仅次于远郊，接下来最难的，是黄埔的的次新两房

今天有位之前的签约VIP客户，非常焦急地找到我，说原本想卖一买一，结果发现卖了几个月，根本卖不掉，降价都没用！

我赶紧看了下他这套房到底有多难卖。原来是黄埔长岭居板块的实地常春藤，4000多户五万人的大社区，标准次新，带二中开元学位。

难卖的原因，主要是区域板块远离市区，典型睡城。过了一手房的瘾，醒悟过来的、在市区工作且有能力的业主，纷纷卖出。链家上害小区一共有194 套在卖，竞争激烈。

而来这个区域板块买房的客户，大部分还是一手癌，僧多粥少，大量的业主竞争少量的买家，很多盘根本没有被看见和考虑的机会。

更严重的是，二房户型和三房户型的价差很小。二房单位的挂牌价以180-220万居多，三房的挂牌价以220万和260万居多，遇上急卖砸盘的，可不就出现了“首付加个几万直接买三房”的情况？[笑cry]

除了买错板块买错楼盘和户型之外，他们还犯了一个很多刚需小白第一套都会犯的错：产证下了两个人名字，让本来就已经很艰难的置换之路雪上加霜。

接下来怎么办？

不经一事，不长一智。有的情节注定很贵，该走得弯路，一步都绕不了，该付的代价，一分都少不了。

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远郊一手大盘，可谓刚需小白收割机，一手、大花园大社区，满足了想在大城市扎根的小镇青年的所有幻想。

加上热闹的营销手段，很容易让人头脑一热，激情下定。

有个小姐姐，首付有限，看完几个广州东一手，200多万就能买正规三房，却意外没下定。

为啥？

因为她开车来回的，一切30分钟直达珠江新城的宣传，在她那里都直接现行，远郊就是远郊，无法通勤无法居住，实实在在，没有任何幻想！[笑cry]

没买房就买车虽然不太对，但是这车救了她[二哈]

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楼体广告很有意思

每次去看新盘，都会被楼体广告的文案所吸引，广告吗不是不能夸张，而且适当的夸张其实也是好事，毕竟你要吸客，你要调性，你要张力，甚至你要有所指向诋毁你的对手盘，都很正常。看一手房，学广告推广，我做到了

质量好不好，客户说了算
同地段同配套，真南向更实用
低密度花园5号线上第二CBD
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