【奋进新征程 建功新时代——喜迎省第十四次党代会 · 武威篇】县域经济筑高地
新甘肃·甘肃日报记者 金奉乾 通讯员 甘曜毓
放眼武威大地，一批特色产业逐步形成，一批重大项目建成投运，一批龙头企业应运而生，一批产业园区得到扶壮，全市县域经济发展成效显著，亮点纷呈，一派你追我赶、蒸蒸日上的景象。
近年来，武威市立足县域这一“支点”，撬动经济高质量发展。凉州区引进实施伊利绿色生产及智能制造示范应用项目，推动形成了以奶产业为主导，集饲料、兽药、包装、物流等为一体的“1+N”百亿级产业集群；民勤县深入实施优势特色产业三年倍增行动计划，蜜瓜、茴香、果蔬和肉羊“3+1”主导产业规模效应日趋明显；古浪县聚力打造现代丝路寒旱农业示范基地，牛、羊、奶、精细果蔬四大特色产业集群加速形成；天祝县大力发展藜麦、食用菌等特色产业，擦亮了“一都四乡”金字招牌，形成了势头强劲的产业集群，书写下不凡的“小城故事”。
凉州工业园区北区光伏发电区。
大手笔谋篇布局
产业兴，则县域兴。近年来，武威市围绕产业发展找准定位、积极作为，着力补齐短板，促进优化升级，以产业发展高质量推动县域经济高质量发展。
——立足风光资源富集优势，抢占新能源发展风口，加强对新能源产业发展的规划布局，积极拓展县域经济新的发展空间。规划建设“风光火核氢储”2个千万千瓦级基地，新增风电光伏发电装机规模1500万千瓦。先后引进华电集团、亿利集团等多家大型央企和知名企业集中连片开发建设太阳能、风力发电等项目。
——立足农业资源优势，大力发展现代农业和食品工业，叫响地标品牌，带富更多农民。全市“三品一标”农产品达到339个，天祝白牦牛、藜麦、民勤肉羊、蜜瓜、河西走廊酿酒葡萄5种农产品入选“甘味”知名区域公用品牌，大力推进粤港澳大湾区“菜篮子”蔬菜基地项目建设。
——立足文化旅游资源优势，促进文化旅游深度融合发展，做大做强文化旅游支柱产业。实施文旅项目237项，完成投资171亿元。雷台文化旅游综合体主体建筑全部完工，历史文化街区、苏武沙漠大景区加快建设，神州荒漠野生动物园、古浪战役纪念馆二期、五凉文化博物馆、李铭汉故居及翰林园建成开放。
古浪金宇浩睿牧场挤奶大厅。
产业兴行稳致远
在古浪，戈壁滩不仅养得了好奶牛，还产得出好鲜奶。农户在自家院里养几头奶牛，拎桶用双手挤奶，曾是古浪县典型的牛奶生产方式，在生产效益和安全性上远远跟不上产业发展需求。近年来，古浪县抢抓伊利集团落户武威的有利契机，加大招商引资支持力度，按照“种好草、养好牛、产好奶”和全产业链谋划发展的要求促进奶业振兴。
“弯道超车”跟上产业发展需求，龙头企业引领必不可少。宁夏金宇浩兴农牧业股份有限公司是宁夏“农业产业化重点龙头企业”，也是伊利集团等奶制品加工企业优质奶源供应商之一，深耕行业多年，实力雄厚。
2020年，古浪县引进金宇浩兴，成立子公司武威金宇浩睿农牧业有限公司，在沙漠边缘的黄花滩生态移民区规划建设2万头标准化奶牛养殖示范牧场，计划今年年底全面建成，项目建成后预计每年可向伊利集团提供鲜奶12.24万吨，提供就业岗位200多个。目前，公司牧场存栏奶牛达到12300头，日产鲜奶112吨，示范引领武威市及周边奶牛标准化养殖。
“古浪县饲草资源丰富，气候干爽、日照充足、土质松软，自然条件十分适合优质饲草种植和高产奶牛成长。”谈及在古浪县投资兴业的原因，武威金宇浩睿农牧业有限公司副总经理金建荣表示，除了以上因素，武威市有完善系统的产业规划，在上游建设了数十万亩优质饲草种植基地，为奶牛养殖解决了饲草供应；在下游引进优质乳企，解决了产品销售后顾之忧，为奶产业高质量发展提供了坚实保障，更加坚定了企业在武威加快投资发展的信心和决心。
得天独厚的自然优势、产业转型的政策优势、四通八达的区位优势，不仅让戈壁滩养好牛产好奶，也让奶产业链韧性十足，成为古浪县经济转型升级的强劲引擎。
产业发展的根本目的是为了群众福祉。陈霞霞在金宇浩睿公司牧场上班一年多时间，凭着过去的养殖经验，很快成为公司饲养奶牛的行家里手，每月工资5000多元。她笑着说：“收入高、环境好、离家近，大家伙工作起来干劲十足。”
只有群众见到了产业发展的实惠，发展起来才更有积极性和主动性。武威市持之以恒培育发展“8+N”现代农业优势主导产业，积极发展农产品加工、电子商务、数字信息以及餐饮等劳动密集型产业，注重培育引进吸纳就业能力强、符合产业发展方向的企业，让更多劳动力在家门口就业，实现挣钱、顾家两不误，让群众享受到更多来自产业发展的红利。
青岛啤酒武威有限责任公司生产流水线。新甘肃·甘肃日报通讯员 甘曜毓
强项目厚植动力
伊利绿色生产及智能制造示范应用项目一期建成投产，“1+N”奶产业集群势头正劲，泰昆饲料、伊牧兰肉类加工、金世泰包装等一批产业链项目加速生产……春天的武威，处处涌动着大建设、大发展的热潮。招商引资紧锣密鼓，项目建设热火朝天，迈出奋进足音；塔吊林立、机器轰鸣、人声鼎沸，抢工期、赶进度，如火如荼的建设场面让人振奋。
高质量发展重大项目扭住经济发展的“牛鼻子”。武威市坚持把项目建设作为推动县域经济发展的第一引擎，保持大抓项目的力度，提升争取项目和招商引资的能力，提高服务保障的水平，加快培育更多新的增长点，为县域经济高质量发展蓄势赋能。
做好“谋”的文章，加大“争”的力度。今年，武威市共谋划高质量发展重大项目248项，总投资达1386亿元。在项目投资建设中，各县区准确把握经济发展的“时、势、度”，自我加压、迎难而上，“跳起来摘桃子”。凉州区谋划储备重大项目204项，总投资740.17亿元；民勤县谋划储备重大项目110项，总投资342.03亿元；古浪县谋划储备重大项目134项，总投资173.83亿元；天祝县谋划储备重大项目168项，总投资190.4亿元。
建设中的兰张三四线铁路武威段。本版图片除署名外均由武威市委宣传部提供
抬“龙头”集聚优势
园区是实现产业集聚效应和规模经济效益的主要载体。武威市坚持把园区化作为县域经济发展的必由之路，结合实际对各级各类工业园区进行整合优化、明确定位，推动园区发展步入健康发展轨道，焕发出勃勃生机。
2021年，武威市工业园区实现规上工业总产值200.43亿元、税收6.51亿元。县域经济的蓬勃发展，为全市经济高质量发展提供了有力支撑。
发挥集聚优势，放大“洼地效应”，推动园区高质量发展，让园区这个龙头真正抬起来。武威市按照每个县设立一个开发区（园区）和“一区一主导产业”的原则，“一园一策”加快培育“首位产业”，推动要素向园区集聚、项目向园区集中、产业向园区集群。
走进凉州工业园区北区光伏区，一块块整齐排列的“蓝板板”映入眼帘。很难想象，过去这里是一眼望不到边的戈壁荒滩。
近年来，凉州工业园区紧盯国家碳达峰、碳中和战略目标，抓住武威市积极促进光伏产业发展的政策机遇，精准园区定位，依托项目带动，充分发挥区域资源禀赋，重点发展光伏发电产业。现如今，这里已入驻光伏发电企业12家，其中规上企业10家，实施光伏发电项目23个，建成并网光伏电站装机规模共767兆瓦，2021年发电量达10.22亿千瓦时，现已形成以中节能、甘电投为代表的光伏发电产业。
企业在保持大批量生产、高产值销售的背后，不止有得天独厚的地理因素，不仅有新能源装备制造技术的不断进步，更有园区为企业提供的政策帮扶基础。“我们园区充分发挥区域资源禀赋和清洁能源产业优势，不断做大做强新能源装备制造产业和清洁能源产业。”凉州工业园区工作人员朱巧玲说，园区在不断完善基础设施，不断提升绿化品质的基础上，秉持“政府营造环境、企业创造财富”的理念，按照“1名领导+1名干部，包抓1个项目”的服务模式，围绕战略发展、生产经营、科技创新、企业管理、融资贷款、人才引进等方面，为入园企业提供“项目管家”“保姆式”“一站式”服务。
重大项目压舱，工业园区孵化。目前，武威市已建成3个省级工业园区和4个市级工业园区。2021年，园区规上工业总产值占全市规上工业产值的69.22%，上缴税金6.51亿元，占规上工业税收的66.72%。武威各类工业园区在项目发展中起到了举足轻重的作用，已成为支撑生态工业高质量发展的重要载体，入驻工业企业达509家。
新甘肃·甘肃日报记者 金奉乾 通讯员 甘曜毓
放眼武威大地，一批特色产业逐步形成，一批重大项目建成投运，一批龙头企业应运而生，一批产业园区得到扶壮，全市县域经济发展成效显著，亮点纷呈，一派你追我赶、蒸蒸日上的景象。
近年来，武威市立足县域这一“支点”，撬动经济高质量发展。凉州区引进实施伊利绿色生产及智能制造示范应用项目，推动形成了以奶产业为主导，集饲料、兽药、包装、物流等为一体的“1+N”百亿级产业集群；民勤县深入实施优势特色产业三年倍增行动计划，蜜瓜、茴香、果蔬和肉羊“3+1”主导产业规模效应日趋明显；古浪县聚力打造现代丝路寒旱农业示范基地，牛、羊、奶、精细果蔬四大特色产业集群加速形成；天祝县大力发展藜麦、食用菌等特色产业，擦亮了“一都四乡”金字招牌，形成了势头强劲的产业集群，书写下不凡的“小城故事”。
凉州工业园区北区光伏发电区。
大手笔谋篇布局
产业兴，则县域兴。近年来，武威市围绕产业发展找准定位、积极作为，着力补齐短板，促进优化升级，以产业发展高质量推动县域经济高质量发展。
——立足风光资源富集优势，抢占新能源发展风口，加强对新能源产业发展的规划布局，积极拓展县域经济新的发展空间。规划建设“风光火核氢储”2个千万千瓦级基地，新增风电光伏发电装机规模1500万千瓦。先后引进华电集团、亿利集团等多家大型央企和知名企业集中连片开发建设太阳能、风力发电等项目。
——立足农业资源优势，大力发展现代农业和食品工业，叫响地标品牌，带富更多农民。全市“三品一标”农产品达到339个，天祝白牦牛、藜麦、民勤肉羊、蜜瓜、河西走廊酿酒葡萄5种农产品入选“甘味”知名区域公用品牌，大力推进粤港澳大湾区“菜篮子”蔬菜基地项目建设。
——立足文化旅游资源优势，促进文化旅游深度融合发展，做大做强文化旅游支柱产业。实施文旅项目237项，完成投资171亿元。雷台文化旅游综合体主体建筑全部完工，历史文化街区、苏武沙漠大景区加快建设，神州荒漠野生动物园、古浪战役纪念馆二期、五凉文化博物馆、李铭汉故居及翰林园建成开放。
古浪金宇浩睿牧场挤奶大厅。
产业兴行稳致远
在古浪，戈壁滩不仅养得了好奶牛，还产得出好鲜奶。农户在自家院里养几头奶牛，拎桶用双手挤奶，曾是古浪县典型的牛奶生产方式，在生产效益和安全性上远远跟不上产业发展需求。近年来，古浪县抢抓伊利集团落户武威的有利契机，加大招商引资支持力度，按照“种好草、养好牛、产好奶”和全产业链谋划发展的要求促进奶业振兴。
“弯道超车”跟上产业发展需求，龙头企业引领必不可少。宁夏金宇浩兴农牧业股份有限公司是宁夏“农业产业化重点龙头企业”，也是伊利集团等奶制品加工企业优质奶源供应商之一，深耕行业多年，实力雄厚。
2020年，古浪县引进金宇浩兴，成立子公司武威金宇浩睿农牧业有限公司，在沙漠边缘的黄花滩生态移民区规划建设2万头标准化奶牛养殖示范牧场，计划今年年底全面建成，项目建成后预计每年可向伊利集团提供鲜奶12.24万吨，提供就业岗位200多个。目前，公司牧场存栏奶牛达到12300头，日产鲜奶112吨，示范引领武威市及周边奶牛标准化养殖。
“古浪县饲草资源丰富，气候干爽、日照充足、土质松软，自然条件十分适合优质饲草种植和高产奶牛成长。”谈及在古浪县投资兴业的原因，武威金宇浩睿农牧业有限公司副总经理金建荣表示，除了以上因素，武威市有完善系统的产业规划，在上游建设了数十万亩优质饲草种植基地，为奶牛养殖解决了饲草供应；在下游引进优质乳企，解决了产品销售后顾之忧，为奶产业高质量发展提供了坚实保障，更加坚定了企业在武威加快投资发展的信心和决心。
得天独厚的自然优势、产业转型的政策优势、四通八达的区位优势，不仅让戈壁滩养好牛产好奶，也让奶产业链韧性十足，成为古浪县经济转型升级的强劲引擎。
产业发展的根本目的是为了群众福祉。陈霞霞在金宇浩睿公司牧场上班一年多时间，凭着过去的养殖经验，很快成为公司饲养奶牛的行家里手，每月工资5000多元。她笑着说：“收入高、环境好、离家近，大家伙工作起来干劲十足。”
只有群众见到了产业发展的实惠，发展起来才更有积极性和主动性。武威市持之以恒培育发展“8+N”现代农业优势主导产业，积极发展农产品加工、电子商务、数字信息以及餐饮等劳动密集型产业，注重培育引进吸纳就业能力强、符合产业发展方向的企业，让更多劳动力在家门口就业，实现挣钱、顾家两不误，让群众享受到更多来自产业发展的红利。
青岛啤酒武威有限责任公司生产流水线。新甘肃·甘肃日报通讯员 甘曜毓
强项目厚植动力
伊利绿色生产及智能制造示范应用项目一期建成投产，“1+N”奶产业集群势头正劲，泰昆饲料、伊牧兰肉类加工、金世泰包装等一批产业链项目加速生产……春天的武威，处处涌动着大建设、大发展的热潮。招商引资紧锣密鼓，项目建设热火朝天，迈出奋进足音；塔吊林立、机器轰鸣、人声鼎沸，抢工期、赶进度，如火如荼的建设场面让人振奋。
高质量发展重大项目扭住经济发展的“牛鼻子”。武威市坚持把项目建设作为推动县域经济发展的第一引擎，保持大抓项目的力度，提升争取项目和招商引资的能力，提高服务保障的水平，加快培育更多新的增长点，为县域经济高质量发展蓄势赋能。
做好“谋”的文章，加大“争”的力度。今年，武威市共谋划高质量发展重大项目248项，总投资达1386亿元。在项目投资建设中，各县区准确把握经济发展的“时、势、度”，自我加压、迎难而上，“跳起来摘桃子”。凉州区谋划储备重大项目204项，总投资740.17亿元；民勤县谋划储备重大项目110项，总投资342.03亿元；古浪县谋划储备重大项目134项，总投资173.83亿元；天祝县谋划储备重大项目168项，总投资190.4亿元。
建设中的兰张三四线铁路武威段。本版图片除署名外均由武威市委宣传部提供
抬“龙头”集聚优势
园区是实现产业集聚效应和规模经济效益的主要载体。武威市坚持把园区化作为县域经济发展的必由之路，结合实际对各级各类工业园区进行整合优化、明确定位，推动园区发展步入健康发展轨道，焕发出勃勃生机。
2021年，武威市工业园区实现规上工业总产值200.43亿元、税收6.51亿元。县域经济的蓬勃发展，为全市经济高质量发展提供了有力支撑。
发挥集聚优势，放大“洼地效应”，推动园区高质量发展，让园区这个龙头真正抬起来。武威市按照每个县设立一个开发区（园区）和“一区一主导产业”的原则，“一园一策”加快培育“首位产业”，推动要素向园区集聚、项目向园区集中、产业向园区集群。
走进凉州工业园区北区光伏区，一块块整齐排列的“蓝板板”映入眼帘。很难想象，过去这里是一眼望不到边的戈壁荒滩。
近年来，凉州工业园区紧盯国家碳达峰、碳中和战略目标，抓住武威市积极促进光伏产业发展的政策机遇，精准园区定位，依托项目带动，充分发挥区域资源禀赋，重点发展光伏发电产业。现如今，这里已入驻光伏发电企业12家，其中规上企业10家，实施光伏发电项目23个，建成并网光伏电站装机规模共767兆瓦，2021年发电量达10.22亿千瓦时，现已形成以中节能、甘电投为代表的光伏发电产业。
企业在保持大批量生产、高产值销售的背后，不止有得天独厚的地理因素，不仅有新能源装备制造技术的不断进步，更有园区为企业提供的政策帮扶基础。“我们园区充分发挥区域资源禀赋和清洁能源产业优势，不断做大做强新能源装备制造产业和清洁能源产业。”凉州工业园区工作人员朱巧玲说，园区在不断完善基础设施，不断提升绿化品质的基础上，秉持“政府营造环境、企业创造财富”的理念，按照“1名领导+1名干部，包抓1个项目”的服务模式，围绕战略发展、生产经营、科技创新、企业管理、融资贷款、人才引进等方面，为入园企业提供“项目管家”“保姆式”“一站式”服务。
重大项目压舱，工业园区孵化。目前，武威市已建成3个省级工业园区和4个市级工业园区。2021年，园区规上工业总产值占全市规上工业产值的69.22%，上缴税金6.51亿元，占规上工业税收的66.72%。武威各类工业园区在项目发展中起到了举足轻重的作用，已成为支撑生态工业高质量发展的重要载体，入驻工业企业达509家。
【未来5年，“高房价”将不是楼市所面临的难题，而是这个新难题】“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。
前言
楼市的低迷是一个不争的事实，即便是各地方政府出台相关的宽松政策，依旧未能够让楼市出现回暖的迹象，即便是当下楼市已经出现了止跌的迹象，但是更多的也只是让楼市趋于平稳，而想要借着房地产进一步的刺激经济，在当下已经无法实现，很多人认为当下楼市所面临的难题，亦或者是在未来当中楼市所面临的难题就是高房价的问题，然而事实上却并非如此，即便是在限跌令以及限价令的背景之下，未来楼市的难题也不是高房价而是另一个难题。
房价不断上涨的楼市
近年来中国的房价不断上涨，使得居民的平均收入水平与房价的上涨速度存在较大的差距，最终导致人们出现买房难的问题，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元每平米，然而再到了2021年的时候，这个价格直接达到了13,000元左右每平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关，近20年来我国的平均房价更是已经达到了超过500%以上，对大城市而言，房价更加的昂贵，甚至已经达到了数万元每平米的标准。
20年的时间中，大城市的房价上涨了十几倍甚至20倍，从这些数据也能够看出近些年来房价的上涨速度10分迅猛，对于刚需购房者而言，房价的快速上涨并非是一件好事，与炒房客和投资客不同的是，他们购买房子的目的是用来居住，而房价过高，势必会导致他们买房的时候，所需要花费的成本更高，2020年我国平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭需要9.2，在没有任何开销的情况下，才能够全款买一后备箱。
然而一个家庭的日常开支，甚至一些家庭的日常开支都达到了收入水平的一半左右，因此想要全款买房的话，至少需要数十几年的积蓄，然而对于一个家庭而言，现在买房并不会等到十几年之后再选择，再加上房价还在持续升涨，即便是在了积攒了10余年的钱财之后，在未来也不一定能够全款买房，所以对于大部分的家庭而言，大部分都会选择首付加贷款的方式买房，只是即便如此，仅仅只是一个首付就已经淘光了很多家庭的两代人的钱包。
二手房的挂牌量不断增加
再加上30年的房贷，必然让这些家庭背负压力颇大的债务，每个月的房贷就足以让这些家庭的消费能力大幅下降，甚至一度还影响到了生活的质量，从这一点能够看出，人们当下买房难的原因无疑是因为高房价，对一些年轻人而言，高房价已经影响到了他们当下的生活，甚至是未来的发展，尤其是在当下买房就已经成为了一个社会常态，对于年轻人而言，毕业没几年，收入水平并不是特别高，手中也没有多少资金。
在这样的背景之下想要买房，显然十分的困难，这就导致了年轻人因为房子缘故，很大一方面都一直处于单身状态，而是想等到买房之后再考虑结婚的事情，现在晚婚甚至不婚的数量越来越多，其原因之一便是因为房价过于高昂，使得年轻人买不起而出现的局面，对这些年轻人而言，由于买不起房，因此在城市当中他们更多的只会选择租房居住，每个月的租金也并非是一个小的开支，导致他们想要攒钱买房更加的困难。
可以说在买房的时候，高房价一直是许多人所面临的难题，这些年来我国调控政策一直在不断的收紧，尤其是在2021年的时候累计调控已达到了650次，直接导致了2021年的楼市房价由上涨转向了跌落，楼市的不景气又导致了很多原本对楼市抱有乐观态度的人也对其失去了信心，越来越多的炒房客以及投资客开始抛出手中多余的房子，最终导致二手房的挂牌量也是不断的上涨，结果便是一部分城市的房价并没有出现上升，而是开始持续的回落。
空置房将成楼市未来的难题
在这样的背景之下，楼市最大的问题也不再是高房价，而是在未来5年当中住宅过剩的严重问题，根据央行的数据显示，我国城镇家庭拥有房的已经达到69%，有两套房的已经占比了30%以上，拥有三套房也占比10%左右，平均每户拥有1.5套，从这个数据也能看出城镇用户已经满足了自己的居住要求，也都已经属于有了自己的房子，甚至在部分的家庭地方还有很多套房，对于又有两套房乃至三套房屋，其主要就是为了投资。
这就导致了大量住宅空置的局面，而相比于租赁房，空置的毛坯房价格自然要比高一些，且更容易转手，因此投资客买房之后都会选择将其空置，以此来追求更大的利益，导致现在城市住宅出现了大量空置的局面，西南财经大学给出数据，2017年我国城镇住宅率为21%，按照国际的标准来看5%~10%才是合理区间，可见我国城镇住宅控制率明显已经超过了合理区间，当大量的空置房流入到楼市后，必然就会造成一个局面。
那便是供应需求伴随着调控政策的不断收紧，很多投资者开始将手中的房产进行抛售，2022年全国百城二手房城市，杭州，重庆，天津，成都为代表的明星城市二手房挂牌量一度高达10万头以上，当二手房的去化周期变长的时候，就使得了一部分城市二手房出现了有价无市的局面，对于他们而言，大量的投资，将多余的房子投入到二手市场，最终使得这些住宅流入的楼市当中，原本已经满足居住的楼市，因为这些二手房的出现而导致住宅过剩的情况，最终进一步遏制了房价上涨的势头，因此在未来要楼市要面临的并非是如何解决高房价，而是如何解决空置多的问题才是楼市未来面临的新难题。
前言
楼市的低迷是一个不争的事实，即便是各地方政府出台相关的宽松政策，依旧未能够让楼市出现回暖的迹象，即便是当下楼市已经出现了止跌的迹象，但是更多的也只是让楼市趋于平稳，而想要借着房地产进一步的刺激经济，在当下已经无法实现，很多人认为当下楼市所面临的难题，亦或者是在未来当中楼市所面临的难题就是高房价的问题，然而事实上却并非如此，即便是在限跌令以及限价令的背景之下，未来楼市的难题也不是高房价而是另一个难题。
房价不断上涨的楼市
近年来中国的房价不断上涨，使得居民的平均收入水平与房价的上涨速度存在较大的差距，最终导致人们出现买房难的问题，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元每平米，然而再到了2021年的时候，这个价格直接达到了13,000元左右每平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关，近20年来我国的平均房价更是已经达到了超过500%以上，对大城市而言，房价更加的昂贵，甚至已经达到了数万元每平米的标准。
20年的时间中，大城市的房价上涨了十几倍甚至20倍，从这些数据也能够看出近些年来房价的上涨速度10分迅猛，对于刚需购房者而言，房价的快速上涨并非是一件好事，与炒房客和投资客不同的是，他们购买房子的目的是用来居住，而房价过高，势必会导致他们买房的时候，所需要花费的成本更高，2020年我国平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭需要9.2，在没有任何开销的情况下，才能够全款买一后备箱。
然而一个家庭的日常开支，甚至一些家庭的日常开支都达到了收入水平的一半左右，因此想要全款买房的话，至少需要数十几年的积蓄，然而对于一个家庭而言，现在买房并不会等到十几年之后再选择，再加上房价还在持续升涨，即便是在了积攒了10余年的钱财之后，在未来也不一定能够全款买房，所以对于大部分的家庭而言，大部分都会选择首付加贷款的方式买房，只是即便如此，仅仅只是一个首付就已经淘光了很多家庭的两代人的钱包。
二手房的挂牌量不断增加
再加上30年的房贷，必然让这些家庭背负压力颇大的债务，每个月的房贷就足以让这些家庭的消费能力大幅下降，甚至一度还影响到了生活的质量，从这一点能够看出，人们当下买房难的原因无疑是因为高房价，对一些年轻人而言，高房价已经影响到了他们当下的生活，甚至是未来的发展，尤其是在当下买房就已经成为了一个社会常态，对于年轻人而言，毕业没几年，收入水平并不是特别高，手中也没有多少资金。
在这样的背景之下想要买房，显然十分的困难，这就导致了年轻人因为房子缘故，很大一方面都一直处于单身状态，而是想等到买房之后再考虑结婚的事情，现在晚婚甚至不婚的数量越来越多，其原因之一便是因为房价过于高昂，使得年轻人买不起而出现的局面，对这些年轻人而言，由于买不起房，因此在城市当中他们更多的只会选择租房居住，每个月的租金也并非是一个小的开支，导致他们想要攒钱买房更加的困难。
可以说在买房的时候，高房价一直是许多人所面临的难题，这些年来我国调控政策一直在不断的收紧，尤其是在2021年的时候累计调控已达到了650次，直接导致了2021年的楼市房价由上涨转向了跌落，楼市的不景气又导致了很多原本对楼市抱有乐观态度的人也对其失去了信心，越来越多的炒房客以及投资客开始抛出手中多余的房子，最终导致二手房的挂牌量也是不断的上涨，结果便是一部分城市的房价并没有出现上升，而是开始持续的回落。
空置房将成楼市未来的难题
在这样的背景之下，楼市最大的问题也不再是高房价，而是在未来5年当中住宅过剩的严重问题，根据央行的数据显示，我国城镇家庭拥有房的已经达到69%，有两套房的已经占比了30%以上，拥有三套房也占比10%左右，平均每户拥有1.5套，从这个数据也能看出城镇用户已经满足了自己的居住要求，也都已经属于有了自己的房子，甚至在部分的家庭地方还有很多套房，对于又有两套房乃至三套房屋，其主要就是为了投资。
这就导致了大量住宅空置的局面，而相比于租赁房，空置的毛坯房价格自然要比高一些，且更容易转手，因此投资客买房之后都会选择将其空置，以此来追求更大的利益，导致现在城市住宅出现了大量空置的局面，西南财经大学给出数据，2017年我国城镇住宅率为21%，按照国际的标准来看5%~10%才是合理区间，可见我国城镇住宅控制率明显已经超过了合理区间，当大量的空置房流入到楼市后，必然就会造成一个局面。
那便是供应需求伴随着调控政策的不断收紧，很多投资者开始将手中的房产进行抛售，2022年全国百城二手房城市，杭州，重庆，天津，成都为代表的明星城市二手房挂牌量一度高达10万头以上，当二手房的去化周期变长的时候，就使得了一部分城市二手房出现了有价无市的局面，对于他们而言，大量的投资，将多余的房子投入到二手市场，最终使得这些住宅流入的楼市当中，原本已经满足居住的楼市，因为这些二手房的出现而导致住宅过剩的情况，最终进一步遏制了房价上涨的势头，因此在未来要楼市要面临的并非是如何解决高房价，而是如何解决空置多的问题才是楼市未来面临的新难题。
#嘉兴身边事#【紧急预警！】#嘉兴疫情# 近期因复工复产等综合因素，部分群众资金需求上升，这也让诈骗分子有了可乘之机。
最近一段时间，嘉善县网络贷款类诈骗案件有所上升。案犯在网络上发布“高额度、低利息、免征信”“无需抵押、当天放款”等最常用的广告语诱骗你上钩，一旦事主信以为真，案犯就会以缴纳手续费、解冻费、保证金、验资费等借口要求先转账，并且一步步引诱你越陷越深，最后骗走你身上的每一分钱。嘉善公安
最近一段时间，嘉善县网络贷款类诈骗案件有所上升。案犯在网络上发布“高额度、低利息、免征信”“无需抵押、当天放款”等最常用的广告语诱骗你上钩，一旦事主信以为真，案犯就会以缴纳手续费、解冻费、保证金、验资费等借口要求先转账，并且一步步引诱你越陷越深，最后骗走你身上的每一分钱。嘉善公安
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