【争夺沂河新区利好，河东这些楼盘即将落地】
要说2022年临沂楼市的发展，沂河新区的官宣，促使河东区成为新的关注点。
2021年的河东楼市，仅有金科和雅东方，沂州樾府，华科华瑞城，生态城嘉园几个纯新楼盘入市。
而今年，伴随着沂河新区的闪亮登场，加速了“两河时代”的发展，2022年河东房地产市场有大热之势。
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住房成本上涨，华州居民支持建造更多公寓！

美西时间2月24日，据Fox Seattle报道房地产信息网站Zillow的一项调查显示，居住在华盛顿州几个大都市区的人中，多数表示对不断上涨的住房成本感到担忧，并支持建造更多的公寓。

据悉，这项调查是在华盛顿州两个最大的都会地区——西雅图-塔科马-贝尔维尤地区（Seattle-Tacoma-Bellevue area）和斯波坎-斯波坎谷地区（Spokane-Spokane Valley area）进行的。

在2022年1月至2月期间，这两个地区有超过850人参与了调查。

调查结果显示，斯波坎和西雅图地区的居民对住房市场有着相似的看法，即住房市场变得过于紧张和昂贵。

西雅图地区73%的居民和斯波坎地区74%的居民都对社区住房成本表示担忧。

根据调查结果，普遍支持增加住房单元密度的地区包括：
附属住宅单元：西雅图的支持率为72%，斯波坎为81%

双单元住宅、三单元住宅：西雅图的支持率为66%，斯波坎为69%

公寓楼：西雅图的支持率为53%，斯波坎为50%

Zillow指出在住房问题上，人们的观点非常坚定。

38%的受访者不赞成西雅图新建公寓楼，这些人中又有60%表示他们“强烈反对”；

同样，在53%的支持者中，46%的人表示他们“强烈支持”。

在郊区，人们的反应基本上与大都市地区一致。

尽管居民对建造公寓楼或住宅区的反应并不热烈，在西雅图有45%的人表示支持，在斯波坎也有43%的人表示支持。

郊区的受访者更倾向于采取适度的密集化措施，比如附属住宅单元、双单元住宅和三单元住宅。

但是郊区居民更支持中小型公寓——在西雅图有71%的支持率，在斯波坎有70%的支持率。

半数受访者表示这些新住宅将对现有房屋价值产生积极影响，同时这两个地区的大多数人（西雅图62%，斯波坎54%）也认为会对停车和交通产生负面影响。

但是60%的西雅图居民和61%的斯波坎居民都认为，社区里有更多的经济适用房比提供免费停车位更重要。

西雅图房疯，16城房价皆售价超百万！

美西时间2月17日，据KOMO报道最近房地产网站Zillow公布一份新报告，让所有人看到，华州西部的房地产市场已经是一个真正的“卖方市场”。

报告显示，西雅图都会区16个城市的典型房屋价值均超过了100万美元。

而就在刚刚过去的2021年，还只有10个地区的城市房价超过100万美元。

西雅图Real Property Associates的房地产经纪人麦克唐纳（Zach McDonald）指出，这自然而然地导致当地房产交易成交价也在上升。

他说：“上个月金县的房产销售价格中位数为81.5万美元，比去年增长了10.3%。平均数更是跃升不少，上个月金县房产的平均销售价格是107.8万美元，跃升了17.8%。”

平均而言，目前金县的房屋成交价格会比标价高出5%至6%。

尤其是在金县比较抢手的特定区域，房屋的成交价会比标价高出15%至20%。

麦克唐纳指出：“这只是平均数，实际上很多房子成交价比要价高25%、30%，甚至40%。比如在雷德蒙（Redmond）、柯克兰（Kirkland）、贝尔维尤（Bellevue），你必须准备好比要价高20-50万的预算，才能成功抢到房子。”

目前所有的购房者都是在与其他几十个人竞争。

麦克唐纳说：“没有足够的房子给所有的买家，每所房子都有20-30个人争相购买。而且最近利率已经上升了一些，这种害怕错过的心理也开始悄悄出现了。”

最后麦克唐纳建议购房者在谈判中考虑三个因素。

他说：“你必须明确你的预算、购房合同中的条款并为意外情况打算。以前你可以通过改变合同，使其对卖方更有利的方式来压价，但现在情况不再是这样了。”

他解释称：“竞争如此激烈，你必须把每个方面都做好，才能成功，这就是竞争。”