市区内一般学区的老破小适不适合投资？

我的回答是，不适合。

买新房的逻辑是，地段，地段，地段，而买老破小的逻辑是，资源，资源，资源！没有优质学区的普通学区老破小不如买偏一点的地铁口新房。特别是一些年轻人，千万不要浪费首套三成的政策福利，这可能是你人生唯一一次利用高杠杆的机会。

从投资角度看，过去十年，很多城市中心没有学区的老破小大多跑输了大盘，而老破大更是严重跑输大盘。

从流通性来看，这里要给大家普及一个常识，一般的老破小可办理的贷款年限等于50年减去房龄，也就是说房龄超过30年的，可贷款年限就在20年以内了，甚至有些银行都拒绝放贷。那么也就是说买卖一套老的二手房其实需要的现金可能会很多，变相增加了短期购房成本，降低了流通性。

户型差，面积小，环境嘈杂，停车难是老破小的四大通病，当然离医院资源近，离市区近，生活便利也是不争的事实。但是对于一个有孩子的家庭来说，以上的通病就会成为一个不可化解的矛盾。最终这些家庭还是会寻求改善性住宅。

至于地段，不要太在意，毕竟哪里有新的高薪就业机会，哪里有高净值人群聚集，哪里就是新的好地段。

#买房##房地产# 市区内一般学区的老破小适不适合投资？

我的回答是，不适合。

买新房的逻辑是，地段，地段，地段，而买老破小的逻辑是，资源，资源，资源！没有优质学区的普通学区老破小不如买偏一点的地铁口新房。特别是一些年轻人，千万不要浪费首套三成的政策福利，这可能是你人生唯一一次利用高杠杆的机会。

从投资角度看，过去十年，很多城市中心没有学区的老破小大多跑输了大盘，而老破大更是严重跑输大盘。

从流通性来看，这里要给大家普及一个常识，一般的老破小可办理的贷款年限等于50年减去房龄，也就是说房龄超过30年的，可贷款年限就在20年以内了，甚至有些银行都拒绝放贷。那么也就是说买卖一套老的二手房其实需要的现金可能会很多，变相增加了短期购房成本，降低了流通性。

户型差，面积小，环境嘈杂，停车难是老破小的四大通病，当然离医院资源近，离市区近，生活便利也是不争的事实。但是对于一个有孩子的家庭来说，以上的通病就会成为一个不可化解的矛盾。最终这些家庭还是会寻求改善性住宅。

至于地段，不要太在意，毕竟哪里有新的高薪就业机会，哪里有高净值人群聚集，哪里就是新的好地段。

2020年的最后一学期就要结束了，在这学期的，由于疫情的影响，我们失去了以往的社团活动的很多乐趣。不过我们依然有许多值得纪念的活动呀。
P1 20年的318小分队，这次女生特别多
P2 疫情断层后嗯第一次招新
P3 招新后的老活动，摘橘子。
P4 20年暑假阿坤的海南岛小分队
P5 20年下半年的香炉山新生赛
P6 新生见面会，帅气的鸟哥
P7 在线装车
P8 当然不能忘记帅气的刚猛小可
P9 后山日常休闲骑
P10 大学城环线日常休闲骑
P11 每学期都有的虎峰
P12 梦中的车
总结:由于疫情的影响，封校的时间比较长(现在都还封着)本学期能做的活动有限，但是比起上学期已经有了很大的进步，所以我们以后要再接再厉，将骑行文化，在重庆医科大学发扬光大。