#上海土拍##上海公布2022全年土地供应计划#【4月26日，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》】
近日，上海公布2022年国有建设用地供应计划。对比2021年，可以发现商品住宅用地供应大幅增加，而保障房用地则出现缩水。
2022年上海保障性租赁住房用地供应计划135-160公顷，保障性住房用地计划220-260公顷，商品住房用地计划522-592公顷，商业办公用地供应计划155-210公顷，产业用地供应计划1320-1400公顷。此外，旧改用地供应计划75-85公顷。其中，住房用地计划50-55公顷；商业办公用地计划25-30公顷。

与2021年相比，2022年土地供应中商品住宅用地、产业用地、旧改用地出现增长，保障住房用地下降。

细分各区域来看，2022年商品住宅用地供应大户仍为临港，预计供应190-200公顷，占全市三分之一。紧随其后的是浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤等区域。

而在租赁住房用地方面，青浦则是供应主力，预计供应50-55公顷。

闵行、松江、临港、长兴将是产业用地供应主战场，均有超过100公顷地块，其中临港更是超过400公顷。

黄浦则是旧改主阵地，全年预计推出旧改用地55-75公顷，其中住房用地为40-45公顷。

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2022年一季度上海办公租赁市场需求解析

1、企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计，2022年一季度上海市办公租赁市场中，浦东继续成为企业选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的19.11%，占比幅度相较2020年四季度有所下滑。闵行以占比15.25%的需求量紧随其后，徐汇排名第三，占比10.32%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的62.40%，占比幅度相较2020年四季度出现明显增长。

2、企业办公选址租金需求

在2022年一季度的办公租赁市场中，租金在2-3元/㎡·天的办公项目成为最受关注的目标，需求占比达到16.16%，浦东是这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求占比达到12.16%，本季度能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。

从环比情况来看，各租金段的需求波动较为平稳，但同比去年一季度的情况来看，4元/㎡·天以下的办公项目需求普遍下滑明显，而4元/㎡·天以上的办公项目需求则有大幅增长。

3、企业办公选址户型需求

在租赁户型面积的需求上，200平方米以下的小户型需求占比为48.02%，而1000平方米以上的大户型需求占比为10.70%，浦东依然是这两个户型段最受关注的区域。

从环比情况来看，大部分户型的需求波动较为平稳，仅有1000平方米以上的大户型出现明显滑坡。而同比去年一季度的情况来看，150平方米以下的小户型办公项目需求大幅下滑，而150平方米以上的办公项目需求则有显著增长。

4、企业办公选址轨交需求

根据办办网热点统计，全长约65公里，共设35座车站的上海轨交9号线成为2022年一季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。

上海地铁9号线呈“东北-西南”走向，线路西南起自松江区松江南站站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区，东北止于浦东新区曹路站，联通了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路镇大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。

5、市场需求主力产业类型

从行业需求方面来看，TMT依然在上海办公租赁市场中最为活跃，需求量占整体的21.98%；而制造业在本季度的需求突飞猛涨，需求量占比达到19.58%；金融业和专业服务业的租赁需求同样保持活跃，需求量占比分别为14.86%和14.13%；另外生物医药的需求也达到9.78%，成为本季度租赁需求来源的主要行业之一。