#赵小棠[超话]##赵小棠0402生日快乐# [送花花]#你过生日,我给自己买了条花裙子#
宝宝生日快乐[哇]
虽然没有花裙子 疫情被封在家 但我有牛牛牌披萨
还有之前朋友画的你 是不服舞台的开场介绍
想祝25岁的演员赵小棠继续闪闪发光
也想谢谢你带给我的快乐 让我生活中很多事情都很有了意义 所以 继续陪伴彼此吧~
@赵小棠啊
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@赵小棠啊
【郁亮直面两大焦点问题 详解企稳回升信心来源】
3月31日上午,万科举行2021年年报业绩会。不同于往年传统的业绩会,此次会议开场并没有由董事会秘书朱旭介绍业绩情况,而是郁亮走上台前,主动就两大焦点问题——2021年利润下滑的原因、2022年业绩“企稳回升”的信心来源,专门进行回应。
对于2021年净利润下滑的原因,万科董事会主席郁亮在年报《致股东》章节中,已做了较为详细的分析。此次业绩会上,他从管理和业务两个方面做了进一步反思。过去三年,管理方面,过去充分授权、分布式的特点,造成了离散度大的问题,而业务层面,多赛道同时探索所付出的成本,比预想更大,也对过往业绩产生影响。
在反思的最后,郁亮向股东诚恳表达了他的歉意,“2021年业绩表现不好,让股东失望了,在这里,我向52万名万科股东表示诚挚的歉意”。值得注意的是,此次年报显示,郁亮将自己的全年收入同比2020年降低了近90%。而根据2018年万科公告的董事长薪酬制度,郁亮年收入仅需与公司净利润保持同等比例下降。
2021年毕竟已是过去式,投资者更为关心的是,2022年万科业绩会怎么样,年报中所说的“企稳回升”,底气何来? 对此,郁亮进行了详细拆解。他指出,万科的信心主要来自于两个外部基础和三个内部基础。
企稳回升的两个外部基础
第一个外部基础,是有利于市场稳定的政策措施不断出台。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针,有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场,万科对政策环境有信心。经过调整,行业将回归常态、回归理性,过高、过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的政策基础。
郁亮谈到的第二个外部基础,房地产仍是规模超十万亿的巨大市场,常做常有、常做常新。一方面,房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场,规模肯定超过十万亿元。房地产开发依然是重要的经济活动,也是万科现在和未来的主要业务,这门生意未来仍会常做常有。另一方面,伴随城市发展,人们的工作生活场景越来越多样化,对不动产的内容和服务不断有新的需求,因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心,已经做了比较充分的布局和准备,形成了有自身特点的不动产综合发展能力,这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的行业基础。
企稳回升的三个内部基础
对于支撑企稳回升的三个内部基础,郁亮进行了更详细的说明。
他表示,第一个内部基础,是万科开发业务将继续保持在行业第一阵营,今年实现止跌企稳,同时未来2到3年的储备有保障。它主要通过三方面进行支撑,一是通过开发经营本部,对开发业务进行集中管控和统筹管理,努力挖掘管理红利,提高整体回报水平。二是通过继续坚持高质量投资。万科从来没有停止过投资,但从去年下半年起,已取消此前的投资额度分配办法,开始对投资进行集中管控,提高对投资的要求,包括项目盈利水平、团队操作能力、投后管理等,这些举措将最终转化为实实在在的利润。三是来自于现有储备资源。目前万科在建面积1亿平方米,拟开发面积超过4500万平方米,储备资源充足,可以支持未来2到3年的业务发展需要。此外,截止去年底,万科已售未结合同金额累计超过7100 亿元,是2021年结算收入的1.6倍,这些已售未结资源,将陆续转化为结算收入,对万科的业绩形成有力支撑。
第二个内部基础,是万科的经营、服务类业务增速快、营运净收入(NOI)率势头好,正在逐步形成新的利润蓄水池。
首先,经营、服务类业务持续向好。物业收入过去十年复合增速超过30%,物流近三年达到52%,公寓业务近三年达到40%,印力近五年为20%,2021年万科整体经营服务业务收入超过400亿。同时,上述业务NOI率都表现出了良好势头,物流稳定期项目NOI率达到6.5%,其中冷链超过7%,公寓业务2019年后获取的项目超过了6%,印力近两年的重要新开业项目,首个完整年超过6%。
其次,探索这些业务的学费,大部分已经交完。万科一直坚持追求有现金流的利润,因此采取成本法对这些业务进行计量,折旧摊销在成本费用里进行列支,去年合并报表范围内此部分费用已达80亿元,客观上对报表利润存在影响。今年,非开发业务总体将开始形成正向贡献。
同时,经营、服务类业务正逐步形成新的盈利蓄水池。如今,社会对具有稳定现金流的资产需求越来越大,符合投资收益标准的资产却不多,形成了一定程度上的资产荒。以REITs为代表的不动产长期股权投资,也为经营类资产提供了很好的资产增值变现出路。以上海七宝万科广场项目为例,万科如果退出,可实现差不多15亿的利润。再例如,去年万纬物流通过增资入股方式,引入战略投资者,实现了30%溢价。这类合格资产,将对万科未来业绩构成有力支撑。
郁亮所讲的第三个内部基础,是万科具备行业领先的信用评级,净负债率长期处于行业低位,“三道红线”全部符合“绿档”要求,这将有利于万科获得更多投资选择,获得更多发展机会。
取消所有高管层级,全部下沉到前线
向投资者详细阐释了万科“企稳回升”的信心来源后,郁亮表示,任何计划和目标,都需要靠人去干,一切事在人为。他透露,万科已取消集团合伙人层级,即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线,董事长和总裁也不例外。据了解,郁亮目前在万科内部同时兼任首席客户官,研究解决客户层面所反映的关键问题,总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人,承担长租公寓业务的经营管理责任。
在发言的最后,郁亮向投资者表达了万科实现企稳回升的决心,他表示,万科历史上经历了三次净利润下滑,分别是1995年、2008年和2021年,每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题,当外部环境出现挑战时,短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟,提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心,正视问题、对症下药、快速行动,期待明年给大家交上合格的答卷。
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3月31日上午,万科举行2021年年报业绩会。不同于往年传统的业绩会,此次会议开场并没有由董事会秘书朱旭介绍业绩情况,而是郁亮走上台前,主动就两大焦点问题——2021年利润下滑的原因、2022年业绩“企稳回升”的信心来源,专门进行回应。
对于2021年净利润下滑的原因,万科董事会主席郁亮在年报《致股东》章节中,已做了较为详细的分析。此次业绩会上,他从管理和业务两个方面做了进一步反思。过去三年,管理方面,过去充分授权、分布式的特点,造成了离散度大的问题,而业务层面,多赛道同时探索所付出的成本,比预想更大,也对过往业绩产生影响。
在反思的最后,郁亮向股东诚恳表达了他的歉意,“2021年业绩表现不好,让股东失望了,在这里,我向52万名万科股东表示诚挚的歉意”。值得注意的是,此次年报显示,郁亮将自己的全年收入同比2020年降低了近90%。而根据2018年万科公告的董事长薪酬制度,郁亮年收入仅需与公司净利润保持同等比例下降。
2021年毕竟已是过去式,投资者更为关心的是,2022年万科业绩会怎么样,年报中所说的“企稳回升”,底气何来? 对此,郁亮进行了详细拆解。他指出,万科的信心主要来自于两个外部基础和三个内部基础。
企稳回升的两个外部基础
第一个外部基础,是有利于市场稳定的政策措施不断出台。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针,有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场,万科对政策环境有信心。经过调整,行业将回归常态、回归理性,过高、过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的政策基础。
郁亮谈到的第二个外部基础,房地产仍是规模超十万亿的巨大市场,常做常有、常做常新。一方面,房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场,规模肯定超过十万亿元。房地产开发依然是重要的经济活动,也是万科现在和未来的主要业务,这门生意未来仍会常做常有。另一方面,伴随城市发展,人们的工作生活场景越来越多样化,对不动产的内容和服务不断有新的需求,因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心,已经做了比较充分的布局和准备,形成了有自身特点的不动产综合发展能力,这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的行业基础。
企稳回升的三个内部基础
对于支撑企稳回升的三个内部基础,郁亮进行了更详细的说明。
他表示,第一个内部基础,是万科开发业务将继续保持在行业第一阵营,今年实现止跌企稳,同时未来2到3年的储备有保障。它主要通过三方面进行支撑,一是通过开发经营本部,对开发业务进行集中管控和统筹管理,努力挖掘管理红利,提高整体回报水平。二是通过继续坚持高质量投资。万科从来没有停止过投资,但从去年下半年起,已取消此前的投资额度分配办法,开始对投资进行集中管控,提高对投资的要求,包括项目盈利水平、团队操作能力、投后管理等,这些举措将最终转化为实实在在的利润。三是来自于现有储备资源。目前万科在建面积1亿平方米,拟开发面积超过4500万平方米,储备资源充足,可以支持未来2到3年的业务发展需要。此外,截止去年底,万科已售未结合同金额累计超过7100 亿元,是2021年结算收入的1.6倍,这些已售未结资源,将陆续转化为结算收入,对万科的业绩形成有力支撑。
第二个内部基础,是万科的经营、服务类业务增速快、营运净收入(NOI)率势头好,正在逐步形成新的利润蓄水池。
首先,经营、服务类业务持续向好。物业收入过去十年复合增速超过30%,物流近三年达到52%,公寓业务近三年达到40%,印力近五年为20%,2021年万科整体经营服务业务收入超过400亿。同时,上述业务NOI率都表现出了良好势头,物流稳定期项目NOI率达到6.5%,其中冷链超过7%,公寓业务2019年后获取的项目超过了6%,印力近两年的重要新开业项目,首个完整年超过6%。
其次,探索这些业务的学费,大部分已经交完。万科一直坚持追求有现金流的利润,因此采取成本法对这些业务进行计量,折旧摊销在成本费用里进行列支,去年合并报表范围内此部分费用已达80亿元,客观上对报表利润存在影响。今年,非开发业务总体将开始形成正向贡献。
同时,经营、服务类业务正逐步形成新的盈利蓄水池。如今,社会对具有稳定现金流的资产需求越来越大,符合投资收益标准的资产却不多,形成了一定程度上的资产荒。以REITs为代表的不动产长期股权投资,也为经营类资产提供了很好的资产增值变现出路。以上海七宝万科广场项目为例,万科如果退出,可实现差不多15亿的利润。再例如,去年万纬物流通过增资入股方式,引入战略投资者,实现了30%溢价。这类合格资产,将对万科未来业绩构成有力支撑。
郁亮所讲的第三个内部基础,是万科具备行业领先的信用评级,净负债率长期处于行业低位,“三道红线”全部符合“绿档”要求,这将有利于万科获得更多投资选择,获得更多发展机会。
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在发言的最后,郁亮向投资者表达了万科实现企稳回升的决心,他表示,万科历史上经历了三次净利润下滑,分别是1995年、2008年和2021年,每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题,当外部环境出现挑战时,短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟,提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心,正视问题、对症下药、快速行动,期待明年给大家交上合格的答卷。
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1994年,刘青为那英量身打造了一首《祝你平安》,但那英档期已满,没有时间唱。
那英的好姐妹孙悦,无意间在那英家听到了这首歌,她主动找到刘青,买下了这首歌。
随后,孙悦举债10万块精心打造,终于一炮而红。
但火起来的孙悦,却厄运连连!
孙悦1972年,出生于哈尔滨一个文艺家庭,从小热爱唱歌。
一家人在戏剧大院长大,院中的孩子,还有付笛生,李健,后来都成了歌手,当然孙悦也不例外。
1987年,孙悦考入黑龙江军区文工团,开始了职业歌手的道路。
1992年时,cctv举办了青年歌手电视大奖赛,孙悦居然获得了“铜奖”。
从此进入了娱乐圈当歌手,然而她没有代表作,因此红不起来。
那次孙悦去那英家做客,无意中听到那英演唱的电视剧《都市平安夜》的主题曲,刚听到一半孙悦就哇哇大哭。
原来孙悦被这首歌所触动,歌里表达的正是她北漂时的心情,而这首歌就是《祝你平安》。
孙悦说:我想唱这首歌。
那英说:我已经唱过了,效果不太好,如果你想唱,可以给你介绍新歌。
孙悦不要,她被这首歌深深吸引,就认定了这首歌。
恰好创作这首歌的刘青,和孙悦在一个文工团。
于是,孙悦找到刘青,向他说明了自己的意愿,一定要演唱这首歌,还要用胶片拍成MV。
刘青听了孙悦的想法也很纠结,因为刘青是按着那英的音色量身打造的。
现在孙悦突然想唱,刘青怕孙悦驾驭不了。
1994年,那会是拍MTV的年代,版权要5万,胶片制作要5万,合起来就10万。
如果是磁带制作的的话,2、3万就够了,但孙悦就想拍胶片的,为此她开始了借钱之路。
在当时的年代,10万绝对是一笔巨款。
孙悦不管那么多,得到了许可,她开始四处借钱,跟团里的人这个借5块,那个借10块。
可还是差得很多,最后孙悦的哥哥偷偷把结婚的钱拿出来给她,才最终凑够了这个数。
孙悦凑齐了10万块,刘青就把歌给她了,着手开始录制MV。
孙悦以一位聋哑老师的形象出现在MV中,让人看了特别感动。
MV播出后,这首歌真的是大火,成为街头巷尾人人传唱的歌曲。
这首歌,也让孙悦瞬间火遍了大江南北,一路逆袭,出现在大众的视野中。
孙悦凭此首歌被东方风云评选为全国最受欢迎女歌手,她趁热打铁又推出了自己的专辑《好心情》。
孙悦的人气一路高涨,成为当时几乎最火的女歌手,连续三次登上春晚。
事业上顺风顺水的孙悦,感情上却是一波三折。
她的前任不是意外身亡,就是意外坐牢,要不然就是破产,因此孙悦还背上了“克夫”的骂名。
孙悦当时有个男朋友,叫居鹏,为了更好地和男友在一起,孙悦让他当经纪人。
谁知,天有不测风云,居鹏某天到地下车库取车时,被突然冲出的劫匪乱刀刺死,倒在了血泊中。
孙悦心碎欲裂,始终无法走出爱人已离世的阴影。#明星私下状态有多真实#
孙悦伤心的同时,突然想起自己的财产是居鹏在打理,想要拿回来。
这时孙悦才发现自己的钱都出现在居鹏的账户里,变成了他的遗产。
而一个女人的出现,使她本就脆弱的精神几乎崩溃。
原来居鹏是有妻子的,而他一直瞒着孙悦。
没办法的孙悦只能走法律程序,但最终以证据不足而败诉,她变得一无所有。
彼时的孙悦,被大众热议不断,指责她当小三,她真是“哑巴吃黄连,有苦说不出”。
孙悦欲哭无泪,压力过大,甚至嗓子一度失声。
低谷中的孙悦遇到了词坛怪才张俊以,两个人惺惺相惜,走到了一起。
但是没多久,张俊以就因为诈骗坐牢了,两人的恋情也戛然而止。
后来孙悦又遇到富商李厚霖,孙悦曾经以为,漂泊的人生或许终于可以靠岸了。
可是没想到,李厚霖转头就娶了李湘。
只不过因为李厚霖的破产,李湘也是抛弃了。
奇妙的是,孙悦跟了哪个男人,哪个男人似乎就运气特别差。
至此,一般男人见了孙悦,无不退避三舍。
俗话说撑死胆大的,此时一个叫做吴飞舟的男人挺身而出,娶了孙悦 。
吴飞舟是知名的IT精英,北京某公司董事长,据说身价超过10亿美元。
两人结婚后风平浪静,生活格外幸福。
2014年,吴飞舟的事业遇到了前所未有的危机,但孙悦始终不离不弃,夫妻两人携手度过了难关。
如今的孙悦不再是众人眼中的当红明星,只是一个安稳守着家庭的小女人。
也许对于一个女人来说,安稳的生活,平淡的感情,幸福的相守,才是人生最渴望的吧!
您还记得孙悦的那首《祝你平安》MV吗?#八卦手册##热点##我要上热门#
那英的好姐妹孙悦,无意间在那英家听到了这首歌,她主动找到刘青,买下了这首歌。
随后,孙悦举债10万块精心打造,终于一炮而红。
但火起来的孙悦,却厄运连连!
孙悦1972年,出生于哈尔滨一个文艺家庭,从小热爱唱歌。
一家人在戏剧大院长大,院中的孩子,还有付笛生,李健,后来都成了歌手,当然孙悦也不例外。
1987年,孙悦考入黑龙江军区文工团,开始了职业歌手的道路。
1992年时,cctv举办了青年歌手电视大奖赛,孙悦居然获得了“铜奖”。
从此进入了娱乐圈当歌手,然而她没有代表作,因此红不起来。
那次孙悦去那英家做客,无意中听到那英演唱的电视剧《都市平安夜》的主题曲,刚听到一半孙悦就哇哇大哭。
原来孙悦被这首歌所触动,歌里表达的正是她北漂时的心情,而这首歌就是《祝你平安》。
孙悦说:我想唱这首歌。
那英说:我已经唱过了,效果不太好,如果你想唱,可以给你介绍新歌。
孙悦不要,她被这首歌深深吸引,就认定了这首歌。
恰好创作这首歌的刘青,和孙悦在一个文工团。
于是,孙悦找到刘青,向他说明了自己的意愿,一定要演唱这首歌,还要用胶片拍成MV。
刘青听了孙悦的想法也很纠结,因为刘青是按着那英的音色量身打造的。
现在孙悦突然想唱,刘青怕孙悦驾驭不了。
1994年,那会是拍MTV的年代,版权要5万,胶片制作要5万,合起来就10万。
如果是磁带制作的的话,2、3万就够了,但孙悦就想拍胶片的,为此她开始了借钱之路。
在当时的年代,10万绝对是一笔巨款。
孙悦不管那么多,得到了许可,她开始四处借钱,跟团里的人这个借5块,那个借10块。
可还是差得很多,最后孙悦的哥哥偷偷把结婚的钱拿出来给她,才最终凑够了这个数。
孙悦凑齐了10万块,刘青就把歌给她了,着手开始录制MV。
孙悦以一位聋哑老师的形象出现在MV中,让人看了特别感动。
MV播出后,这首歌真的是大火,成为街头巷尾人人传唱的歌曲。
这首歌,也让孙悦瞬间火遍了大江南北,一路逆袭,出现在大众的视野中。
孙悦凭此首歌被东方风云评选为全国最受欢迎女歌手,她趁热打铁又推出了自己的专辑《好心情》。
孙悦的人气一路高涨,成为当时几乎最火的女歌手,连续三次登上春晚。
事业上顺风顺水的孙悦,感情上却是一波三折。
她的前任不是意外身亡,就是意外坐牢,要不然就是破产,因此孙悦还背上了“克夫”的骂名。
孙悦当时有个男朋友,叫居鹏,为了更好地和男友在一起,孙悦让他当经纪人。
谁知,天有不测风云,居鹏某天到地下车库取车时,被突然冲出的劫匪乱刀刺死,倒在了血泊中。
孙悦心碎欲裂,始终无法走出爱人已离世的阴影。#明星私下状态有多真实#
孙悦伤心的同时,突然想起自己的财产是居鹏在打理,想要拿回来。
这时孙悦才发现自己的钱都出现在居鹏的账户里,变成了他的遗产。
而一个女人的出现,使她本就脆弱的精神几乎崩溃。
原来居鹏是有妻子的,而他一直瞒着孙悦。
没办法的孙悦只能走法律程序,但最终以证据不足而败诉,她变得一无所有。
彼时的孙悦,被大众热议不断,指责她当小三,她真是“哑巴吃黄连,有苦说不出”。
孙悦欲哭无泪,压力过大,甚至嗓子一度失声。
低谷中的孙悦遇到了词坛怪才张俊以,两个人惺惺相惜,走到了一起。
但是没多久,张俊以就因为诈骗坐牢了,两人的恋情也戛然而止。
后来孙悦又遇到富商李厚霖,孙悦曾经以为,漂泊的人生或许终于可以靠岸了。
可是没想到,李厚霖转头就娶了李湘。
只不过因为李厚霖的破产,李湘也是抛弃了。
奇妙的是,孙悦跟了哪个男人,哪个男人似乎就运气特别差。
至此,一般男人见了孙悦,无不退避三舍。
俗话说撑死胆大的,此时一个叫做吴飞舟的男人挺身而出,娶了孙悦 。
吴飞舟是知名的IT精英,北京某公司董事长,据说身价超过10亿美元。
两人结婚后风平浪静,生活格外幸福。
2014年,吴飞舟的事业遇到了前所未有的危机,但孙悦始终不离不弃,夫妻两人携手度过了难关。
如今的孙悦不再是众人眼中的当红明星,只是一个安稳守着家庭的小女人。
也许对于一个女人来说,安稳的生活,平淡的感情,幸福的相守,才是人生最渴望的吧!
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