城市的选择
感谢1000多位粉丝参与这次2小时快速投票。下面分析数据。
1 一线城市生活 上海遥遥领先
北京14%，上海44%，深圳广州共得42%。
如果四个一线平均，则北京上海各自应得25%，深圳广州一起应得50%。结果，深圳和广州流失8%，北京流失11%，多出的19%都被上海拿去，25% +19% =44%。
四个一线城市，上海的生活品质最受肯定。
如果深圳广州平均分配这42%，则：
上海 44%
深圳 21%
广州 21%
北京 14%
这是幂律分布：
上海：深圳：广州：北京 = 1：1/2 ： 1/2 ： 1/3。
投票相当有效，它符合Zipf分布。在单一因素主导的市场中，Zipf分布最常见。
2 京长珠+省城：都市圈的选择
真正连片的城市群，中国就两个，长三角、珠三角。
通常讲京津冀、长三角、珠三角，但重要的，就是北京、长三角、珠三角，我们称为京长珠（剪枝者 首发[哈哈]）。
为什么单说北京、不把天津放入？这几年来，大家都清楚了，北京疏解的，天津不一定接得住，都是去了南方，互联网的，去了杭州，有少数也去了深圳、杭州、武汉，总部的，去了南方。北方地域，只有北京，傲然矗立。
北京，9%。一个城市，能占这么大规模，难得。
长三角，42%。毫无意外。
珠三角，32%。
中西部省城，如武汉成都，17%。
长三角珠三角一起占了74%，可见大家的心愿。
把都市圈与一线城市的投票对照。
一线城市投票中，深圳广州得42%。但是，都市圈投票中，珠三角只得32%，损失10%。与之相比，一线投票中，上海得44%，都市圈投票中，长三角得42%，仅仅损失2%，几乎没损失。在一线投票中，北京是14%，在都市圈投票中，北京9%，损失5%。相比一线投票，珠三角损失的10%、北京损失的5%、上海损失的2%，加在一起，17%，就是中西部省城的得分。损失最大的，是珠三角，北京也有一些。
可见，中西部省城分流的，不是上海和长三角，而是珠三角和北京。
上海和长三角似乎不受中西部省城崛起影响，在一线和都市圈的两次投票中，得票率都很接近。北京损失 5% / 14% = 35%，珠三角损失了 10% / 42% = 24%。北京的人口回流到郑州、成都等省会城市，珠三角的人口回流到长沙、武汉、重庆等省会城市。这种现象，是真实的，既是大家投票的倾向，也是实际发生的趋势。
作为首都的北京，不会在意这样的损失。只要中国好，首都就会好。
珠三角却要小心了。虽然近几年深圳广州户籍人口增加很快，常住人口也还在增加，但是，珠三角接收外来打工者的主要城市，如东莞、佛山、中山，人口却是在流出的。
长沙、武汉、重庆，还在继续加大建设力度，也对在珠三角城市打工但却难以安家的本省人口，构成了强大的吸引力。东莞、佛山、中山，如何与长沙、武汉、重庆竞争？
现在广州GDP增长率到了7%附近，预计以后还会下滑。长沙、武汉、郑州、成都，多年都在8%以上。未来十年，广州有没有被内地省会城市如武汉超越的可能？这种可能性以前想都不会想。现在呢？没人敢说完全不可能，概率正在上升。
3 二线城市的选择：内地省会与沿海二线咬得紧
选项只能安排四个，二线城市组合里，没有安排天津、济南青岛、福州厦门等城市，有点遗憾。回头来看，就变成沿海的长三角二线城市与中西部的二线城市的对决。
结果是，长三角二线城市大胜，占了57%。中西部也不弱，毕竟占了39%，如果把南京和合肥也算作是中部二线城市，则中西部二线就占了43%，可以说与长三角二线城市差距很小了。如果南京合肥平分4.8%，各占2.4%，江南四个城市+南京，一共5个城市，59%；中西部7个省会城市，41%。可以写成：
江南苏州杭州宁波无锡 + 南京 5城：60%
中西部省会7城：40%。
江南 ： 中西部 = 6： 4 = 1: 2/3。
这是在二元因子下的幂律分布情景。也不意外。
对比都市圈的投票。都市圈的选择中，长三角几乎毫发无损，珠三角则被拿走1/4的份额。但是，在沿海长三角与中西部内地省城的比拼中，长三角依然受伤了，内地省会城市，相对于长三角的城市，依然可以拿走相当多的份额。不只一个因素决定了这一点，而是有两个因素。显然，大家开始用两个因子来考量长三角城市与中西部省会，不是只从工作/收入，而是还从别的因素，例如房价或者家人团聚。
中西部省会城市的兴起，在这组投票中，再次得到确认。中西部要与长三角这样的龙头经济区竞争人口和人才，必须加大第二因子的培育，例如，更大的房子、更好的子女教育和家庭团聚的环境。
最后，成都重庆西安一起，得28%，武汉长沙郑州一起，得11%，成都领衔的西部三个省会，遥遥领先武汉领衔的中部三个省会。成都的城市口碑，这些年来一直好于武汉，功不可没。网上曾有人说，成都，一座来了就不想走的城市；武汉，一座来了就想离开的城市。在产业和科技基础上，武汉超出成都很多，但是，在国民风评上，成都远胜武汉。武汉，仍然要大力改进城市风貌，以迎接更多人才。
结论：
1 一线城市生活，上海遥遥领先；2 都市圈格局：京、长、珠、省城；3 中西部省会与沿海二线咬得紧
https://t.cn/Ai3qRxoE
感谢1000多位粉丝参与这次2小时快速投票。下面分析数据。
1 一线城市生活 上海遥遥领先
北京14%，上海44%，深圳广州共得42%。
如果四个一线平均，则北京上海各自应得25%，深圳广州一起应得50%。结果，深圳和广州流失8%，北京流失11%，多出的19%都被上海拿去，25% +19% =44%。
四个一线城市，上海的生活品质最受肯定。
如果深圳广州平均分配这42%，则：
上海 44%
深圳 21%
广州 21%
北京 14%
这是幂律分布：
上海：深圳：广州：北京 = 1：1/2 ： 1/2 ： 1/3。
投票相当有效，它符合Zipf分布。在单一因素主导的市场中，Zipf分布最常见。
2 京长珠+省城：都市圈的选择
真正连片的城市群，中国就两个，长三角、珠三角。
通常讲京津冀、长三角、珠三角，但重要的，就是北京、长三角、珠三角，我们称为京长珠（剪枝者 首发[哈哈]）。
为什么单说北京、不把天津放入？这几年来，大家都清楚了，北京疏解的，天津不一定接得住，都是去了南方，互联网的，去了杭州，有少数也去了深圳、杭州、武汉，总部的，去了南方。北方地域，只有北京，傲然矗立。
北京，9%。一个城市，能占这么大规模，难得。
长三角，42%。毫无意外。
珠三角，32%。
中西部省城，如武汉成都，17%。
长三角珠三角一起占了74%，可见大家的心愿。
把都市圈与一线城市的投票对照。
一线城市投票中，深圳广州得42%。但是，都市圈投票中，珠三角只得32%，损失10%。与之相比，一线投票中，上海得44%，都市圈投票中，长三角得42%，仅仅损失2%，几乎没损失。在一线投票中，北京是14%，在都市圈投票中，北京9%，损失5%。相比一线投票，珠三角损失的10%、北京损失的5%、上海损失的2%，加在一起，17%，就是中西部省城的得分。损失最大的，是珠三角，北京也有一些。
可见，中西部省城分流的，不是上海和长三角，而是珠三角和北京。
上海和长三角似乎不受中西部省城崛起影响，在一线和都市圈的两次投票中，得票率都很接近。北京损失 5% / 14% = 35%，珠三角损失了 10% / 42% = 24%。北京的人口回流到郑州、成都等省会城市，珠三角的人口回流到长沙、武汉、重庆等省会城市。这种现象，是真实的，既是大家投票的倾向，也是实际发生的趋势。
作为首都的北京，不会在意这样的损失。只要中国好，首都就会好。
珠三角却要小心了。虽然近几年深圳广州户籍人口增加很快，常住人口也还在增加，但是，珠三角接收外来打工者的主要城市，如东莞、佛山、中山，人口却是在流出的。
长沙、武汉、重庆，还在继续加大建设力度，也对在珠三角城市打工但却难以安家的本省人口，构成了强大的吸引力。东莞、佛山、中山，如何与长沙、武汉、重庆竞争？
现在广州GDP增长率到了7%附近，预计以后还会下滑。长沙、武汉、郑州、成都，多年都在8%以上。未来十年，广州有没有被内地省会城市如武汉超越的可能？这种可能性以前想都不会想。现在呢？没人敢说完全不可能，概率正在上升。
3 二线城市的选择：内地省会与沿海二线咬得紧
选项只能安排四个，二线城市组合里，没有安排天津、济南青岛、福州厦门等城市，有点遗憾。回头来看，就变成沿海的长三角二线城市与中西部的二线城市的对决。
结果是，长三角二线城市大胜，占了57%。中西部也不弱，毕竟占了39%，如果把南京和合肥也算作是中部二线城市，则中西部二线就占了43%，可以说与长三角二线城市差距很小了。如果南京合肥平分4.8%，各占2.4%，江南四个城市+南京，一共5个城市，59%；中西部7个省会城市，41%。可以写成：
江南苏州杭州宁波无锡 + 南京 5城：60%
中西部省会7城：40%。
江南 ： 中西部 = 6： 4 = 1: 2/3。
这是在二元因子下的幂律分布情景。也不意外。
对比都市圈的投票。都市圈的选择中，长三角几乎毫发无损，珠三角则被拿走1/4的份额。但是，在沿海长三角与中西部内地省城的比拼中，长三角依然受伤了，内地省会城市，相对于长三角的城市，依然可以拿走相当多的份额。不只一个因素决定了这一点，而是有两个因素。显然，大家开始用两个因子来考量长三角城市与中西部省会，不是只从工作/收入，而是还从别的因素，例如房价或者家人团聚。
中西部省会城市的兴起，在这组投票中，再次得到确认。中西部要与长三角这样的龙头经济区竞争人口和人才，必须加大第二因子的培育，例如，更大的房子、更好的子女教育和家庭团聚的环境。
最后，成都重庆西安一起，得28%，武汉长沙郑州一起，得11%，成都领衔的西部三个省会，遥遥领先武汉领衔的中部三个省会。成都的城市口碑，这些年来一直好于武汉，功不可没。网上曾有人说，成都，一座来了就不想走的城市；武汉，一座来了就想离开的城市。在产业和科技基础上，武汉超出成都很多，但是，在国民风评上，成都远胜武汉。武汉，仍然要大力改进城市风貌，以迎接更多人才。
结论：
1 一线城市生活，上海遥遥领先；2 都市圈格局：京、长、珠、省城；3 中西部省会与沿海二线咬得紧
https://t.cn/Ai3qRxoE
#买房#固安的房子如果是自住，现在可以买吗？
固安的房价从2016年已经攀升到2.5万左右的高峰。从17年调控开始，环京房价开始下跌。以燕郊为代表大幅下跌，几乎价格接近腰斩。而固安的房价目前在15,000左右徘徊。所以从价格上来说，现在不买，难道要涨到2万才买吗？
我觉得这体现了国家调控意志的强大和果断，但这也是强行按住市场的躁动，如果没有行之有效的措施，贸然放开调控，房价反弹是一定的。
限购，放开 ，涨价，再限购，再放开，再涨价。市场用血的事实教育了一波又一波的购房者，所以每次限购前也都是最疯狂的，不论是房价还是购房者。
所以对于环京地区，如果你是抱着自住的想法，现在的房价相对于16年的高点 ，降幅基本上在40%~50%左右，这时候的价格你真的可以考虑入手房子了。
在房地产市场调控没有放松的情况下，现在固安楼市的市场底和政策底基本到位了，房价基本在一个合理的区间平稳运行。
如果你是抱着投资的想法，购买环京的房产，请您一定要做好长持的准备，国家现在和以后的政策，大概率的趋势就是一稳。大涨不太可能，大跌也不太可能。房价应该在合理区间稳步增长，这是国家希望看到的效果。但是房子的保值，增值功能还是在的，大概率跑赢通胀没有问题。
但是如果你是投资客，抱着快进快出的想法 ，我还是奉劝你不要和国家做对手盘，毕竟大势不可为。
#北京楼市##北京买房##固安##固安孔雀城##京南不夜城 欢乐固安行#
固安的房价从2016年已经攀升到2.5万左右的高峰。从17年调控开始，环京房价开始下跌。以燕郊为代表大幅下跌，几乎价格接近腰斩。而固安的房价目前在15,000左右徘徊。所以从价格上来说，现在不买，难道要涨到2万才买吗？
我觉得这体现了国家调控意志的强大和果断，但这也是强行按住市场的躁动，如果没有行之有效的措施，贸然放开调控，房价反弹是一定的。
限购，放开 ，涨价，再限购，再放开，再涨价。市场用血的事实教育了一波又一波的购房者，所以每次限购前也都是最疯狂的，不论是房价还是购房者。
所以对于环京地区，如果你是抱着自住的想法，现在的房价相对于16年的高点 ，降幅基本上在40%~50%左右，这时候的价格你真的可以考虑入手房子了。
在房地产市场调控没有放松的情况下，现在固安楼市的市场底和政策底基本到位了，房价基本在一个合理的区间平稳运行。
如果你是抱着投资的想法，购买环京的房产，请您一定要做好长持的准备，国家现在和以后的政策，大概率的趋势就是一稳。大涨不太可能，大跌也不太可能。房价应该在合理区间稳步增长，这是国家希望看到的效果。但是房子的保值，增值功能还是在的，大概率跑赢通胀没有问题。
但是如果你是投资客，抱着快进快出的想法 ，我还是奉劝你不要和国家做对手盘，毕竟大势不可为。
#北京楼市##北京买房##固安##固安孔雀城##京南不夜城 欢乐固安行#
交通发达+商圈环伺 和平老城区这个盘真有这么好吗？
2018年6月21日，中梁以拍卖的形式，斩获和平区宗地编号为2018-006号南十一马路南侧棚户区改造项目（一）地块，楼面价5700元/㎡，总价约约1.7亿。这就是现在的中梁华宇学府壹号项目，也正式从这里开始，中梁正式进入沈阳。
企业实力
这是一家成立于1993年的企业，是一家以房地产开发为主业的综合性集团公司，其主要业务大多聚集在长三角、京津冀和珠三角地带。
随着区域扩展，项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖20多个省市的近140座城市，开发了近400个项目。
在沈阳，目前中梁共有2个项目，除和平区中梁华宇学府壹号项目外，还有位于铁西经济技术开发区的中梁首府项目，现已开盘在售。
有故事的项目
2018年8月，在中梁拿地两个月后，中梁地产发布一版广告，宣布其与华宇地产联合开发；中梁、华宇两大公司联合各取所长，中梁华宇学府壹号项目关注度越来越高。但最初的规划由于挡光问题，未能开建，经过重新规划设计，终于在2019年重新面市。
项目规划
项目位于和平区胜利大街南十一马路交汇处，占地面积1.03万㎡，规划建设三栋楼，算是小型园区。项目共199套房源，分别为6层洋房、14层小高和24层高层，园区容积率为2.49，绿化率约30%，价格约18000元/㎡-20000元/㎡，全部为精装交付。
需要注意的是，项目的洋房1-2层均为商铺，3-6层为住宅，并且洋房所在1号楼是开放式设计，并没有在园区内，均价约20000元/㎡。
主推户型
虽然仅有199套房源，但是中梁华宇学府壹号却有多达10种的户型供大家选择，在这里事长选择3种主推户型简单介绍一下。
高层87㎡/89㎡ 2室2厅1卫
该户型建筑面积约为87-89㎡，户型方正，南北通透，拥有2室2厅1卫；3.8米的客厅开间拥有开敞阳台，采光非常好，此外主卧还拥有飘窗，整体设计非常人性化，据了解此户型拥有45套房源。
高层119㎡/121㎡ 3室2厅2卫
该户型建筑面积约为119㎡/121㎡，户型方正，拥有3室2厅2卫；采用餐客厅一体的连贯布局，南北通透全明布局，空间利用率很高；主卧还拥有飘窗和独立卫浴，居住舒适度很高。
洋房102㎡ 3室2厅2卫
该户型建筑面积约为102㎡，拥有3室2厅2卫；全明的布局，采光极佳，并且拥有独立入户玄关；各区域功能清晰，餐厅、客厅一体式布局，生活更加方便舒适；主卧还拥有飘窗和独立卫浴；4.35米的客厅开间极为宽敞，开敞的阳台拥有非常广阔的视野。
周边路网发达
中梁华宇学府壹号位于和平区老城区二环内，紧邻胜利南街，一直以来这里都是居民区，周边路网发达，方圆1km范围内仅公交站就有近40座，有20余条公交线路途经此地。此外，项目距规划的地铁3号线新泰街站约600m，距规划的地铁4号线沙阳路站约1.2km。
在商业配套方面，除周边丰富的底商外，项目距离铁西沈辽路商圈约1.9km，距离铁西广场商圈约2.4km，距离太原街商圈约2.4km，乘坐公交即可直达，购物逛街非常方便。
坐拥优质学区
在教育方面，中梁华宇学府壹号归属于临沂路社区，小学划归到铁路实验小学，中学划归为沈阳市第一三四中学总校，标准的学区房。
医疗以及其他配套
在医疗配套方面，方圆2km范围内有中国医科大学附属第四医院（和平院区）、中国医科大学附属盛京医院（滑翔院区）、沈阳市第六人民医院等多家大型医院。
西侧，与项目一路之隔就是临沂路社区文化广场，此外方圆1km范围内还有滑翔公园与砂山公园两座城市绿肺。
项目周边多为已入住的老小区，有玉麟花园（均价15974元/㎡）、嘉禾花园（均价14422元/㎡）、南宁馨苑（15315元/㎡）等，生活气息非常浓郁。
事长有话说
中梁华宇学府壹号这个项目，是和平区老城区为数不多的新项目之一，其最大优势就是学区，明确划归为铁路实验小学与沈阳市第一三四中学总校，这两所学校的名气沈阳人都知道。
周边的老小区均价在15000元/㎡左右，作为一个精装修新盘价格为18000元/㎡-20000元/㎡左右，性价比还是非常不错的。
此外需要注意的是项目高层临街，洋房在园区外，并且洋房1-2层为商铺。最后还是那句话，买房需要多走多看，没有十全十美的房子，适合自己才是最好的。
2018年6月21日，中梁以拍卖的形式，斩获和平区宗地编号为2018-006号南十一马路南侧棚户区改造项目（一）地块，楼面价5700元/㎡，总价约约1.7亿。这就是现在的中梁华宇学府壹号项目，也正式从这里开始，中梁正式进入沈阳。
企业实力
这是一家成立于1993年的企业，是一家以房地产开发为主业的综合性集团公司，其主要业务大多聚集在长三角、京津冀和珠三角地带。
随着区域扩展，项目已拓展至中国五大经济核心区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区），覆盖20多个省市的近140座城市，开发了近400个项目。
在沈阳，目前中梁共有2个项目，除和平区中梁华宇学府壹号项目外，还有位于铁西经济技术开发区的中梁首府项目，现已开盘在售。
有故事的项目
2018年8月，在中梁拿地两个月后，中梁地产发布一版广告，宣布其与华宇地产联合开发；中梁、华宇两大公司联合各取所长，中梁华宇学府壹号项目关注度越来越高。但最初的规划由于挡光问题，未能开建，经过重新规划设计，终于在2019年重新面市。
项目规划
项目位于和平区胜利大街南十一马路交汇处，占地面积1.03万㎡，规划建设三栋楼，算是小型园区。项目共199套房源，分别为6层洋房、14层小高和24层高层，园区容积率为2.49，绿化率约30%，价格约18000元/㎡-20000元/㎡，全部为精装交付。
需要注意的是，项目的洋房1-2层均为商铺，3-6层为住宅，并且洋房所在1号楼是开放式设计，并没有在园区内，均价约20000元/㎡。
主推户型
虽然仅有199套房源，但是中梁华宇学府壹号却有多达10种的户型供大家选择，在这里事长选择3种主推户型简单介绍一下。
高层87㎡/89㎡ 2室2厅1卫
该户型建筑面积约为87-89㎡，户型方正，南北通透，拥有2室2厅1卫；3.8米的客厅开间拥有开敞阳台，采光非常好，此外主卧还拥有飘窗，整体设计非常人性化，据了解此户型拥有45套房源。
高层119㎡/121㎡ 3室2厅2卫
该户型建筑面积约为119㎡/121㎡，户型方正，拥有3室2厅2卫；采用餐客厅一体的连贯布局，南北通透全明布局，空间利用率很高；主卧还拥有飘窗和独立卫浴，居住舒适度很高。
洋房102㎡ 3室2厅2卫
该户型建筑面积约为102㎡，拥有3室2厅2卫；全明的布局，采光极佳，并且拥有独立入户玄关；各区域功能清晰，餐厅、客厅一体式布局，生活更加方便舒适；主卧还拥有飘窗和独立卫浴；4.35米的客厅开间极为宽敞，开敞的阳台拥有非常广阔的视野。
周边路网发达
中梁华宇学府壹号位于和平区老城区二环内，紧邻胜利南街，一直以来这里都是居民区，周边路网发达，方圆1km范围内仅公交站就有近40座，有20余条公交线路途经此地。此外，项目距规划的地铁3号线新泰街站约600m，距规划的地铁4号线沙阳路站约1.2km。
在商业配套方面，除周边丰富的底商外，项目距离铁西沈辽路商圈约1.9km，距离铁西广场商圈约2.4km，距离太原街商圈约2.4km，乘坐公交即可直达，购物逛街非常方便。
坐拥优质学区
在教育方面，中梁华宇学府壹号归属于临沂路社区，小学划归到铁路实验小学，中学划归为沈阳市第一三四中学总校，标准的学区房。
医疗以及其他配套
在医疗配套方面，方圆2km范围内有中国医科大学附属第四医院（和平院区）、中国医科大学附属盛京医院（滑翔院区）、沈阳市第六人民医院等多家大型医院。
西侧，与项目一路之隔就是临沂路社区文化广场，此外方圆1km范围内还有滑翔公园与砂山公园两座城市绿肺。
项目周边多为已入住的老小区，有玉麟花园（均价15974元/㎡）、嘉禾花园（均价14422元/㎡）、南宁馨苑（15315元/㎡）等，生活气息非常浓郁。
事长有话说
中梁华宇学府壹号这个项目，是和平区老城区为数不多的新项目之一，其最大优势就是学区，明确划归为铁路实验小学与沈阳市第一三四中学总校，这两所学校的名气沈阳人都知道。
周边的老小区均价在15000元/㎡左右，作为一个精装修新盘价格为18000元/㎡-20000元/㎡左右，性价比还是非常不错的。
此外需要注意的是项目高层临街，洋房在园区外，并且洋房1-2层为商铺。最后还是那句话，买房需要多走多看，没有十全十美的房子，适合自己才是最好的。
✋热门推荐