2022上海疫情新闻通讯[二]

上海疫情!物资危机!食材危机!584户重灾区社区居民为一个人的善举和他的家乡点赞……

题记:
一车保供物资,两次雪中送炭,三封感谢信,584户社区居民与693户村民为善举点赞,上海抗疫,有一群人在默默奉献……

2022年春的这场上海奥密克浓新冠疫情突如其来,来势汹汹,突发情况层出不穷。物资危机!食材危机!病毒无情人有情,大疫面前见大爱。
当湖州捐赠上海物资抵达居民手中后,全体居民感谢本次雪中送炭!大爱无疆!我们通过市民新闻热线了解到了一直默默付出与践行大爱的冯晓东先生和他背后的暖心故事。

新闻点二:闵行区莘朱路851弄常兴家园。封控一月多,物资紧缺。
常兴家园,属于高兴三居委。是闵行区梅陇镇一直封控区,重灾区。3月12日就开始封控,物资紧缺!
倡导口号:物资要送到上海最需要的重灾区社区!

正文:
“作为我本人,我只是参与了其中的牵头工作,其中的两次物资供应捐赠,更应该感谢的是那些良心企业、爱心企业、社会志愿者、所有参与志愿工作的人!”采访冯晓东先生,他的第一句话就如是说。

4月19日晚上7点,上海闵行区梅龙镇常兴家园物资接收小组收到保供物资292份。
常兴家园一致决定采取“邻里互助关爱友好”的模式分发物资,292份物资,584户居民,充分彰显了邻里友好关系,两家分一箱物资,最终实现及时将物资分发到每一户居民家中。我们为社区的 “邻里互助关爱友好”点赞。

上海闵行区梅龙镇高兴三居委、常兴家园业委会、常兴家园全体居民在写给冯晓东先生的感谢信里说道:“封控以来,闵行区梅陇镇一直是重灾区,因此本次捐赠是对社区的雪中送炭。”

“我们谨代表上海闵行区梅龙镇高兴三居委、常兴家园业委会、常兴家园584户全体居民与住户,向你们致以最衷心得感谢!”
“大爱面前一呼百应,民生问题头等大事!我们积极支持你的筹划与落实工作,期待物资能送达社区。”高兴三居委书记黄军兵这样对冯晓东说。
“您办事,我们放心!小区居民感谢你!需要我做什么尽管直说我会尽力。你的工作能力不容置疑,操作上有什么问题尽管说。现在就需要实干家办事!”小区业委会主任马主任也这样对冯晓东说。
其他社区干部、全体志愿者小组也感谢冯晓东先生一家提倡社区抗疫情期间的正能量宣传,积极响应冯晓东的号召,迅速成立“物资保供筹划与捐赠沟通小组”,冯晓东临时指挥小组积极配合工作,并号召居委干部、业委会主任、各楼组长、社区志愿者、保安队长及门岗、社区党员志愿者与积极群众多人,有理有据有序地进行疫情封控期间的工作有序展开,最终,当晚深夜及时将物资分发到每一户居民家中,一直默默付出与践行志愿者服务。
上海闵行区梅龙镇高兴三居委、常兴家园业委会、常兴家园全体居民在写给湖州爱心企业的感谢信里还说道:“感谢湖州政府 !感谢湖州人民!感谢湖州爱心企业家!感谢湖州人在上海的爱心人士牵头组织!这是雪中送炭!”

记录真实生活,感恩人间真情。在常兴家园物资接收与分发的点点滴滴里,涌现了很多暖心的瞬间。
高兴三居委书记黄军兵同志,积极支持配合此次工作,在临时指挥群里全力配合总指挥工作,一切以民生为重。
居委会里大家亲切称呼的“小金”同志的金爽,也是默默奉献,积极配合,总是随叫随到,与志愿者们同心同德,奋战一线。
常兴家园业主委员会主任马焕龙、业主委员会副主任童伟民、委员李惠琴等也是忙前忙后。
常兴家园热心邻居,60号302的静静阿姨,主持楼道物资分发也是热心友好,一把年纪还爬楼梯,就是为了大家少出门安全居家隔离防范,难能可贵。
太多的暖心故事不计其数,小区台湾邻居缺乏物资后,居委业委及物资组的及时关爱,邻里关爱更是不胜枚举。
常兴家园志愿者,那就不说了,风雨无阻,每天很辛苦!
还有被大家一直称为“定海神针”一样的“六边形全能战士”保安队长葛队葛春葛大爷,一天工作15小时已经是家常便饭!
......

后语:
有大爱的人,一直在践行!
据悉,这两次的物资送达需要的人群只是我们栏目组了解到的部分爱心事件,还有更多的暖心故事。此次上海疫情中冯晓东先生的个人捐赠,社区防护物资的发动并参与捐赠,他多年的公益组织捐赠,贫困儿童和弱势群体的资助,他都没有多说一句话。他只是交代我们栏目组:疫情之后,多去湖州看看曾经关爱我们的爱心企业。

背景资料:
新闻当事人 爱心志愿者 冯晓东先生
冯晓东,资深财经文化学者/著名书画家/著名投资人/海上兰亭艺术跨界产业中心创始人,英国牛津商学院硕士,华东政法等多所名校多专业毕业。
20年上海开发与产业经济工作,曾被媒体称为“用艺术理念重绘城市开发” 、“地产金融实业文化传媒跨界探路人”。CCTV第一财经上海电视台北京演播室人民日报海外版东方早报新民晚报上海商报等人物专访,中管院全国优秀人文社科专家学者,政府博大论坛全国四大邀请财经专家之一,清华全国创投论坛十大风雅投资人等。大学至今一直热心公益慈善事业,创建仁商体系,参与希望工程及大型云南贫困助学活动,为上海疫情最美志愿者表率,携手更多爱心企业牵头保供物资捐赠上海多个社区

【未来5年,三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”】公开资料显示,2000年我国整体房价仅为1950元/平米,2021年已经涨到了10329元/平米,也就意味着在过去二十年时间,整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大,甚至不如一些生活必需品的涨幅,但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅,这是什么原因呢?答案很简单,上述数据仅为平均值,换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中,因此对于人口集中流入的典型城市来说,房价涨幅远高于530%,许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。

在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是由于房价过高,已经与居民收入严重脱节,许多家庭大半辈子的财富都要用于买房,甚至几代人供养一套房子,百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题,由于消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配,许多城市的土地依赖程度过高。

好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念,在持续不断的调控下,过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了持续回落的情况,以国家统计局的数据为例,年初房价最高点超过了11200元/平米,年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷,炒房客投资者也在纷纷抛售房产,种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下,住房的金融属性正在消除,房价也正朝着理性的方向发展。

但进入2022年后,有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来,究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控,诸葛找房数据显示,截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控,因此许多人认为随着调控放松,未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗?答案显然是否定的,有三点可以证明:

首先,这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房,而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌,房价全面大跌的影响不容忽视,可能会引发一系列的金融风险,因此并不是不允许房价下跌,而是防止“乱跌”。其次,根据央行公布的数据显示,我国96%的城镇家庭已经拥有房产,由此可见真正的需求已经不多,因此放松调控能够刺激刚需买房,使得楼市进一步向买方市场转移,有利于房价进一步调控。

最后,相关数据显示,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点,未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反,对于今明两年买房的家庭来说,买房的逻辑也要改变,不能像过去一样随意买房了,未来5年,有三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”离场:

一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅

最近5年,有一种观点在广泛传播,并且也得到了越来越多购房者的认可,那就是未来20-30年后,许多高层住宅都会变为“贫民窟”,居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该观点的并非是泛泛之辈,而是国内举足轻重的专家学者:1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为,未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题,最终沦为永久贫民窟;2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为:许多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会是一个沉重的负担。

究其原因,主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低:由于楼层过高,因此相应的公摊比例也会越来越高,如今二三十层的公摊比例已经超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、容积率过高:一般来说,容积率越高居住体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且由于住户过多,各种设备都会老化得很快;3、火灾等安全隐患:由于楼层过高,因此无论是逃生还是救援都存在很大困难;4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。

二、小产权房以及公寓

很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分困难,并且随着楼市下行,由于小产权房抗跌性很差,因此价格会掉得更快。

为什么也不建议买公寓呢?过去几年,许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓,相关数据显示,全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝,公寓也暴露出了越来越多的问题,比如土地使用年限短,一般只有40年,其次是商用水电,长期累计下来也是一笔不小的开支,虽然总价便宜,但是房贷高,还贷年限短,并且公寓也不能落户。

三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产

随着楼市的不断分化,越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题,不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单,随着人口不断流出,对应的住房需求也会减少,特别是劳动力的流出,其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住,因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说,缺少了房价支撑,因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。

因此,对于今明两年准备买房的家庭来说,应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下,尽量选择人口集中流入的大城市房子,在住宅类型的选择上,可以选择多层或者洋房,实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅,这样整体生活体验能够不受影响,选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。

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