#无锡房产##无锡楼市 ##无锡[超话]##无锡房产[超话]##房价##无锡 ##无锡新房##无锡房价# 昨天应该很多人都刷到了某茂的视频或者朋友圈,我也是为数不多的撸了KFS的羊毛,发一个30秒抖音,就无条件送200现金。现场从9点开始,一直发钱发到晚上8点,陆陆续续去了大概小一千人从业人员。
本身政策利好和降利率都是利好,反而KFS开始急了,还是老酒装新瓶的问题,客户哪里来。传统渠道已经不能满足售楼处的正常销售任务了,20万也就是随便投一下广告就没了,但是给到了渠道这一边,一个渠道100个以上的私客,那昨天的影响力平摊下来,一个客户曝光成本低于1块钱,不得不说这波广告打的非常好。另外大家关系的房价问题,去年的这波行情,我作为从业人员,很负责告诉买家,KFS宁可提高渠道费用,也不会去动价格底线,这个就是价格锚定的作用。降价了你还会在等,但是重金之下必有勇夫来悬赏,且买且珍惜,这周的周末是疫情解封以后的第一个周末,我相信这周会有一个小爆发。尤其是刚需,刚改的这一块,价格到位会入场一波。 https://t.cn/R2WxpQa
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昨天休息去东亭踩盘了美的云开东方项目,无锡首个宋式美学示范区。美的在无锡开发的楼盘做的都可以,售楼部已经开放几天了,之前去堂哥家玩,从旁边路过一直没时间。东亭目前在卖的新楼盘就两个,项目后期应该好卖的,期待开盘。
项目规划3栋高层,总高15层。14栋小高层、总高11层,项目容积率1.6,建筑密度22%左右。定位高端改善类产品,首次加推户型98、118和142平,三房两卫起步。
无锡首个宋式美学示范区,云开东方借鉴了中国传统古典园林的风格,打造以‘一轴五园十景’。除此以外,示范区内部还以自然山水为骨架,绿植与水景遥相呼应。作为一个偏改善的项目,自带会所,内部健身器材都有的,以后业主在闲暇之余可以过来放松。
项目位置还可以,临近锡山区政府,周边小区众多,居住氛围浓厚。教育资源方面,区域内有天一中学、二泉中学和东亭中学。商业有锡山八佰伴、绿地乐和城等。#无锡##无锡房产##无锡房产[超话]# https://t.cn/R2WxpQa
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无锡首个宋式美学示范区,云开东方借鉴了中国传统古典园林的风格,打造以‘一轴五园十景’。除此以外,示范区内部还以自然山水为骨架,绿植与水景遥相呼应。作为一个偏改善的项目,自带会所,内部健身器材都有的,以后业主在闲暇之余可以过来放松。
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分享一个自己的买房经历,事情要从2016年说起,当时出于信任借给同村20W+周转,最后因为对方无力偿还,错过了2016年买房的好时机。然后在2017年无锡房价暴涨的时候,入手了一套小两房。还好当时买了,后面房价涨了很多。
2020年看到某信开盘,性价比很高,于是就把自己房子挂了出去,打算卖掉置换成三房。主要觉得两房不够用,以后来亲戚朋友什么的没地方住,另外自己平时喜欢看看书,平时可以做一个书房。
有句话叫“无巧不成书”,当时家里也要给我弟弟买房(其实是我提的,父母属于胆子小,瞻前顾后的类型),首付不够,于是我把卖房款给了他们一部分,导致首付不够了(那边6成/8成)。巧的是,当时有个中介约我谈价格(我的房子),说他们可以做四成,前提是5W中介费,当时问了一圈,其他没人能做,于是就把钱付了。
2021年初,那家中介催我赶紧卖房,三月底要开盘(要3天内付齐首付)。3月10号我低于市场价5W卖了房子(到5月份,同小区老装修差楼层比我多卖3W,我装修花了十几W)。所以说,当你想买房的时候,最好是早点把房子挂出来,免得急卖被割肉。
拿到钱后,就开始等开盘,结果到了3月底迟迟不开盘,说是推迟到4月了,到了4月底又说5月,又说是6月,到了6月底,去店里找他,各种理由搪塞。电话问了几个朋友,其实已经暗开过了,他们没有通知我。当时第一感觉,被坑了。去退中介费,第一次去领导不在,第二次去让我再等等,保证买到,我说那你写个字据,写清楚违约赔偿,不愿意。最后扯皮了半天,终于退了。
事后问了几个朋友,大概是这样一个套路:他们先骗你说有关系,把钱收了。等到实际卖的时候,会有那种差楼层出来,可以4成首付,他们再叫你过去。如果你不要,他们就会逼你加首付,此时你没有退路了,只能照办,而他们都是赢家。最不济把中介费退给你,他们没有任何损失。
而你前面房子卖亏了,现在又没买到房。我当时赶上5.3增值税,如果再买回二手两房(新房/二手三房够不上),税费就亏了十多万,其他不算了。
另一方面,时间和精力成本的损失。由于三房买不起,买回两房又太亏,整个人非常矛盾。这种剧烈的思想斗争,几乎耗费了我大半年的时间,根本无心做业绩,每天睡不好。所以说,我非常理解买房人的不易,自己经历过。
写了这么多,其实希望大家买房时少踩坑。1.想要买房时,早点把房子挂出来;2.一定要找靠谱的人,不要贪图小便宜,小便宜后面很可能是坑;3.时间和精力成本的隐性损失,可能远大于直接损失。#无锡房产##无锡楼市##无锡# https://t.cn/R2WxpQa
2020年看到某信开盘,性价比很高,于是就把自己房子挂了出去,打算卖掉置换成三房。主要觉得两房不够用,以后来亲戚朋友什么的没地方住,另外自己平时喜欢看看书,平时可以做一个书房。
有句话叫“无巧不成书”,当时家里也要给我弟弟买房(其实是我提的,父母属于胆子小,瞻前顾后的类型),首付不够,于是我把卖房款给了他们一部分,导致首付不够了(那边6成/8成)。巧的是,当时有个中介约我谈价格(我的房子),说他们可以做四成,前提是5W中介费,当时问了一圈,其他没人能做,于是就把钱付了。
2021年初,那家中介催我赶紧卖房,三月底要开盘(要3天内付齐首付)。3月10号我低于市场价5W卖了房子(到5月份,同小区老装修差楼层比我多卖3W,我装修花了十几W)。所以说,当你想买房的时候,最好是早点把房子挂出来,免得急卖被割肉。
拿到钱后,就开始等开盘,结果到了3月底迟迟不开盘,说是推迟到4月了,到了4月底又说5月,又说是6月,到了6月底,去店里找他,各种理由搪塞。电话问了几个朋友,其实已经暗开过了,他们没有通知我。当时第一感觉,被坑了。去退中介费,第一次去领导不在,第二次去让我再等等,保证买到,我说那你写个字据,写清楚违约赔偿,不愿意。最后扯皮了半天,终于退了。
事后问了几个朋友,大概是这样一个套路:他们先骗你说有关系,把钱收了。等到实际卖的时候,会有那种差楼层出来,可以4成首付,他们再叫你过去。如果你不要,他们就会逼你加首付,此时你没有退路了,只能照办,而他们都是赢家。最不济把中介费退给你,他们没有任何损失。
而你前面房子卖亏了,现在又没买到房。我当时赶上5.3增值税,如果再买回二手两房(新房/二手三房够不上),税费就亏了十多万,其他不算了。
另一方面,时间和精力成本的损失。由于三房买不起,买回两房又太亏,整个人非常矛盾。这种剧烈的思想斗争,几乎耗费了我大半年的时间,根本无心做业绩,每天睡不好。所以说,我非常理解买房人的不易,自己经历过。
写了这么多,其实希望大家买房时少踩坑。1.想要买房时,早点把房子挂出来;2.一定要找靠谱的人,不要贪图小便宜,小便宜后面很可能是坑;3.时间和精力成本的隐性损失,可能远大于直接损失。#无锡房产##无锡楼市##无锡# https://t.cn/R2WxpQa
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