深圳三价合一后，买什么房最合适？

我们先来了解一下,到底啥是“三价合一”
简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。
1.真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。
那么买什么房子最划算？

1、次新房
次新房的房管局计税评估价与实际成交价差额不大，所以新政前后变化也不大。但次新房大多不满2年，增值税也是一笔支出，购房者应综合考量。

2、满5唯一的普通住宅二手房
因满5唯一可免征增值税与个税，很大程度上减少了购房者的支出。

3、寻找平衡点
对购房者而言，三价合一后最合适的是找到平衡点，通过适当提高网签备案合同价，增加税费，降低贷款评估价。

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