年内第二次全面降准今日落地 谁受益？之后还有啥？https://t.cn/AiERTxZk
9月16日电，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，央行决定于今日(16日)起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是央行自今年1月后，第二次宣布全面降准。
“全面降准+定向降准”双箭齐发
资料图：中国央行 中新经纬 董湘依 摄
在国常会议提出要“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”两天后，降准来了。9月6日，央行宣布将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
央行有关负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。该负责人还称，此次降准可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元。
这是央行2019年内第三次降准，也是第二次全面降准。今年1月，央行宣布全面降准1个百分点；5月，央行决定对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
兴业银行首席经济学家鲁政委分析，此次降准力度有3点超预期之处：一是未提及降准后到期MLF不再续作，这意味着9月到期的MLF仍可能缩量续作；二是同时宣布全面降准与定向降准，释放资金量达9000亿；三是虽然降准时点与9月税期重合，但9月并非缴税大月，缴税对于流动性的冲击是暂时性的，降准释放的却是长期资金。
东北证券研究总监付立春对中新经纬客户端称，降低存款准备金率与利率LPR市场化改革一起成为央行进行调控的主要工具。降准或逐渐成为主要的货币政策对冲工具，为了应对复杂化的国际环境以及潜在的经济风险，预计未来降准仍有空间。
中信证券研报认为，定向降准选择省内经营城商行，既旨在解决流动性分层问题，有助于实现流动性精准投放。另外，此次选择省内经营城商行降准亦是正向引导区域性银行聚焦当地，预计郑州、青岛、西安、苏州银行有望享受此次定向政策。
如何影响股市、楼市、债市
股市方面，中新经纬客户端梳理发现，2018年以来已施行5次降准，前4次降准正式生效当日，A股上证综指和深证成指均以绿盘报收。2019年的首轮降准分两次完成，生效当日上证综指和深证成指均以红盘报收。
万和证券认为，目前，市场对后续MLF利率调整仍存一定预期，叠加政策利好、流动性环境等多重有利因素，A股市场风险偏好改善有望延续。恒大集团首席经济学家任泽平也认为，降准将利好股市。从总量来看，降准释放流动性，利率下行，资金严控流入房地产，有助于股市上涨。
楼市方面，易ju研究院智库中心研究总监分析，此次降准，符合预期，对于房地产行业也释放积极信号。
资料图 中新经纬 摄
他表示，今年下半年对于房地产市场的判断总体是以悲观为主，包括LPR政策，实际上最后的结论也会认为房贷利率只会上升不会下调。但此次降准说明了稳定经济比过去的去杠杆更加重要，而房地产业本身也会继续扮演稳定经济的角色。
严跃jin还称，降准后，对于银行的流动性有较大支持，同时也有助于后续银行贷款政策的宽松化。由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制，所以部分城市基点或有所上调，但相对来说，银行更有意愿积极放贷，这对楼市的贷款也是利好。
中原地产首席市场分析师张da伟分析，历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。但在当下针对楼市政策收紧的情况下，利好有限。
“降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益，市场有望平稳。”张da伟如是说。
对于债市，海通证券首席宏观分析师姜超认为，受制于短端利率稳定，近一个月10年期国债利率在3%的阻力位难以突破。此次降准有利于带动短端利率下行，从而打开长端利率下行空间。
东吴证券表示，综合来看，央行此次降准和国常会基调一致，货币政策后期仍将维持宽松态度，同时可以看出货币政策依旧不是大水漫灌，其重点仍在降成本、调结构上。因此，仍然看好四季度债券市场。
降准之后还有什么？
资料图：人民币 中新经纬 熊家丽 摄
2018年以来，“利率双轨”现象仍然明显，货币市场和债券市场利率已显著下行，但金融机构人民币一般贷款加权平均利率仅微幅下行，距离实际利率水平“明显降低”的目标尚远。
在降准已至而9月是否通过MLF“降息”尚不可知的时间里，市场期望通过央行的每个公开市场操作判断下一步货币政策走向。中财期货认为，降准之后，中国央行9月仍然大概率会跟随美联储小幅降息。9月美联储大概率降息25基点，小概率降50基点。预计中国央行将调低MLF利率10基点以内，从而带动LPR利率下行。
中财期货称，央行降息的必要性在于实体经济下行压力颇大，仅通过降准并不能有效刺激银行放贷和实体信用扩张，所以有必要通过降准、降息相配合的方式，双管齐下，以提高政策效果。而且，这也可能是宽松周期的开端。
中信证券研究所副所长明明表示，9月6日央行宣布全面降准和定向降准的组合超预期，但市场在9日央行没有续作MLF后反应平淡。相比于2018年以来的历次降准后的利率走势，本次超预期降准政策后市场反应平淡主要原因在于对后续政策的担忧。一方面，全面降准后降息概率是否下降？另一方面，若降准后MLF都不续作，降准的实际宽松效果可能有限。
明明分析，短期内MLF不续作原因在于避免短期流动性重叠，但7月起流动性缺口再现，仍需中长期流动性供给。值得一提的是，MLF还肩负着利率定价的功能，如果降准“挤出”MLF操作，那么利率市场化将很难推进。同时，降准导致的央行被动缩表仍然难以推动银行扩表，要驱动银行扩表还需要其他监管政策、产业政策等配合。
中国民生银行首席研究员温彬对中新经纬客户端称，在降准基础上，降息仍有空间和必要，要通过新的LPR机制，引导金融机构切实降低实体经济融资成本。他预计，9月20日，LPR一年期报价利率或将下降5基点至4.2%。
(中新经纬APP)
9月16日电，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，央行决定于今日(16日)起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是央行自今年1月后，第二次宣布全面降准。
“全面降准+定向降准”双箭齐发
资料图：中国央行 中新经纬 董湘依 摄
在国常会议提出要“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”两天后，降准来了。9月6日，央行宣布将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
央行有关负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。该负责人还称，此次降准可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元。
这是央行2019年内第三次降准，也是第二次全面降准。今年1月，央行宣布全面降准1个百分点；5月，央行决定对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
兴业银行首席经济学家鲁政委分析，此次降准力度有3点超预期之处：一是未提及降准后到期MLF不再续作，这意味着9月到期的MLF仍可能缩量续作；二是同时宣布全面降准与定向降准，释放资金量达9000亿；三是虽然降准时点与9月税期重合，但9月并非缴税大月，缴税对于流动性的冲击是暂时性的，降准释放的却是长期资金。
东北证券研究总监付立春对中新经纬客户端称，降低存款准备金率与利率LPR市场化改革一起成为央行进行调控的主要工具。降准或逐渐成为主要的货币政策对冲工具，为了应对复杂化的国际环境以及潜在的经济风险，预计未来降准仍有空间。
中信证券研报认为，定向降准选择省内经营城商行，既旨在解决流动性分层问题，有助于实现流动性精准投放。另外，此次选择省内经营城商行降准亦是正向引导区域性银行聚焦当地，预计郑州、青岛、西安、苏州银行有望享受此次定向政策。
如何影响股市、楼市、债市
股市方面，中新经纬客户端梳理发现，2018年以来已施行5次降准，前4次降准正式生效当日，A股上证综指和深证成指均以绿盘报收。2019年的首轮降准分两次完成，生效当日上证综指和深证成指均以红盘报收。
万和证券认为，目前，市场对后续MLF利率调整仍存一定预期，叠加政策利好、流动性环境等多重有利因素，A股市场风险偏好改善有望延续。恒大集团首席经济学家任泽平也认为，降准将利好股市。从总量来看，降准释放流动性，利率下行，资金严控流入房地产，有助于股市上涨。
楼市方面，易ju研究院智库中心研究总监分析，此次降准，符合预期，对于房地产行业也释放积极信号。
资料图 中新经纬 摄
他表示，今年下半年对于房地产市场的判断总体是以悲观为主，包括LPR政策，实际上最后的结论也会认为房贷利率只会上升不会下调。但此次降准说明了稳定经济比过去的去杠杆更加重要，而房地产业本身也会继续扮演稳定经济的角色。
严跃jin还称，降准后，对于银行的流动性有较大支持，同时也有助于后续银行贷款政策的宽松化。由于10月份要推行新的LPR贷款定价机制，所以部分城市基点或有所上调，但相对来说，银行更有意愿积极放贷，这对楼市的贷款也是利好。
中原地产首席市场分析师张da伟分析，历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。但在当下针对楼市政策收紧的情况下，利好有限。
“降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。降准的目的当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益，市场有望平稳。”张da伟如是说。
对于债市，海通证券首席宏观分析师姜超认为，受制于短端利率稳定，近一个月10年期国债利率在3%的阻力位难以突破。此次降准有利于带动短端利率下行，从而打开长端利率下行空间。
东吴证券表示，综合来看，央行此次降准和国常会基调一致，货币政策后期仍将维持宽松态度，同时可以看出货币政策依旧不是大水漫灌，其重点仍在降成本、调结构上。因此，仍然看好四季度债券市场。
降准之后还有什么？
资料图：人民币 中新经纬 熊家丽 摄
2018年以来，“利率双轨”现象仍然明显，货币市场和债券市场利率已显著下行，但金融机构人民币一般贷款加权平均利率仅微幅下行，距离实际利率水平“明显降低”的目标尚远。
在降准已至而9月是否通过MLF“降息”尚不可知的时间里，市场期望通过央行的每个公开市场操作判断下一步货币政策走向。中财期货认为，降准之后，中国央行9月仍然大概率会跟随美联储小幅降息。9月美联储大概率降息25基点，小概率降50基点。预计中国央行将调低MLF利率10基点以内，从而带动LPR利率下行。
中财期货称，央行降息的必要性在于实体经济下行压力颇大，仅通过降准并不能有效刺激银行放贷和实体信用扩张，所以有必要通过降准、降息相配合的方式，双管齐下，以提高政策效果。而且，这也可能是宽松周期的开端。
中信证券研究所副所长明明表示，9月6日央行宣布全面降准和定向降准的组合超预期，但市场在9日央行没有续作MLF后反应平淡。相比于2018年以来的历次降准后的利率走势，本次超预期降准政策后市场反应平淡主要原因在于对后续政策的担忧。一方面，全面降准后降息概率是否下降？另一方面，若降准后MLF都不续作，降准的实际宽松效果可能有限。
明明分析，短期内MLF不续作原因在于避免短期流动性重叠，但7月起流动性缺口再现，仍需中长期流动性供给。值得一提的是，MLF还肩负着利率定价的功能，如果降准“挤出”MLF操作，那么利率市场化将很难推进。同时，降准导致的央行被动缩表仍然难以推动银行扩表，要驱动银行扩表还需要其他监管政策、产业政策等配合。
中国民生银行首席研究员温彬对中新经纬客户端称，在降准基础上，降息仍有空间和必要，要通过新的LPR机制，引导金融机构切实降低实体经济融资成本。他预计，9月20日，LPR一年期报价利率或将下降5基点至4.2%。
(中新经纬APP)
重磅！央行发布个人房贷利率调整新政！以后每月还的房贷会增加吗？最全解读来了https://t.cn/Ai861WI8
8月25日，央行宣布个人房贷利率调整新政，一时间热议不断。
根据新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
新政一出，很多网友纷纷表示，“专业术语太强，看不懂！”，“有课代表出来解释一下啥意思吗？”同时也提出不少各自关心的问题：什么是LPR？房贷利率以后如何确定？实际房贷利率到底是涨是跌？以后房贷不能打折了吗？以后每月还的房贷会增加吗？新政对购房者有何影响？……一起来看看！
什么是LPR？
LPR即贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后于2013年10月创设了LPR。
此次明确了个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。
中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立：在这之前实际上是利率体系是双轨制的，我们当前实施的所谓的LPR，它实际上是完成了我们利率市场化体系报价系统的最后一道程序。
房贷利率以后如何确定？
之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
如，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。
对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
实际房贷利率到底是涨是跌？
央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”
根据新政，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
目前，我国大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。也有业内人士表示，新的贷款市场报价利率(LPR)，或将推动降低贷款实际利率。
融360大数据研究院统计并监测的35个城市房贷市场数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。高于现行房贷基准利率4.9%，也高于即将实施的利率下限。监测显示，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。中原地产首席分析师表示，新机制下，存量和增加房贷利率都基本没有变化。目前大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。“新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。”交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，因为新机制下新发放个人住房贷款利率基本不变；央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。从房贷利率市场未来走势看，融360大数据研究院分析师李万赋表示，“预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。”研究院智库中心研究总监认为，从下半年的情况看，考虑到楼市政策依然从紧，实际上具体的房贷利率只会上调，而不会下调。
以后房贷不能打折了吗？
2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。所谓房贷利率打折，是因为以“基准利率”为标准进行打折，即我们以前会听到“房贷利率可打7折”。
图片来源于网络随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。如今房贷利率不再对标基准利率，自然不存在打折一说。
因为根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。
以后每月还的房贷会增加吗？
央行明确了，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。
房贷利率重定价合同怎么签？
根据公告，购房者可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立：现在LPR是每个月报价一次，我们和银行签订合同的时候，如果是（利率重定价）调整的周期是一年的话，就意味着我们按揭贷款的利率实际上是一年调整一次，所以调整的频率比以前更快了、更高了。
刚签了合同，还没放款，会受影响吗？
2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。也就是说，10月8日前签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。
央行表示，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。
哪些人买房的利息会增加？
首套房商贷利率在目前基准利率下本来可享受打折的潜在买房人。
据融360大数据研究院数据，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已非常少，7月份只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%。35城的平均首套利率为5.44%，显著高于4.85%。
即，首套房贷利率有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升，如上海；而利率原有上浮较大的地区，利率很有可能不变，如苏州，7月份首套房贷利率为6.03%，全国房贷利率水平最高。
“从短期的实际利率水平来看，新政仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。”李万赋说，如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。
每个人的商业房贷利率会不一样？
根据新政，按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上（首套房利率不得低于相应期限LPR；二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点），以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。根据各省级的加点下限，银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。
未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。
哪些地方房贷利率LPR加点可能更高？
中国银行主管研究员周景彤也认为，未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。
兴业研究宏观分析师郭于玮表示，央行将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，这说明LPR下限将因城而异，房价上涨较快的地区LPR加点可能更高，一城一策、房住不炒的政策导向没有改变。
“在实际操作过程中，一些房价上涨过快的城市，未来将可以适当在央行标准下，进行基点的上调。”此类上调最后也会影响到具体商业银行房贷部门的贷款利率。
二套房贷利率会大幅提高？
根据融360大数据研究院分析师李万赋的计算，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%，相比LPR加点60个基点。
“二套房60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策的原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。”东北证券研究总监付立春表示，基于部分城市二手房贷款暂停的背景，未来房贷的成本及可得性都会面临一些挑战。
58安居客房产研究院首席分析师张波称，“对于二套房商贷的明确要求，体现出保障首套刚需的置业需求，以及保持现有调控力度不放松的明确态度。”
“未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势”，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
对房价走势会产生什么影响？
鄂永健表示，央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。
“政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。”政策的出台是为了平稳房地产预期，避免在LPR下调背景下，对房地产产生刺激作用，避免资金绕道进入房地产。
张波认为，央行再次提出严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务，也是落实“房住不炒”的重要体现，不但可以有效预防调控实际执行中被钻空子，更是有效打击炒房需求，对于降低市场风险性也有着直接现实意义。
7月份，楼市延续“退烧”状态。国家统计局房价数据显示，7月新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌。
来源：中山房天下整编自中国人民银行、中新网、央视财经、南方日报、南方+
8月25日，央行宣布个人房贷利率调整新政，一时间热议不断。
根据新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
新政一出，很多网友纷纷表示，“专业术语太强，看不懂！”，“有课代表出来解释一下啥意思吗？”同时也提出不少各自关心的问题：什么是LPR？房贷利率以后如何确定？实际房贷利率到底是涨是跌？以后房贷不能打折了吗？以后每月还的房贷会增加吗？新政对购房者有何影响？……一起来看看！
什么是LPR？
LPR即贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后于2013年10月创设了LPR。
此次明确了个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。
中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立：在这之前实际上是利率体系是双轨制的，我们当前实施的所谓的LPR，它实际上是完成了我们利率市场化体系报价系统的最后一道程序。
房贷利率以后如何确定？
之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
如，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。
对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
实际房贷利率到底是涨是跌？
央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”
根据新政，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
目前，我国大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。也有业内人士表示，新的贷款市场报价利率(LPR)，或将推动降低贷款实际利率。
融360大数据研究院统计并监测的35个城市房贷市场数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。高于现行房贷基准利率4.9%，也高于即将实施的利率下限。监测显示，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。中原地产首席分析师表示，新机制下，存量和增加房贷利率都基本没有变化。目前大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。“新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。”交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，因为新机制下新发放个人住房贷款利率基本不变；央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。从房贷利率市场未来走势看，融360大数据研究院分析师李万赋表示，“预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。”研究院智库中心研究总监认为，从下半年的情况看，考虑到楼市政策依然从紧，实际上具体的房贷利率只会上调，而不会下调。
以后房贷不能打折了吗？
2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。所谓房贷利率打折，是因为以“基准利率”为标准进行打折，即我们以前会听到“房贷利率可打7折”。
图片来源于网络随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。如今房贷利率不再对标基准利率，自然不存在打折一说。
因为根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。
以后每月还的房贷会增加吗？
央行明确了，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。
房贷利率重定价合同怎么签？
根据公告，购房者可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立：现在LPR是每个月报价一次，我们和银行签订合同的时候，如果是（利率重定价）调整的周期是一年的话，就意味着我们按揭贷款的利率实际上是一年调整一次，所以调整的频率比以前更快了、更高了。
刚签了合同，还没放款，会受影响吗？
2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。也就是说，10月8日前签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。
央行表示，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。
哪些人买房的利息会增加？
首套房商贷利率在目前基准利率下本来可享受打折的潜在买房人。
据融360大数据研究院数据，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已非常少，7月份只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%。35城的平均首套利率为5.44%，显著高于4.85%。
即，首套房贷利率有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升，如上海；而利率原有上浮较大的地区，利率很有可能不变，如苏州，7月份首套房贷利率为6.03%，全国房贷利率水平最高。
“从短期的实际利率水平来看，新政仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。”李万赋说，如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。
每个人的商业房贷利率会不一样？
根据新政，按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上（首套房利率不得低于相应期限LPR；二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点），以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。根据各省级的加点下限，银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。
未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。
哪些地方房贷利率LPR加点可能更高？
中国银行主管研究员周景彤也认为，未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。
兴业研究宏观分析师郭于玮表示，央行将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，这说明LPR下限将因城而异，房价上涨较快的地区LPR加点可能更高，一城一策、房住不炒的政策导向没有改变。
“在实际操作过程中，一些房价上涨过快的城市，未来将可以适当在央行标准下，进行基点的上调。”此类上调最后也会影响到具体商业银行房贷部门的贷款利率。
二套房贷利率会大幅提高？
根据融360大数据研究院分析师李万赋的计算，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%，相比LPR加点60个基点。
“二套房60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策的原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。”东北证券研究总监付立春表示，基于部分城市二手房贷款暂停的背景，未来房贷的成本及可得性都会面临一些挑战。
58安居客房产研究院首席分析师张波称，“对于二套房商贷的明确要求，体现出保障首套刚需的置业需求，以及保持现有调控力度不放松的明确态度。”
“未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势”，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
对房价走势会产生什么影响？
鄂永健表示，央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。
“政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。”政策的出台是为了平稳房地产预期，避免在LPR下调背景下，对房地产产生刺激作用，避免资金绕道进入房地产。
张波认为，央行再次提出严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务，也是落实“房住不炒”的重要体现，不但可以有效预防调控实际执行中被钻空子，更是有效打击炒房需求，对于降低市场风险性也有着直接现实意义。
7月份，楼市延续“退烧”状态。国家统计局房价数据显示，7月新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌。
来源：中山房天下整编自中国人民银行、中新网、央视财经、南方日报、南方+
［中报淘金术来了！11只破净股实现业绩增长 这家化工龙头获机构强烈关注］
每年中报、年报披露季，皆为市场配置、机构调仓的最佳窗口，个股、行业的业绩情况直接牵动着股价的神经。寻找低估值、基本面向好的标的，是价值投资者的惯用策略，也是机构研究的重点方向。随着中报业绩的陆续披露，低估值、高成长的企业受市场关注。
通信设备企业业绩普涨
统计数据显示，截至8月10日，两市共有356家企业发布了半年报，其中253家实现同比正增长，占比超过七成。实现增长的企业主要集中在化学制药、高低压设备、通信设备、房地产开发等行业。
11只破净股实现业绩增长
通信设备行业已有8家公司发布中报，全部实现净利润同比正增长，平均增长率为65.5%。其中，*ST凡谷、华星创业、宜通世纪三只股票净利润同比增长率超过100%。另外，已公布中报业绩的还有太辰光、贝通信、佳讯飞鸿、中光防雷、神宇股份等5只股票。
通信设备企业普遍业绩向好，主要来自三方面的影响：一是5G加速商用下短期设备招标、建网加快，推动通信设备拐点向上；二是国际关系等因素影响下，国内半导体进口替代也在加速推进；三是受益于云计算、物联网等高景气行业发展，通信设备企业基本面有所改善。
房地产开发企业同样表现亮眼，已公布的9家企业中报业绩中，平均净利润同比增长率超过300%。其中，三湘印象上半年实现净利润3.54亿元，同比增长逾20倍，远高于同行业平均增幅。
如果剔除三湘印象的影响，其余6家业绩增长的企业，平均净利润同比增长率达126%。其中，同达创业、北京城建增幅超过200%，另外实现增长的企业还有ST天业、阳光城、金融街和格力地产。
从行业数据来看，房地产开发的景气主要为第一季度，全国1-3月份房地产开发投资达2.38万亿，同比增长11.8%；一季度房屋新开面积超过3.8亿平方米，同比增长11.9%，二者均保持两位数增长，相关房企受益。
不过，在房地产销售端，短期房地产在“不刺激”等利空政策的影响下，百强房企销售持续回落。机构预测今明两年将迎来竣工交房的高峰期，在销售下行大趋势下，个股方面值得关注的是销售数据好转的企业。
11只破净股实现业绩增长
动荡行情之下，难免有估值偏离价值之股。而今年以来，破净公司数持续维持高位。随着中报业绩陆续披露，破净、业绩增长的股票受市场关注。
最新数据显示，沪深两市破净股数量为376只，占比10.26%。而2008年沪指最低位1664点时，两市的破净股有175只，占总数的11.42%；2016年股灾之后沪指最低点2638点时，破净数仅53，占比不到2%。也就是说，目前A股破净股数量已接近市场历史低位时的数量。
从376只破净股所属行业分布来看，资本货物行业最多，有63只，占比17%；材料和房地产行业破净数亦较高，分别为47只和43只，占比为12%和11%；此外，能源、公用事业、运输、银行、耐用消费品与服装、汽车与汽车零部件行业破净公司数均超过20只。
剔除14只ST股后，其余企业中已有21家发布中报，11家实现同比增长。其中，房地产开发行业和申万分类中的综合II分别占据两席，分别为北京城建和金融街、悦达投资和广东明珠。
橡胶行业的贵州轮胎最新市净率仅为0.93，而其上半年实现净利润9293万元，同比增长了201.53%。这只股票今年以来波动较大，5月初时曾收获连续四个涨停板，之后股价有所回调。截至8月9日，振幅高达90.75%，远高于累计涨幅25.97%。
成本压力一直是限制贵州轮胎业绩增长的主因之一，随着原材料天然胶价格大幅下降，贵州轮胎毛利率持续提升，业绩增长明显。
化学制品最受关注
此外，破净的煤炭股受机构关注。华创证券、国盛证券研报指出，破净煤炭股防御价值突出，关注破净修复及山西国改的机会。
化学制品最受关注
综合近期机构的研究报告可以发现，化学制品、计算机应用和专用设备等行业受关注，机构给予买入评级的企业最多。
其中，化学制品共有91家企业获得机构累计501次研究买入评级，占该行业210家公司的比例达43%。获得买入评级的公司目前平均市盈率为20.19倍，平均市净率为2.57。这些企业中，已有8家公司发布中报，其中7家实现同比正增长。
华鲁恒升虽然上半年净利润出现下滑，但其第二季度业绩超预期，单季度实现营业收入35.33亿元，环比基本持平，归母净利润6.67亿元，环比上升3.89%。公司所处的行业仍处于周期下行期，单季度收入能维持与去年同等水平，不少机构认为已经超出预期。
K
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特色数据
资金流向
公告
个股日历
核心题材
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最新价：15.41
涨跌额：-0.37
涨跌幅：-2.34%
成交量：15.7万手
成交额：2.44亿
换手率：0.97%
市盈率：9.58
总市值：251亿
查询该股行情 实时资金流向 深度数据揭秘 进入华鲁恒升吧 华鲁恒升资金流相关股票
六国化工(4.76 1.55%)司尔特(5.07 1.41%)*ST柳化(2.81 1.09%)新洋丰(11.15 0.63%)
相关板块
社保重仓(-0.83%)沪股通(-0.99%)上证180_(-1.13%)山东板块(-1.13%)
而其业绩超预期的原因，系受益于春肥行情，公司化肥业务环比量价齐升，销量环比上升约12.8%，价格环比上涨约8.4%。另一个原因则是，依托氨醇联产的优势，华鲁恒升内部降本增效效果明显，营业成本不增反降，以致毛利率环比上升1.63个百分点。
作为低成本煤化工龙头，华鲁恒升还启动了酰胺及尼龙新材料项目、精己二酸品质提升项目，抵御行业周期波动的能力有所增强。8月8日当天，15家机构齐齐发布研报，其中8家给予买入评级、5家给予增持或强烈推荐评级。
此外，受关注的还有受益于电子景气高涨的氟化工行业新宙邦；动力锂电池隔膜龙头星源材质，因湿法隔膜业务逐渐放量、毛利率持续回升而业绩超预期；动物营养添加剂生产企业安迪苏，在蛋氨酸价格仍处底部时以量补价、保持业绩增长，获财通证券、东北证券、中银国际等机构分析师买入评级。
（文章来源：证券时报）
每年中报、年报披露季，皆为市场配置、机构调仓的最佳窗口，个股、行业的业绩情况直接牵动着股价的神经。寻找低估值、基本面向好的标的，是价值投资者的惯用策略，也是机构研究的重点方向。随着中报业绩的陆续披露，低估值、高成长的企业受市场关注。
通信设备企业业绩普涨
统计数据显示，截至8月10日，两市共有356家企业发布了半年报，其中253家实现同比正增长，占比超过七成。实现增长的企业主要集中在化学制药、高低压设备、通信设备、房地产开发等行业。
11只破净股实现业绩增长
通信设备行业已有8家公司发布中报，全部实现净利润同比正增长，平均增长率为65.5%。其中，*ST凡谷、华星创业、宜通世纪三只股票净利润同比增长率超过100%。另外，已公布中报业绩的还有太辰光、贝通信、佳讯飞鸿、中光防雷、神宇股份等5只股票。
通信设备企业普遍业绩向好，主要来自三方面的影响：一是5G加速商用下短期设备招标、建网加快，推动通信设备拐点向上；二是国际关系等因素影响下，国内半导体进口替代也在加速推进；三是受益于云计算、物联网等高景气行业发展，通信设备企业基本面有所改善。
房地产开发企业同样表现亮眼，已公布的9家企业中报业绩中，平均净利润同比增长率超过300%。其中，三湘印象上半年实现净利润3.54亿元，同比增长逾20倍，远高于同行业平均增幅。
如果剔除三湘印象的影响，其余6家业绩增长的企业，平均净利润同比增长率达126%。其中，同达创业、北京城建增幅超过200%，另外实现增长的企业还有ST天业、阳光城、金融街和格力地产。
从行业数据来看，房地产开发的景气主要为第一季度，全国1-3月份房地产开发投资达2.38万亿，同比增长11.8%；一季度房屋新开面积超过3.8亿平方米，同比增长11.9%，二者均保持两位数增长，相关房企受益。
不过，在房地产销售端，短期房地产在“不刺激”等利空政策的影响下，百强房企销售持续回落。机构预测今明两年将迎来竣工交房的高峰期，在销售下行大趋势下，个股方面值得关注的是销售数据好转的企业。
11只破净股实现业绩增长
动荡行情之下，难免有估值偏离价值之股。而今年以来，破净公司数持续维持高位。随着中报业绩陆续披露，破净、业绩增长的股票受市场关注。
最新数据显示，沪深两市破净股数量为376只，占比10.26%。而2008年沪指最低位1664点时，两市的破净股有175只，占总数的11.42%；2016年股灾之后沪指最低点2638点时，破净数仅53，占比不到2%。也就是说，目前A股破净股数量已接近市场历史低位时的数量。
从376只破净股所属行业分布来看，资本货物行业最多，有63只，占比17%；材料和房地产行业破净数亦较高，分别为47只和43只，占比为12%和11%；此外，能源、公用事业、运输、银行、耐用消费品与服装、汽车与汽车零部件行业破净公司数均超过20只。
剔除14只ST股后，其余企业中已有21家发布中报，11家实现同比增长。其中，房地产开发行业和申万分类中的综合II分别占据两席，分别为北京城建和金融街、悦达投资和广东明珠。
橡胶行业的贵州轮胎最新市净率仅为0.93，而其上半年实现净利润9293万元，同比增长了201.53%。这只股票今年以来波动较大，5月初时曾收获连续四个涨停板，之后股价有所回调。截至8月9日，振幅高达90.75%，远高于累计涨幅25.97%。
成本压力一直是限制贵州轮胎业绩增长的主因之一，随着原材料天然胶价格大幅下降，贵州轮胎毛利率持续提升，业绩增长明显。
化学制品最受关注
此外，破净的煤炭股受机构关注。华创证券、国盛证券研报指出，破净煤炭股防御价值突出，关注破净修复及山西国改的机会。
化学制品最受关注
综合近期机构的研究报告可以发现，化学制品、计算机应用和专用设备等行业受关注，机构给予买入评级的企业最多。
其中，化学制品共有91家企业获得机构累计501次研究买入评级，占该行业210家公司的比例达43%。获得买入评级的公司目前平均市盈率为20.19倍，平均市净率为2.57。这些企业中，已有8家公司发布中报，其中7家实现同比正增长。
华鲁恒升虽然上半年净利润出现下滑，但其第二季度业绩超预期，单季度实现营业收入35.33亿元，环比基本持平，归母净利润6.67亿元，环比上升3.89%。公司所处的行业仍处于周期下行期，单季度收入能维持与去年同等水平，不少机构认为已经超出预期。
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特色数据
资金流向
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个股日历
核心题材
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最新价：15.41
涨跌额：-0.37
涨跌幅：-2.34%
成交量：15.7万手
成交额：2.44亿
换手率：0.97%
市盈率：9.58
总市值：251亿
查询该股行情 实时资金流向 深度数据揭秘 进入华鲁恒升吧 华鲁恒升资金流相关股票
六国化工(4.76 1.55%)司尔特(5.07 1.41%)*ST柳化(2.81 1.09%)新洋丰(11.15 0.63%)
相关板块
社保重仓(-0.83%)沪股通(-0.99%)上证180_(-1.13%)山东板块(-1.13%)
而其业绩超预期的原因，系受益于春肥行情，公司化肥业务环比量价齐升，销量环比上升约12.8%，价格环比上涨约8.4%。另一个原因则是，依托氨醇联产的优势，华鲁恒升内部降本增效效果明显，营业成本不增反降，以致毛利率环比上升1.63个百分点。
作为低成本煤化工龙头，华鲁恒升还启动了酰胺及尼龙新材料项目、精己二酸品质提升项目，抵御行业周期波动的能力有所增强。8月8日当天，15家机构齐齐发布研报，其中8家给予买入评级、5家给予增持或强烈推荐评级。
此外，受关注的还有受益于电子景气高涨的氟化工行业新宙邦；动力锂电池隔膜龙头星源材质，因湿法隔膜业务逐渐放量、毛利率持续回升而业绩超预期；动物营养添加剂生产企业安迪苏，在蛋氨酸价格仍处底部时以量补价、保持业绩增长，获财通证券、东北证券、中银国际等机构分析师买入评级。
（文章来源：证券时报）
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