【焦點盤接連登場掀搶客戰】
一手市場趨熱鬧，多個新盤部署推出單位應市，錦上路站栢瓏Ⅰ變速加緊步伐，料快將開價，屆時同步開放示範單位予公眾參觀，項目有機會月內展開銷售。啟德MONACO MARINE落實首輪銷售，將於周六推售現有價單中的306伙，另招標推2個天際特色戶，屬第五波疫情以來，涉及伙數最大規模的銷售，疫情下，發展商於酒店內進行揀樓減低準買家感染風險。
由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏Ⅰ，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目將於周內開價，同步開放示範單位參觀。近日一手及二手市場交投明顯趨活躍，睇樓量及成交量都有增加，反映購買力於過去一段時間積存，並開始有釋放的勢頭。
田兆源指出，項目的查詢反應熱烈，不少準買家已做好準備，入票登記認購項目單位。項目擁鐵路配套及低密度建築兩大優勢，提供住戶度假式的生活體驗，故對項目的銷情有信心。
主打2房共389伙
項目提供715伙，面積339至769方呎，涵蓋1至3房多元戶型，其中1房單位涉214伙，佔全盤約30%，主打的2房單位共提供389伙，佔全盤約54%。3房單位共112伙，佔全盤約16%。首批將推出不少於143伙。
栢瓏Ⅰ為錦上路站發展項目的1A期，連同往後推出的期數，合共提供約2200伙分層住宅。項目設有面積逾13.5萬方呎大型園林及逾3.7萬方呎雙會所，屬港鐵住宅項目中最大型的會所規模。
會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，昨日公布新銷售安排，會德豐地產常務董事黃光耀表示，落實周六首輪銷售308伙，其中306伙為高座分層戶，以價單形式推出，折實平均呎價25788元，折實價由796.4萬至2040.6萬，呎價由23170元至28823元，售價較同區新盤有一成折讓，未來有調升空間。
啟德盤首輪銷售迄今最大規模
上述306伙，佔項目高座453伙近68%，面積326至773方呎，包括66伙1房開放式廚房、149伙2房開放式廚房、30伙2房連工作間、13伙3房開放式廚房、18伙3房連儲物室、30伙3房1套連儲物室間隔，另推2伙天際特色戶招標，面積1570至1708方呎，4房2套連工作室間隔。
黃光耀續指，疫情下適逢太子酒店翻新一年後裝修完成，故啟發出創新銷售安排，破天荒首次租用全幢酒店，提供300個酒店房間供準買家揀樓，並預留房間予代理及銀行按揭職員，總成本涉逾100萬。
據銷售安排，物業將分3組出售，優先A1組大手客可購2至6伙，每1伙指定單位捆綁最多2伙受限單位；之後A組可購最多2至6伙，最少1伙為2房梗廚或3房戶；最後B組可購1至3伙。實體及網上均於本周五截票，將採現場抽籤。
累收逾3300票 超額近10倍
會德豐地產總經理（市務）陳惠慈指，項目累收逾3300票，超額近10倍，一半準買家首選2房及2房開放式廚房戶型，三成選擇3房戶，多為投資客或換樓客，其餘兩成則首選1房戶，同時也有三成入票者經網上入票。而用家及投資者比例為7比3。
一手市場趨熱鬧，多個新盤部署推出單位應市，錦上路站栢瓏Ⅰ變速加緊步伐，料快將開價，屆時同步開放示範單位予公眾參觀，項目有機會月內展開銷售。啟德MONACO MARINE落實首輪銷售，將於周六推售現有價單中的306伙，另招標推2個天際特色戶，屬第五波疫情以來，涉及伙數最大規模的銷售，疫情下，發展商於酒店內進行揀樓減低準買家感染風險。
由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏Ⅰ，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目將於周內開價，同步開放示範單位參觀。近日一手及二手市場交投明顯趨活躍，睇樓量及成交量都有增加，反映購買力於過去一段時間積存，並開始有釋放的勢頭。
田兆源指出，項目的查詢反應熱烈，不少準買家已做好準備，入票登記認購項目單位。項目擁鐵路配套及低密度建築兩大優勢，提供住戶度假式的生活體驗，故對項目的銷情有信心。
主打2房共389伙
項目提供715伙，面積339至769方呎，涵蓋1至3房多元戶型，其中1房單位涉214伙，佔全盤約30%，主打的2房單位共提供389伙，佔全盤約54%。3房單位共112伙，佔全盤約16%。首批將推出不少於143伙。
栢瓏Ⅰ為錦上路站發展項目的1A期，連同往後推出的期數，合共提供約2200伙分層住宅。項目設有面積逾13.5萬方呎大型園林及逾3.7萬方呎雙會所，屬港鐵住宅項目中最大型的會所規模。
會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，昨日公布新銷售安排，會德豐地產常務董事黃光耀表示，落實周六首輪銷售308伙，其中306伙為高座分層戶，以價單形式推出，折實平均呎價25788元，折實價由796.4萬至2040.6萬，呎價由23170元至28823元，售價較同區新盤有一成折讓，未來有調升空間。
啟德盤首輪銷售迄今最大規模
上述306伙，佔項目高座453伙近68%，面積326至773方呎，包括66伙1房開放式廚房、149伙2房開放式廚房、30伙2房連工作間、13伙3房開放式廚房、18伙3房連儲物室、30伙3房1套連儲物室間隔，另推2伙天際特色戶招標，面積1570至1708方呎，4房2套連工作室間隔。
黃光耀續指，疫情下適逢太子酒店翻新一年後裝修完成，故啟發出創新銷售安排，破天荒首次租用全幢酒店，提供300個酒店房間供準買家揀樓，並預留房間予代理及銀行按揭職員，總成本涉逾100萬。
據銷售安排，物業將分3組出售，優先A1組大手客可購2至6伙，每1伙指定單位捆綁最多2伙受限單位；之後A組可購最多2至6伙，最少1伙為2房梗廚或3房戶；最後B組可購1至3伙。實體及網上均於本周五截票，將採現場抽籤。
累收逾3300票 超額近10倍
會德豐地產總經理（市務）陳惠慈指，項目累收逾3300票，超額近10倍，一半準買家首選2房及2房開放式廚房戶型，三成選擇3房戶，多為投資客或換樓客，其餘兩成則首選1房戶，同時也有三成入票者經網上入票。而用家及投資者比例為7比3。
【錦上路盤會所設施多元】
由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站栢瓏Ⅰ，昨日公開會所模型（見圖）。信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，項目花園園林及遊樂空間逾26萬方呎，另雙會所面積更逾3.7萬方呎，以Wellness為主題，着重住戶全方位身心健康，盡享湖畔式度假及健康舒泰生活。
信和置業高級經理（會所市務及推廣）魏韵芝表示，項目提供近萬方呎的戶外兒童天地，並分為五大園區，適合一家共度溫馨歡樂時光。會所方面亦設室內「童樂園」，配置多元化設施。
由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站栢瓏Ⅰ，昨日公開會所模型（見圖）。信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，項目花園園林及遊樂空間逾26萬方呎，另雙會所面積更逾3.7萬方呎，以Wellness為主題，着重住戶全方位身心健康，盡享湖畔式度假及健康舒泰生活。
信和置業高級經理（會所市務及推廣）魏韵芝表示，項目提供近萬方呎的戶外兒童天地，並分為五大園區，適合一家共度溫馨歡樂時光。會所方面亦設室內「童樂園」，配置多元化設施。
电芯上涨“搅扰”储能市场影响几何？
摘要：电芯上涨无疑“搅扰”了处于高速增长的电化学储能市场。
GGII数据显示，2021年中国储能电池出货同比增长超270%。
自去年9月以来，上游原材料价格一路“高歌猛进”，叠加市场还存在恶意炒货、囤货等行为，理想汽车CEO李想用“离谱”来形容今年的材料涨幅。可即便是在如此成本高压下，材料供应商依然处于供不应求的状态。
据高工储能梳理，自今年年初以来，碳酸锂涨幅约为78.57%，镍涨幅约为45.16%；钴涨幅可达16.32%。
锂电储能系统主要由电池组、储能变流器（PCS）、电池管理系统（BMS）、能量管理系统（EMS）以及其他电气设备构成，其中电池组的成本占比近 60%，PCS占10-20%，其他成本约占 20-30%。
电芯上涨无疑“搅扰”了处于高速增长的电化学储能市场。
据高工储能了解到，目前，储能企业普遍认为这样的涨幅不会持续太久，但确实对行业造成了较大影响，增加了行业的风险。这次涨价对不同的企业影响也各不相同。尽管有人欢喜有人愁，但基本大家对这个市场的态度很坚挺，即便在现实压力不少的情况下，依旧认为要消除大家的涨价预期，才是最重要的。
涨价or NO？ 最主要是消除涨价预期恐慌
在业界人士看来，目前大部分企业会做一个相对保守的决策。
尽管大家对电芯降价都有一个预期。但不同的企业应对方式不同。实力相对比较雄厚的企业在项目确定的情况下，可能会把电芯的涨价消化了。但资金链相对薄弱的企业，无法承受其中的价格压力，只能跟着涨价。
派能科技相关负责人谈到一个观点：涨价预期比涨价本身更能让市场恐慌。一些领导品牌、龙头企业，在自身具备能够消纳一些价格上的压力的情况下，可以对市场做一个正面引导。
在这场“价格战”中，稳定市场就如同稳定军心是一个道理。龙头企业、领导品牌在自身能够消纳的情况下，充当起一个行业真正的领路人，是稳定市场最重要的方法之一。
值得注意的是，高工储能在连日来的全国巡回拜访中发现，目前在海外的能源紧张的大局势下，涨价并不能真正影响海外需求，海外市场普遍对涨价接受度比较高。
南瑞继保储能行业总监缪楠林告诉高工储能，尽管上游原材料在今年暴涨，但储能市场依旧火热，新增储能项目规模持续增长。
缪楠林表示，针对上游涨价，公司一方面进行产品迭代升级，降本增效，一方面提高相关产品价格，尽可能传导压力。近期的一些安全问题，也引导了客户对安全的更高需求，对系统成本的上升也有一定的接受度。缪楠林认为,如今材料价格暴涨主要原因是锂电池供应链产能错配，属于短期市场现象，随着上游产能的逐步释放，下半年到2023年，材料价格将进入下行周期.
另一家企业高管也谈到，涨价并不意味着市场需求变少，并不会真正对企业造成很大影响。
据了解，目前一些公司应对涨价的策略是跟着市场形势走。因为一些产业链无法内部消化材料上涨的压力，只能传导，但是好在海外用户对涨价接受度比较高。有企业表示,“在去年涨价的情况下，（公司）销量反而更好了。”
正负面影响兼有 入行更难但行业技术更多元
据高工储能梳理，这一轮涨价对国内市场、项目周期长的大项目影响较大。但从业者大都理性冷静面对市场，并积极应对，逐渐倒逼企业布局、思考多技术路线。比如，一些企业加速钠离子研发等。
“目前，电芯水涨船高，对储能市场造成了不少影响。但储能才刚起步，这样的形势不一定是坏事，将倒逼各类材料加快研发进程。”智光储能常务副总经理付金建谈到，工业系统要保持合理的毛利率，关注储能系统全生命周期的管理系统，遵循工业经济系统内在的规律，才能保证市场健康发展。因此，他相信这样的涨价不会持续太久，就算持续下去，市场也会出现其他“替代性”技术路线。
但还有一种情况，就是一些公司因为项目投资周期长，涨价不仅大大降低了盈利率，还增加整个项目或者行业的风险。
某知名公司高管告诉高工储能，去年9月份开始，碳酸锂大幅度高速涨价，很大程度上影响到了该公司去年9月份至今的储能项目执行。由于大型储能项目具备长开发周期的性质，从项目开发到执行阶段通常需要一年甚至一年以上的时间，而在项目开发阶段，项目的经济性收益和预算已经基本确定，电池作为整个项目的核心成本组成部分，大幅度的涨价直接影响了项目收益。对于这些项目来说，结果无非就是需要开发商、集成商和电池厂商不同程度让利，来确保项目正常实施，或者项目暂缓执行甚至取消。
“所以，我们看到这次碳酸锂的涨价直接导致了储能电池企业和储能集成商储能板块利润率降低，并且全球很多大型储能项目执行在不断延期或者取消。”该高管说。
值此储能产业快速发展的关键节点，高工储能将联合高工产业研究院共同发起2022高工储能巡回全国调研活动，将集中走访储能产业链上下游企业，针对储能产业的市场机会、商业模式、技术路线等做产业深度调研。并将结合高工产业研究院（GGII）市场调研数据和产业链资源为企业提供信息分享及战略规划参考。
调研时间：2022年3~4月
调研企业：发电集团、电网公司、新能源发电企业、储能电芯企业、PCS企业、BMS及EMS企业、储能系统集成商、光伏及风电企业、综合能源服务企业等产业链上下游企业。
摘要：电芯上涨无疑“搅扰”了处于高速增长的电化学储能市场。
GGII数据显示，2021年中国储能电池出货同比增长超270%。
自去年9月以来，上游原材料价格一路“高歌猛进”，叠加市场还存在恶意炒货、囤货等行为，理想汽车CEO李想用“离谱”来形容今年的材料涨幅。可即便是在如此成本高压下，材料供应商依然处于供不应求的状态。
据高工储能梳理，自今年年初以来，碳酸锂涨幅约为78.57%，镍涨幅约为45.16%；钴涨幅可达16.32%。
锂电储能系统主要由电池组、储能变流器（PCS）、电池管理系统（BMS）、能量管理系统（EMS）以及其他电气设备构成，其中电池组的成本占比近 60%，PCS占10-20%，其他成本约占 20-30%。
电芯上涨无疑“搅扰”了处于高速增长的电化学储能市场。
据高工储能了解到，目前，储能企业普遍认为这样的涨幅不会持续太久，但确实对行业造成了较大影响，增加了行业的风险。这次涨价对不同的企业影响也各不相同。尽管有人欢喜有人愁，但基本大家对这个市场的态度很坚挺，即便在现实压力不少的情况下，依旧认为要消除大家的涨价预期，才是最重要的。
涨价or NO？ 最主要是消除涨价预期恐慌
在业界人士看来，目前大部分企业会做一个相对保守的决策。
尽管大家对电芯降价都有一个预期。但不同的企业应对方式不同。实力相对比较雄厚的企业在项目确定的情况下，可能会把电芯的涨价消化了。但资金链相对薄弱的企业，无法承受其中的价格压力，只能跟着涨价。
派能科技相关负责人谈到一个观点：涨价预期比涨价本身更能让市场恐慌。一些领导品牌、龙头企业，在自身具备能够消纳一些价格上的压力的情况下，可以对市场做一个正面引导。
在这场“价格战”中，稳定市场就如同稳定军心是一个道理。龙头企业、领导品牌在自身能够消纳的情况下，充当起一个行业真正的领路人，是稳定市场最重要的方法之一。
值得注意的是，高工储能在连日来的全国巡回拜访中发现，目前在海外的能源紧张的大局势下，涨价并不能真正影响海外需求，海外市场普遍对涨价接受度比较高。
南瑞继保储能行业总监缪楠林告诉高工储能，尽管上游原材料在今年暴涨，但储能市场依旧火热，新增储能项目规模持续增长。
缪楠林表示，针对上游涨价，公司一方面进行产品迭代升级，降本增效，一方面提高相关产品价格，尽可能传导压力。近期的一些安全问题，也引导了客户对安全的更高需求，对系统成本的上升也有一定的接受度。缪楠林认为,如今材料价格暴涨主要原因是锂电池供应链产能错配，属于短期市场现象，随着上游产能的逐步释放，下半年到2023年，材料价格将进入下行周期.
另一家企业高管也谈到，涨价并不意味着市场需求变少，并不会真正对企业造成很大影响。
据了解，目前一些公司应对涨价的策略是跟着市场形势走。因为一些产业链无法内部消化材料上涨的压力，只能传导，但是好在海外用户对涨价接受度比较高。有企业表示,“在去年涨价的情况下，（公司）销量反而更好了。”
正负面影响兼有 入行更难但行业技术更多元
据高工储能梳理，这一轮涨价对国内市场、项目周期长的大项目影响较大。但从业者大都理性冷静面对市场，并积极应对，逐渐倒逼企业布局、思考多技术路线。比如，一些企业加速钠离子研发等。
“目前，电芯水涨船高，对储能市场造成了不少影响。但储能才刚起步，这样的形势不一定是坏事，将倒逼各类材料加快研发进程。”智光储能常务副总经理付金建谈到，工业系统要保持合理的毛利率，关注储能系统全生命周期的管理系统，遵循工业经济系统内在的规律，才能保证市场健康发展。因此，他相信这样的涨价不会持续太久，就算持续下去，市场也会出现其他“替代性”技术路线。
但还有一种情况，就是一些公司因为项目投资周期长，涨价不仅大大降低了盈利率，还增加整个项目或者行业的风险。
某知名公司高管告诉高工储能，去年9月份开始，碳酸锂大幅度高速涨价，很大程度上影响到了该公司去年9月份至今的储能项目执行。由于大型储能项目具备长开发周期的性质，从项目开发到执行阶段通常需要一年甚至一年以上的时间，而在项目开发阶段，项目的经济性收益和预算已经基本确定，电池作为整个项目的核心成本组成部分，大幅度的涨价直接影响了项目收益。对于这些项目来说，结果无非就是需要开发商、集成商和电池厂商不同程度让利，来确保项目正常实施，或者项目暂缓执行甚至取消。
“所以，我们看到这次碳酸锂的涨价直接导致了储能电池企业和储能集成商储能板块利润率降低，并且全球很多大型储能项目执行在不断延期或者取消。”该高管说。
值此储能产业快速发展的关键节点，高工储能将联合高工产业研究院共同发起2022高工储能巡回全国调研活动，将集中走访储能产业链上下游企业，针对储能产业的市场机会、商业模式、技术路线等做产业深度调研。并将结合高工产业研究院（GGII）市场调研数据和产业链资源为企业提供信息分享及战略规划参考。
调研时间：2022年3~4月
调研企业：发电集团、电网公司、新能源发电企业、储能电芯企业、PCS企业、BMS及EMS企业、储能系统集成商、光伏及风电企业、综合能源服务企业等产业链上下游企业。
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