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#凤凰甘肃# 【“馨易租”跑路 兰州600名房东租客被套】刚刚过去的一周，兰州很多房东和房客为找不到西安馨易租房地产代理有限责任公司兰州分公司（以下简称“馨易租”）发愁。
“馨易租”办公场所在兰州市七里河区中天健广场。据反映，有房主把房屋托管给“馨易租”，现在收不到房租了；有租户通过“馨易租”租到了房子，可是房东找上门称没收到钱要赶租户走。房主和租户找过去解决时，却发现“馨易租”的负责人不见了。
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#兰州600多房东房客被“套”# 【“馨易租”跑路？兰州600多房东房客被“套”】刚刚过去的一周，兰州很多房东和房客为找不到西安馨易租房地产代理有限责任公司兰州分公司（以下简称“馨易租”）而发愁。#兰州爆料#

“馨易租”办公场所在兰州市七里河区中天健广场。据反映，有房主把房屋托管给“馨易租”，现在收不到房租了；有租户通过“馨易租”租到了房子，可是房东找上门称没收到钱要赶租户走。房主和租户找过去解决时，却发现“馨易租”的负责人不见了。

张女士在七里河有一套闲置住房，去年她通过“馨易租”把房子托管租了出去，至今有1万余元的房租被拖欠。房主陈先生也在去年把房子托管给“馨易租”，今年3个月的房费也没收上，他去自己的房子查看时，发现门锁都被换了。

奔流新闻记者了解到，很多把房子委托给“馨易租”的房主，都遭遇了房租被拖欠的情况。

相比房主受损，很多租户更是住得不安然。

刘女士去年11月通过“馨易租”租了一套房子，支付了半年一万元的租费和两千元的押金。可是上周房东找上门来赶她走，原因是“馨易租”只给了房东一个季度的房租。她现在联系不上“馨易租”，不知道怎么办才好。

记者在调查中发现，至少有600人和“馨易租”签订合同，房主和租户大约各占一半。“馨易租”人去楼空，给这些人带来了不同程度的损失。尤其是现在房主因没收到房费而让租户离开，引发一系列矛盾。

奔流新闻记者调查发现，“馨易租”的运营方式存在诡异之处：公司以稍高于市场价的租金从房东手里租到房子，再以低于市场价的价格租给租客。“这明明是赔钱的买卖，公司这么做的原因，可能就是为了卷款跑路。”有房东分析说。

奔流新闻记者通过天眼查发现，西安馨易租房地产代理有限责任公司成立于2020年，今年1月28日法定代表人由任红娟变更为朱勋江，3月7日更名为甘肃易馨租房地产经纪有限公司。但记者多次拨打注册电话，一直无人接听。

据甘肃合睿律师事务所司惠亮律师分析，类似的房屋托管公司跑路的事情在全国多有发生。这种托管公司的运营模式，总结起来就两句话：高进低出，长收短付。托管公司往往会承诺给房东高于市场价格的租金，从房东处拿到房屋后又会低价把房子租出去。公司怎么还做亏本的买卖呢？关键就在“长收短付”。托管公司给租客出租房屋时往往要求租客必须年付，而给房东给房租的时候往往会按季度付，一来一回，托管公司手里就有了现金流，按600人计算，这笔钱至少就是几百万。然后，托管公司就会用这笔钱去投资，一旦投资失败，托管公司就没钱再去给房东支付房租了。房东拿不到房租，自然而然就去找租客，要么交租金要么腾房走人。租客更委屈，自己明明交了一年的房租，没住几个月，有的甚至才住了十来天，却要面对被房东赶出去的境地。

司律师也谈到，房东与房屋托管公司之间签订《委托代理合同》，授权给托管公司代为出租、打理、代管房屋，在这种模式下，虽然是房屋托管公司与租客签订的租赁合同，但本质上是房东与租客形成了直接的租赁关系，托管公司仅仅是受房东委托授权去跟租客签订租赁合同而已。租客已经履行了自己支付房租的义务，房东没收到足额的房租，只是因为自己委托的托管公司跑路出了问题，因此从法律层面来讲，房东是没有权利要求租客再次缴纳房租或者要求租客腾房的。

作为受害者的房东，司惠亮律师建议联合其他房东整理搜集材料报案，看跑路的托管公司是否涉嫌刑事犯罪，如果不构成刑事犯罪，受害者可以去法院通过民事诉讼解决问题。

目前，兰州警方已经介入对此事的调查处理。（来源：奔流新闻）#兰州身边事##兰州租房[超话]# https://t.cn/Rxdg3hW