马来西亚思特雅大学一年制硕士 (MBA、艺术设计、音乐学、计算机科学、建筑学)
申请要求:本科学历 雅思6.0、家庭版托福79分及其他同等英语成绩
硕士学制:1-1.5年
全程配中文助教,提供论文中英文翻译 答辩辅助等等 #马来西亚##留学申请季##马来西亚留学[超话]##马来亚大学[超话]##教育学考研##英国留学[超话]##硕士留学##泰国留学[超话]##马来西亚留学申请##出国留学[超话]##北京##上海[超话]##上海落户##上海疫情##杨超越落户上海##清北毕业生可落户上海##上海落户新政##李佳琦落户上海##北京积分落户申报##北京落户#
QS排名347位,享受留学生上海北京落户政策及免税买车等福利
欢迎咨询:13720318483 【同微信】
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这些行为是“不可取的”,不然只有白忙活!
情况一:人在外地工作,为给将来小孩在上海铺路,在上海找公司给自己挂靠社保,同时也为了在异地和上海都能买上房,于是缴纳两方社保。
首先两地分缴社保这已经不符合上海落户的审核条件之一,还有个税也是不可以的。因为这两方面现在全国都是有档案在的,哪怕是一个月的重复都不行,很容易查询到记录就会被立即退回处理。
情况二:有不少人未考虑到落户问题,从而没有考虑到社保基数问题,都是按照最低的一个基数在缴纳,这样的状况一旦遇到落户问题,为了寻求途径就开始提高倍数,想要以此来弥补之前缺失缴纳的社保基数,以为这样满到年限数就行了。
一般来说,居转户七年查询的是七年,而不是单看最后的两年三年这样子。就连个税问题也会被查询涉及近十年的情况。最好是每年社保基数都不能低于一倍,这属于上海落户的最低起步了。加上落户遵循稳定原则,若是中间忽然拔高这种趋势,只会让人怀疑人为所致,这种情况也是不被认可的。社保基数缴纳合理数应当是等于去年的月平均工资的收入,是不能出现人为调整的。
#上海房产新政# #留学生落户#
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情况二:有不少人未考虑到落户问题,从而没有考虑到社保基数问题,都是按照最低的一个基数在缴纳,这样的状况一旦遇到落户问题,为了寻求途径就开始提高倍数,想要以此来弥补之前缺失缴纳的社保基数,以为这样满到年限数就行了。
一般来说,居转户七年查询的是七年,而不是单看最后的两年三年这样子。就连个税问题也会被查询涉及近十年的情况。最好是每年社保基数都不能低于一倍,这属于上海落户的最低起步了。加上落户遵循稳定原则,若是中间忽然拔高这种趋势,只会让人怀疑人为所致,这种情况也是不被认可的。社保基数缴纳合理数应当是等于去年的月平均工资的收入,是不能出现人为调整的。
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关于上海买房:
上海很多地区的房价,在2017年以后一直涨不动,甚至还有下降。可能有人要说上海房价爆涨了呀,可是再看看官方公布的数据吧,没涨!这是为什么呢?数据肯定是真的,因为人们热议的都是千万以上的住宅价格,而上海90%房子却是600万以下的,局面就是你买得起的房子在跌,买不起的房子在涨。
这种两极分化的局面,就是群体性避险,而避险原因就是对未来不看好。如何看房价呢,不是看新闻或者广告,要亲自调查一下。比如随便下载一个贝壳找房或者58同城APP,搜你关心的小区、地段,然后看单价最便宜的挂牌,私信问中介有没硬伤,如果没有硬伤就值得参考,也不是直接参考,是挂牌单价减去2%挂牌议价空间再减去挂牌月数的心理议价空间。
例如:某小区挂牌单价从10万-13万不等,平台会提示你均价是12万,最低价那个10万的没有硬伤挂牌5个月了,那么这个小区的房价最多是10*(1-2%-5%)=9.3万,如果不信,你问下上1个或者2个成交是不是这个价。如果是次新房没有挂牌的二手,可以参考2022年第一批新房中离本小区最近的的备案均价。这跟股票交易一样,不能看挂牌价最低价,更不能看挂牌均价,要看砍价后的成交价。
另外,可以看过去一年的成交记录。有人会说,上海限购、户口等等。这都太肤浅了,我们先不比北京、深圳的限购和落户,单看苏州,相比之下上海户口还稀缺么,上海还叫限购吗?再说为什么要限制落户,户口这东西中国独有,涉及人口管理线下档案材料等,天天来回转户口真的要乱套,所以得象征性地限制一下。
外地人在上海,只要有一点点的优点,就能马上落户,实在没有上海都想办法帮你找优点,再不济你等几年总能落户。看看身边,有几个为落户发愁的?再说限购,其实主要目的是抑制贫富差距,而且也是限制当年的历史价,价格上跟现在早就脱离了。看看特斯拉在中国拿的地价,1千块钱1平米,你还说土地稀缺吗?人家是竞标得来的,还不是优惠价。土地的规划是一个权衡的结果,不是固定死的。近几年的房价下滑一方面是楼市本身的原因,另一方面也是因为上海的经济表现造成的人气滑落。
所以....,上海户口go!
#上海落户##居转户上海##新加坡留学# https://t.cn/R2Wxpw9
上海很多地区的房价,在2017年以后一直涨不动,甚至还有下降。可能有人要说上海房价爆涨了呀,可是再看看官方公布的数据吧,没涨!这是为什么呢?数据肯定是真的,因为人们热议的都是千万以上的住宅价格,而上海90%房子却是600万以下的,局面就是你买得起的房子在跌,买不起的房子在涨。
这种两极分化的局面,就是群体性避险,而避险原因就是对未来不看好。如何看房价呢,不是看新闻或者广告,要亲自调查一下。比如随便下载一个贝壳找房或者58同城APP,搜你关心的小区、地段,然后看单价最便宜的挂牌,私信问中介有没硬伤,如果没有硬伤就值得参考,也不是直接参考,是挂牌单价减去2%挂牌议价空间再减去挂牌月数的心理议价空间。
例如:某小区挂牌单价从10万-13万不等,平台会提示你均价是12万,最低价那个10万的没有硬伤挂牌5个月了,那么这个小区的房价最多是10*(1-2%-5%)=9.3万,如果不信,你问下上1个或者2个成交是不是这个价。如果是次新房没有挂牌的二手,可以参考2022年第一批新房中离本小区最近的的备案均价。这跟股票交易一样,不能看挂牌价最低价,更不能看挂牌均价,要看砍价后的成交价。
另外,可以看过去一年的成交记录。有人会说,上海限购、户口等等。这都太肤浅了,我们先不比北京、深圳的限购和落户,单看苏州,相比之下上海户口还稀缺么,上海还叫限购吗?再说为什么要限制落户,户口这东西中国独有,涉及人口管理线下档案材料等,天天来回转户口真的要乱套,所以得象征性地限制一下。
外地人在上海,只要有一点点的优点,就能马上落户,实在没有上海都想办法帮你找优点,再不济你等几年总能落户。看看身边,有几个为落户发愁的?再说限购,其实主要目的是抑制贫富差距,而且也是限制当年的历史价,价格上跟现在早就脱离了。看看特斯拉在中国拿的地价,1千块钱1平米,你还说土地稀缺吗?人家是竞标得来的,还不是优惠价。土地的规划是一个权衡的结果,不是固定死的。近几年的房价下滑一方面是楼市本身的原因,另一方面也是因为上海的经济表现造成的人气滑落。
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