【有钱买6000万豪宅没钱付中介费？#传谢娜夫妇跳单买房将被起诉#】明星艺人收入高早已是公开的秘密，轻松购入动辄千万上亿的豪宅不在话下，然而有钱买房的明星们可能却“没钱”交中介费。去年初网红博主“小小莎”发布了一条《一次性花掉1500万元是一种什么体验？》的视频。本是宣告自己在深圳购买新房的喜事，却被链家中介指责其买房“跳单”，“吃霸王餐”。随后，深圳市房地产中介协会发文表示，对跳单行为零容忍。

而今，又一则明星”跳单“事件传出，这一次涉及的房源价值远超小小莎的1500万。

2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章在网上发酵，“明星”“豪宅”“跳单”这些关键词瞬间吸引了网友的关注。

一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

#南京楼市# 链家成交量是最值得关注的数据之一，我们看到：南京的二手房成交量却相当高！甚至是杭州2倍多！比深圳就更多了，只是低于上海。

这不是与平时感觉不同吗？南京二手房很不好出手，成交量还算挺好的？矛盾吧！其实这有2个事实：

（1）与很多人的感觉相悖，南京2手房成交量比较高；

（2）但，想卖二手房的南京房东其实更多！

在南京，有一个深刻的被大家所接受的观点：卖掉一套老破旧或无品质的2手房，去买改善一点的新房或次新房。这，已经是南京新共识。

一个显而易见的事实，大家都在卖2手房！都在做“卖旧买新”，其实这与当下的南京人口、经济产业现状相关，每年净增人口几万，已经支撑不起大量的刚需房（包括2手房、新房）房价，只能用“城市置换链”、以改善主导，推高或有利于改善房（改善新房、品质次新房）。
没有大量净增人口，所以刚需房萎靡；

仅靠改善力驱动，所以高价的改善房反而更被追捧。

这与上海的情况也相似，越是核心地段的好房子，越是保值、涨得厉害！甚至，很多南京人正在卖2套、3套，并一套。这已经是不争趋势了！

而楼市回暖，在路上。 https://t.cn/RVvxlsh

【乐有家市场占有率】

乐有家在深圳一家独大，市占率超过其他三家巨头如链家、中原和Q房的总和。

以我个人观感，主要原因有以下三点

1、低佣。这个基本就是乐有家的绝杀武器，很多深圳人都知道乐有家佣金只要0.8。所以很多客户就是这样，找链家带看，一听链家佣金要1.8或者2个点，立马掉头转向低佣的乐有家。

2、团队作战，边带看，边逼单。链家带看客户体验非常好，进小区，看房子无缝对接，基本不用等待。乐有家基本也做到了这一点，而且还有所升级，在带看的同时，不停的有同事说这套房子已经有其他客户在约业主谈单了，制造房源很抢手的紧迫感。

3、狼性。链家的经纪人普遍偏佛系，带看完之后如果你没什么兴致，可以立马走人。但是乐有家不会轻易让你走，会约你到办公室好好聊聊，甚至不等你同意，就要约业主出来谈单。我身边就有朋友，本来不想谈单的，结果业主来了，谈着谈着竟然就签了买卖合同。

但奇怪的是乐有家在深圳一家独大，但是在其他城市如旁边的广州竟然做的不咋地，基本没什么名气。
#深圳楼市#