【深圳市场回暖调研，龙华有楼盘一周卖40多套】不能太老实，改个炸裂点的标题，买不买房，刚需、投资的路过都看下。 #专家称深圳楼市松绑不能再拖了#

最近各大开发商的喜报齐刷屏，市场一度点燃。表哥每周也都在看数据，都知道数据有水分，但总的趋势是明确的——新房市场在回暖。

尤其宝安、龙华的住宅楼盘，其中龙华的最明显。尤其集中在400-600万的刚需三房，周成交由10套跳涨至40套。被疫情阻隔后，深圳刚需出手买房了。

表哥周末实地考察了龙华几个项目，大致梳理如下：刚需以鹏瑞颐璟府、万科启城为代表，刚需+改善以鸿荣源博誉府、卓越柏奕府为典型。

以他们最近领先的成交量来看，姑且称之为“龙华四小龙”。

发挥了一下表哥专长，梳理了一份表格，更清晰直观的展示：

以地段划分,颐璟府和万科启城属于观澜;博誉府 柏奕府属于民治/(or“红山”？); 刚好是龙华一南一北的楼盘代表, 观澜5万+,民治7万+;

以价格划分, 颐璟府和万科启城的三房 400-600万; 博誉府 柏奕府的三房640-830万;首付分别是120万和200万起,是目前这个片区的刚需门槛价。

龙华目前在售的几个项目,产品和定位都比较接近。三房四房产品,细分无非是紧凑三房和舒适三房、紧凑四房和舒适四房。排除部分舒适四房的买家,可以笼统归为刚需。

按照深圳目前的楼市格局，400-600万的刚需3房，龙华依旧是置业热土。800-1000万档的4房，放到全市对比，龙华，尤其红山片区综合得分也能排进前列。

（Part 2：为什么突然火爆？周成交能由10套跃至40套？下一条后续）
#表哥楼市观察#

【不要看空核心城市中心位置的房价】

不看空的逻辑倒很简单: 因为房价下跌总是有限的，好位置房产的价格，在人口持续涌入，供求不断加剧，ZF为了救市而降准降息放松调控的背景下，具备长期稀缺的条件和持续上涨的动力。君不见，今年伊始，已经有100多座城市放松了限购，但ZJ局视而不见，只提“满足居民合理购房需求”，不提“房住不炒”？

也就是说，看涨优质房产价格，亏损极其有限，下跌持续时间也非常短暂，只要能找到月供，完全没有风险，我们可以通过房产金融化，彻底解决投资者的月供问题。

但看空房价的亏损几乎无限，因为房价上涨多少，看空者或者无房户等于亏损了多少，时间越长亏损越多。那些劝他人不买房的人，应该不知道这对投资者的危害有多大。信了他们的人，因为没有买房，事情看起来并没有发生，所以也很难追究他们，导致他们可以肆无忌惮地乱讲，而不需要为自己的行为负责任。

#央行降准0.25个百分点##楼市杂谈##深圳楼市#

兜兜转转还是买了深圳小产权房子。加油吧辛苦大半辈子只能买小产权，你们看看值不值这几年朋友圈各种买房子，感觉不买房都跟不上时代了。
听到朋友说他自己卖房子挣了第一桶金后，我和老婆开始在买房的路上。在深圳工作好几年，手上有三四十万积蓄，但是要买商品房只能望而止步，为了在深圳有个家，我们选择了买小产权，位置相对比中心一点，在深圳龙华站附近。深圳龙华十几年前也还是农村。现在都发展成一线城市了，我相信未来几年这里的发展趋势会越来越好，而且周边有华润；卓越；平安集团旧改。到时候博个商品房也是很不错的！
这个楼盘名字叫【鑫园名居】三栋小区，有历史遗留，两证一书。永久产权，签的是合作建房合同。还可以落户，通天然气，户户大阳台，房子位置在龙华地铁口800，清华地铁口900米之间！周围配套：
商业：龙华天虹，龙华电子城，汇海广场，大润发，硅谷大院，南方明珠商业城，星河CO，一方天地。
教育：三联永恒学校集幼儿园、小学、中学于一体！龙华中心小学，龙华中英文实验学校，龙华第二小学月
医院：龙华人民医院，龙华分院
房子从单间到三房都有，我买的是二房，面积大概60平左右，首付5成，分期5年。总价是62万，首付个31万就拿下了！！！
大家感觉我买这个房子值不值？