不是真的特别穷，买老小区一定要慎重。
一些老小区的隔音效果真的还是比较差的，大家在买房的时候，一定多考察一下，最好是能在房子里面多待一待，听一下这个隔音效果。
就像彭叔租的这个工作室房子，就是在一个2012年建好的小区里面，虽然楼龄才10年，但是因为物业不行，以及房子质量一般，所以这个隔音效果就很差。
彭叔平时直播的时候去趟厕所，大家都能清晰的听到彭叔上厕所的声音[允悲]想想这个房子和房子之间的隔音，得多差。
彭叔楼下的那个大姐，老感觉楼上有声音，其实就是隔音太差，还好彭叔最晚就是10点半直播一结束就走人了，不然真住在这种老小区，隔音效果又不好，楼下的人又一点声又听不得，那搞到最后，真的是很影响生活的。
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随着城镇化进程的加快，我国房地产发展也迎来巨大变革。短短几十年，从超大型城市到小县城无不高楼林立，楼层基本在30层左右。密集的高楼不仅影响人们日常生活居住的采光条件，而且还不利于营造良好的生态环境。面对这种情况，住建部再次“出手”，于3月29日正式发布通知，明确表示，县城新建住宅以6层为主，最高不能超过18层，换言之，县城18层以上的住宅全部叫停。尤其是以农产品为主的县城，18层以上的住宅楼更会受到严格限制，目的就是为了发展绿色低碳建设。

基于此，想要购买县城住宅的人在买房的过程中一定要注意，若销售人员推荐18层以上的高楼那就要谨慎了，很可能是违建房，不具有合法手续，能避开一定要避开，以防踩雷。实际上，除了县城住宅楼外，针对大中城市的楼高，住建部在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》也做出严格限制。比如，不得新建500米以上的建筑，若建必须通过住建部和发改委的复核；严格限制新建250米以上的建筑，若建需通过省级住建部门的审查；对于100米以上的建筑，应充分论证、集中布局，严格执行审批制度。一系列的政策都表明，高层建筑在未来会受到越来越多的限制。

那么，国家为何强力度限制高层住宅方面的发展呢？除了我们上文提到的推动城市绿色低碳发展的需要外，更重要在于高层住宅安全隐患很大。一般来说，我们现在的房子产权为70年，但实际使用根本用不了这么长时间，因为建筑设计的寿命标准只有50年，到不了70年，房子本身质量就会出现问题。再加上高层建筑大多为混凝土浇筑而成，寿命有限；穿插在房子内部的各种管道、零部件的寿命最长也不过30年。届时，即便想改造修补，难度系数也很大。

至于为何将发力点直接对准或首先对准县城，主要是因为大中城市“虹吸效应”强，中小县城自身实力较弱，致使很多县城每年流出的人口很多，人越来越少；另外，即便人口流失率很低，但其本身人口也不多，多数县城人口在30万左右。长此以往就会出现，人越来越少或恒定，房子却越来越多的情况，最终结果就是“鹤岗化”趋势愈发严重，显然不利于县城的可持续发展。

总之，对城市发展而言，盲目地扩张，大肆地修建房子、筑高房子完全不是明智之举，应该结合当地实际合理供应，在解决住房问题的同时提高人们的生活品质。对县城的刚需买房者而言，擦亮眼睛、紧跟政策导向才能买到称心如意的房子。

小白第一次买房需要注意的你懂了吗？
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买房是件大事！几乎关乎到你后半生的幸福生活，必
须引起足够的重视，一定要做好充足准备。买房涉及
到方方面面的知识，对于第一次买房的人而言，可能
不知道该如何下手，总结一些相关知识，希望多多少
少能帮到你们。
1️⃣容积率
2️⃣楼盘规划落地
3️⃣面宽
4️⃣楼层平面图
5️⃣楼栋位置
6️⃣房间朝向
7️⃣得房率
8️⃣户型
9️⃣物业
详情在图片，希望能帮到大家！#买房#避坑# #南宁# #南宁买房# #买房 #南宁房产# https://t.cn/A66eclc6 https://t.cn/Ryhojbb