#广州房产# 【云景花园】京溪的成熟大盘，分N个组团，说实话老邝只感兴趣云景名都，大家咨询比较多的也是这个组团。

楼盘的优点是医疗和教育，九年一贯培英中学白云实验学校，属于民办。虽然我对培英的印象很一般，但放在白云就是属于王炸，毕竟这边村小村中太多了。教育是白云的短板，同样这样王炸的还有岭南新世界icon的华附实验、金沙洲的广附实验，在未来民办改公办已经是板上定钉之下，这些优质教育资源是否会被稀释？老邝觉得存在隐患。

云景花园的缺点是交通和城市面貌，那天踩盘自驾在京溪路，本身道路狭窄+京溪村拥堵，居然还在修路，那个酸爽我是真的不想再体验。另外老生常谈，楼盘对面就是城中村，人文环境和市容市貌肯定会存在硬伤。#广州踩盘#

瑕不掩瑜，我会给楼盘7.0分，楼龄较新的组团可以给到7.5分 https://t.cn/z8AeIPU

【踩盘待拆城中村，这次标的有点大，大约7K……】

这次带我们看项目的是一个开发商更新部门的小伙儿。认识的机缘是因为我某次在开发商的群里发了篇文章，有几个群友惊喜说：姐，原来您也在群里？[憧憬]。他就是其中之一了。

之后，偶尔他会推房子给我们看。可惜缘份不够，至今还没成交一次。这次他又推了两个标的。一个在西丽，另一个是龙岗。

西丽这个地段有些尴尬，虽然是南山，单价也不过1.8万。但我们看房才发现此地不通公交，地铁，有点“世外桃源”的意思。最主要我们看房的时候，有几个黑衣人（物业）明显不太友好。好吧，果断撤。无产权的房子业主，没有麻烦干干净净比较重要！

龙岗的标的有点“大”，虽然利润空间很吸引，但很明显这个实力要求杠杠滴的！毕竟要求现金真金白银7K整！虽然看来近期合作的可能性不大，但因此又认识了几个专家。

深圳的春天，坐在这样的凉亭，听投资大佬说投资的那些事儿，简直是神清气爽，空气里弥漫的都是Q……花香的味道。[憧憬]

这个村目前单价已经去到4.5～4.7万，很多房子已经封起来了，能不能买？旧改是肯定的，时间和耐心也是肯定的。把握一点：跟开发商签合同！

#干饭人的快乐有多简单##深圳农民房大涨# https://t.cn/RI1ENXb

新洲片区踩盘（二）

新洲片区有非常多了老楼和城中村，大部分小区环境都比较一般，如果说非要挑一个最好的小区，那应该就是距离沙尾地铁口500-600米，步行大约10分钟的中城天邑了，小区虽然也并不是新小区2008年建筑，并且只有三栋和空中花园，但是在外观和环境保护方面还是比较不错的，并且楼下就有综合商业体、酒店等非常多的生活配套，所以单价也相比附近小区高一些。

优点
1.小区环境较好
2.均为2梯5户、车位充足
3.楼下就有大型超市、饭店、酒店、商业，生活便利

缺点
1.距离地铁口较远
2.对面就是大面积城中村
3.学位一般

看完了附近环境不错的中城天邑，我又去看了看附近单价比较低的三个楼盘，分别是星河雅居、骏皇嘉园、绿景新苑，这三个楼盘位置是相连的，并且都是2005年以及2005年之前的小区。
先说说最新的骏皇嘉园，小区只有一个独栋，小区没有花园、车位非常紧张，整栋楼都是小户型为主，3梯10户最大的户型为两房66平方。

优点
1.单价低、总价低，30-66平方所有户型总价都在500万以内
2.附近生活比较便利，片区成熟
3.户型有赠送面积

缺点
1.没花园、车位紧张
2.户型一般、采光一般
3.离地铁口远

星河雅居一共三栋楼，小区花园基本可以忽略不计，车位很紧张，对面就是新沙小学（在建中）。

优点
1.单价低
2.附近生活比较便利，片区成熟

缺点跟骏皇嘉园基本一样，以及户型比较差。

最后绿景新苑有小区，但是车位紧张，整个小区都是小高层。
优点
1.单价不高，公摊面积小
2.附近生活便利

缺点
1.户型一般85平只能做两方
2.总价偏高#买房# https://t.cn/RD4C3n3