央行再表态！从郑州、哈尔滨到深圳、福州，越来越多城市坐不住了

据蓝白观楼市报道：
原创
优质房产领域创作者
越来越多的城市，坐不住了。
昨天刚聊过深圳，今天福州又来了。
3月30日，界面新闻从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。
福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
也就是说，彻底取消限购了。
不管你有没有福州的户口，有没有缴当地的社保个税，名下有没有房子和贷款，都可以在市区买房了。
不过，限购取消了，限售还在。
福州在2017年出过政策，从2017年3月份之后取得产权证的，需要满两年才能卖房。
但怎么说呢，两年限售本来就没多大威力，取消不取消的，无关大局。
福州这个城市，这几年声量越来越小了，在各大省会互飙GDP和人口体量的时候，福州明显有点力不从心，加上前几年被本省投机客大幅推高了房价，过去一年成交持续下行。
数据显示，2021年四季度以来，福州商品住宅月均成交量仅有23万平方米，较二、三季度月均成交量近乎腰斩，受此影响，截止2022年2月底，福州商品住宅去化周期已接近20个月。
土地市场的表现，也不太好。
今年北京、合肥、青岛、福州、厦门都完成了首轮集中土拍，合肥和厦门热度还不错，优质土地也能吸引到房企抬价，可像青岛和福州，还是地方国资和城投托底，民企参与的很少，流拍率也居高不下。
福州只是一个侧影，短短一个月的时间，我们看到了今年的房地产市场，口子开得越来越大。
先是郑州和哈尔滨。
3月1日，郑州发通知，取消“认房又认贷”，重启棚改货币化，二手房可以选择核定1%个税，20%差额税可以避开。
3月23日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策。
现在轮到了深圳和福州。
3月29日，深圳住建局确认，“适时对二手房参考价做出相应调整”。
当然，深圳和其他放松调控的城市相比，宽松的幅度非常小，只是参考价调高几个点，相比现在动辄7折的参考价体系，更多的只是技术层面的“微调”。
3月30日，福州取消限购。
捋了一遍时间，大家可以发现了一个规律：宽松政策的频率，越来越急促、密集。
月初郑州发政策的时候，诸多一二线城市，还都在观望。
到了本月下旬，忍不住的城市，变得越来越多。
可以预见的是，这几个城市，肯定不是本轮调控宽松的“终点”，未来还会有更多城市站出来，对限购、限售、限贷政策作出调整。
还有一个信号值得注意：央行又针对房地产表态了。
3月30日，央行开了2022年的货币政策例会。
会议内容，有很多亮点。
比如，开篇对当下经济环境做了定性：
当前国外疫情持续，地缘政治冲突升级，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内疫情发生频次有所增多，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。
地缘问题，叠加国内外的疫情形势，“三重压力”是摆在眼前的。
随后，又强调了“保持流动性合理充裕”，“主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力的支持，稳定宏观经济大盘”。
说明啥？
显然，未来的货币政策，“易松难紧”，不管是针对小微企业的经营贷，还是针对个人购房者的按揭贷，利率会进一步下探，放宽周期也会缩短。
更重要的，是针对房地产的发声，我把原话贴下来：
维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
关键词：住房消费，满足需求，良性循环。
也就是说，买房是一种“消费”行为，不是投资行为，比如首套和二套改善，这样的需求银行要满足。
良性循环啥意思呢？
土拍——拿地——施工——买房，这几个环节，涉及到地方财政收入、开发商资金链、银行按揭款、购房者的刚需，还有上下游数十个行业的产出拉动，在稳增长的大年，经济和产业的链条要稳住。
央行的表态，可以视为各大城市争相宽松调控政策的背景。
货币之水，已经释放出来。
调控的掣肘，也在减少。
可市场的反馈，似乎还没有走出寒冬的迹象。
除了部分一线城市豪宅市场回暖之外，我们看到，绝大部分城市的成交，依然没有恢复到2021年上半年同期的水平。
看来，购房者的心态，在经历了过去半年的“市场教育”之后，出现了很大变化。
2022年的房地产，要多一些耐心，才能出现反转的信号。
老金：还要过渡一下！！！
搜索
厦门房价下跌最惨的区
5年后房价会如何
5年后房价是涨还是降
哈尔滨购房政策
郑州楼市最新政策
各地房地产政策

据蓝白观楼市报道：
原创
优质房产领域创作者
越来越多的城市，坐不住了。
昨天刚聊过深圳，今天福州又来了。
3月30日，界面新闻从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。
福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
也就是说，彻底取消限购了。
不管你有没有福州的户口，有没有缴当地的社保个税，名下有没有房子和贷款，都可以在市区买房了。
不过，限购取消了，限售还在。
福州在2017年出过政策，从2017年3月份之后取得产权证的，需要满两年才能卖房。
但怎么说呢，两年限售本来就没多大威力，取消不取消的，无关大局。
福州这个城市，这几年声量越来越小了，在各大省会互飙GDP和人口体量的时候，福州明显有点力不从心，加上前几年被本省投机客大幅推高了房价，过去一年成交持续下行。
数据显示，2021年四季度以来，福州商品住宅月均成交量仅有23万平方米，较二、三季度月均成交量近乎腰斩，受此影响，截止2022年2月底，福州商品住宅去化周期已接近20个月。
土地市场的表现，也不太好。
今年北京、合肥、青岛、福州、厦门都完成了首轮集中土拍，合肥和厦门热度还不错，优质土地也能吸引到房企抬价，可像青岛和福州，还是地方国资和城投托底，民企参与的很少，流拍率也居高不下。
福州只是一个侧影，短短一个月的时间，我们看到了今年的房地产市场，口子开得越来越大。
先是郑州和哈尔滨。
3月1日，郑州发通知，取消“认房又认贷”，重启棚改货币化，二手房可以选择核定1%个税，20%差额税可以避开。
3月23日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策。
现在轮到了深圳和福州。
3月29日，深圳住建局确认，“适时对二手房参考价做出相应调整”。
当然，深圳和其他放松调控的城市相比，宽松的幅度非常小，只是参考价调高几个点，相比现在动辄7折的参考价体系，更多的只是技术层面的“微调”。
3月30日，福州取消限购。
捋了一遍时间，大家可以发现了一个规律：宽松政策的频率，越来越急促、密集。
月初郑州发政策的时候，诸多一二线城市，还都在观望。
到了本月下旬，忍不住的城市，变得越来越多。
可以预见的是，这几个城市，肯定不是本轮调控宽松的“终点”，未来还会有更多城市站出来，对限购、限售、限贷政策作出调整。
还有一个信号值得注意：央行又针对房地产表态了。
3月30日，央行开了2022年的货币政策例会。
会议内容，有很多亮点。
比如，开篇对当下经济环境做了定性：
当前国外疫情持续，地缘政治冲突升级，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内疫情发生频次有所增多，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。
地缘问题，叠加国内外的疫情形势，“三重压力”是摆在眼前的。
随后，又强调了“保持流动性合理充裕”，“主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力的支持，稳定宏观经济大盘”。
说明啥？
显然，未来的货币政策，“易松难紧”，不管是针对小微企业的经营贷，还是针对个人购房者的按揭贷，利率会进一步下探，放宽周期也会缩短。
更重要的，是针对房地产的发声，我把原话贴下来：
维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
关键词：住房消费，满足需求，良性循环。
也就是说，买房是一种“消费”行为，不是投资行为，比如首套和二套改善，这样的需求银行要满足。
良性循环啥意思呢？
土拍——拿地——施工——买房，这几个环节，涉及到地方财政收入、开发商资金链、银行按揭款、购房者的刚需，还有上下游数十个行业的产出拉动，在稳增长的大年，经济和产业的链条要稳住。
央行的表态，可以视为各大城市争相宽松调控政策的背景。
货币之水，已经释放出来。
调控的掣肘，也在减少。
可市场的反馈，似乎还没有走出寒冬的迹象。
除了部分一线城市豪宅市场回暖之外，我们看到，绝大部分城市的成交，依然没有恢复到2021年上半年同期的水平。
看来，购房者的心态，在经历了过去半年的“市场教育”之后，出现了很大变化。
2022年的房地产，要多一些耐心，才能出现反转的信号。
老金：还要过渡一下！！！
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厦门房价下跌最惨的区
5年后房价会如何
5年后房价是涨还是降
哈尔滨购房政策
郑州楼市最新政策
各地房地产政策
#上海蒙山菜场回应2颗白菜93元#这次全国性的疫情，绝大部分行业受到影响和冲击，好多行业如影院、景区、酒店、公交、出租车、铁路、航空、房产中介等，冲击很大。但也有的行业和工作是这一波疫情的受益者。如疫苗、口罩、消毒液以及相关的防疫产品制造销售企业。再就是疫情比较严重城市的超市老板、外卖小哥，脸上带着微笑，微信到账的声音此起彼伏。长沙街头有的地方，外卖小哥扎堆场景让人惊叹，这个行业效益不错！地方政府在肯定这些人保障市民供应的同时，一定要严查发国难财，坑害市民，赚昧心钱的行为！
#房产# #买房# #房地产#如今，买房最大的难点是什么？
第一、购房者资金欠缺，不像前些年，购房者手上有钱，政策收紧，担心买房后房价下跌，房子贬值，如何是，购房者手上资金欠缺，首付款都很难筹齐。
第二、地产商几乎无利润，最近两年开发的楼盘，基本为前年拿地的项目，楼面地价较高，比如，很多项目楼面地价1万/平米，而销售价格在1万2左右，为了回笼资金，地产商只有降价促销。
第三、经济下行，除地产行业外，其他产业链都受到一定影响。
第一、购房者资金欠缺，不像前些年，购房者手上有钱，政策收紧，担心买房后房价下跌，房子贬值，如何是，购房者手上资金欠缺，首付款都很难筹齐。
第二、地产商几乎无利润，最近两年开发的楼盘，基本为前年拿地的项目，楼面地价较高，比如，很多项目楼面地价1万/平米，而销售价格在1万2左右，为了回笼资金，地产商只有降价促销。
第三、经济下行，除地产行业外，其他产业链都受到一定影响。
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