4月19日大湾区楼市成交（网签）

深圳：新房共成交110套，住宅为65套；二手房共成交110套，住宅为94套；

东莞：二手房共成交80套，住宅为63套；

惠州：新房共成交248套，新房住宅为157套，其中惠城43套、大亚湾41套、惠阳14套；

佛山：新房共成交300套，住宅为112套；二手房共成交223套，住宅为176套；

珠海：新房共成交176套，住宅为105套；

肇庆：新房共成交141套，住宅为83套；

江门：新房共成交346套，住宅为257套；二手房共成交113套，住宅为91套。

4月1-19日大湾区八个城市新房住宅累计网签突破1万套，其中佛山超2000套；二手房方面，深圳、佛山、东莞、江门四个城市共网签超5500套，其中佛山超2500套，领先于其他城市。

#惠州身边事# 【一手东江湾新房竟是抵押房，网友爆料买房被骗】据网友爆料称，自己在2021年1月经介绍到惠州江北东江湾peo看房，在销售的忽悠下被告知说资金不够可以申请低首付贷款，当场认购一套48平方，总价58.7w（另+3.8服务费，实际总价62.5w元）的房子，交付了3w元定金及第一笔首付款共15w，并在4月份付清全部首付款（总23w多，其中19w首付款，3w8是开发商收取的所谓服务费，实际为违规操作变向收取首付款）目前自己手上只有《房产认购书》、《房号确认单》、《认购确认单》。
直至今年，房子一直没有下文，这时候网友才知道所订房源为抵押房（买的时候售楼部和中介并没有告知这是烂尾楼改造），此时又再次被忽悠签订了一个换房协议，说是换套没有抵押的房源给网友。
于是，网友在换了房号后再次到银行办理按揭，这时银行提出首付流水有问题（ 被开发商拖了一年时间再来办理按揭，此时银行政策收紧，不对此高风险楼盘放贷），开发商又要求网友拿10w元做导流水，网友逐渐感觉上当被骗，交房也随之没有了下文。

#房产# #买房# #房地产# 买房赔钱的3大原因：

1、买到价格虚高的新房，一买入就亏损几十万。惠州大亚湾就是这种情况。

2、买到没有流动性的新房，一买入就成了房东和接盘侠。公寓就是这种情况。

3、买新房买到了烂尾房，开发商资金链断裂交不了楼，首付款打了水漂，每个月还得按时还房贷。

通过以上分析，我们惊奇的发现，买新房非常容易导致亏钱，背后的原因有3个：

1、新房的价格是开发商定价，不是市场博弈形成的，容易出现价格虚高的情况。

2、由于有开发商和中介的大力促销，新房的流动性没有充分反应市场的供需。

3、新房是期房，具有很大的不确定性，容易出现烂尾现象。

可见，买新房容易亏钱，对于房产小白，可以考虑买二手房，二手房是配套齐全的现房，价格是市场博弈形成，已经充分反应房子的价值和供需，不存在价格虚高的情况。