【10城公积金个贷率触碰红线，应加快建立风险防控长效机制】随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金贷款政策。
针对公积金贷款流动性不足的问题，一些城市已经有所行动。据不完全统计，除贵阳外，今年以来，包括佛山、合肥、洛阳、福州等城市启动了住房公积金收紧政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。（中国消费者报）#房产周边事#

#10城公积金个贷率触红线#【10城公积金个贷率触红线 部分城市收紧住房公积金贷款】随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金贷款政策。（来源：中国消费者报）

便宜就会买？开发商直言：房子3千没人要，1万抢着买#买房者说#

现在的房价已经彻底超出居民承受能力，上海易居房地产研究院给出的数据显示，目前全国房价收入比均值已经达到9.2！这个数据就是房价远超居民收入水平的最好证据，所以现在大部分国人都已经买不起房了，特别是一些在大城市工作的年轻人，可能工作一辈子都买不起一套房。也就是因为房价远超居民承受能力的原因，现在大家普遍希望房价能出现下跌，最好的变成白菜价。但问题是如果房子真的便宜了，大家就会买房吗？从楼市过去二十多年的发展经验来看，还真不好说，例如开发商就直言：房价3千的时候没人买，但房价涨到1万的时候大家却抢着买。

按道理来说房价低的时候，购房成本也会更低，大家应该更喜欢买房。但实际上并不是这样的，在“买涨不买跌”的心理作用下，房价低反而会让购房者心里觉得不靠谱，或者说认为这个城市后期没有发展空间。因此房价低的时候，大多数购房者反而不会着急买房，相反在房价上涨到一个高位之后，购房者的热情才会被调动起来。

山西晋城就是最好的例子。作为一个三四线小城市，前几年的时候晋城房价也就是在每平米3000元左右，但现在房价已经涨到了9900元左右。奇怪的是，前几年房价低的时候几乎没有多少人在晋城买房，但后来房价近万之后，市场上的购房者一下子就多了起来，甚至还出现了购房者排队买房的现象。

本质上来讲，买房者买房的动力只有两个，一是自住，二是投资。而这也很好的解释了，为什么房价上涨之后买房者更着急买房的原因。从自住方面来看，在房价上涨之后，买房会需要更多的购房成本，所以出于成本考虑，购房者也会选择尽早买房。举个例子，在房价很低随时都能买得起房的时候，你肯定不会着急买房吧。而从投资的角度来看，因为房价上涨能带来更多的收益，所以购房者会更加愿意买房。这就是为什么，在房价低的时候大部分人不着急买房，但等到房价涨高之后，买房的人却一下子就会多起来的原因。不过购房者也不是傻子，如果房价真的超出实际价值，那大家也会慢慢放弃买房的打算。

虽然说“买涨不买跌”是购房者坚信不疑的真理，但问题是随着房价不断上涨，现在市场上的房价实在是太高了，随时都有下跌的风险。特别是在最近一段时间，国家进行严格的楼市调控之后，购房者的购房观念也出现了明显的转变。大部分购房者都意识到未来房价会慢慢回归稳定，所以对于一些房价明显虚高的城市，大多数购房者都抱着观望的态度。特别是对于一些房价明显虚高的三四线城市，购房者不仅不会去买房，反而还在积极处理手中多余房产。对于现在的购房者来说，只有买不买房还是要看自己有没有居住需求。#房价#