商品房预售资金监管，资深房产律师有话说

所有的烂尾项目，都是人祸，100%都是开发商原因导致。

青春靓丽的秘书要奢侈品包包，开发商老板便把购房款等拿走去买包，没钱付工程款，项目烂尾。

澳门赌场要债，开发商老板便把购房款拿走去还债，没钱买材料，项目烂尾。

为了上市收割股民要上规模，开发商老板便把购房款拿去买地，没钱给总包，项目烂尾。

为了洗白当慈善家，开发商老板便把购房款拿去捐款做慈善，没钱给供应商，项目烂尾。

…………

购房人花钱买房子，银行发放按揭贷款，本应用于项目买材料、盖楼、装修，但开发商老板把钱拿走花了，却没钱盖房，交不了房。

而资金监管措施，就是从制度上，阻止无良的开发商将购房款挪为他用，保障购房款能用于项目工程建设。

除了预售资金监管措施，制度执行还得到位。

别开发商给有关部门一张购物卡，有关人员对开发商提取监管资金材料的弄虚作假，听之任之。

对于开发商老板的关联公司，承接项目工程、做总包，对资金提取支付工程款银行从严审查，工程款与工程形象进度是否匹配，防止开发商利用关联单位，套取项目监管资金。

毕竟，再好的预售资金监管制度，还得一个个办事员、科长去把控，人总是不靠谱。

商品房预售制度，地球上只有香港及内地采用，我们应与世界接轨。

更进一步，取消商品房预售制度。

那样的话，没有预售资金的麻烦，也就没有开发商爆雷、项目烂尾的风险及顾虑。

那样的话，我们也就不会看到，千万购房者付了钱却收不了房的泪水。
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