不论是新房或者二手中介，作为以佣金为主要收入来源的销售人员群体而言，“没有成交的日子

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#上海两区首日达到社会面清零目标#
上海最先社会面清零的两个区，一个的金山，一个是崇明，都是上海远郊区，也就是上海房价比较低的地方，还有2万一平的新房，二手房房价还有不到2万一平的地方。
这两个区产业不多，人也比较少，住的也不密集，所以传染的也不厉害，这也是为什么国内现在各大城市都在搞人口疏导，也就是把主城区的人口疏导到郊区去的原因之一。
现在上海黄浦区那边就是因为人口密度太大，很多打工的群租房都在那，结果到现在，黄埔那边还是属于严重的地区。
想要真的疏导主城区人口，就要让主城区的产业往外迁，可是那些主城区的负责人，他们愿意离开主城区的那些好资源嘛，资源都在主城区里面，产业又怎么会走，产业不走，人口又怎么走的了。

#疫情下的上海二手房市场##上海楼市一季度成交下降#
三月上海疫情反复至今，上海楼市也全面进入了“慢镜头”。
数据的下行是一定的，且数据冰冷不足以反映各方人群的众生相，需要现象（特征）来补充：
一、宏观现象：工作推进全面放缓，线上局限性凸显。
虽然上海按照浦东浦西划江而定，停摆时间不同（浦东3月28日起&浦西4月1日起），但不论新房和中介，工作场地变化但工作都在推进，只是“有条不紊”打了双引号！
一方面是疫情当下，作为最终影响成交的购房者，关注点已经从买房漂移开去，虽然“错峰买房可以谈价”的说辞不无道理，但事实上的孰轻孰重也是心知肚明；
另一方面，虽然说勤奋的卖房人在暂别工作场地之后，还可以采取看似无所不能的线上方式：联系客户、展示房源、线上答疑，但总感觉撮合成交缺少临门一脚。
这个临门一脚未必是具象的：无法实地看法、无法房东面谈、无法讨价还价，但事实上被吹得神乎其神的线上，在最终的成交面前，总感觉——没有一次面对面，不行！
毕竟房产是每个家庭最大宗的人生消费甚至家族消费，这种慎重绝非“通过线上解决各环节”就能取代的，1+1+1+1+1怎么都不等于5！
二、中观现象：买卖双方的对峙找到了客观理由
采访部分中介从业人员，“成交量断崖式下滑”的反馈是意料之中的回复，但上海楼市从2021年底开始承接的“春节淡季不淡”之（相对）大好局面被戛然而止则显得可惜。
虽然说历经了2021年的诸多调控打压，但年初起的新房供应增加、银行放款充裕（导致松动），使得2022年的楼市开篇稳重有进，一度让行业有了盼头。
表现为卖家的心理姿态重新提升，而部分刚需也在“前有需要&后有利好”之下开始入市，但是进入三月中下旬，全社会的关注点转向了对疫情的共情——下家下架了！
在目前尚不明朗的解封周期背景之下，虽然销售人员仍然以线上沟通的方式来连接彼此，但购房者的观望渐浓，卖房人的未来判断发生分歧，也会导致未来市场的不确定性全面提升，解封时候上家下家会以什么态度回到谈判桌前，真的很难讲！
三、微观现象：中介收入锐减，但刚性成本不升反降。
不论是新房或者二手中介，作为以佣金为主要收入来源的销售人员群体而言，“没有成交的日子”是很难捱的：
一方面，线下不能完全被取代的情有可原，且就算上海有望解封，但因为各个社区管控的安全考量，“城市解封≠社区全面开放”，后者往往还有各自不同的滞后效应，这点从2020年疫情发展和恢复的过往可以推断，所以很可能出现“上海N月解封，社区N+1月解封”的推迟；
另一方面，历经了本次上海疫情的反复，且不说购房者的意愿，疫情中的林林总总导致购房者对购房评估选项的认识得到升级：（1）要到现场看（2）要到现场看物业管理（3）要到现场感受邻里（4）要到现场看开放空间。
线上再被吹的天花乱坠，购房者进一步重视线下，则进一步给撮合成交带来难度。
事实上，从三月至今的部分从业人员反馈，上海部分百万级社区的单点成交量已经全面跌落个位数，而曾经“N个门店吃一个超级社区”的繁华不再刻骨铭心。
购房者宅家→房产中介宅家→宅家代表收入下降但成本不降→近期上海物资紧俏导致成本不降反升（各种高价抢菜想必全国人民也都知道了）。
怎一个愁字了得！
没有解决方案，未有期盼“大家安全解封”才有小家重归正常秩序，而这个小家包括行业、项目（门店）和各个依靠行业谋生活和生路的甲乙丙丁，上海再等等！