【调控放松后 这些城市房价涨了吗？权威数据告诉你】
今年以来，特别是春节后，各地放松楼市调控的政策层出不穷，从发放补贴、鼓励住房消费、为企业纾困，到放松限购、降低首付比、下调房贷利率，政策之密集引起广泛关注。一季度已经过去，调控放松城市的房地产市场表现如何呢？
  4月15日，国家统计局发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，此前，1月、2月的数据也已发布。通过这些官方数据，让我们看看哪些城市的房价开始回暖了。
  调控放松的城市，有涨有跌
  据中原地产研究院统计，2022年以来，全国有超70个城市出台了各种稳楼市政策。这些城市中，有一部分就在国家统计局监测的70城中。
  从时间上看，1月份出台楼市松动政策的城市，政策力度相对温和，基本以提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴为主，例如，青岛、福州、北海、泸州等地。国家统计局数据显示，2021年9月-2022年1月，青岛市新建商品住宅销售价格(下称新房价格)的环比涨幅为-0.2%、-0.3%、-0.1%、-0.4%，呈现四连跌。到2022年2月，青岛开始企稳，新房价格环比涨幅升至0%，到3月，涨幅为0.4%，正式转正。青岛二手房价格在连续下跌6个月后，今年3月的价格涨幅为0.2%，首次转正。
  福州在1月底下调了公积金贷款首付比例，效果并不大。数据显示，福州新房价格在2021年四季度开始下跌，2022年1、2月转正，但到3月又转为下跌，且跌幅扩大至0.6%。二手房价格则连续环比下跌了8个月。不过，福州于3月底又放松限购政策，房价后续走势有待观察。北海和泸州尚未企稳，两地近几个月的新房价格出现连续下跌，二手房价格也没有起色，维持环比下跌。
  到了2022年2月，特别是春节后，楼市调控松动的政策逐渐增多，力度有所加大，以降低商业贷款首付比、下调房贷利率、放松限购为代表的政策开始大量出现，例如，重庆、南昌、赣州、南宁、温州、太原、广州等地。今年2、3月份，重庆新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%，二手房价格的环比涨幅为-0.1%、0.1%，好于2021年底的情况。2、3月份，南昌新房价格的环比涨幅为0.4%、0.4%，二手房为-0.1%、0.2%，也好于2021年底的情况。
  赣州2、3月份的新房价格涨幅高于2021年下半年，但涨幅不及2021年同期；二手房价格在1、2月份连续下跌后，3月转为上涨0.2%。
  南宁的新房、二手房价格在2、3月仍为下跌，同样，该市在3月进一步放松调控，商贷首付比、房贷利率有所下降，后续变化待观察。2月底，媒体称温州市商贷首付比例出现下调，但从2、3月的数据看，新房价格的环比涨幅为-0.8%、-0.7%，二手房为-0.4%、-0.7%，跌幅依旧明显。太原市的政策力度较少，只在购房补贴、住房贷款等方面有利好措施，新房、二手房价格连续数月下跌。
  到2022年3月，各类松动政策继续加码，城市再次扩围，个别在1、2月份已经出台松动政策的城市进一步宽松，例如郑州、哈尔滨、福州、桂林、唐山。郑州3月1日的宽松政策较为全面，但新房、二手房的价格仍在下跌，3月份该市新房、二手房价格环比涨幅分别为-0.7%、-0.2%。
  与郑州如出一辙，自2021年8月至今，哈尔滨新房、二手房的价格均为下跌。3月份，桂林新房价格环比下跌了0.6%，跌幅较1、2月有所扩大，二手房价格环比上涨0.2%，结束了七连跌。3月，唐山新房、二手房价格环比涨幅持平，情况好于2021年下半年。
  不放松，也能涨
  70城中，除了调控政策出现松动的城市，还与许多城市的政策并未变化。那这些城市的情况如何？
  调控政策没有变化的一线城市，其市场表现可圈可点。据国家统计局数据，今年3月，四个一线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.4%，涨幅虽然都较2月有所回落，但涨幅均高于二线、三线城市，处于领涨状态。
  北京房价连续三个月上涨，3月份新房、二手房价格分别环比上涨0.4%、1.2%，其中，二手房价格的环比涨幅位居70城第一名。上海虽受疫情影响，3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为0.3%、0.4%，涨幅较1、2月均有回落，但仍保持正增长。相较于京沪，广州、深圳稍显弱势，广州3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为-0.1%、0.3%，深圳为0.8%、-0.3%，其中，深圳新房价格涨幅位居70城第二名。
  “一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关。虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬分析称。
  另外，3月份，乌鲁木齐新房、二手房价格的环比涨幅分别为1%、0.3%，新房价格涨幅位居70城第一；成都也表现抢眼，新房、二手房价格的环比涨幅为0.8%、0.6%，涨幅均位居70城第二；杭州新房、二手房价格的环比涨幅为0.7%(位居70城第四)、0.3%(位居70城第八)；海口新房、二手房价格的环比涨幅为0.5%(位居70城第六)、0.6%(位居70城第二)。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，乌鲁木齐新房价格涨幅第一有些偶然，主要是因为其他热点城市涨幅回落，反而让乌鲁木齐凸显出来；成都、杭州涨幅靠前，与人口涌入、城市基本面较好有关；海口楼市较火，与海南自由贸易港建设关系较大。
  如何评价本轮调控效果？
  梳理会发现，本轮房地产市场调控松动，经历了2021年四季度喊话、2021年1月政策落地，到2、3月的快速铺展，政策发布数量与密度不可谓不大。据中原地产研究院统计，2022年一季度各类房地产调控政策次数高达157次，继续刷新历史同期纪录。到4月，又有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市出台不同力度的房地产宽松政策。
  市场虽有好转，但回暖力度并不尽如人意。中原地产首席分析师张大伟说：“从政策效果看，疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称，3月份一线城市环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。
  对于市场预期较弱的内在原因，许小乐分析，一是，当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长带来更多不确定性，居民预期收入降低导致居民风险偏好降低；二是，二手房交易量虽有所好转，但仍处于历史低位，新房市场销售未有明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，加重了市场观望情绪。
  对于接下来的市场，张波认为，市场已处于低部回升阶段，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市。张大伟称，市场底部有望在2022年第三季度出现，但也需警惕疫情影响。(中新经纬APP)

【“健康中国” 非油一直在行动 —#昆仑好客公司“3•15消费者权益日”活动巡礼# 】https://t.cn/A66iOatk“3•15”前夕，昆仑好客公司党委委员、副总经理、安全总监张恩怀一行采取“四不两直”方式深入到北京销售公司新昌站、回龙观站、新景都市站、石大一站便利店，重点就非油商品质量管控、规范销售行为等进行检查督导。昆仑好客公司作为中国石油非油品业务专业化管理公司，始终高度重视商品质量，坚持“优品•优质•优享”理念，在产品研发、生产、采购、储存、销售等各个环节，时刻绷紧质量弦，聚焦民生，守护食品安全底线，坚持不懈保障消费者权益。

　　近期，我国多地多点发生本土聚集性疫情。3月以来，疫情发生频次明显增加，感染人数快速增长，已波及28个省份。 　　一向注重科学防控、精准防控的上海市，此次也发生了疫情。3月1日至15日14时，上海市累计报告本土确诊病例94例、无症状感染者861例。 　　本次上海疫情源头是什么？疫情发生反映上海哪些地方存在管理疏漏？上海是否有必要“封城”？ 　　存在管理疏漏，将严肃追责 　　“感染来源聚焦于：境外输入病例携带的病毒污染环境，由于管理疏漏引发本土感染并导致传播。”3月11日，上海市公布疫情溯源结果，松江、嘉定、闵行、黄浦、徐汇、宝山、浦东新区等区疫情中均存在明确的流行病学关联，病毒基因测序显示高度同源。 　　哪里出现了管理疏漏？“上海发布”微信公众号在留言区回复网友提问时坦承：“是中风险地区漕溪北路1200号（华亭宾馆）”。 　　在15日举行的上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，上海市政府副秘书长、上海市疫情防控领导小组办公室主任顾洪辉表示，上海已成立调查组，正对华亭宾馆集中隔离点开展专项调查。 　　顾洪辉说，此次疫情也暴露出常态化疫情防控中还存在不少问题和薄弱环节。比如，个别隔离场所闭环管理执行存在漏洞，一些高风险岗位人员个人防护不规范，人流密集场所管理还有短板，集中隔离房源储备不足，应急处置期间公共服务保障不够到位，对奥密克戎变异株特性和规律的认识还不够。 　　顾洪辉表示，要认真吸取教训，举一反三，严格落实隔离点等高风险岗位工作人员的闭环管理。对失职人员，上海将依法依规严肃追责。后续将适时公布调查进展情况。 　　经流行病学调查、基因测序比对和专家组综合研判分析，上海这波本土病例所感染的新冠病毒均为奥密克戎变异株。奥密克戎变异株易扩散、易传染、难发现，此轮疫情中无症状感染者比例显著升高，这也是短时间内难以实现社会面“动态清零”的重要原因。 　　针对疫情新变化，强调“早、快、准、全” 　　上海本轮疫情报告的感染者中，约90%是无症状感染者。由于没有症状，无症状感染者在外活动时间可能更久，密切接触者更多，给流调工作带来更多的变数和挑战，从而引发较大面积的社会管控。 　　针对疫情新变化，上海近期更加强调“早、快、准、全”策略，主动筛查发现“潜伏者”。 　　“病例数虽然在增加，但是大多数是在管控期间发现的，换句话说，无症状感染者已处于隔离管控中，虽具有传播力，但是传播途径已经被打破了，这是一个非常好的事情。”中国工程院院士、上海交大医学院附属瑞金医院院长宁光表示，各级疾控部门大量的流行病学调查及相关管控措施的落实，使上海尽早发现并且管控了传播源，切断了传播途径，减少了疫情传播的风险。 　　截至15日14时，本轮疫情上海市已经累计排查管控密切接触者1.3万人、密接的密接3.8万人。 　　疫情发生以来，管控社区、高风险岗位人群核酸筛查频次不断增加，市民日常核酸检测需求不断攀升。有市民反映，不少检测点都在排队，检测结果出得慢。 　　对此，上海市卫生健康委副主任陆韬宏说：“正在采取措施，积极改进。”具体包括，调集医疗机构后备科室医护力量充实一线，增加采样点位；延长采样服务时间，优化调整检测方式；通过网络等多种方式向市民提供详细的检测服务信息等。 　　目前没有采取“封城”“停摆”等措施 　　顾洪辉15日下午在回答记者提问时说，疫情发生以来，上海市按照统筹推进疫情防控和经济社会发展的要求，没有采取“封城”“停摆”等措施。 　　顾洪辉表示，上海市始终坚持主动防控、精准防控、科学防控、综合防控，因时因势因情调整防控策略，努力将疫情对市民正常生产生活秩序的影响降到最低。 　　“目前，我们没有‘封城’，现在也不必‘封城’。”顾洪辉说，鉴于当前疫情形势，将根据区域风险等情况，划定若干重点区域，实行切块式、网格化核酸筛查，进一步强化社会面防控。重点区域之外，各单位、各企业根据自身特点错峰上下班，有条件的尽量阶段性实施居家办公，减少人员流动，以帮助尽快实现社会面“动态清零”，让市民群众恢复如常生活。 　　疫情期间，上海往日熙熙攘攘的街道、车水马龙的高架桥，变得冷清许多，许多人主动选择留在家中、减少聚集。记者在交通行业一线采访了解到，目前上海市内交通运行平稳有序，市民出行基本没有受影响。 　　为减少跨省市流动带来疫情外溢风险，14日起，上海全部客运站暂停营运。机场和铁路方面也在加强疫情防控举措。上海市交通委副主任王晓杰表示，请市民非必要不离沪，确需离沪的人员须持有48小时内核酸检测阴性证明，来沪返沪的人员同样须持有抵沪前48小时内核酸检测阴性证明。 　　市民生活有保障，中小学全部调整为线上教学 　　12日起，上海中小学全部调整为线上教学，幼儿园、托儿所停止幼儿入园，各类培训机构和托育机构不得开展线下培训和托育服务。 　　13日起，复旦大学、同济大学、华东师范大学等十余所高校启动校园封闭或准封闭管理。为减少人员流动，上海理工大学为闭环管理区域师生定时定点送餐上门，口罩、消杀物资、检测设备等供应充足，校内超市定时补货，全力满足师生需要。 　　疫情下，有上海市民发现，打开手机买菜，平时30分钟就能送货的App显示当日预约已满。上海是不是缺菜了？ 　　记者实地走访发现，上海物资供应较为充足，配送小哥短时运力不均带来的“最后一公里”问题也在快速缓解。 　　叮咚买菜城市分选中心运营总监张苑海介绍，叮咚买菜不仅全员上岗、24小时运转，还新招聘了300多名员工，保障上海市民的“菜篮子”“米袋子”。目前，叮咚买菜大仓的供货产能大幅提升超50%，其中，重点民生保障商品如蔬菜、肉、蛋、奶等供应量增长超过100%。 　　盒马方面也表示，平台的商品供给非常充足，但一些门店的店员、配送员正在封控中，同时需求量激增、运力吃紧，希望大家不要过度囤货，商品供应肯定不会少。