#微博#名校毕业就等于高收入吗?一高中男生谈恋爱导致成绩下滑,老师对他说:杭州一套房至少300万,首付最低100万。你们现在谈恋爱,到时候考砸了去了大专,两个人年薪加起来才10万,10年之后才能付得起首付。

但如果你们努力考上名校,毕业后两个人年薪加起来50万。然后是第2年就有了首付,第6年还清所有的贷款。这就是你们高中为什么不能谈恋爱的根本原因,它决定的是幸福一阵子,还是幸福一辈子?明白了吗?"

这番话听上去挺鼓舞人心的,我仔细一琢磨,心里就开始画问号了。名校应届毕业生一出校门就能拿到年薪50万的offer吗?

智联招聘发布过一份2021年国内大学应届生收入排行榜前50名。清华大学以19613元平均月薪位列榜首,一个月19613,一年接近25万,两个人加起来刚好就是50万,这么一算我得出结论:除非两个人都考上清华,否则就难以实现年薪50万的梦想。

但你知道考入清华这所国内顶尖名校有多难吗?每年清华北大各录取3500人,也就是7000人,每年考生约950万,清华北大的全国录取率是万分之7.37,一个学校每年能培育出一个清华北大就已经很了不起了。如果两个人都被清华录取,那简直是学霸中的学霸!

众所周知,名校录取率是很低的,能上985的只有不到2%的学生,能上211的只有不到5%的学生。如果你的老师鼓励你说“考上985、211这类名校,你的职业生涯就有高起步、高薪酬,轻轻松松迎娶白富美,走上人生巅峰”。你一定要保持清醒的头脑,这只是一小部分人,并不是每个名校毕业生都能成功。要不然也不会有北大毕业生去卖猪肉、清北硕博入职街道办,小学招聘教师要求博士学历这类新闻出现了。

近年来舆论关注的焦点都在指向一个问题:过度教育。最新一份研究显示,过度教育在中国普遍存在,并因此导致高等教育的回报率正在降低。名校只是一所学校,不是一个“考上就保证走上人生巅峰的成功机器”。它可以给你好的平台,给你更多选择的自由,但并不保证你一定会功成名就。

以案说法|离婚案件中有贷款及增值房产的分割方法

案情简介

甲男2004年购房一套,当时价格18万元,甲男首付8万元,从银行贷款10万元,契税等其他费用1万元,婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚,房屋价值41万元,产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕,其中本金7万元,利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。

甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议,但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为,其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款,虽然婚后还贷本息共计10万元,但每月银行都是从其工资卡中定期扣款,女方并没有参与还贷,离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为,双方没有约定实行分别财产制,男方的工资收入应当属于夫妻共同财产,离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿,即乙女应获得的补偿款是40万元。

裁判结果

一审法院经审理认为,甲男和乙女结婚后还贷10万元,虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款,但双方当事人并没有约定实行分别财产制,甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定:

第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%;

第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元,非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有,甲男应支付给乙女10万元补偿款。

乙女不服提起上诉,二审法院判决:驳回上诉,维持原判。

案件评析

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》公布实施后,审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算,各地法院做法不一,计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形,离婚时如何计算共同还贷的增值部分,有法官提出了分步计算的方法:

第一步是计算不动产升值率。不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。在计算不动产升值率时,必须考虑利息成本,不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用;第二步是计算非产权登记一方所得补偿,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。

计算具体补偿数额时,应注意确定计算时点,这里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者属于一方的个人财产。同时还应考虑两种情形下的修正问题:

一是离婚时贷款尚未清偿完毕,只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本,而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本,否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果;

二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形,计算不动产升值率时,应以结婚时不动产价格作为计算依据,不能以购买时不动产价格作为依据,因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。

我们认为,上述分步计算法简明易懂好操作,对审判实践中审理相关的案件提供了可资借鉴的方法。

另外需要指出的是,在离婚分割争议房产时,法官不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”,同时要根据婚姻法第三十九条的规定,根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说,计算出的补偿数额不是绝对的,法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权,目的只有一个,即相对公平合理地解决纠纷,平衡保护离婚双方当事人的利益。

审判实践中,有时也会遇到房价下跌的情况,比如购买房产时在一个比较高的点位,婚后夫妻共同还贷若干年后,离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况,我们认为,产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。原因有二:

一是一方婚前已经签订房产买卖合同,购买什么地理位置、什么楼层、什么朝向的房产是购买方自己的选择,另一方婚后只是共同参与还贷,购买方自然应当承担房价下跌的风险;

二是离婚时房产判归产权登记一方,如果只是用于居住而非投资,房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。

— END —

【独家|住进毛坯房的年轻人:屋内灰土掉渣漏雨,父母减少催婚次数】有一群90后选择住进这样的毛坯房:没有凳子,就坐地上,行李箱横倒在地,就是餐桌,厕所没有门,还有废纸箱可以挡,色彩实在太单调了,就到附近的湖里采两捧荷花回来养着。虽然简陋,但这间水泥小窝承载了他们关于家的所有梦想:这是一对山东威海夫妻的新婚房子,他们将在这里拥有第一个宝宝;这是哈尔滨小伙在广州的落脚点;这也是25岁沪漂返乡女孩的精神自由世界。尽管落灰、窜风、漏雨,还可能面临被偷窥的风险,但无论怎么样, “我终于有属于自己的家啦。”

2018年底,莉娜(化名)掏空10多年积蓄,背上8万块外债,在老家江苏泰州买下一套毛坯房。收房以后,她就决定立马搬进去。床架子花了700块,床垫就算了,直接睡在木板上;厨房没桌子,吃泡面的时候,莉娜就把行李箱横倒在地当桌子。花费最多的是厕所,因为担心味道,一套卫浴要了她2500块。

能省则省,这是90后入住毛坯房的基本原则。一间房子已经掏空了他们、甚至是父母们的积蓄。

住毛坯房确实能省钱,但也是体力活的开始:水泥坯子容易起灰掉渣,每隔两天,莉娜就要扫出好几簸箕的土,她花200块钱买了灰色地毯,结果总是鼓包,要频繁地跪在地上一点点贴实抹平。6月炎夏,屋里没有空调风扇,她只能开窗睡觉。房子临河,打开窗户,20层高楼也挡不住成堆的蚊子往里窜。

无论适应与否,最难的一步已经跨出去了。“虽然装不起,(有房子)特有安全感,不怕随时流落街头。”

小时候,莉娜家里有两间房,她和哥哥要共享一间,外出打工住的是集体宿舍;为了省钱,开店时也是跟父母合租一间,“总在跟别人拼一个房间”。莉娜迫切需要自由和独立,她18岁时就特别希望有自己的世界,萌生了买房的念头,能“一个人待着,不被任何人打扰”。

莉娜为此筹备了10多年。能想得到的她都去做,在苏州开花店,同时还在微信上卖大闸蟹,也开网店卖衣服,在抖音上卖零食。存款迎来20万的那一刻,“时机就到了”。积蓄一扫而尽的那一刻,莉娜的心空掉了,“变回穷光蛋了”。看着卡上只有1000来块的余额,她沉重起来,怎么赚钱还房贷呢?

但比这些更重要的是,房子攥在手里带来的安全感,这是她从来没有拥有过的。

即使一省再省,钱还是一个难题。房贷近30年,这是莉娜每个月的固定开支,最艰难的时候,她的卡里只有200多块钱,硬是捱过10多天。但莉娜从没想过向家里求助,永远报喜不报忧。家里没人支持她买房。

买完房后,父亲不可置信,电话里连续问了几次,“你在说什么?”随后叹了口气,“你一个女孩子买房做什么?”莉娜也在心里打鼓。交房之前,焦虑时,她会一个人跑到工地,站在远处的天桥上,听水泥车搅拌的声音,看起重机在高空中旋转掉头,看着房子一天天造起来,“心里还挺踏实的。”

毛坯房无法缓解房贷、车贷、收入、工作等压力,它或许只是给像莉娜一样的年轻人提供了一个短暂的栖居疗伤之地。

莉娜在这里远离了“大龄单身剩女”的标签,逃离了家里的催婚魔咒。之前,长辈发动各种关系给她找对象,甚至还让她上相亲节目。买房后,莉娜感觉,家人对结婚的态度从容起来了,“可能他们心里也觉得我有依靠了。”莉娜也觉得拥有房子应该会“得到别人尊重”,她说,就算以后结婚,两个人吵架,对方也不敢让她滚,“知道你没有东西才会让你滚蛋。”

最令人意外的是,毛坯房让莉娜收获了久违的亲情。九月的一个晚上,父亲看了她的视频后,突然转来一万块钱。隔着手机屏幕,她能察觉到父亲的愧疚,“他觉得这么多年都挺对不起我的。”

这些年,家里为哥哥着想一切,上学成家立业,而莉娜一个人四处打工攒钱,看房买房、住毛坯房等等辛苦时日里,她始终没哭过。但父亲转账之后,多年积攒的委屈汹涌而至,她忍不住哭了。父母年事已高,还在外地的工厂拼命加班,她不忍也很惭愧,不敢打电话给父亲,挣扎了几个小时,莉娜决定收下这笔钱,“没什么好装的,我确实很困难。”

不论装修与否,在很多人眼里,莉娜至少已经“上车”了。在她记录毛坯房生活的视频下时有羡慕的声音:“至少你还有房,我啥都没有,不停奋斗努力工作,还是交不起首付”。

如今,莉娜还在为理想的生活继续奔波,毛坯房视频记录让她成了网红。一家企业免费赠送了10万块装修材料:灰色的皮质沙发摆客厅里,被一堆纸箱子团团围住,莉娜躺在上面发笑:“拥有一个大沙发这样的场景,曾经无数次出现在我的梦境中。”

但装修让她又要“无家可归”了。城里租房每个月至少600块钱,期限还得半年以上;嫂子从工厂辞职了,没有宿舍能借住了;闺蜜的爱人回家了,她也不方便赖着。从电梯出来到家门口的楼道倒是宽敞,物业也铺上了瓷砖,邻居还没搬进来。莉娜打算在这里铺个被子,或者搭个帐篷“暂住”。

毕竟,身后有她的家在等着她。#洞见计划#https://t.cn/A6xXS7HK


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