采风君终于忍不住了，要去实地看看。
看看这个三次开盘三次销售火爆，买房全靠手气和手速的楼盘，是个何方神圣？#地产老炮联盟#
多年房地产记者的经历，让采风君不太相信外界的传言。凡事眼见为实，耳听为虚。
这个让采风君质疑的楼盘叫长沙如院。
NO.1 | 壹
骨子里的中国风
从市中心驱车20多分钟，就能到达长沙如院营销中心。
在中式门头入口处，几个全副武装的工作人员，在忙着给客人们量体温，查看健康码。眼下疫情形式下，并没有影响购房者探访的热情。
进入院门，到处洋溢着古韵与现代相结合的中国风。
气势恢宏的中式院门视觉冲击力极强。一对雪白的石狮子，驻守在大门两侧，金色的双开大门威严而又喜庆。
穿过大门，是一片园林，一桥一亭间散发的中国文化元素，让人流连忘返。
长沙如院2.19的接近于别墅的低容积率，40%的超高绿化率，这种指标符合中国人传统居住理念的要求。
骨子里的中国风，是一种美的传承，更是一种精神的弘扬。
这种中式风格的楼盘，在长沙市场并不多见。
NO.2 | 贰
性价比切合市场
大致了解了楼盘情况之后，采风君单刀直入：“你觉得你们楼盘最大的亮点是什么？”
“是价格。我们卖的是毛坯房，性价比非常高。”美女售楼员毫不迟疑，回答干净利落。
采风君认为：不管你多好的楼盘，包装多么华丽，媒体多么追捧，一旦价格不被市场接受，购房者不认账，一切都是空谈。
长沙如院是限价楼盘，均价只能卖到9200元/平米。
多数楼盘为了争取更大的收益，会把限价房做成精装房出售，装修部分可以为楼盘争取更大的利润空间。
长沙如院，一期只卖毛坯房，直接让利给购房者。在本区域内，这里是唯一在售的毛坯房，性价比优越，房源稀缺，凤毛麟角。 https://t.cn/RDUrAuO
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这个让采风君质疑的楼盘叫长沙如院。
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骨子里的中国风
从市中心驱车20多分钟，就能到达长沙如院营销中心。
在中式门头入口处，几个全副武装的工作人员，在忙着给客人们量体温，查看健康码。眼下疫情形式下，并没有影响购房者探访的热情。
进入院门，到处洋溢着古韵与现代相结合的中国风。
气势恢宏的中式院门视觉冲击力极强。一对雪白的石狮子，驻守在大门两侧，金色的双开大门威严而又喜庆。
穿过大门，是一片园林，一桥一亭间散发的中国文化元素，让人流连忘返。
长沙如院2.19的接近于别墅的低容积率，40%的超高绿化率，这种指标符合中国人传统居住理念的要求。
骨子里的中国风，是一种美的传承，更是一种精神的弘扬。
这种中式风格的楼盘，在长沙市场并不多见。
NO.2 | 贰
性价比切合市场
大致了解了楼盘情况之后，采风君单刀直入：“你觉得你们楼盘最大的亮点是什么？”
“是价格。我们卖的是毛坯房，性价比非常高。”美女售楼员毫不迟疑，回答干净利落。
采风君认为：不管你多好的楼盘，包装多么华丽，媒体多么追捧，一旦价格不被市场接受，购房者不认账，一切都是空谈。
长沙如院是限价楼盘，均价只能卖到9200元/平米。
多数楼盘为了争取更大的收益，会把限价房做成精装房出售，装修部分可以为楼盘争取更大的利润空间。
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震惊！长沙（内五区）公寓库存9.2万套，“跳水、甩货、清仓、直降”得来真格的！
长沙（内五区）公寓库存9.2万套，得多少个五一黄金周才能去化干净？答案是100个以上，还得市场保持稳定的情况下。#地产老炮联盟#
根据克而瑞公司大数据逻辑推算，成交面积排名前十的公寓项目合计销售1.73万平米；按照普通公寓30-50平一套来计算，排名前十的公寓项目销售了400套左右，其他盘的公寓销售数量加起来翻倍可能性不大，照这样推算，超100个五一黄金周也无法将9.2万套公寓清仓。
#长沙买房#
湖南中原研究院数据显示，截至今年2月底，长沙市内五区商业公寓库存量继续突破历史最高水平，多达418万平方米。克而瑞公司数据显示，截至目前，长沙市内五区商业公寓库存达452 万平方米,两个多月涨幅7.5个百分点。
是什么原因导致购房者对公寓市场如此理性呢？
1、二手房交易税费高，转让周期长。2、商业用水、用电、物业费过高。3、租售回报率低。4、产权年限短。5、市场供大于求。6、个别公寓项目因资金紧张打折力度过大；让购房者看涨心态崩溃等因素。
五一期间众多公寓项目开启了“跳水、甩货、清仓、直降”模式吸引购房客，这种模式很奏效，就看谁动真格的，降价还是硬道理。
那些库存数百套，上千套的公寓项目，五一黄金周销售10-20几套还自我感觉良好，高调歌颂公寓形势一片大好，坊间传闻某公寓项目营销中心成交锤敲烂好几把。
在炮兵看来，公寓不是购房者的第一选择，也不是最差的选择。当开发商熬不住的时候，公寓项目会一个跟着一个的轮番真正跳水，就看谁的动作能在空中翻滚后落入水中溅起更完美的浪花。
公寓项目降价换量得未雨绸缪，切不可集体扎堆，否则购房者恐慌，变得无所适从。
销售公寓其实跟黄金周关联不大，黄金周是以吃喝玩乐为主的。只需开发商降低姿态，给出价格力度，目前还是有市场的，只要价格好，随时都是黄金周。新力铂园的案例就铁证：3月10日，新力铂园公寓价格大跳水，从9000元/㎡降至6888元/㎡，仅3天就热销430套。
坚持房住不炒，然而公寓不限购、不限价更接近于投资，投资公寓毕竟不是买白菜，伤了市场信心这根筋，无论开发商使出浑身解数也将无济于事。 https://t.cn/R2Wx8nc
长沙（内五区）公寓库存9.2万套，得多少个五一黄金周才能去化干净？答案是100个以上，还得市场保持稳定的情况下。#地产老炮联盟#
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#长沙买房#
湖南中原研究院数据显示，截至今年2月底，长沙市内五区商业公寓库存量继续突破历史最高水平，多达418万平方米。克而瑞公司数据显示，截至目前，长沙市内五区商业公寓库存达452 万平方米,两个多月涨幅7.5个百分点。
是什么原因导致购房者对公寓市场如此理性呢？
1、二手房交易税费高，转让周期长。2、商业用水、用电、物业费过高。3、租售回报率低。4、产权年限短。5、市场供大于求。6、个别公寓项目因资金紧张打折力度过大；让购房者看涨心态崩溃等因素。
五一期间众多公寓项目开启了“跳水、甩货、清仓、直降”模式吸引购房客，这种模式很奏效，就看谁动真格的，降价还是硬道理。
那些库存数百套，上千套的公寓项目，五一黄金周销售10-20几套还自我感觉良好，高调歌颂公寓形势一片大好，坊间传闻某公寓项目营销中心成交锤敲烂好几把。
在炮兵看来，公寓不是购房者的第一选择，也不是最差的选择。当开发商熬不住的时候，公寓项目会一个跟着一个的轮番真正跳水，就看谁的动作能在空中翻滚后落入水中溅起更完美的浪花。
公寓项目降价换量得未雨绸缪，切不可集体扎堆，否则购房者恐慌，变得无所适从。
销售公寓其实跟黄金周关联不大，黄金周是以吃喝玩乐为主的。只需开发商降低姿态，给出价格力度，目前还是有市场的，只要价格好，随时都是黄金周。新力铂园的案例就铁证：3月10日，新力铂园公寓价格大跳水，从9000元/㎡降至6888元/㎡，仅3天就热销430套。
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长沙轨道万科置业因违法建设被行政处罚！
经查，长沙轨道万科置业有限公司在未取得临时建筑《建设工程规划许可证》情况下，于2021年1月在长沙市开福区黄兴路与湘雅路交叉口东南角建设万致商业中心项目样板房临建。目前，样板房1栋主体在建，层数1层，建筑面积为503.47平方米。经核实，违法建设工程总造价为 281943.2元。
#地产老炮联盟#
上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第一款规定，属于违法建设行为。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条的规定、《湖南省实施＜中华人民共和国城乡规划法＞办法》第四十九条的规定、《长沙市自然资源和规划行政处罚裁量权基准》第四部分关于临时建设违法行为情形和处罚基准的规定，做出处罚决定如下：罚款人民币伍万玖仟贰佰零捌元整（¥59208元）。 https://t.cn/RL8pcv4
经查，长沙轨道万科置业有限公司在未取得临时建筑《建设工程规划许可证》情况下，于2021年1月在长沙市开福区黄兴路与湘雅路交叉口东南角建设万致商业中心项目样板房临建。目前，样板房1栋主体在建，层数1层，建筑面积为503.47平方米。经核实，违法建设工程总造价为 281943.2元。
#地产老炮联盟#
上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第一款规定，属于违法建设行为。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条的规定、《湖南省实施＜中华人民共和国城乡规划法＞办法》第四十九条的规定、《长沙市自然资源和规划行政处罚裁量权基准》第四部分关于临时建设违法行为情形和处罚基准的规定，做出处罚决定如下：罚款人民币伍万玖仟贰佰零捌元整（¥59208元）。 https://t.cn/RL8pcv4
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