今天，北京楼市迎来一个大日子。
蓄客良久的海淀北沙滩「学府公馆」，终于熬到了摇号日。
作为2021年的明星地块，2022海淀最后一个改善盘，「学府公馆」从案名确定，户型公布，再到样板间开放，过去三个月的一举一动，都牵动着买房人的心。
光是去地块踩盘的客户，都直接带火了旁边圣熙8号商场里一家蒸汽海鲜。
如今，蓄客已久的「学府公馆」摇号，本该成为重磅新闻，被无数媒体和买房人关注。
但现实并非如此。
一位「学府公馆」的意向客户李女士告诉我，今天的线上摇号是上午十点开始的，但她当时正在物美抢购大米。
“口袋里的手机震个不停，但我没有管。”
显然，在抢菜和抢房的抉择里，李女士选择了前者。和她想法一样的，对于摇号没那么期待的，不在少数。
最近一个星期里，对这个项目产生动摇的人，开始变多了。
原因是多方面的。
最核心影响的，是最近挂出的二次土拍地块。
前几天，北京自规委的领导们大晚上加班，挂出了今年二批次的地块。
清单里的信息量很大。
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和前期流出的小道消息一样，这次地块清单里，包括一宗明星地块：
「朝阳太阳宫地块」
这块地，之所以会吸引很多已经有心仪项目的买房人，主要是因为这个地块的“性价比”。
在政府的文件里，太阳宫新地块的销售指导价只有13万/平，「学府公馆」的指导价是11.2万/平。
不一样的，是两个板块的二手房价格。
作为北京楼市里第一梯队的优质板块，太阳宫周边的二手房均价已经冲到了12万/平，而比如太阳公元等高端盘，成交价已经突破了16万/平。
指导价只有13万/平的新地块，如果这块地在之后的出让流程里变成新型共有产权房，购房者的购买成本，大概率会低于13万/平。
显然，价格倒挂的新地块出现，让「学府公馆」准业主们有些犹豫。
再加上如今，楼市艰难，各个区政府为了更顺利的卖地，争先拿出优质地块，很多买房人的决策心理开始出现：
“要不再等等，下一块更好。”的纠结，考虑将只有一次的出手机会，等到局面更明朗一些再出手。
当然，「学府公馆」热度下滑的另一部分影响，来自疫情。
疫情摆荡之下，所有的人和事都面临着不确定性。
今天还悠哉逛公园，明天就要参与紧张刺激地抢菜；今天还上着班，明天就灵活就业了；
这时候，买房这件需要加杠杆的事情，大家自然就变得更谨慎了。或者是，对于买房标的的好坏，更审慎了。
一个月前，我们的读者群里几位对这个项目感兴趣的朋友，只关心两件事：
1，自己的预算，够不够得上这个项目的a户型。
2，摇号规则怎么定，自己能不能成为优先级客户。
丝毫不关注项目的产品如何和样板间怎么样，外立面是真石漆还是石材，学区是什么？通通不关心，想着只要能买到，其他方面，都能将就接受。
但现在心态变化了。
一位朋友在摇号方式没确定下来的一个星期里，都在非常严谨地在考虑一个问题：
这个项目的学区到底怎么样？
有一天半夜，她给我转发了一篇知乎上的海淀学区介绍文，问我：
这个答主说的“学院路的学区，集齐了四大天坑”是真的么？
过了几天，她又在群里问：
“请问各位朋友，说「学府公馆」对口的学区号称是“四大武术学校”是什么意思呀。”
后来，群友告诉她，武术是用来调侃对口学区的生源校风的。
无论如何，肉眼可见的现象是，准业主们，开始对「学府公馆」各种挑刺了。
一位在海淀这一波红盘潮里其中一个策划朋友告诉我，「学府公馆」之所以会遭遇各种挑刺，很大程度上跟这个项目的开盘节奏有关系。
当下的地产环境，一个网红盘要想大卖，操盘的节奏很重要，必须一炮而红。
「学府公馆」的节奏一直存在慢半拍的问题。
跟这个项目同一批次的海淀北两个大平层，拿地之后就紧锣密鼓的开干，过年也没停下推盘蓄客的动作，等到「学府公馆」开始摇号，人家已经卖的差不多。
而同样是海淀的大平层，更早一些的圆明天颂和学府壹号院也都避开了后来土拍对前期地块的影响，不让客户有吃着碗里，看着锅里的小心思。
而这两点上，「学府公馆」都表现的一般般。
前一段时间，早早完成了蓄客的「学府公馆」，迟迟没有拿到预售证，网传原因就是开发商中建一直在纠结蓄客量的问题，是否要设置优先级，结果拖着拖着，让准客户拖出了一些质疑。
今天上午的摇号结果出炉，「学府公馆」并没有公布这份名单，很多买房人自己看视频截取了自己的号。
一位摇到前50号的网友，兴奋地晒出了自己的幸运，对于自己能买到190平的边户，充满信心。
但不确定是否能买到极少数的132平的户型。
另一位摇到500多号的买房人，非常焦虑。
他在担心自己是否能买到这个心仪的159平户型，而另一位摇到400号的网友则安慰他，表示自己要放弃这个项目了。
“这样你选房的顺位，可以靠前一位哦。”
这个来自网友的善意行为，反而把这名500多号的朋友整懵了，他考虑的不是自己顺位是否靠前，而是为什么对方拿了400多号，却要放弃了。。。。
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1、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万；
2、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；
3、亦庄新城合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、金悦郡，小窝购房返现3-10万。
4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内。
5、丰台北京瑞府、端礼著、中海甲叁号院、世茂北京天誉、中国府，返现10-28万，特价房每周同步群内。
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局势真的变了，德国前总理或被“清算”，欧盟逐渐沦为美国打手
越来越多的迹象表明，默克尔之后的德国和欧盟，正在逐渐变成美国对俄施压的打手。拿下法国大选之后，马克龙很可能会亲赴基辅，以及为乌克兰提供大批军事援助。
过去两个月，马克龙之所以保持克制，很大程度上是为了告诉法国选民，法国不会轻易卷入俄乌冲突，今时不同往日，马克龙再次击败了勒庞。这意味着，为了彰显法国作为安理会常任理事国、欧盟领头羊的地位，马克龙很可能会高调介入俄乌冲突。
当然了，与法国相比，德国态度更值得注意，因为朔尔茨执掌的德国，是由社民党、自民党和绿党联手组阁的德国。朔尔茨出身于社民党，德国副总理哈贝克、外长贝尔伯克，都是德国绿党的重量级人物。
过去几个月，贝尔伯克没少和朔尔茨唱反调。但是这一次，遇到麻烦的不是朔尔茨，而是德国前总理施罗德。
在接受《纽约时报》采访时，施罗德曾替普京发声，比如说在经济和政治领域孤立俄罗斯是不可行的，无论发生什么，俄德能源合作都不应该被终止等。
当时，施罗德释放的信号是，德国不应该停止进口俄罗斯能源，俄罗斯对乌克兰的战争是一个错误。
施罗德的这番表态，被认为是“高调亲俄”，加上此前与普京在莫斯科亲切会谈、力主“北溪2号”等原因，施罗德在德国内部可以说是备受谴责。
4月24日，德国北威州州长维斯特表示，施罗德在接受《纽约时报》采访时的表态，已相当令人不安，必须对施罗德采取行动，比如踢出社民党。
维斯特强调，如果施罗德继续保留着普京给他的职位，他就不能继续留在社民党，这是社民党很多重量级人物的意见。
此前，因为曾经对俄相对友好的原因，德国总统施泰因迈尔已经被迫道歉了，还受到了乌克兰的羞辱。施泰因迈尔想去基辅，最后却被乌克兰以“不欢迎”为由拒绝了。乌克兰认为，施泰因迈尔曾与俄罗斯有着密切往来，乌克兰不欢迎这位德国总统。
面临类似挑战的还有默克尔。现在的德国政坛，充斥着“政治正确”，任何替俄罗斯辩解的言行，都有可能招致唾骂和谴责，甚至有可能像施罗德一样，随时都有可能会被清算。
试想，连德国前总理尚且如此，更何况是一般的德国政客？
值得一提的是，因为厉兵秣马、为乌克兰提供大量军事援助等原因，德国居然沦落到了要靠增加400亿欧元借款计划渡过难关的地步。
对很多国家来说，“借钱”或许不算什么，但对德国而言，债台高筑是不可接受的事，默克尔时代，德国形成了“财政预算应尽量把债务降到零”的传统，即便是欧盟成员国，想从德国借钱都不是容易的事。
2022年，德国财政支出预算为4576亿欧元，加上这次打算借的400亿欧元外债，德国2022年的举债规模将达到2400亿欧元。这意味着，德国财政支出的一半，都将依靠借债来维持。
为什么会变成这样？与德国重新武装、增加军费支出有关。
朔尔茨已经宣布，接下来，德国将投入1000亿欧元用于提升军事实力，目的是为了打造一支能够代表欧盟最强战力的部队。
此外，朔尔茨还改变了默克尔的国防政策。接下来，德国每年的国防支出，都会超过德国GDP的2%。
军费支出增加，通常意味着福利投入减少，或者财政支出骤增。在对俄制裁引起反噬、德国能源价格大涨的当下，对德国民众来说，这或许不是什么好消息。
默克尔告别德国政坛之后，德国已经出现了倒向美国的趋势，俄乌之战加速了这个进程。从某种程度上看，现在的德国，还真有替美国利益买单的感觉。
默克尔时代的那个德国和欧盟，正在一去不复返，在防务领域严重依赖美国的欧盟，正在变成美国施压俄罗斯的桥头堡，这实际上是一种悲剧，不由得让人想到了当年的科索沃之战。
越来越多的迹象表明，默克尔之后的德国和欧盟，正在逐渐变成美国对俄施压的打手。拿下法国大选之后，马克龙很可能会亲赴基辅，以及为乌克兰提供大批军事援助。
过去两个月，马克龙之所以保持克制，很大程度上是为了告诉法国选民，法国不会轻易卷入俄乌冲突，今时不同往日，马克龙再次击败了勒庞。这意味着，为了彰显法国作为安理会常任理事国、欧盟领头羊的地位，马克龙很可能会高调介入俄乌冲突。
当然了，与法国相比，德国态度更值得注意，因为朔尔茨执掌的德国，是由社民党、自民党和绿党联手组阁的德国。朔尔茨出身于社民党，德国副总理哈贝克、外长贝尔伯克，都是德国绿党的重量级人物。
过去几个月，贝尔伯克没少和朔尔茨唱反调。但是这一次，遇到麻烦的不是朔尔茨，而是德国前总理施罗德。
在接受《纽约时报》采访时，施罗德曾替普京发声，比如说在经济和政治领域孤立俄罗斯是不可行的，无论发生什么，俄德能源合作都不应该被终止等。
当时，施罗德释放的信号是，德国不应该停止进口俄罗斯能源，俄罗斯对乌克兰的战争是一个错误。
施罗德的这番表态，被认为是“高调亲俄”，加上此前与普京在莫斯科亲切会谈、力主“北溪2号”等原因，施罗德在德国内部可以说是备受谴责。
4月24日，德国北威州州长维斯特表示，施罗德在接受《纽约时报》采访时的表态，已相当令人不安，必须对施罗德采取行动，比如踢出社民党。
维斯特强调，如果施罗德继续保留着普京给他的职位，他就不能继续留在社民党，这是社民党很多重量级人物的意见。
此前，因为曾经对俄相对友好的原因，德国总统施泰因迈尔已经被迫道歉了，还受到了乌克兰的羞辱。施泰因迈尔想去基辅，最后却被乌克兰以“不欢迎”为由拒绝了。乌克兰认为，施泰因迈尔曾与俄罗斯有着密切往来，乌克兰不欢迎这位德国总统。
面临类似挑战的还有默克尔。现在的德国政坛，充斥着“政治正确”，任何替俄罗斯辩解的言行，都有可能招致唾骂和谴责，甚至有可能像施罗德一样，随时都有可能会被清算。
试想，连德国前总理尚且如此，更何况是一般的德国政客？
值得一提的是，因为厉兵秣马、为乌克兰提供大量军事援助等原因，德国居然沦落到了要靠增加400亿欧元借款计划渡过难关的地步。
对很多国家来说，“借钱”或许不算什么，但对德国而言，债台高筑是不可接受的事，默克尔时代，德国形成了“财政预算应尽量把债务降到零”的传统，即便是欧盟成员国，想从德国借钱都不是容易的事。
2022年，德国财政支出预算为4576亿欧元，加上这次打算借的400亿欧元外债，德国2022年的举债规模将达到2400亿欧元。这意味着，德国财政支出的一半，都将依靠借债来维持。
为什么会变成这样？与德国重新武装、增加军费支出有关。
朔尔茨已经宣布，接下来，德国将投入1000亿欧元用于提升军事实力，目的是为了打造一支能够代表欧盟最强战力的部队。
此外，朔尔茨还改变了默克尔的国防政策。接下来，德国每年的国防支出，都会超过德国GDP的2%。
军费支出增加，通常意味着福利投入减少，或者财政支出骤增。在对俄制裁引起反噬、德国能源价格大涨的当下，对德国民众来说，这或许不是什么好消息。
默克尔告别德国政坛之后，德国已经出现了倒向美国的趋势，俄乌之战加速了这个进程。从某种程度上看，现在的德国，还真有替美国利益买单的感觉。
默克尔时代的那个德国和欧盟，正在一去不复返，在防务领域严重依赖美国的欧盟，正在变成美国施压俄罗斯的桥头堡，这实际上是一种悲剧，不由得让人想到了当年的科索沃之战。
回想起来，心路历程大概是这样的：
3月11号，我们正在外面拍摄，傍晚突然群里开始传“华庭宾馆管理不当致疫情外泄”的消息，然后官方也进一步证实了这个消息。晚饭的时候我们一边骂华庭宾馆闯了大祸，一边也依旧相信，这一次上海也会和之前的无数次一样，精准打击，化险为夷。
3月17、18号，我们小区也和大部份上海的小区一样，进行了为期2天的闭环管理，期间做了48小时两次核酸检测。疫情反复三年，我们却是第一次经历如此严格的全民核酸，大家担心之余也是互相调侃玩笑，并不真的觉得病毒离我们很近。
3月19日，小区经历48小时内两次核酸全阴，宣布解封。我们又抓紧时间去拍了片子。
3月20日前后，以往随买随有的叮咚开始要靠抢了，大家每天凌晨设好闹钟比手速比网速。我想起很早以前我爸妈一直让我没事家里多囤点米面油肉，还总嘲笑他们太夸张，这时候倒是有点警惕起来了，家里还有个未满周岁的小孩，不管怎么样我想，必须要保证小孩有吃有喝。
3月23日晚上，我们在外滩拍摄，由于当时上海很多小区已经进入闭环管理，整个城市几乎进入半静默状态，外滩灯光依旧绚烂，却无人欣赏。快凌晨时，客户厂家突然来了电话，说朋友圈都传开了，上海24号开始要封城七天，让我们赶紧还车回家。匆匆结束工作驱车回家，社交媒体上全是“抢菜”、“封城”的视频，大家都在说“气氛烘托到了”。但很快上海发布出来辟谣——上海不会封城。
3月24号，传闻中的封城果然没有到来。拍摄延期，我们全家抽空去了一趟医院附近的公园，因为樱花开好了，而去年此时，我正准备入院生产，樱花树下大肚子里的胎儿，变成了今年抱在手上快一周岁的婴儿，他长得胖墩墩圆乎乎的，牵着他的手，就是握住属于我的一整个世界。
3月28号，上海发布了浦东、浦西划江而隔的终极方案。我几乎所有的初高中同学全部生活在浦东，尤其是疫情最严重的北蔡三林东明上南地区，有些朋友从三月中上旬开始足不出户已经半月有余，突然的集中封控猝不及防，那晚很多人冲上了街头，超市大排长龙，人们惊慌恐惧，哪还顾得了“安全距离”。
3月29日，儿子一周岁生日。原本预定好的周岁宴是要去酒店草坪办，眼下肯定是不可能的了。但再怎么样这是他人生的第一个生日，蛋糕必须要有，因为怕浦东封控之后物流受影响，我前一天就特地确认过蛋糕的配送问题。所幸29号一早，预定好的蛋糕提前送达，悬着的心放下了。孩子真是天真可爱，外面的世界发生了什么，他们一点都不知道，作为妈妈，也唯愿自己能在这混乱中竭尽全力呵护他。
3月30日，按照政府计划，我们住在浦西的人，即将在4月1日进入5天封控。我们这里离山姆很近，但我和他爸判断现在进山姆一定人多拥挤，反而增加风险，于是一边在网上买了山姆的水果，一边拉着露营的小推车，驱车直奔菜场。小镇附近的小菜场远远就能看到已经需要排队进入了，我们于是开去了更偏远的村子。菜场里的菜基本已经要靠“抢”的，顾不得菜新不新鲜，价格高不高，能抢到多少就多少，一下子在小菜场花了600多，也是我人生至今从没有过的经历。而让我更着急的是我浦东的同学，有人因为买不到米快揭不开锅了，可问来问去，没有任何途径能给她们送点东西过去。这恐怕是我第一次感到绝望的瞬间。
3月31日晚10点，我们小区宣布提前进入封控。当时的我们都想着，坚持到4月5日而已，很快，忍一忍就过去了。但后来的事情你们都知道了——
20多天过去了，无论三区如何划分，核酸如何全阴，我们都没出过门；
20多天过去了，上面没有帮我们解决物流物资的问题，底下却滋生了无数高价倒卖乱象；
20多天过去了，我的同学、朋友、工作伙伴、粉丝里都有确诊的，让他们恐惧的不是核酸阳性，而是那些不明不白、不清不楚的转运规则，是如开盲盒一般决定命运的方舱条件…
我总是感觉很恍惚，不知道上海这个始终让我们骄傲的城市，这一次为什么会溃败成这副样子。就像是外人看来感情很好的一对夫妻，这一次在所有认识的人面前撕破了脸吵架，翻出以前所有的旧账，等以后哪怕再重归于好，恐怕感觉也再不能一样了。
是什么变了呢？说到底是那一份彼此间的安全感、信任感，少了许多吧。 https://t.cn/RVJk9aF
3月11号，我们正在外面拍摄，傍晚突然群里开始传“华庭宾馆管理不当致疫情外泄”的消息，然后官方也进一步证实了这个消息。晚饭的时候我们一边骂华庭宾馆闯了大祸，一边也依旧相信，这一次上海也会和之前的无数次一样，精准打击，化险为夷。
3月17、18号，我们小区也和大部份上海的小区一样，进行了为期2天的闭环管理，期间做了48小时两次核酸检测。疫情反复三年，我们却是第一次经历如此严格的全民核酸，大家担心之余也是互相调侃玩笑，并不真的觉得病毒离我们很近。
3月19日，小区经历48小时内两次核酸全阴，宣布解封。我们又抓紧时间去拍了片子。
3月20日前后，以往随买随有的叮咚开始要靠抢了，大家每天凌晨设好闹钟比手速比网速。我想起很早以前我爸妈一直让我没事家里多囤点米面油肉，还总嘲笑他们太夸张，这时候倒是有点警惕起来了，家里还有个未满周岁的小孩，不管怎么样我想，必须要保证小孩有吃有喝。
3月23日晚上，我们在外滩拍摄，由于当时上海很多小区已经进入闭环管理，整个城市几乎进入半静默状态，外滩灯光依旧绚烂，却无人欣赏。快凌晨时，客户厂家突然来了电话，说朋友圈都传开了，上海24号开始要封城七天，让我们赶紧还车回家。匆匆结束工作驱车回家，社交媒体上全是“抢菜”、“封城”的视频，大家都在说“气氛烘托到了”。但很快上海发布出来辟谣——上海不会封城。
3月24号，传闻中的封城果然没有到来。拍摄延期，我们全家抽空去了一趟医院附近的公园，因为樱花开好了，而去年此时，我正准备入院生产，樱花树下大肚子里的胎儿，变成了今年抱在手上快一周岁的婴儿，他长得胖墩墩圆乎乎的，牵着他的手，就是握住属于我的一整个世界。
3月28号，上海发布了浦东、浦西划江而隔的终极方案。我几乎所有的初高中同学全部生活在浦东，尤其是疫情最严重的北蔡三林东明上南地区，有些朋友从三月中上旬开始足不出户已经半月有余，突然的集中封控猝不及防，那晚很多人冲上了街头，超市大排长龙，人们惊慌恐惧，哪还顾得了“安全距离”。
3月29日，儿子一周岁生日。原本预定好的周岁宴是要去酒店草坪办，眼下肯定是不可能的了。但再怎么样这是他人生的第一个生日，蛋糕必须要有，因为怕浦东封控之后物流受影响，我前一天就特地确认过蛋糕的配送问题。所幸29号一早，预定好的蛋糕提前送达，悬着的心放下了。孩子真是天真可爱，外面的世界发生了什么，他们一点都不知道，作为妈妈，也唯愿自己能在这混乱中竭尽全力呵护他。
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3月31日晚10点，我们小区宣布提前进入封控。当时的我们都想着，坚持到4月5日而已，很快，忍一忍就过去了。但后来的事情你们都知道了——
20多天过去了，无论三区如何划分，核酸如何全阴，我们都没出过门；
20多天过去了，上面没有帮我们解决物流物资的问题，底下却滋生了无数高价倒卖乱象；
20多天过去了，我的同学、朋友、工作伙伴、粉丝里都有确诊的，让他们恐惧的不是核酸阳性，而是那些不明不白、不清不楚的转运规则，是如开盲盒一般决定命运的方舱条件…
我总是感觉很恍惚，不知道上海这个始终让我们骄傲的城市，这一次为什么会溃败成这副样子。就像是外人看来感情很好的一对夫妻，这一次在所有认识的人面前撕破了脸吵架，翻出以前所有的旧账，等以后哪怕再重归于好，恐怕感觉也再不能一样了。
是什么变了呢？说到底是那一份彼此间的安全感、信任感，少了许多吧。 https://t.cn/RVJk9aF
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