中产房与豪宅出现价格倒挂？该怎么选？#豪宅##明星同款##房产##小红书精选##买房##上海楼市##上海买房##上海##上海豪宅#

前一阵子，我有个好友跑来向我诉苦，当初没有听取我的意见置换房产，一眨眼就错过了最好的时机。是怎样一回事呢？

2020年中的时候，上海楼市开始第一波上涨，领涨的是浦东的学区房。有一天，我这个朋友给我发了个盛世年华小区的挂牌价截屏，154㎡ 2600万。他说，他在这个小区有套同样大小的房子，最近半年已经涨了1000万了。问我怎么看后市。

我当时就说的很明确，强烈建议他趁着行情好，把房子卖了置换。向他推荐了长宁新华路板块的华山夏都苑，当时有一套217㎡的房子，挂牌价在2200万，比盛世年华还要便宜一些。
为什么推荐他华山夏都苑呢？这个小区的档次很高，入门户型就在209㎡以上，人车分流带私家泳池健身会所，刷卡入户，公共区域的豪华程度不亚于新建的一些豪宅。从租金上也可以看出一些端倪。华山夏都苑的三房，2020年租金在45000-50000块/月，比翠湖天地三期的35000/月还要高不少。很多外国大使就住在这个小区。

而相比之下，盛世年华不管是外观、公共区域、小区内环境都非常平庸普通，面积段在100-150㎡，除了对口浦东最好的学区之外，没有什么过人之处，档次可以说和华山夏都苑差了两档以上。

当然，我这个朋友他最后还是觉得浦东的发展更快，长宁的学区不行，就没有采纳我的意见。现在呢，华山夏都苑217㎡的挂牌价在4000万左右，盛世年华的154㎡大概要降到2400万才能卖掉。
这一来一回，就损失了2000万。

当时为什么会出现中产房和豪宅价格倒挂的现象呢？这是因为，上海楼市是有板块轮动的，先涨的板块和后涨的板块，有时候会相差大半年时间。

2020年6月份开始领涨的，是浦东的学区房。主要在盛世年华所在的源深，以及联洋、前滩。浦西的豪宅们，到2021年1月份都没有涨价，豪宅行情是在2021年2-3月份才开始的，中间足足有半年多时间可以用来置换。

我们手里的房子，如果恰好是领涨的那类，千万不要被增长的市值冲昏头脑了。冷静下来，仔细分析一下，如果同价置换，有没有什么明显更优的选择。先涨的板块，也不代表在一轮行情中涨幅更大。2020-2021年这一轮上涨，后涨的豪宅，涨幅明显要超过先上涨的学区房。

卖出一套中产房的钱，就能同价置换到豪宅，这类看似荒谬的事情，却一直在发生。

比如说现在前滩的晶耀名邸有套154㎡挂牌到3500万，晶耀名邸也不算什么很好的房子，就是前滩板块的热度比较高，才会卖到这个价格。档次明显更高的九龙仓静安壹号、融创滨江壹号院同户型却也是差不多价格。

记住一点，同样的总价下，能买豪宅就买豪宅，千万不要高价接盘中产房。如果恰好手里的中产房子蹭上了概念，成为了领涨板块。这时候，是置换成豪宅的最好时机。

#日常碎碎念# 自小区被封以来，第一次下楼不是五十米之内的核酸队伍，穿了原本打算出门踏青新买的裙子，去逛了一圈小区回来，第一次真切感受到2022春夏的温度。
原本小区里各家鲜少相识，现在至少是一个单元的人家相聚在同一个微信群话家长里短，这种感觉太久没有感受到过了，有了小时候奶奶家村里的感受，而且是整体素质相对提高的plus版。
今天看了一篇微信公众号文章，讲述了sh方舱内老人残疾人的处境，心里很不是滋味儿，在这个新世纪、在疫情的第三年有这种情况的出现，实属悲哀。本应是人才高密度集聚的地方，更先进灵活才是…
祝愿接下去一切安好，全世界都是
如果有机会的话，能回学校就更好了，家里真不是大学生该长期待的地方 https://t.cn/RyhoNN9

今儿一早上家里有两个人弹窗了，懒惰的我哪也没去所以没有弹窗。[允悲] 楼下的菜市场能抢的都抢光了，都害怕封小区。小区群里有人说这个确珍的密接在这个幼儿园，又有人说那个确珍的是跟几几几号确珍的是一家子，流言蜚语就是这么传开的。[笑cry] 怎么突然就紧张起来了呢！赶快免费核酸做起来！扣扣更健康！[haha][haha][haha] 这两天已无心烙铁了。[挖鼻]