#买房# #房产# #房地产# 注意！若是房价下跌，手中有这5种房子的可就要率先遭遇贬值了！#房价#
一、存在违规的房子
近两年，国家对于违规建筑的审查可是越来越严格了，发现一处就拆除一处，绝不含糊。在实际生活中，未经允许私自加盖的情况屡见不鲜，尤其是在遇到拆迁时，那违规加盖的情况可就更加明显了！如果你的房子存在违规的情况，那么别说升值了，还可能面临着随时被强制拆除的情况。在此，小编提醒大家，无论违规建筑多么便宜，最好都不要轻易触碰！
二、血腥严重的房子
在中国买房者看来，只要室内发生过血腥事件，那该房子就不适合住人了，因为室内一般都会充满怨气与污秽，非常不利于居住者的身心健康。只是，当交易完成后，你才发现问题了，那可是无法退房的。在此，小编提醒大家，最好先与物业或者老业主沟通了解一下房子的情况，若发现存在这种问题，那你可就别买了！
三、交易受限的房子
买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增值，还要可以快速变现，这样自己的血汗钱才不至于白花！然而，如果所买的房子无法正常交易，你觉得房子还能升值吗？因此，大家在买房时一定要先确认房子是否可以正常进行交易，一般来说，未还清贷款的房子、未满五年的经适房都是无法正常进行交易的！
四、缺陷明显的房子
在房地产市场中，有些房子的价格会远低于市场价，因为它们存在明显的缺陷问题，就比如房屋位置太过于偏僻，房屋质量存在安全隐患，像这样的房子，它怎么可能保值增值呢？在此，小编建议大家，无论有缺陷的房子多么便宜，都不要轻易购买。
五、涨价最晚的房子
在房价上涨时，并非所有的房子都会一起升值，而是会分批次进行涨价，其中涨价最晚的房子一般都是有瑕疵的房子，就比如房屋采光通风不好，户型不太实用。一旦房价下跌，涨价最晚的房子必然会先进行贬值，购房者要慎重购买。
房价涨跌都是很正常的现象，而当房价下跌时，房子贬值也是可以理解的。只是，如果你的房子存在问题较多，那可就要率先贬值了！最后，小编要提醒大家，注意！若是房价下跌，手中有这5种房子的可就要率先遭遇贬值了！
一、存在违规的房子
近两年，国家对于违规建筑的审查可是越来越严格了，发现一处就拆除一处，绝不含糊。在实际生活中，未经允许私自加盖的情况屡见不鲜，尤其是在遇到拆迁时，那违规加盖的情况可就更加明显了！如果你的房子存在违规的情况，那么别说升值了，还可能面临着随时被强制拆除的情况。在此，小编提醒大家，无论违规建筑多么便宜，最好都不要轻易触碰！
二、血腥严重的房子
在中国买房者看来，只要室内发生过血腥事件，那该房子就不适合住人了，因为室内一般都会充满怨气与污秽，非常不利于居住者的身心健康。只是，当交易完成后，你才发现问题了，那可是无法退房的。在此，小编提醒大家，最好先与物业或者老业主沟通了解一下房子的情况，若发现存在这种问题，那你可就别买了！
三、交易受限的房子
买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增值，还要可以快速变现，这样自己的血汗钱才不至于白花！然而，如果所买的房子无法正常交易，你觉得房子还能升值吗？因此，大家在买房时一定要先确认房子是否可以正常进行交易，一般来说，未还清贷款的房子、未满五年的经适房都是无法正常进行交易的！
四、缺陷明显的房子
在房地产市场中，有些房子的价格会远低于市场价，因为它们存在明显的缺陷问题，就比如房屋位置太过于偏僻，房屋质量存在安全隐患，像这样的房子，它怎么可能保值增值呢？在此，小编建议大家，无论有缺陷的房子多么便宜，都不要轻易购买。
五、涨价最晚的房子
在房价上涨时，并非所有的房子都会一起升值，而是会分批次进行涨价，其中涨价最晚的房子一般都是有瑕疵的房子，就比如房屋采光通风不好，户型不太实用。一旦房价下跌，涨价最晚的房子必然会先进行贬值，购房者要慎重购买。
房价涨跌都是很正常的现象，而当房价下跌时，房子贬值也是可以理解的。只是，如果你的房子存在问题较多，那可就要率先贬值了！最后，小编要提醒大家，注意！若是房价下跌，手中有这5种房子的可就要率先遭遇贬值了！
【新规下，又1类房子将“打入冷宫”，业主：原因很真实，悔不当初】不知道大家同不同意一种观点，“在过去二三十年的任何一个时期卖房，很少有听说亏钱的”，当然，如果有人非要拿鹤岗、乳山等极少数人口流失严重的城市来说事，那就是有点抬杠了。说句公道话，总体看，赚多亏少总是事实吧，但，这一切在今年开始发生了转变。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
#买房# #房产# #房地产#买房前处理好三个问题；保证买到合适的房子！
第一步：选房分清主次
买房者一定要有针对性：
首先，预估自己的买房能力，有多少存款，能贷多少款，这些决定着你的买房的大致范围。
接下来，根据家庭状况，来确定要买几居室，什么样的户型，以及是否需要购买地产。
后，就是照顾到工作问题，生活问题，也就是考虑到交通、周边配套及环境问题等等。
第二步：对将来的楼市做好心理准备
很多买房者在买房后，总担心因为房价的升降觉得自己被楼市给“套进去”了，或者觉得自己买亏了等等。
以上的买房困惑，主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言，买房者要对买房未来规划、还贷能力准备以及买房风险的心理准备。
第三步：买房的资金准备
当然重要的事还是把钱准备好，这里的意思是提前做好预算，估算一下买房大致需要花费多少钱，前期需要准备多少钱。
一般而言，买房资金包括四个方面：
1、定金
当购房者决定下房源后，会缴纳一定的定金，把房子预定下来。
2、首付款
首付，目前是首套房首付2-3成左右，近期各地限购政策频出，二套房的贷款问题各地都有所不同。
3、各项税费
契税、个税、营业税、税等等，根据物业的类别，房子的性质，收费的项目也是不同的。
4、装修资金
除了房款和税费，装修的费用好也做出预算，一般留出10-20万左右即可。
买房的问题需要买房者深思熟虑，谨慎认真的去对待它。不然，很难买到适合自己的房子。
第一步：选房分清主次
买房者一定要有针对性：
首先，预估自己的买房能力，有多少存款，能贷多少款，这些决定着你的买房的大致范围。
接下来，根据家庭状况，来确定要买几居室，什么样的户型，以及是否需要购买地产。
后，就是照顾到工作问题，生活问题，也就是考虑到交通、周边配套及环境问题等等。
第二步：对将来的楼市做好心理准备
很多买房者在买房后，总担心因为房价的升降觉得自己被楼市给“套进去”了，或者觉得自己买亏了等等。
以上的买房困惑，主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言，买房者要对买房未来规划、还贷能力准备以及买房风险的心理准备。
第三步：买房的资金准备
当然重要的事还是把钱准备好，这里的意思是提前做好预算，估算一下买房大致需要花费多少钱，前期需要准备多少钱。
一般而言，买房资金包括四个方面：
1、定金
当购房者决定下房源后，会缴纳一定的定金，把房子预定下来。
2、首付款
首付，目前是首套房首付2-3成左右，近期各地限购政策频出，二套房的贷款问题各地都有所不同。
3、各项税费
契税、个税、营业税、税等等，根据物业的类别，房子的性质，收费的项目也是不同的。
4、装修资金
除了房款和税费，装修的费用好也做出预算，一般留出10-20万左右即可。
买房的问题需要买房者深思熟虑，谨慎认真的去对待它。不然，很难买到适合自己的房子。
✋热门推荐