郑重提醒大家！A股下周的走势已经出来了，下周是涨是跌，不管你是空仓还是满仓，我都必须给你一个明确的方向！
 
1、A股三大指数，本周齐刷刷收了底部锤头线，整体是沪强深弱，沪指全周收跌1.25%，创指调整幅度较大，达到4.26%，创下新低。两市量能没有释放出来，每日均量只有9070亿。两个个股调整居多，市场风格相对谨慎。权重白马护盘，题材走弱。
 
2、板块方面：大消费类整体涨幅居前，酒店餐饮食品饮料涨幅超过5%，不过整体仍然没有走出突破行情，只是阶段反弹，谨防诱多追高。煤炭整体涨幅超过4%，连续上涨后周五放量回调，待企稳后再做打算也不迟。航天船舶前期调整已经到位，目前正蓄势待发。资源类的有色化工钢铁，在涨价预期的推动下，仍然有再进一步的空间。
 
3、消息层面：外围局势不明朗，疫情反复稍有缓和，输入型通胀压力更是来势汹汹！在此背景下，央妈降准如期而至，释放长期流动5300亿元，不过这次降准只有25个基点，不及市场预期。此外，支持上市房企转型，形成头部资源的重新整合效应。大力发展物流，全国统一大市场，短期形成热潮，不过大牛始终认为，物流仓储板块上方有压力，需要注意提前高抛。
 
4、如何应对？目前市场反复震荡筑底，将底部焊牢了！所以，朋友们不用过于担心，我们基本面稳定，目前不少板块估值还趴在地板上，指数更是指鹿为马，具备核心价值的票，不仅没有启动，甚至还压盘测试，这反而说明主力已经等不及了，通过快速杀跌，将估值洗出来，目前多个板块适合把握低吸机会，粮食农业，航天船舶，医疗保健，还有大金融的证券银行，大基建的建筑、电力等多个板块，筑底成功后，短期有补涨需求。
  
总之，正所谓“千金难换龙回头”，市场目前是逢低介入的时候，只要选对赛代，相信回踩是低吸机会。利好的接踵落地，市场却没有及时表现出来，观望氛围浓厚，目前仍然是处于存量博弈状态，市场呈现结构化行情。所以，切莫追求普涨机会，否则容易错失良机。
 
关注我，我是大牛！欢迎朋友们互动交流，大牛祝朋友们周末愉快，多陪陪家人，玩得开心！#A股##股票#

下雨木有户外课
在家练一躺就是一晚
以为只有我一个人每天上班一条虫下班一条龙
结果健身的朋友都是这样
只能怪天气阴郁

最近需要加强力量和无氧
比起有氧的耐力和轻松
力量训练真的可以把我练哭
薄荷还天天提醒我没吃够

摆烂了几天
教练到处找开着门的健身房
最后锁定龙泉的大牛聚集地
周末去见识一下体育生的内卷
好生刺激一下自己的熬锅肉身材

广州的全城房产总价中位数约240W，整租月租金的中位数是3100，
对应广州全市的租售比锚在700-800左右

城区强居住需求低预期的成熟板块（如海珠西）一般600-700
次等居住需求强预期（如天河偏东）的成熟板块一般800-900

黄埔在2019年年中之前是类似南沙的纯预期板块，次新房租售比高达1000-1200，租金现金流非常低，完全是被预期打起来的估值

但2019年年中之后由于拆迁和产业人口流入，租金提前开始大幅上涨，一度租售比接近500的近二线城市高回报区间
在人才新政点火后，由外来资金叠加本地强居住需求价格立刻完成补涨

租售比以价格的上涨来完成修复
而当黄埔炒作到1000的高预期区间后，行情扩散到全城热点小区，但全城租售比由于租金中位数并无太大变化，
本轮行情无法持续扩展为由租金上涨代表的真实需求上涨+通胀驱动的大牛，仅表现为各板块热点小区10-50涨幅的局部行情

政府一个二手房指导政策定向抽水后，黄埔价格立刻回落，
本质就是以全城租售比750为锚无法支撑黄埔持续租售比在1000以上区间

另外作为价格底部的锚可以观测海珠西部次新房这种弱预期强居住属性的成熟板块
由于租售比极佳
每轮房产下行板块内的优质次新下行空间都是很少

#广州房产##租售比##中观基础分析框架#