【美食广场未按时返还营业款 商户经营“无米下炊”陷入两难境地】“运营美食广场的公司,未在规定期限内支付3个月营业款,导致我们没钱进货,经营不下去了,一旦停业就算单方面违约,保证金可能就要打水漂。”近日,成长大厦5楼美食广场的“湘味木桶饭”档口商户刘先生处于进退两难的境地。

商户:运营方长时间不返营业款

位于西安南二环西段成长大厦5楼的美食广场由西安悦长安餐饮管理有限公司雁塔分公司招商运营,该公司于2020年9月将一美食档口出租给刘先生,收取档口租金,由商户自行经营,入场前必须缴纳履约保证金2万元。

美食广场的消费方式为顾客到服务台购卡充值或通过电子支付购买商品,各档口的营业收入由公司统一管理,按月与商户结算。“公司口头上约定每月5日、20日返还营业额,却经常出现返还不及时的情况。”第一份合同于2021年12月15日到期,2021年12月16日,他与公司重新签订了一份铺位租赁合同。“湘味木桶饭”档口商户刘先生告诉记者,在新合同上,他提议增加了“附加协议”:明确规定每月20号按时返款营业额;商户使用微信、支付宝自主收款。

“刚签完合同没过几天美食广场就整体歇业了,至今仍未拿到去年11月、12月和今年3月的营业款,向公司反映多次皆无结果。”刘先生的妻子告诉记者,一家老小都指望着这个档口生活,小本经营“只出不进”确实是揭不开锅了。

美食城运营方:商户拖欠2个多月房租和物业费

3月28日上午,记者在刘先生夫妇的指引下,来到了美食城5楼的一间物业办公室,记者表明来意后,公司法人代表杨先生示意在场的一名梁姓工作人员代为解答。针对此事,这位工作人员表示,未按时返还去年11月和12月营业款主要是受到疫情影响。当记者问起3月份为何还没有按照约定日期返还商户营业款时,这位工作人员说:“我们一般月底才算账,3月份的营业额要等到3月31日才可以算账。”记者提议能否现场计算去年11月和12月该返还的营业额,对方始终不开电脑,且绝口不提何时能返还。

该公司法人代表杨先生表示,刘先生还拖欠着2021年12月至今年2月的房租和物业费共计24849.89元。对此,刘先生并不认同。他拿出与该公司签署的铺位租赁合同,合同期限为1年,自2021年12月20日起至2022年12月19日止,房租9000元/月,物业费2000元/月。合同上明确写道:以店铺正常营业为起租日,起租日为2022年2月16日。刘先生告诉记者,合同签订后没几天西安就实行封闭式管理,实际上今年档口3月3日才正式营业,也就是说房租、物业费按照约定应从3月3日起算,起码也是从今年2月16日起算,公司要求缴纳71天房租和物业费毫无根据。

“就是担心疫情影响,后面发生纠纷,我才要求对方在房租条款后面增加了这项内容。”刘先生坦言,现在处于两难境地,非常难受。一方面,他拿不到返还营业款,加上已经赊了不少进货款,上家催款;另一方面,依据铺位租赁合同,档口一旦停业就算是自己单方违约,这意味着之前所缴的2万元保证金就有理由被公司扣除。

刘先生说,他与公司多次沟通后,公司通过一个人微信账户返还了他5000多元营业款,目前还有2021年11月、12月以及今年3月的营业款共计34000多元未返还。休息几天后,4月6日,无奈的刘先生又重新收拾档口开始营业。

两难境地如何解?律师建议友好协商共渡难关

对此,陕西轩举律师事务所律师王艺霏认为,如果刘先生与该经营公司协商无果,可能需要走法律诉讼途径,可以要求该公司返还之前拖欠的营业款。基于合同,该公司要求支付档口营业前的房租和物业费显然不合理,商户也可以收集政府要求餐饮企业停工的公告作为抗辩依据。另外,本次疫情应属于法律规定的不可抗力事件,适用合同法第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

不过,退还履约保证金的诉求,可能存在一定风险。“因为一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,那就是有效的,如果说觉得有不合理的地方,在以后签订这类合同时,建议商户提出增加对于甲方的违约条款和退场时的条件标准以及责任。”王艺霏建议,双方应本着互谅互让、诚信履约的原则友好协商,毕竟受疫情影响,运营公司和商户日子都不好过,应当树立同舟共济、共渡难关的理念,尽力通过友好协商,来妥善解决矛盾和分歧。

文/图 西安报业全媒体记者 陈静

大叔说:店面经营中的玄学奥秘
一、命铺相配
商铺风水要讲究的是命铺相辅,即经营者的命格要与商铺的五行相配。其次是业铺相配,即你在商铺中所从事的行业之五行要与商铺之五行相配。如果以上两点均能相配的话,那么你已经有60%的胜算了,而剩下40%则是努力经营和经商的诚信了。
二、有风有水
风水讲究的是有风有水,有水才有生命,有风才能促进气的流通。做生意的环境一定要让人感觉舒服,如果风水不适应自然,就要改变、把握好的风水,才是生意成功的关键。风水追求的是一种环境观,讲究人与建筑、环境的和谐。经商者做出每项重大的商业决策都要非常审慎,传统的测试结合现代天文经济占星学问,可预见未来的吉凶,从而减轻经商者的压力。
三、阴阳平衡
阴阳,是指世界上的一切事物都具有两种既互相对立又互相联系的力量,蕴含于气之中。一气流动,则由无极而生太极,太极的动静变化产生阴阳,阴阳又推动着世界和其中每一事物的运动变化。《易经》云:“天地交感,而万物化生。”即指阴阳二气掌管着万物的不断发展变化。因此,风水中的万事万物都是由阴阳两种气相辅相成、共同工作而产生的。这种阴阳法则,可适用于自然界的所有现象。
将阴阳理论应用到商业风水中,一般是将商业建筑定为阴,将经营者定为阳。这样,长时期工作在商业圈里的人,会在不知不觉与商业形成阴阳平衡的关系。商业经营必须求得阴阳调和,力求平衡。具体地说,商业环境阴阳调和较为理想的分配比例应是以阴四阳六为合(阳为十分之六,而阴为十分之四),实际运用中,以阳比阴多为宜。在商业风水学中,有许多改善人与环境关系的做法,其实质和原理就是调整商业环境的阴阳平衡,也就是使商业的内部环境和外部环境达到阴阳平衡。
五行平和则祥瑞生,五行交战则不吉。完全符合要求的商铺风水是可遇不可求的。商铺风水调整的目的就是针对商铺的具体情况,利用科学的化解方法进行综合调整,最大限度地化解商铺的先天缺陷,化不利为有利,使商铺经营者不仅能享受到商业环境的舒适,更能享受到商运昌和、事业旺盛的喜悦。

定州严查各交通卡口、乡镇路口!严厉打击哄抬物价!

张涛在全市疫情防控工作暨区域核酸检测调度会上指出
抓紧抓实抓严疫情防控各项工作
全面构建阻断域外疫情输入传播坚实防线
张才芳主持 赵红亮出席

4月2日,我市召开疫情防控工作暨区域核酸检测调度会,分析形势、找准问题、研究对策,对下步工作进行再动员、再安排、再部署,层层传导压力、压实责任,确保市委、市政府部署要求落地落实。市委书记张涛出席会议并讲话。市委副书记、市长张才芳主持会议,市委副书记赵红亮等出席。

张涛指出
当前疫情防控形势严峻复杂,我市周边市县已经出现疫情,3月31日连夜启动了应急机制,4月1日启动了首轮核酸检测。今天的会议就是全面提级再动员,下午4点开始第二轮核酸检测,开展全面彻底筛查,确保做到早发现、早隔离、早救治,减少在本地传播扩散的风险。全市各级各部门要充分认识疫情防控的长期性、复杂性、严峻性,进一步提高政治站位,深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求,时刻绷紧疫情防控这根弦,压实压紧“四方”责任,严而又严、紧而又紧、细而又细、实而又实做好疫情防控各项工作,切实做到守土有责、守土负责、守土尽责,全面构建阻断域外疫情输入传播的坚实防线,确保人民群众生命安全和身体健康。

张涛要求
要提起神,做到从快从严。各方面措施要突出“快”,各种管控要突出“严”,各项行动要突出“准”。按照国家、省、市疫情防控最新政策、标准和要求,逐条逐项对照梳理检查,找问题、补短板、堵漏洞、强弱项,把疫情防控各项措施落实落细落到位。要封控住,做到管得住控得严。以防为主,以守为主,管住大交通,封控小交通,加大交通卡口排查管控力度,做到逢车必检、逢人必查、逢疑必报,确保不漏一车、不落一人。特别是重点乡镇要管控住每个道口路口,严上加严,细上加细,坚决不允许任何风险隐患进入定州。各村(社区)要关口前移、封闭管理,严格24小时专人值班值守,严密排查、严格管控;要留出应急通道,确保应急救援、物资供应等车辆能够顺利通行。要严格落实网格化管理,各乡镇干部要包片包村,村“两委”班子成员要包户到人,从严从实、全面彻底搞好风险排查,精准高效做好核酸检测工作,做到应采尽采、应检尽检,不漏一户、不落一人;要维护好秩序,严格执行戴口罩、测温、“一米线”等防控措施和要求,全面做好样本转运管理等工作,及时规范处置医疗废弃物,杜绝传染风险。中高风险地区返定人员要提前报备,落实集中隔离、闭环管理。要加强网络舆情管理,强化正面宣传,教育引导广大群众不信谣、不传谣、不造谣,全力支持配合全市疫情防控工作。

张涛强调
要责任实,做到不松不乱。市级领导干部要深入包联乡镇(街道),实地督导、靠前指挥、解决问题,帮助基层理清思路、明确重点、抓好落实。市防控办要强化调度指挥,保证指挥体系高效运转、工作组织有力、措施保障到位。市直各单位要按照职责分工,做好包联社区、小区核酸检测、排查管控等各项防控工作。各乡镇(街道)要压实属地责任,一把手亲自抓、负总责,把疫情防控工作做得更科学、更精准、更有效。各督导组要开展暗访督导,对发现好的做法和典型案例要大力通报表扬,对工作落实不到位、失职失责的要从严从重从快追责问责。组织部门要善于在“急难险重”工作中发现干部、培养干部、使用干部,让党旗在抗疫一线高高飘扬。公安部门要依法打击涉疫违法行为。一线工作人员要坚守岗位、履职尽责,强化自身防护,有温情、有温度地做好群众工作,不断提升疫情防控工作能力和服务水平,用广大党员干部勠力同心筑起的“铜墙铁壁”,护卫定州百姓安全,确保定州无疫、定州平安。

张才芳指出
思想认识要真到位。各级各部门要深刻认识做好疫情防控工作的重要性和必要性,始终坚持人民至上、生命至上,不断提升政治站位和大局意识,认真贯彻落实党中央、省委决策部署,按照市委、市政府工作要求,不折不扣做好疫情防控各项工作。底数摸排要真到位。综合运用群众自报、基层排查、区域协查、大数据推送等多种方式,充分发挥村卫生室、社区卫生服务站“哨点”作用,全面排查中高风险地区来定返定人员。对定州现居住人口进行全面核查,确保不漏一户、不落一人,做到底数清、情况明、信息实。力量配备要真到位。各村(社区)“两委”班子成员要全员上阵,充分发挥党员先锋模范作用,组织发动志愿者及老党员、老干部、老军人、老模范、老教师等,共同投入到疫情防控工作中来。管控服务要真到位。要严格居家监测和隔离点的管控措施,用心用情用力做好群众生活保供,全力保障群众正常生活需求。宣传教育要真到位。充分利用多种形式,广泛宣传防护知识、疫情防控措施要求及工作中涌现出的先进典型,同时对工作中的违法违规行为进行曝光。压力责任要真到位。各级各部门一把手要切实负起责任,主动作为,亲力亲为,强化链条式管理,形成强大合力。要成立督查组,全天候、分类别进行不间断督导检查,推动疫情防控工作落地见效。同时要做好清明节祭祀、秸秆禁烧、国土绿化、人居环境整治、安全生产等工作,统筹推进疫情防控和经济社会发展。
会上,市委常委、市纪委书记、监委主任孙振林讲了具体意见,副市长胡晓红安排部署下步工作。

市领导马立成、葛亮、李辉等参加会议。

张才芳在市疫情防控工作专题调度会上指出
时刻绷紧思想之弦 压紧压实工作责任
坚持不懈筑牢织密疫情防控坚固防线

4月2日上午,我市召开疫情防控工作专题调度会,对做好下步工作进行再部署、再强调、再推进。市长、市新冠肺炎疫情防控工作领导小组组长张才芳出席会议并讲话,强调要深入分析当前疫情防控形势,进一步明确任务,逐级压实责任,形成工作合力,坚持不懈筑牢织密疫情防控坚固防线。

张才芳指出
要提高思想认识。深刻认识当前疫情防控形势的严峻性、复杂性,坚决克服麻痹思想、侥幸心理、厌战情绪,以严实作风盯紧抓好各个环节,坚决打赢疫情防控阻击战,全力保障人民群众生命安全和身体健康。

要完善运行体系。按照“快、准、全、严、实、好”要求,进一步完善运行机制,充分发挥市防控办统筹协调和参谋建议作用,指导各单位做好疫情防控各项工作,促进市乡村三级上下联动、紧密协作,确保运转高效顺畅。

要提升业务能力。认真梳理查找区域核酸检测工作中存在的问题,及时总结归纳好经验好做法,进一步细化完善检测方案及应急预案,切实提升区域核酸检测能力及水平。加强核酸检测人员业务培训,不断充实队伍,做到有专门机构、专业人员、专家团队,确保关键时刻拉得出、冲得上、打得赢。

要加强组织发动。组织机关干部广泛参与,当好核酸检测的组织者、检测秩序的维护者、物资保供的服务者。摸清村(社区)、小区、企业人员底数,加强宣传发动,组建党员志愿服务队,发挥好老干部、老战士、老党员、老教师、老模范作用,落实好网格员、单元长、楼门长责任,做到定点位、定人员、定岗位、定职责,有序做好人员组织、现场管理、秩序维护、信息录入、采样转运等各环节工作。严格“一米线”要求和分区管理措施,引导人员不扎堆、不聚集,做好自我防护,坚决防止出现交叉感染。

要做好企业防控。优化完善企业疫情防控工作方案,压实企业主体责任,督导企业严格做好外来车辆闭环管理。加强企业进口货物管控,严格运输、存储、销售、使用等各环节管理,加大抽样检测、消毒消杀、核酸检测力度,坚决防止疫情输入。全面排查企业员工中高风险地区旅居史情况,督促职工不聚会、不聚集,非必要不离市,严格落实定期核酸检测、测温验码、戴口罩等防控措施。

要加快建设进度。加快推进全市集中隔离点和方舱医院建设,守牢质量安全、生产安全和环保底线,准备好医护人员和工作人员,配齐生活设施和防控物资,确保按时高质量完成任务。

要严格隔离管控。对居家隔离和健康监测人员情况开展“回头看”,严格落实隔离管控相关规定,坚决杜绝出现“人员失控、私自外出”问题。加强隔离点规范管理,严格落实人员核酸检测、环境消杀等措施,按相关规定处理医疗废物和生活垃圾,严防集中隔离点交叉感染。

要保障物资供应。完善物资供应方案,对进货渠道、配送人员、货品数量、时间安排等进行明确,全面做好粮油肉蛋奶果蔬等重要民生商品保供工作,确保及时配送、数量充足、质量可靠、品种丰富、价格稳定。保障水、电、气、讯日常供应,做好口罩、消毒液等防疫物资供应,确保满足群众需求。严厉打击囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场等违法行为。

市领导张二文、马立成、胡晓红参加会议。

定州市市场监督管理局
全面加强疫情防控期间市场价格监管

定州市市场监督管理局立足监管职能,切实规范疫情防控期间市场价格秩序,严厉打击各类价格违法行为,全力保障消费者的合法权益。
近期,定州市市场监督管理局组织执法人员对大型超市、农贸市场、药店等市场主体进行全面检查。重点检查和了解了猪肉、蔬菜、水果、粮油、大米、禽、蛋、奶等居民生活必需品和防疫物资的市场供应及价格波动情况。查看了是否明码标价,是否因疫情串通涨价、囤积居奇、哄抬物价、牟取暴利以及散布涨价谣言,实施价格欺诈等违法行为。严禁价外加价,恶意炒作,哄抬物价。检查药店防疫物资经营者是否严格落实防疫物资价格规定,不得哄抬物价,保障消费者的价格知情权和公平交易权。累计检查相关经营单位120余家次,从检查情况来看,各类商品供应充足,价格基本稳定。

下一步,定州市市场监督管理局将加大检查力度,警示经营者,主动履行社会责任,诚信合法经营。同时,加大投诉举报查处力度,及时受理群众反映的价格违法问题,做到件件有回音、事事有着落,及时化解价格矛盾,妥善处理价格纠纷,有效防范和稳妥处置价格突发事件,严厉查处囤积居奇、串通涨价、价格欺诈等损害消费者利益、扰乱市场秩序的价格违法违规行为。
市场监管部门提醒广大消费者:当您的合法权益受到损害时可以通过12315热线投诉、举报等正当合法途径进行维权。

来源:定州政府微网、定州市市场监督管理局


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