《社区商业的进化》

“一铺养三代”这个宣传语，大部分人都不会觉得陌生。只是，随着时间和场景的变化，特别是疫情反复对商业模式的影响甚深，这句话，或许已经不见得在任何场合都适用。

以往，社区商业大多通过销售的形式去变现，放任自流的经营模式，能成就成，败北也并不少见。如今，多了开发商对于社区小体量的商业进行更精准的经营模式，从卖掉走人，到长期持有经营，也算是行业对于经营需求更殷切的反映。

1、场景式定位，人与人之间的交流互动在加强。
除了衣食住行的基本盘，更多的是打造属于一个项目需要赋予的精神文明，无论是艺术还是周边，场景化装置化，既要满足日常生活，更要吸引周末周边的人流和参与。

2、打卡休闲，书店和展览都成为新生代的标配
建筑本身内外都需要有着随时可以出大片的精致，更需要有符合新生代可以有粘性或吸引力的内容。定期的展览和活动，形成常态化，与周边诸如学校公园的互动互联，都是一门持续的刚需的方向。

3、准备好前期回报慢，网红流量打卡让口碑赢得后续的生存和增长空间。听说好些场子租赁部门会与策划部门有较多的冲突，前者在头疼要租金要回报率，后者在讲“诗和远方”-讲故事讲远景讲艺术讲未来。需要赢得ZF和常客新客的仰视，保持流量，最终转化成为消费，才去调整提高坪效。

故事很多人都懂，能够遇到有耐心有魄力愿意这样打的企业，貌似大部分都是可以短暂不谈效益谈责任的国企……当然，一朝天子一朝臣，换了个领导大概率从租赁定位到内容都可能被推倒重来。

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