#热点板块# 房地产板块的两个关键词
房地产板块能够走出来，有两个核心的关键词是相辅相成的。很多人现在只讲了第一个。当然，这第一个我也在去年年底就讲过了。但是，没讲到第二个。
第一个关键词是困境翻转。很多人用这个词来解释房地产的走势，从逻辑上来说确实如此。房地产的改变，是政策面预期增持后的基本面改善的预期。叠加的是今年保就业的基本思维。朋友们听多了也理解了。
但是第二个词，很多人不会想到。房地产的基本面的核心是——边际改善。也就是在原来窒息的基础上松了一口气，是让活下来，而不是大鱼大肉吃起来。如果不能理解这个词，看待房地产的基本逻辑就是片面的。
技术上来说房地产有主力在讲困境反转的故事，这个故事还没有讲完。但要走出趋势，暂时的各方条件并不具备。 https://t.cn/zRbQ42d

【未来，这两类房子或将“直降2成”，三种房子升值空间较大】我的房屋对于我如同一座城堡，法律也无法将我从那里赶出去---（威·斯汤福德）

前言
房子是很多人一生当中不得不面对的一件事情，同样对于很多人而言，房子其庞大的造富能力，让他们将房子作为了一种投资产品，房价的上涨让他们能够赚取其中的差价，对此很多人都是没有任何质疑的，尤其是在前几年当中，这样的现象更是比比皆是，有钱的会多置办一套房产，而无钱的人则会暗叹自己没有多余的钱够买房子，只能叹息自己错过了一波大好机会，在前些年当人们问起房子会涨的时候，必然会得到肯定的答案，当下或许人们就会有疑惑。

楼市已经出现拐点
伴随着楼市的调控以及房价的走势，很多人也意识到了，如今楼市与之前有着很大的不同，甚至在一些地区房价还出现了下跌的趋势，不仅仅只是在新房，二手房同样也是如此。国家对房地产的调控，以及对炒房客进行打击之后，炒房客也开始逐步的退出楼市，最终反映到了二手市场便是其房源像是继续增加，已经都出现了供大于求的现象，尤其是从事二手房的中介更是声称，二手房若是按照市场价卖，最终很难卖出去。

只有降到足够具有优势的价格，才能够吸引少量的购房者，根据当下的房价走势，楼市调控以及供需关系能够看出，如果房市当前已经出现了拐点，房住不炒已经开始深入人心，人们的购房观念已经发生了翻天覆地的变化，越来越多人开始以居住为目的来购房，在以居住为目的的购房背景之下，一些环境较差的房子将会越来越不受人们的欢迎，其价格也就会大幅的降低，环境优美的房子却受到了人们的追捧，其价格自然也会相比有很大的优势。

因此在未来两类房子房价会下降至20%左右，但是有三类房子在未来的升值空间还会增大，第1类降价房子便是老旧小区，伴随着棚户改迁项目的结束，也意味着老城区的老房子基本上已经失去了拆迁的机会，原本在拆迁的概念加持之下，老城区的房价在之前曾经出现了畸形现状，甚至房子越破，房龄越高的房子，其价格反而越高，造成这种畸形现象的正是因为老旧房子拆迁的概率所导致的。

两种没有升值空间的房子
事实上这种老旧房子的价格，甚至连一般的小平房都不如，即便是旧房改造对老旧小区进行了一番升级，但是，这样的方式更多的也只是治标不治本，房龄越高以及越破的小区也就意味着在未来越加难以改造，即便是改造完成之后，其居住环境及居住舒适度也无法与普通的房子相比，更无法与新建的商品房进行相比，因此这类的房子在未来，直降20%甚至会更多，第2类便是服务水平极差的高层住小区，限高令的出现，也让未来高层建筑的住宅会越来越小。

尤其是中小型城市当中将会以多层住宅为主，这就意味着在未来，多层住宅就会越来越多居住环境及舒适度上会明显的提高，随着低层住宅的增多，高层住宅也将会越来越不受欢迎，这一切还要根据实际情况来定，一个好高层的住宅小区，因为环境好，舒适度俱佳，尤其是物业服务很好，也是让这些高层住在小区深受人们的欢迎，而倘若一些高层小区服务态度差，也会慢慢的被人们所淘汰。

因为物业服务水平差，就意味着很多设备的维修以及小区内的环境将无法得到保障，时间久了之后，也就会让人们的居住体验感下降，除了这两类房子在未来会出现明显下跌以外，还有三个房子在未来会出现上涨空间，首先就是市中心品质较好的高层小区，市中心的房子之所以价格贵，是因为地段好，同时周边可以享受完善的周边设施，尤其是享受这个城市发展所带来的所有便利，只是在城市中间大部分都是一些老旧房子。

三种前景良好的城市
即便是旧房改造之后，这些房子的舒适度也无法与新房相比，而在城市中心一些新建的商品房，就显得弥足珍贵，在市中心新建的商品房，一般都是高层住宅小区，且数量也并不是特别多，这些品质较高的高层住宅小区，往往会十分受到人们的欢迎，因为这样的房子兼具了城市当中所有的福利与优势，因此市中心的高层小区未来的升值空间将会大幅度增高。

第2种升值的房子便是郊区内的花园洋房，花园洋房简单点来讲就是底层住宅小区，有一户一梯或者两户一梯，环境优美，容积率低，十分适合居住生活，但是这样的房子有一个缺点，那便是交通十分的不便利，尤其是周边的配套设施也不特别全，再加上由于地理位置的的缘故，使得这类的房子价格十分的具有优势，甚至比市区的房子还要便宜不少，这房子之所以在未来有上涨的空间，正是因为他们的地理位置虽然较为偏僻。

但是城市发展快的缘故，使得在未来，郊区也会成为城市发展的一部分，甚至周边的配套设施以及交通也会愈发的便利，在那时这样的房子也就相当于市区的花园洋房，尤其是在未来，这样的的花园洋房，将会更加的舒服，第三类升值的房子便是适合养老的小区，在当下很多人都没有注意到养老这些区域。

在之前老人没有退休金，因此他们的老年生活条件并不是特别好，以至于他们老了之后，一般会住在自己家或者孩子家中，但是现在不同了，随着人口老龄化的加重，尤其是人们选择的生活条件变好，大部分的老人也有退休金，这些老人不缺钱，他们也完全有能力自给自足，因此如果小区内基础设施以及社区诊所完善，这些专门为老人所设计的小区，在未来将会更加的受欢迎，那么未来的升值空间也必然会越来越高。

#股票[超话]# 果然是利好出尽即利空！今天大盘非但没有高开高走，反而低开25个点，直接砸破3192，最深还砸到3166，把人吓出一身冷汗。好在随后就出现了低开高走，一路震荡向上，最终收于3195，暂时保住了3192。

因此，明天将成为关键的一天，指数要是能守住3192掉头向上，那么一切尚好，但要是守不住掉头向下，那么就要防范出现中到大阴了。

盘面上，今天受利空消息影响，金融股集体歇火，其中，证券48只个股，下跌46只，跌停1只；保险及其他41只个股，下跌36只，跌停2只；银行虽未出现跌停，但板块内的42只个股，下跌40只，跌幅最大的齐鲁银行，跌幅也超过8个点。

而高位的地产股，则借助降准的利好高开低走，3只个股从涨停到跌停，出现了所谓的天地板。板块内的110只个股，下跌95只，跌停8只，上涨的只剩下12只，涨停仅一只！

这两天走势比较强势的煤炭也好不到哪里去，板块内32只个股，上涨仅4只，28只下跌，跌停的个股达到4只！

所有这一切，无不在印证我们昨晚的担忧。

0418板块指数.png

盘面上笑到最后的，除了老兵帅克之前说的农林种养之外，就是昨晚帖子里讲的“上海复工复产给上海板块带来的利好”了。根据同花顺区域板块指数显示，受上海复工复产消息的提振，江浙沪板块出现了涨停潮，其中，江苏板块涨停或涨幅超过10个点的16只，浙江板块涨停或涨幅超过10个点的18只，上海板块涨停或涨幅超过10个点的15只，三者相加，涨停或涨幅超过10个点的高达49只，超过今天涨停或涨幅超过10个点的总量的一半。其行业主要涉及汽车类、芯片和半导体及元件。

从这点上说，老兵帅克昨晚的预判也算对路。

从目前看，复工复产概念可能还会持续一些日子，因此短期内还是可以关注一下的。但最终会走到哪里、能持续多久，目前也还不好判断。所以，涨就拿住，跌就跑，临盘应变，因势而动，应该成为我们的策略。

以上分析，纯属个人的复盘总结，不一定对，仅作为理论探讨和技术交流，不作为实盘依据，据此操作，盈亏自负，老兵帅克概不负责。