘徊在相对低位。当前土地市场仍然延续8月以来的发展态势，地价总体持稳、溢价率低。
广州本周迎来今年土地挂牌高峰，1日内挂牌9宗地（7居住+2商住）；番禺居住地底价出让，花都湖地块延期拍卖。一周全市商品住宅网签15万㎡（约1314套），环比降38%，主要受外围网签大幅下降影响，外围热销盘近期推货减少是主因。二手成交亦持续低迷。
本周一手新货市场整体延续8月以来降价走量的态势，项目大多积极促余货的销售，各区域的促销力度有所分化。
【广州楼盘开盘表现】
区域楼市表现分化： 增城 促销力度较大，推出特价单位的项目增加，人气和成交有所回升；黄埔 保利、万科走货较积极，价格维稳或小幅下调，来访及成交保持；南沙 楼盘普遍降价促销，优惠幅度约5%，性价比高的项目去化保持；番禺 区域缺货，楼盘稳价顺销为主，整体成交放缓；热点盘亚运城，吹风价高，收筹不理想，新货推迟发售；花都 限价过低，楼市持续低迷；路劲天隽峰稳价推新；中心区 荔湾原芳村板块促销持续，楼盘来访量及去化表均现优于其他区域。芳村保利多个项目每周联动，推特价单位促销，对其他区域的人气和成交形成分流。
佛山方面，受到顺德网签骤减影响，导致整体网签量回落。价格方面，受到南海项目新货补充入市影响，在区域缺货情况下楼价略有上涨，三水别墅项目集中签约使网签价突破万元大关。
全市有两个项目有推新，每个项目货量在120-240套之间，去化率一般。
【佛山商品住宅网签】
全市网签20万㎡（约2440套），环比下降39%，主要受顺德网签量大幅锐减影响。五区仅南海网签成交量上涨。顺德环比跌幅超六成，主要是由于新货匮乏导致成交逐渐锐减。
受限价影响网签价格稳定缓慢增长。
南海、高明全新项目网签拉动区域价格走高，南海网签集中售价较高的板块，带动区域均价提升；高明绿地拾野川网签，由于项目定价较高拉动高明均价上涨。三水本周集中签约别墅项目促进价格提高。
【佛山楼盘开盘表现】
本周监测到2盘推新，每个项目货量均在120-240套之间。南海 保利茉莉公馆，狮山板块，由于开盘收筹时间短，需通过后续持销。顺德 美的西江御府，龙江板块，较首开价格上调1000元/㎡，由于是自然销售，去化率一般。
鼎湖区接连推出新增商住用地，且大多成功拍出，表明开发商对肇庆新区市场后市信心充足。由于此前开盘项目网签消化告一段落，上周全市各区域住宅网签多有不同程度下跌，但总体成交仍在正常水平。上周住宅网签依然集中在肇庆市直属区域（端州、鼎湖、大旺），但四会市的网签水平亦相当亮眼。
上周恒大翡翠华庭、鸿益幸福湖畔均有新品加推。在售楼盘加大促销力度、以价换量逐渐成为趋势。
惠州挂牌供应5宗营业性土地，成交4宗营业性土地。全市共网签住宅面积21.39万㎡，环比下降14.9%。
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品的楼盘，去化率效果明显
惠州全市共网签住宅面积21.39万㎡/网签住宅2102套，环比下降14.9%。主要受供应量减少新盘加推少影响。近两周全市网签均价为10690元/㎡，11040元/㎡，价格波动不大，维持平稳态势。
【惠州楼盘开盘表现】
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品，去化率较高。惠阳 龙光玖龙山，价格9200元/㎡，当头解筹70套，新客成交28套。惠城 中骏雍景台级深惠颐景园人气较好，去化保持9成左右；价格稳定。滨海线 虹海金岸去化低，主要是前期蓄客期过长，客户流失严重及渠道启动仓促。整体去化效果一般。
珠海1宗住宅用地底价出让；网签成交虽持续上升，但仍处于低位徘徊；斗门、金湾持续成交领跑，占比53%；金九首战，开局遇冷。
珠海全市网签3.3万㎡（315套），环比升20%，周度成交仍处于低位。“市区八区”除吉大、新香洲和拱北外，各区网签环比升幅均超九成，唐家、南湾和老香洲倍增。 “西区三区”高栏港环比升幅2成，斗门平稳，金湾下跌近3成。
【珠海楼盘开盘表现】
金九“冷淡”开局，单盘高价加推新品，客户谨慎置业，开发商放缓推货节奏。全市1盘推新，加推1栋2单元87㎡二房单位，推出30套货量。【斗门】龙光玖龙湖，白蕉板块，价格1.4万，略高于周边均价，人气一般。
时隔3个月中山首推2宗城镇住宅用地，虽然面积小但位置佳。此次土竞有新要求，地价超过8000元/㎡转为竞配人才房。全市住宅网签量环比上涨159%。以南部板块（坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾）成交为主。
开盘楼盘成绩不甚理想，市场有所松动，不少楼盘推出特殊应对政策如下：
1，一次性折扣高达87折。2，低首付，首付低至十余万。3，推出高低楼层，特价直降3000-4000元/㎡
全市网签1523套，环比升159%，主要因为限签有一定放松，越来越多的项目得以排队网签。
【中山楼盘开盘表现】
全市2盘推新，其中西区项目货量为173套。西区 雅居乐•剑桥郡，大牌效应，学区优势，设施齐全，交通便利，去化对于比上周有所下降。东区 敏捷紫岭国际，东区旺地，价格趋于2万
......
via房地产导刊
当前成交效率更多需要以“特价促销”手段维持，值得注意的是，包括肇庆、江门等市场亦开始出现市场松动，销售压力持续增加。
由于前段时间市场推货持续低位，本周各城网签成交普遍继续下滑，即使部分网签环比上升的城市，其水平仍徘徊在相对低位。当前土地市场仍然延续8月以来的发展态势，地价总体持稳、溢价率低。
广州本周迎来今年土地挂牌高峰，1日内挂牌9宗地（7居住+2商住）；番禺居住地底价出让，花都湖地块延期拍卖。一周全市商品住宅网签15万㎡（约1314套），环比降38%，主要受外围网签大幅下降影响，外围热销盘近期推货减少是主因。二手成交亦持续低迷。
本周一手新货市场整体延续8月以来降价走量的态势，项目大多积极促余货的销售，各区域的促销力度有所分化。
【广州楼盘开盘表现】
区域楼市表现分化： 增城 促销力度较大，推出特价单位的项目增加，人气和成交有所回升；黄埔 保利、万科走货较积极，价格维稳或小幅下调，来访及成交保持；南沙 楼盘普遍降价促销，优惠幅度约5%，性价比高的项目去化保持；番禺 区域缺货，楼盘稳价顺销为主，整体成交放缓；热点盘亚运城，吹风价高，收筹不理想，新货推迟发售；花都 限价过低，楼市持续低迷；路劲天隽峰稳价推新；中心区 荔湾原芳村板块促销持续，楼盘来访量及去化表均现优于其他区域。芳村保利多个项目每周联动，推特价单位促销，对其他区域的人气和成交形成分流。
佛山方面，受到顺德网签骤减影响，导致整体网签量回落。价格方面，受到南海项目新货补充入市影响，在区域缺货情况下楼价略有上涨，三水别墅项目集中签约使网签价突破万元大关。
全市有两个项目有推新，每个项目货量在120-240套之间，去化率一般。
【佛山商品住宅网签】
全市网签20万㎡（约2440套），环比下降39%，主要受顺德网签量大幅锐减影响。五区仅南海网签成交量上涨。顺德环比跌幅超六成，主要是由于新货匮乏导致成交逐渐锐减。
受限价影响网签价格稳定缓慢增长。
南海、高明全新项目网签拉动区域价格走高，南海网签集中售价较高的板块，带动区域均价提升；高明绿地拾野川网签，由于项目定价较高拉动高明均价上涨。三水本周集中签约别墅项目促进价格提高。
【佛山楼盘开盘表现】
本周监测到2盘推新，每个项目货量均在120-240套之间。南海 保利茉莉公馆，狮山板块，由于开盘收筹时间短，需通过后续持销。顺德 美的西江御府，龙江板块，较首开价格上调1000元/㎡，由于是自然销售，去化率一般。
鼎湖区接连推出新增商住用地，且大多成功拍出，表明开发商对肇庆新区市场后市信心充足。由于此前开盘项目网签消化告一段落，上周全市各区域住宅网签多有不同程度下跌，但总体成交仍在正常水平。上周住宅网签依然集中在肇庆市直属区域（端州、鼎湖、大旺），但四会市的网签水平亦相当亮眼。
上周恒大翡翠华庭、鸿益幸福湖畔均有新品加推。在售楼盘加大促销力度、以价换量逐渐成为趋势。
惠州挂牌供应5宗营业性土地，成交4宗营业性土地。全市共网签住宅面积21.39万㎡，环比下降14.9%。
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品的楼盘，去化率效果明显
惠州全市共网签住宅面积21.39万㎡/网签住宅2102套，环比下降14.9%。主要受供应量减少新盘加推少影响。近两周全市网签均价为10690元/㎡，11040元/㎡，价格波动不大，维持平稳态势。
【惠州楼盘开盘表现】
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品，去化率较高。惠阳 龙光玖龙山，价格9200元/㎡，当头解筹70套，新客成交28套。惠城 中骏雍景台级深惠颐景园人气较好，去化保持9成左右；价格稳定。滨海线 虹海金岸去化低，主要是前期蓄客期过长，客户流失严重及渠道启动仓促。整体去化效果一般。
珠海1宗住宅用地底价出让；网签成交虽持续上升，但仍处于低位徘徊；斗门、金湾持续成交领跑，占比53%；金九首战，开局遇冷。
珠海全市网签3.3万㎡（315套），环比升20%，周度成交仍处于低位。“市区八区”除吉大、新香洲和拱北外，各区网签环比升幅均超九成，唐家、南湾和老香洲倍增。 “西区三区”高栏港环比升幅2成，斗门平稳，金湾下跌近3成。
【珠海楼盘开盘表现】
金九“冷淡”开局，单盘高价加推新品，客户谨慎置业，开发商放缓推货节奏。全市1盘推新，加推1栋2单元87㎡二房单位，推出30套货量。【斗门】龙光玖龙湖，白蕉板块，价格1.4万，略高于周边均价，人气一般。
时隔3个月中山首推2宗城镇住宅用地，虽然面积小但位置佳。此次土竞有新要求，地价超过8000元/㎡转为竞配人才房。全市住宅网签量环比上涨159%。以南部板块（坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾）成交为主。
开盘楼盘成绩不甚理想，市场有所松动，不少楼盘推出特殊应对政策如下：
1，一次性折扣高达87折。2，低首付，首付低至十余万。3，推出高低楼层，特价直降3000-4000元/㎡
全市网签1523套，环比升159%，主要因为限签有一定放松，越来越多的项目得以排队网签。
【中山楼盘开盘表现】
全市2盘推新，其中西区项目货量为173套。西区 雅居乐•剑桥郡，大牌效应，学区优势，设施齐全，交通便利，去化对于比上周有所下降。东区 敏捷紫岭国际，东区旺地，价格趋于2万
......
via房地产导刊
#惠州微博房产[超话]# 【物业擅自上涨公租房小区停车费,已被部门叫停】公租房是政府满足低收入群体住房需求的保障性住房，其租金和物业费用都较为低廉。日前，市区古塘坳惠和居的住户向笔者反映，该小区物业公司不经涨价流程，直接就把小区停车费标准提高到普通住宅小区一样的水平。笔者随后跟进采访，市房管局已叫停其涨价行为，责令其恢复原价。
市民反映 不经公示物业贴张告示就说要涨价
日前，惠和居住户李女士致电《东江时报》热线报料称，6月19日，小区物业突然贴出一张告示，从7月1日起，小区内的停车收费要涨价，其中电动车（摩托车）由每月50元涨到60元，小车从每月200元提到280元。
“住这里的住户很多都是低保户，这样的涨价幅度实在太高了，接受不了，而且都没有经过任何公示等涨价流程。”李女士称，惠和居地理位置偏远，从交通主干道到小区还有一段较长的距离，也因此，很多住户家都有1至2部电动车，以方便出行。
她称，惠和居、嘉逸园是相邻的两个小区，物业管理公司则是同一个公司。从李女士拍的告示可见，物业是以“搞好小车停车秩序，方便管理，同区同价”为由进行涨价。“嘉逸园算是高档商品房小区，我们惠和居是廉租房小区，而且我们是政府的保障性住房，他说同区同价就把我们停车费涨到跟嘉逸园的一样。”
李女士称，物业又贴出了一张新的告示，此次涨价原因不再提“同区同价”，而是说惠和居室内停车场停车需求矛盾增大，为维护好停车秩序，“经桥西房管所批准”，惠和居停车费从7月1日起，小车月租270元 （200元车位租金上交财政，70元物业车位管理费），电动车（摩托车）每辆月租60元。
笔者调查 居民认为物业擅自上调停车费生活成本将增加
日前，笔者前往惠和居小区走访发现，该小区为公租房小区，共有A、B、C三栋居民楼，住户数有800多户，小车及电动车停车位主要位于地下负一楼车库内。“物业也没有征求大家的意见，就直接发告示说7月1日起要上调停车费。”针对物业的行为，惠和居小区居民王先生等人很不理解，他认为惠和居为公租房，本来就是低收入家庭的保障性用房，物业随意上调停车费的行为让人无法接受。
王先生介绍，之前，该小区小车停车费为200元/月，7月1日起将上调至270元/月，电动车（摩托车）停车费由原来的50元/月上调至60元/月。“上调后，这里的停车费比大多数商品房小区还要贵，你说怎么让我们接受得了啊。”王先生说，惠和居居民出行多以电动车为主，大多数家庭都有两三辆，虽然每辆上调10元看起来不算太多，但对一个低收入家庭来说，一年下来也不是一个小数目，还无形中增加了生活成本。
然而，笔者就小区住户反映的问题采访惠和居物业公司时，对方并未给出一个明确说法。但从王先生等人提供的 “关于惠和居停车费上调告示”图片显示，惠和居物业办在告示中称，因惠和居室内停车场停车需求矛盾日益增大，为了维护好住户的停车秩序，保障各位车主的合法权益，经桥西房管所批准惠和居停车费调整。其中从7月1日起，小车月租费调整为270元/月、电动车（摩托车）每辆月租60元/月 （含电动车充电费），临时停车仍参照物价部门相关规定收取。
“虽然现在小区停车费实行市场调节价，但对物业这种随意上调停车费的行为，我们还是希望相关部门能够好好管一管。”王先生说。
部门回应 擅自涨价违规责令恢复原价
据了解，惠和居停车位属于政府财政性资金投资建设的停车设施，根据《惠州市人民政府关于印发的通知》文件规定，政府财政性资金投资建设停车设施的机动车停放服务收费实行政府指导价或政府定价管理，经营者要调整机动车停放服务收费的须向当地价格主管部门申请核定后再施行。
“我们接到投诉就马上组织人员到现场调查核实。”市房管局相关科室负责人称，经调查，住户和笔者反映的问题属实。他称，在调查中，物业企业表示，涨价的原因是今年以来，人工等经营成本大幅度增加，按现有标准收费企业运作比较困难。“我们很明确地告知他们，调价必须依法依规进行，擅自调价的做法是错误的，必须立即停止，并向业主做好解释工作。”上述负责人称，物业企业当即表示会认真整改。
“近日，市房产管理部门已通知惠和居物业办未经批准不得上调惠和居停车收费，恢复原收费标准。”同时，市发展和改革局回应称，该局和惠城区发展和改革局未收到惠和居停车位经营者的调价申请，也并未出台相关调整惠和居停车位机动车停放服务收费标准的政策文件。
据李女士称，部门介入调查访谈后，物业企业就出了告示通知，“他说不涨价了，停车收费仍按原来的标准，谢谢你们啊。”
via 东江时报
市民反映 不经公示物业贴张告示就说要涨价
日前，惠和居住户李女士致电《东江时报》热线报料称，6月19日，小区物业突然贴出一张告示，从7月1日起，小区内的停车收费要涨价，其中电动车（摩托车）由每月50元涨到60元，小车从每月200元提到280元。
“住这里的住户很多都是低保户，这样的涨价幅度实在太高了，接受不了，而且都没有经过任何公示等涨价流程。”李女士称，惠和居地理位置偏远，从交通主干道到小区还有一段较长的距离，也因此，很多住户家都有1至2部电动车，以方便出行。
她称，惠和居、嘉逸园是相邻的两个小区，物业管理公司则是同一个公司。从李女士拍的告示可见，物业是以“搞好小车停车秩序，方便管理，同区同价”为由进行涨价。“嘉逸园算是高档商品房小区，我们惠和居是廉租房小区，而且我们是政府的保障性住房，他说同区同价就把我们停车费涨到跟嘉逸园的一样。”
李女士称，物业又贴出了一张新的告示，此次涨价原因不再提“同区同价”，而是说惠和居室内停车场停车需求矛盾增大，为维护好停车秩序，“经桥西房管所批准”，惠和居停车费从7月1日起，小车月租270元 （200元车位租金上交财政，70元物业车位管理费），电动车（摩托车）每辆月租60元。
笔者调查 居民认为物业擅自上调停车费生活成本将增加
日前，笔者前往惠和居小区走访发现，该小区为公租房小区，共有A、B、C三栋居民楼，住户数有800多户，小车及电动车停车位主要位于地下负一楼车库内。“物业也没有征求大家的意见，就直接发告示说7月1日起要上调停车费。”针对物业的行为，惠和居小区居民王先生等人很不理解，他认为惠和居为公租房，本来就是低收入家庭的保障性用房，物业随意上调停车费的行为让人无法接受。
王先生介绍，之前，该小区小车停车费为200元/月，7月1日起将上调至270元/月，电动车（摩托车）停车费由原来的50元/月上调至60元/月。“上调后，这里的停车费比大多数商品房小区还要贵，你说怎么让我们接受得了啊。”王先生说，惠和居居民出行多以电动车为主，大多数家庭都有两三辆，虽然每辆上调10元看起来不算太多，但对一个低收入家庭来说，一年下来也不是一个小数目，还无形中增加了生活成本。
然而，笔者就小区住户反映的问题采访惠和居物业公司时，对方并未给出一个明确说法。但从王先生等人提供的 “关于惠和居停车费上调告示”图片显示，惠和居物业办在告示中称，因惠和居室内停车场停车需求矛盾日益增大，为了维护好住户的停车秩序，保障各位车主的合法权益，经桥西房管所批准惠和居停车费调整。其中从7月1日起，小车月租费调整为270元/月、电动车（摩托车）每辆月租60元/月 （含电动车充电费），临时停车仍参照物价部门相关规定收取。
“虽然现在小区停车费实行市场调节价，但对物业这种随意上调停车费的行为，我们还是希望相关部门能够好好管一管。”王先生说。
部门回应 擅自涨价违规责令恢复原价
据了解，惠和居停车位属于政府财政性资金投资建设的停车设施，根据《惠州市人民政府关于印发的通知》文件规定，政府财政性资金投资建设停车设施的机动车停放服务收费实行政府指导价或政府定价管理，经营者要调整机动车停放服务收费的须向当地价格主管部门申请核定后再施行。
“我们接到投诉就马上组织人员到现场调查核实。”市房管局相关科室负责人称，经调查，住户和笔者反映的问题属实。他称，在调查中，物业企业表示，涨价的原因是今年以来，人工等经营成本大幅度增加，按现有标准收费企业运作比较困难。“我们很明确地告知他们，调价必须依法依规进行，擅自调价的做法是错误的，必须立即停止，并向业主做好解释工作。”上述负责人称，物业企业当即表示会认真整改。
“近日，市房产管理部门已通知惠和居物业办未经批准不得上调惠和居停车收费，恢复原收费标准。”同时，市发展和改革局回应称，该局和惠城区发展和改革局未收到惠和居停车位经营者的调价申请，也并未出台相关调整惠和居停车位机动车停放服务收费标准的政策文件。
据李女士称，部门介入调查访谈后，物业企业就出了告示通知，“他说不涨价了，停车收费仍按原来的标准，谢谢你们啊。”
via 东江时报
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