曾经,那个要价5亿补偿的“拆迁户”,至今有没有后悔?#房产头条#
你想拆迁,我不同意,于是“钉子户”便应运而生。
在一次电视节目中,拆迁户(廖先生)和开发商发生了一个奇妙的现象:准拆迁户廖先生家里有70平米的房产,由于地段很好,所以拆迁给出了500万元的补偿价值,开发商给出了2种选择:
被拆迁方可以选择以房换房,原本70平米的廖先生,还可以得到70平米的商品房(异地安置),同时给予50万元的安置费;
不要房子,直接给现金500万元+50万元,自行购房。
看起来,这种补偿是互惠互赢的,拆迁了多少给予了多少补偿,然而站在房主的立场,仔细想起来,这种情况似乎不合常理,开发商拆迁的目的是征收地皮(画个着重号),地皮才是开发商要索取的东西,而给予业主的补偿只是房产面积,二者并不是一回事儿。
试想,原本自己家盖的房子,房产面积70平米,但是占地面积也达到了70平米,而在以房换房的拆迁中,同样是补偿70平米的房产,占地面积可能只有2.5平米了。而地皮的价值要比产权价值高得多,这才是问题症结所在,既然开发商想要地皮,为啥不按照地皮补偿呢?
廖先生发现了这个问题点,提出要求开发商按照“占地面积”进行补偿,也就是说,补偿房产的占地面积必须要达到70平米才行。因为地皮的价值是非常高的,不然开发商为啥要拆迁征地呢?70平米的占地面积,足够开发商建设一栋30层高的楼房了。占地面积从70平米减少到2.5平米,相当于无形之中拿走了房主67.5平米的土地价值。
最终,结果可想而知,廖先生与开发商不欢而散,廖先生继续居住在这栋老宅里,开发商则打消了对廖先生房产拆迁的念头。
钉子户是什么?根据百科定义,钉子户是指那些在城市拆迁过程中,由于多种原因,导致房子无法被拆迁,而这些“没有被拆迁的房子”恰好位于闹市区、市中心等优质位置,远远望去,就像一颗“钉子”一样扎在那里。
为什么会产生钉子户呢?通常而言,只有1个原因:拆迁的评估对业主不公,补偿款低于预期。拆迁补偿和安置的前提便是对被拆迁的建筑物进行价值评估,如果一套房子价值300万元,但是评估机构只给出了150万元,那就远远低于市场价值,居民的眼光基本都是雪亮的,价值300万元的资产被推倒了,但是却补偿了150万元价值,无形之中,相当于变相攫取了这位房东150万元的资产,房东自然不会同意。
在拆迁过程中,也经常会出现一些让人匪夷所思的事情。例如“漫天要价”的情况,一套房房子的市场价值为1亿元,但是房主可能狮子大张口要价3亿元甚至更高,以至于拆迁方根本无力接受这么高的补偿额度,最终拆迁只能搁置了。
曾经,那个要价5亿元的“拆迁户”,至今赚了还是亏了?有没有后悔?
1、在深圳,就出现过一个“天价钉子户”,在拆迁过程中,拆迁方给出2000万元的估值,然而房东根本不为所动,房东提出他们的地段优质,房产价值很高,要价1.2亿元补偿款。这件事发生在2013年-2014年之间,当时业主要价就达到了1.2亿元,7年下来,这套房依然没能拆掉,价值涨到了1.3亿元。
2、拆迁补偿金,没有最高,只有更高。1.3亿元其实并不算多,还有比这更高的,例如在台bei的一起征地中,房东就张口要求5亿元补偿。这块地皮位于市中心周边,原本是属于郊区,但根据规划将划定为繁华的市中心。开发商打算建设一批写字楼。这位钉子户的房产面积35平米,按照5亿元补偿的话,每平米价值1412万元,可谓寸土寸金。
3、那么,是不是5亿元已经足够高了呢?并不是,在魔都上海和帝都北京,拆迁补偿要价能达到5亿元以上,甚至能超过10亿元。如果你去过上海等类似的大城市,你会发现这里依然有很多“未开发,未拆迁”的地方,周边已经是密密麻麻的豪宅地产,但是总能出现大片大片的老房子。开发商和钉子户都深知这块地皮的价值,所以拆迁终究没有协商一致。
4、钉子户,并非我国的特有产物。在英国、日本、美国等国家也经常会出现钉子户的情况,例如据报道,在英国的伯明翰市,就出现过一位钉子户,他拒绝了补偿拆迁条件,一个人阻挡住了价值4300万英镑,约合3.9亿人民币的开发项目。这位钉子户不愿拆迁的原因也很简单,补偿的房产只有1间卧室,太小了。
咱们再次回到文首的话题,当初拒绝了5亿元补偿的钉子户,最终有没有后悔?笔者认为,多数情况下,可能是后悔的。数据显示,去年我国的人均收入为3.2万元,5亿元相当于普通人需要15625年才能挣得到,按照30岁开始挣钱,60岁退休,一生只工作30年计算,5亿元相当于普通人520.83个“人生”的所有财富积累,也就是520辈子才能积攒够5亿元。这可是多少人梦寐以求的好事儿。
所以,指闻君认为,拆迁补偿只要基本达到自己的预期即可,不可过于强求,一旦诉求过高,以至于拆迁方“放弃了拆迁”,那就只有后悔的份了。#房产曝光台#
你想拆迁,我不同意,于是“钉子户”便应运而生。
在一次电视节目中,拆迁户(廖先生)和开发商发生了一个奇妙的现象:准拆迁户廖先生家里有70平米的房产,由于地段很好,所以拆迁给出了500万元的补偿价值,开发商给出了2种选择:
被拆迁方可以选择以房换房,原本70平米的廖先生,还可以得到70平米的商品房(异地安置),同时给予50万元的安置费;
不要房子,直接给现金500万元+50万元,自行购房。
看起来,这种补偿是互惠互赢的,拆迁了多少给予了多少补偿,然而站在房主的立场,仔细想起来,这种情况似乎不合常理,开发商拆迁的目的是征收地皮(画个着重号),地皮才是开发商要索取的东西,而给予业主的补偿只是房产面积,二者并不是一回事儿。
试想,原本自己家盖的房子,房产面积70平米,但是占地面积也达到了70平米,而在以房换房的拆迁中,同样是补偿70平米的房产,占地面积可能只有2.5平米了。而地皮的价值要比产权价值高得多,这才是问题症结所在,既然开发商想要地皮,为啥不按照地皮补偿呢?
廖先生发现了这个问题点,提出要求开发商按照“占地面积”进行补偿,也就是说,补偿房产的占地面积必须要达到70平米才行。因为地皮的价值是非常高的,不然开发商为啥要拆迁征地呢?70平米的占地面积,足够开发商建设一栋30层高的楼房了。占地面积从70平米减少到2.5平米,相当于无形之中拿走了房主67.5平米的土地价值。
最终,结果可想而知,廖先生与开发商不欢而散,廖先生继续居住在这栋老宅里,开发商则打消了对廖先生房产拆迁的念头。
钉子户是什么?根据百科定义,钉子户是指那些在城市拆迁过程中,由于多种原因,导致房子无法被拆迁,而这些“没有被拆迁的房子”恰好位于闹市区、市中心等优质位置,远远望去,就像一颗“钉子”一样扎在那里。
为什么会产生钉子户呢?通常而言,只有1个原因:拆迁的评估对业主不公,补偿款低于预期。拆迁补偿和安置的前提便是对被拆迁的建筑物进行价值评估,如果一套房子价值300万元,但是评估机构只给出了150万元,那就远远低于市场价值,居民的眼光基本都是雪亮的,价值300万元的资产被推倒了,但是却补偿了150万元价值,无形之中,相当于变相攫取了这位房东150万元的资产,房东自然不会同意。
在拆迁过程中,也经常会出现一些让人匪夷所思的事情。例如“漫天要价”的情况,一套房房子的市场价值为1亿元,但是房主可能狮子大张口要价3亿元甚至更高,以至于拆迁方根本无力接受这么高的补偿额度,最终拆迁只能搁置了。
曾经,那个要价5亿元的“拆迁户”,至今赚了还是亏了?有没有后悔?
1、在深圳,就出现过一个“天价钉子户”,在拆迁过程中,拆迁方给出2000万元的估值,然而房东根本不为所动,房东提出他们的地段优质,房产价值很高,要价1.2亿元补偿款。这件事发生在2013年-2014年之间,当时业主要价就达到了1.2亿元,7年下来,这套房依然没能拆掉,价值涨到了1.3亿元。
2、拆迁补偿金,没有最高,只有更高。1.3亿元其实并不算多,还有比这更高的,例如在台bei的一起征地中,房东就张口要求5亿元补偿。这块地皮位于市中心周边,原本是属于郊区,但根据规划将划定为繁华的市中心。开发商打算建设一批写字楼。这位钉子户的房产面积35平米,按照5亿元补偿的话,每平米价值1412万元,可谓寸土寸金。
3、那么,是不是5亿元已经足够高了呢?并不是,在魔都上海和帝都北京,拆迁补偿要价能达到5亿元以上,甚至能超过10亿元。如果你去过上海等类似的大城市,你会发现这里依然有很多“未开发,未拆迁”的地方,周边已经是密密麻麻的豪宅地产,但是总能出现大片大片的老房子。开发商和钉子户都深知这块地皮的价值,所以拆迁终究没有协商一致。
4、钉子户,并非我国的特有产物。在英国、日本、美国等国家也经常会出现钉子户的情况,例如据报道,在英国的伯明翰市,就出现过一位钉子户,他拒绝了补偿拆迁条件,一个人阻挡住了价值4300万英镑,约合3.9亿人民币的开发项目。这位钉子户不愿拆迁的原因也很简单,补偿的房产只有1间卧室,太小了。
咱们再次回到文首的话题,当初拒绝了5亿元补偿的钉子户,最终有没有后悔?笔者认为,多数情况下,可能是后悔的。数据显示,去年我国的人均收入为3.2万元,5亿元相当于普通人需要15625年才能挣得到,按照30岁开始挣钱,60岁退休,一生只工作30年计算,5亿元相当于普通人520.83个“人生”的所有财富积累,也就是520辈子才能积攒够5亿元。这可是多少人梦寐以求的好事儿。
所以,指闻君认为,拆迁补偿只要基本达到自己的预期即可,不可过于强求,一旦诉求过高,以至于拆迁方“放弃了拆迁”,那就只有后悔的份了。#房产曝光台#
老年离婚潮席卷全球:“哪怕只剩一口气,我也要跟他离!”
钱钟书先生的《围城》里,有这样一段话:
“婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。”
少年时,总觉得这句话太过偏激,中年以后才渐渐明白,尘世间固然有幸福的婚姻,也有很多不幸的婚姻。
当一对夫妻,对婚姻失去了信任和期待,婚姻就变成了一座围城,让身处其中的男女,拼了命的想要逃出来。
现代社会,离婚已经不再是年轻人的专属。
随着生活条件的好转,人均寿命的增长,越来越多的老年人,开始更关注自己的婚姻质量。
根据第六次人口普查的数据,老年人的离婚率跟30年前相比,已经翻了一番,继世界老年离婚风潮之后,中国也迎来老年离婚潮。
据负责离婚事务的律师,婚姻顾问和中老年医学专家称,
在55岁以上的美国老人中,甚至在耄耋老人之间,离婚越来越被接受,而且比以往任何时候都普遍。
这种现象,便被人们称之为“黄昏散”。
人们常常感慨,夕阳无限好,只是近黄昏,到了老年,似乎所有人都觉得他们的生活不会再有什么波澜了,应该安享晚年。
然而,许多人到了这个时候,才开始了真正意义上的人生,而那些晚年非要离婚的老年人,究竟是为了什么呢?
退休后,那些执意离婚的老年夫妻们。
去年,一位57岁的阿姨决定离开自己的丈夫,来一次属于自己的旅行。
阿姨的婚姻不美好,和丈夫生活了几十年没有感觉到多少温情,现在女儿的孩子也上了学,她终于有勇气逃离。
和阿姨一样,下面这个退休后说什么也要离婚的老年人,也有着不满意的婚姻。
一个60岁的老大爷,和妻子是父母之命媒妁之言,当年他另有喜欢的人,只是父母不同意,就断了来往。
父母喜欢的女人,刚结婚的时候也很贤惠,然而孩子出生之后就对他父母颐指气使,后来即便后悔干预了他的婚事,但事已至此,只能忍耐。
结婚十几年,两个人没有任何共同话题,他一辈子就是教书育人,五十几的时候因病内退,病好之后又被返聘。
他的妻子一辈子没有上过班,年轻时他教她读书认字,被她狠狠嘲笑,几十年来基本就是睁眼瞎。
真正退休后,两个人更没有话题。
他喜欢看书写字,却被妻子一收拾就当成柴火,忍了一辈子,终于爆发了,存款和房子都留给妻子,自己每月就靠退休金生活。
没有一个跟你完全不在一个生活频道的人每天唠叨,真的清静多了。
跟年轻人还存在激情离婚不同,老年离婚大多蓄谋已久,而且不可回头。
曾有人做过统计,
老年人离婚有个非常显著的特点,那就是他们离婚的决心非常坚定,调解难度很大,而且基本上没有回旋的余地。
“哪怕我只剩一口气,我也要跟他离婚。”
之前看过这样一桩新闻,有对结婚超过六十年的老人,几十年来一直AA制生活,各做各的饭,各睡各的觉,谁都不可以擅动对方的东西,吃了住在一栋屋子里,就像陌生人。
有人前去调节,说他们都生活了几十年了,不应该这样,然而说起过往,他们都各有一肚子的怨言。
男人觉得女人霸道强势,不懂为妻之道,女人觉得丈夫凉薄不懂感恩,几十年的光阴,他们就这么相互怨恨走了过来。
后来,他们终于离了婚,还给民警做了感谢的锦旗。
老话常说,一日夫妻百日恩,百日夫妻似海深,然而现实中后来反目的夫妻,多得是既没有恩情也没有道义。
他们相互怨恨,相互讨厌,因为利益,因为子女,因为责任,不得不勉强在一起,却终日只有怨怼。
一旦连接他们的东西不在,离婚才是对彼此的解脱。
年轻的夫妻们吵架闹离婚,年长的人总是这样安慰,家家户户都是这样过来的,等你们老了就好了;
可当老年离婚潮来临时,这些话已经站不住脚,老年离婚潮,更是暴露了婚姻的几个真相:
第一,不要和不爱的人进入婚姻。
经济基础决定上层建筑,现在年轻人的条件较几十年前已经好太多,所以搭伙过日子的婚姻理念已经不再适合。
所以千万不要为了条件好或者是有钱有权,就轻易进入一段没有爱情的婚姻。
因为如果两个人相爱,很多问题双方都愿意去寻找最优解,但连爱情都没有的话,只能是弱小的一方去迁就强大的地方,一旦心理失衡,婚姻也会动摇。
第二,永远不要把婚姻和人生混为一谈。
婚姻是婚姻,人生是人生,二者的成功不可相提并论,二者的失败更不能相互归因。
不要把人生的失败,归结于婚姻,怪罪到另一半的头上,把所有的怨气都发泄给对方,最终什么都没有得到。
第三,相互进步的爱情,会更长远。
尤其是人到中年,不要和爱人的差距拉得太大。
这世上能拉你进步的爱人,真的少之又少,不要试图去考验人性。
第四,学会反思。
不幸的婚姻里,没有谁是真的无辜,只是责任的大与小。
会反思的人,愿意正视自己在上一段恋情里的不足,避免在下一段感情犯同样的错误。
不愿意反思的人,不管爱上多少个人,依旧会因为同样的原因争执,所以他们总是难以过好自己的婚姻。
另一半善不善于反思,这一点真的很重要。
最后,劝诫大家一句,
不管是青年还是老年,如果婚姻只能给你痛苦,那离婚没有什么丢人的,人生不长,愿你任何年纪都能有勇气获得自由!
钱钟书先生的《围城》里,有这样一段话:
“婚姻是一座围城,城外的人想进去,城里的人想出来。”
少年时,总觉得这句话太过偏激,中年以后才渐渐明白,尘世间固然有幸福的婚姻,也有很多不幸的婚姻。
当一对夫妻,对婚姻失去了信任和期待,婚姻就变成了一座围城,让身处其中的男女,拼了命的想要逃出来。
现代社会,离婚已经不再是年轻人的专属。
随着生活条件的好转,人均寿命的增长,越来越多的老年人,开始更关注自己的婚姻质量。
根据第六次人口普查的数据,老年人的离婚率跟30年前相比,已经翻了一番,继世界老年离婚风潮之后,中国也迎来老年离婚潮。
据负责离婚事务的律师,婚姻顾问和中老年医学专家称,
在55岁以上的美国老人中,甚至在耄耋老人之间,离婚越来越被接受,而且比以往任何时候都普遍。
这种现象,便被人们称之为“黄昏散”。
人们常常感慨,夕阳无限好,只是近黄昏,到了老年,似乎所有人都觉得他们的生活不会再有什么波澜了,应该安享晚年。
然而,许多人到了这个时候,才开始了真正意义上的人生,而那些晚年非要离婚的老年人,究竟是为了什么呢?
退休后,那些执意离婚的老年夫妻们。
去年,一位57岁的阿姨决定离开自己的丈夫,来一次属于自己的旅行。
阿姨的婚姻不美好,和丈夫生活了几十年没有感觉到多少温情,现在女儿的孩子也上了学,她终于有勇气逃离。
和阿姨一样,下面这个退休后说什么也要离婚的老年人,也有着不满意的婚姻。
一个60岁的老大爷,和妻子是父母之命媒妁之言,当年他另有喜欢的人,只是父母不同意,就断了来往。
父母喜欢的女人,刚结婚的时候也很贤惠,然而孩子出生之后就对他父母颐指气使,后来即便后悔干预了他的婚事,但事已至此,只能忍耐。
结婚十几年,两个人没有任何共同话题,他一辈子就是教书育人,五十几的时候因病内退,病好之后又被返聘。
他的妻子一辈子没有上过班,年轻时他教她读书认字,被她狠狠嘲笑,几十年来基本就是睁眼瞎。
真正退休后,两个人更没有话题。
他喜欢看书写字,却被妻子一收拾就当成柴火,忍了一辈子,终于爆发了,存款和房子都留给妻子,自己每月就靠退休金生活。
没有一个跟你完全不在一个生活频道的人每天唠叨,真的清静多了。
跟年轻人还存在激情离婚不同,老年离婚大多蓄谋已久,而且不可回头。
曾有人做过统计,
老年人离婚有个非常显著的特点,那就是他们离婚的决心非常坚定,调解难度很大,而且基本上没有回旋的余地。
“哪怕我只剩一口气,我也要跟他离婚。”
之前看过这样一桩新闻,有对结婚超过六十年的老人,几十年来一直AA制生活,各做各的饭,各睡各的觉,谁都不可以擅动对方的东西,吃了住在一栋屋子里,就像陌生人。
有人前去调节,说他们都生活了几十年了,不应该这样,然而说起过往,他们都各有一肚子的怨言。
男人觉得女人霸道强势,不懂为妻之道,女人觉得丈夫凉薄不懂感恩,几十年的光阴,他们就这么相互怨恨走了过来。
后来,他们终于离了婚,还给民警做了感谢的锦旗。
老话常说,一日夫妻百日恩,百日夫妻似海深,然而现实中后来反目的夫妻,多得是既没有恩情也没有道义。
他们相互怨恨,相互讨厌,因为利益,因为子女,因为责任,不得不勉强在一起,却终日只有怨怼。
一旦连接他们的东西不在,离婚才是对彼此的解脱。
年轻的夫妻们吵架闹离婚,年长的人总是这样安慰,家家户户都是这样过来的,等你们老了就好了;
可当老年离婚潮来临时,这些话已经站不住脚,老年离婚潮,更是暴露了婚姻的几个真相:
第一,不要和不爱的人进入婚姻。
经济基础决定上层建筑,现在年轻人的条件较几十年前已经好太多,所以搭伙过日子的婚姻理念已经不再适合。
所以千万不要为了条件好或者是有钱有权,就轻易进入一段没有爱情的婚姻。
因为如果两个人相爱,很多问题双方都愿意去寻找最优解,但连爱情都没有的话,只能是弱小的一方去迁就强大的地方,一旦心理失衡,婚姻也会动摇。
第二,永远不要把婚姻和人生混为一谈。
婚姻是婚姻,人生是人生,二者的成功不可相提并论,二者的失败更不能相互归因。
不要把人生的失败,归结于婚姻,怪罪到另一半的头上,把所有的怨气都发泄给对方,最终什么都没有得到。
第三,相互进步的爱情,会更长远。
尤其是人到中年,不要和爱人的差距拉得太大。
这世上能拉你进步的爱人,真的少之又少,不要试图去考验人性。
第四,学会反思。
不幸的婚姻里,没有谁是真的无辜,只是责任的大与小。
会反思的人,愿意正视自己在上一段恋情里的不足,避免在下一段感情犯同样的错误。
不愿意反思的人,不管爱上多少个人,依旧会因为同样的原因争执,所以他们总是难以过好自己的婚姻。
另一半善不善于反思,这一点真的很重要。
最后,劝诫大家一句,
不管是青年还是老年,如果婚姻只能给你痛苦,那离婚没有什么丢人的,人生不长,愿你任何年纪都能有勇气获得自由!
2021年首发微博。
太久没见,没想到大家变化如此之大,
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈……
唯独我,还是那个…………(你猜)
很开心,大家还是一如既往,
保持最初的纯真,我特高兴。
有机会到60岁时,我们还是我们!
那这个会是什么样呢?不敢想象!
朋友们,愿你们一切都如愿![干杯]
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太久没见,没想到大家变化如此之大,
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈……
唯独我,还是那个…………(你猜)
很开心,大家还是一如既往,
保持最初的纯真,我特高兴。
有机会到60岁时,我们还是我们!
那这个会是什么样呢?不敢想象!
朋友们,愿你们一切都如愿![干杯]
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