路上塞得满当当 地下车库空荡荡 永靓家园车辆为何不愿进地库

北青网

最近,本报接海淀区永靓家园多起投诉,称该小区是共有产权住房小区,停车位配比1∶1.2,可因开发商出租车位开出高价,比周边小区高两三倍,业主们直呼太贵。多名业主向北京市、海淀区相关部门及12345市民服务热线投诉,但因住宅小区产权车位出租价格归市场调节,问题迟迟未解决。路上塞得满当当,地下车库空荡荡,甚至有居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。大家呼吁相关部门介入,协调开发商将停车位每月租金降至一个合理价格,借此盘活停车资源,也为业主停车提供方便。

地下车库车位租金高,居民不爱租。

居民在空荡荡的地下车库跳起广场舞。

反映

“停车费是周边小区的两三倍”

“我们小区是政策房小区,是一项民生工程。”永靓家园业主王先生反映,小区开发商在没与业主协商的前提下,将车位开出“天价”,月租1050元,人防车位980元,销售价格更是高达32万元。“买个车位得花30多万元,价格太高。租用吧,这个价格是周边小区及商业园区车位价格的两到三倍。”

无奈之下,业主们多将车临时停放在小区周边的马路上。一到傍晚,小区周边及东区、西区之间的南北小路两侧,均停满了车辆。“已严重影响行车视线,给小区带来交通隐患。即便如此,小区周边马路边都停满车地方也不够,有业主不得不将车停在小区东南侧茉莉园旁的道路上。”

业主们反映,大家曾将问题反映到12345市民服务热线及相关政府部门,得到的反馈是已和开发商沟通,但该小区地下车库产权归开发商,属市场调节,开发商不同意降价。另外,因开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司,属北京市直属企业,海淀区相关部门协调起来有些难度。“投诉无果,大家只能眼睁睁地看着机动车乱停造成小区周边拥堵,剐蹭事故频发,而小区内的地下车库却空着,造成资源浪费。”业主李女士说。

记者了解到,该小区配套车位有2000余个。有业主将其调查的周边小区房产均价与月租停车费标准交给记者。记者对比发现,位于小区东南侧的茉莉园为中档小区,每平方米房价超9万元,地上车位免费,地下车位每月450元;位于其东侧的中海枫涟小区,房价每平方米超10万元,停车费一年8800元,每月合730元。“我们小区为政策房,房价一平方米才3万多元,车位费却比周边小区都高。”

也有业主呼吁相关部门在小区周边施划停车位,“路边停车一个月停车费才300元。”一名业主说,如果相关部门不施划车位,大家违停担心被贴条,“地下车位价格停不起,路边停车又怕贴条,这就造成大家抢占路边车位,第二天又得匆忙抢道开走,剐蹭多发。”

该小区开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司,物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。自2021年3月起租售,目前该小区2000余个车位租售数量只有数百个。

探访

地下车位闲置严重

永靓家园分东区、西区,两个居住区域各自独立,中间隔着一条南北向的道路。

记者先到东区地下一层车库。在用绿色标记的B区,记者发现只停有几辆机动车。大多数区域一行行车位施划整齐,地锁直立,地面上一层灰尘。一些停车位旁、地库立柱上还装有立式、壁挂式充电桩。

现场,一业主介绍开发商会将卖出的车位挂上车牌。记者转了一圈,发现挂牌的车位不多。随机选择一处区域计数,在该处施划有20余个车位中,仅有3个车位挂着车牌。

自地下一层进入地下二层,记者看到蓝色E区也空荡荡的,地面上一层灰尘。在E区2043至2048号,记者发现这6个车位上还堆积着纸箱、塑料袋等废旧物品及垃圾。两个黑色大塑料袋内是满满的白色泡沫箱。

进入西区地下车库,地下一层、地下二层车位闲置情况同东区一样。

查看许久,记者终于等到一位车主将车开进地库,该车主告诉记者,买、租车位都太贵。“我用的车位是从邻居家租的。他租了车位后,不常用,便每月便宜200元转租给我。”该名车主称,看着地库内空荡荡的停车位,这种浪费很令人心痛。

在地下车库紫色C区,记者看到一处车行通道被一段蓝白相间的护栏隔离,据观察对比,这里正是老人聚集跳广场舞的地方。“地下车库几乎天天有业主来跳广场舞。”一名业主透露。

地下车库开始销售时,业主李女士最初想买一个,“当时听说最低有28万元的,我就问销售,销售却说最低都30万元以上。”嫌贵不买,李女士称尽管目前已租用了车位,但仍觉车位太贵,“一年光停车费一万多,够我一年养车费了。”

在一栋住宅楼的单元门处,记者看到贴有车位销售《公告》,内容为小区将启动地下二层部分人防车位、产权车位租赁,每个车位每月租金是980元,产权车位每个每月1050元。租赁期限是2021年12月28日至2022年5月27日。

今年1月24日,该小区物业公司又张贴《公告》,称小区地下车库将开始销售,但该公告仅公布了临停价格,小型车每15分钟1元。“如果按照一天停10个小时计算,一个月也得1000多元。”业主无奈说。

回应

物业与开发商互相踢皮球

小区车位为何如此定价?对此该小区物业公司一工作人员则称,该小区停车位共有两种,一种是属于开发商的产权车位,定价也由开发商确定。另一种是消防车位,尽管之前公布过租用价格,但目前出租尚未获批,暂时不予出租,“现在有产权车位,但物业无权降价。业主应该找销售部门询问。”

记者向销售部门询问,一名工作人员表示,地下车位均价30万元,“价格就这样,不能动,有问题找物业。”来回几次,物业与开发商销售部门互相踢皮球。在记者一再要求下,物业才提供了其公司经理办公电话,但连续两天,记者多次拨打无法接通。

据业主们反馈,海淀区物价、住建等部门回应,因住宅小区的车位价格实行市场调节,开发商有定价权。

3月31日,记者相继联系了北京市发改委及北京市住建委。北京市发改委一负责人回应,该问题应由北京市住建委负责。北京市住建委则表示,他们已就这个问题进行过多次协调和沟通,但因小区车位属于市场定价,故具体问题应联系海淀区住建委。记者多次拨打海淀区住建委联系电话,均无人接听。

律师说法

适当降低车位价格 合理利用闲置资源

记者调查获悉,当前住宅小区属于开发商产权的停车位收费确属市场调节,可一边是业主停车难,一边是小区地下车位大量闲置,市场调节如何找到平衡?

北京京硕律师事务所律师卢涛分析,目前,小区车位一般分产权车位、地面公共车位、人防车位。主要看车位用地,如果是占用公共面积,应为业主共有;如果不是公共面积,应归开发商;如果是人防工程,一般遵循谁投资谁受益原则,这时只有使用权可以出租。

卢涛认为,共有产权住房作为保障性住房,解决了中低收入家庭的住房问题,小区内停车位租售价格,也应考虑业主呼声。“具体到该小区,因小区车位属于开发商产权,小区内没有共有产权车位,故市场定价若由开发商一方确定,业主认为价高而望而却步,这不仅会令业主停车受限,高价格造成租售进展缓慢,也不利开发商相关资金的回笼。”

按照我国与北京市相关停车规定,属于开发商产权的车位实行市场调节价。然而,新建小区一般采用人车分流,小区地面不设车位,停车全部转入地下,由开发商拥有的产权车位便成为小区的稀有资源,卢涛建议相关部门介入协调,各方协商合理定价,避免小区车位资源闲置而占用道路停车,共同解决好停车问题。

想起村上春树的《天黑以后》 :游荡的琴手深夜造访便利店买了一盒牛奶,还有一个苹果,在天桥上吃完后。他遇到了一个女孩,后面不记得了......当时读完之后不觉得是个好故事,只是想他们不困吗?/ 晚上读完凯特·肖邦的《觉醒》。 是一个觉醒的家庭主妇想要寻求真爱但是碍于时代不能达成最终走向自我灭亡的故事。里面的大海的意象很明显(小说开始于在海边的夏日假期,收尾于女主角的投海),可以做生态女性主义的解读,即:大海与女性是一种本源性的同构体,女性和大海分别是“男性-女性”,“自然-人类”两对逻格斯体中弱势的一方,女主角与自然的亲近代表一种自我的找寻,而女主角这种最后的投海自尽则代表一种对自然,对更高的自我的一次回归/不过,凯特设计的初衷可能是受超验主义的影响,大海本身是一种oversoul,代表一种解脱。/ 还有一个更有意思的思考,文中常常出现夜晚这个意象,如女主经常在夜晚独自思考,在夜晚失眠,在夜晚幻想....。如果从女性主义角度出发,可以认为白天是女性承担社会角色的时间(妻子 母亲 女儿),而夜晚是她脱离所有社会身份的短暂瞬间,她在这个片刻中寻找女性的自我。/但是如果从精神分析的视角考虑,夜晚,这个半浑浊的胶质物,也可以看作是一种深沉的无意识之海,黑夜的降临,也是一种本我的回归,欲望的觉醒,那么(发生在深夜的)自我的找寻从另外一重意义上是否也是一次欲望的追寻?/不由得想起《麦田里的守望者》,霍尔顿游荡在纽约的几个深夜,其中一晚他站在旅馆窗口的观看,都是本我的极致张扬,这种张扬最终导致了他的奔溃。/再往下想,或许尼采的酒神和日神之辩也可以加入这个思考,日神联系白天,代表理性与逻辑,与平衡的自我相对应,那么酒神是否应该联系夜晚,代表感性与去逻辑,与本我对应,那么尼采呼吁酒神精神的回归,呼吁原初迷乱和狂欢的回归,是否也意味着倡导本我的解放?这是否一定程度上在说寻找自我本身是件依赖感性而非理性的任务?这是一个可怕的疑问/读完《悲剧的诞生》就产生这样的一种困惑,理性真的是一件十足的好事吗?深夜是否一定代表不详和恶呢?.......写到这里,想起李白的《春夜宴从弟桃花园序》,引在这里作为收尾,“而浮生如梦,为欢几何?古人秉烛夜游,良有以也。况阳春召我以烟景,大块假我以文章。会桃花之芳园,序天伦之乐事。群季俊秀,皆为惠连......不有佳咏,何伸雅怀?......”

【三亚新增11名无症状感染者,相关情况和活动轨迹→】4月4日1时,三亚新增11名无症状感染者,分别为三亚市3月31日发布的无症状感染者的密接人员、其他市县确诊病例的密接人员、省外来琼人员,已分别转运至定点收治医院。相关活动轨迹如下:

无症状感染者21

3月28日

20:30 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月29日

04:30 吉阳区中亚国际酒店

05:10 吉阳区商品街4巷

18:30 吉阳区港门村口重庆小吃

19:00 吉阳区商品街大道包馔夜包子店

19:30 吉阳区商品街4巷

20:30 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月30日

04:30 吉阳区中亚国际酒店

05:40 吉阳区商品街4巷

14:00 吉阳区迎宾路依山云锦小区1号楼

14:50 吉阳区商品街美肤店

15:00 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月31日

04:30 吉阳区商品街4巷

22:00 隔离酒店隔离

无症状感染者22

3月30日

08:30 天涯区金鸡岭社区小学对面肠粉店

08:40 天涯区金鸡岭社区海南省民族歌舞团艺术培训中心

10:10 天涯区金鸡岭新好景花园A单元

10:40 天涯区解放路一方百货盒马鲜生店

11:40 天涯区建设街3号

16:00 天涯区第二幼儿园

17:30 吉阳区海螺一路向日葵口腔门诊

18:30 天涯区金鸡岭新好景花园A单元

3月31日

10:30 天涯区金鸡岭社区海南省民族歌舞团艺术培训中心

11:30 吉阳区迎宾路阳光名邸

18:30 天涯区金鸡岭新好景花园A单元

19:30 天涯区金鸡路社区小学对面晨光文具店

20:00 天涯区金鸡岭新好景花园A单元

4月1日

03:00 隔离酒店隔离

无症状感染者23

3月28日

20:30 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月29日

04:10 吉阳区临春河三巷

20:30 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月30日

04:10 吉阳区临春河三巷

20:30 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月31日

04:10 吉阳区临春河三巷

18:40 隔离酒店隔离

无症状感染者24

3月28日

11:30 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

12:00 吉阳区富侨足浴(大东海店)

16:00 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

16:30 吉阳区春光路蓝海滨河城市花园旁充电站休息室

18:00 吉阳区商品街大道福将日式烧肉店

23:50 吉阳区富侨足浴(大东海店)

3月29日

11:30 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

12:00 吉阳区富侨足浴(大东海店)

16:00 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

16:30 吉阳区商品街大道福将日式烧肉店

23:50 吉阳区富侨足浴(大东海店)

3月30日

11:30 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

12:50 吉阳区富侨足浴(大东海店)

16:00 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

16:30 吉阳区春光路蓝海滨河城市花园旁充电站休息室

17:30 吉阳区商品街大道福将日式烧肉店

23:50 吉阳区富侨足浴(大东海店)

3月31日

11:30 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

12:50 吉阳区富侨足浴(大东海店)

16:00 吉阳区迎宾壹号、天涯区河西路贵族生活影院足道

16:30 吉阳区富侨足浴(大东海店)

19:30 隔离酒店隔离

无症状感染者25

3月30日

08:30 乘坐Z201列车到达三亚火车站

08:40 吉阳区美冠酒店核酸采样点

14:20 天涯区三亚候鸟湾养生连锁酒店

14:50 天涯区三亚候鸟湾养生连锁酒店附近炸串店

15:00 天涯区三亚候鸟湾养生连锁酒店

16:00 天涯区三亚候鸟湾养生连锁酒店旁兰州拉面馆

16:30 天涯区三亚候鸟湾养生连锁酒店旁便利店

17:00 天涯区三亚候鸟湾养生连锁酒店

3月31日

11:20 三亚火车站乘坐55路公交车

13:40 南山寺

14:00 南山寺乘坐55路公交车

16:30 吉阳区大东海广场公交站转乘19路公交车

16:45 天涯区南边海路南海龙王神洲庙

18:30 三亚中心医院公交站乘坐2路公交车

19:00 天涯区三亚候鸟湾养生连锁酒店

4月1日

00:00 隔离酒店隔离

无症状感染者26

3月25日

09:00 崖州区崖城村导一村民小组

17:00 崖州区崖城农贸市场

17:30 崖州区崖城村导一村民小组

3月26日

全天未外出

3月27日

22:00 市人民医院

3月28日

08:30 崖州区崖城村导一村民小组

3月29日

15:30 崖州区崖城农贸市场

16:40 崖州区崖城村导一村民小组

3月30日

17:00 崖州区崖城卫生院

18:00 崖州区崖城村导一村民小组

19:00 崖州区崖城卫生院

21:00 吉阳区同心家园2期4栋

3月31日

08:00 市人民医院

20:00 隔离酒店隔离

无症状感染者27

3月26日

18:30 海棠区藤海社区渡隐饭堂

19:40 海棠区藤海社区东村

3月30日

隔离酒店隔离

无症状感染者28

3月28日

13:21 乘坐吉祥HO1177航班抵达三亚凤凰机场

17:39 海棠区亚特兰蒂斯酒店

18:40 海棠区品悦特色海鲜餐厅(亚特兰蒂斯店)

3月29日

11:50 海棠区亚特兰蒂斯水世界

17:54 海棠区百姓村东北菜馆

3月30日

17:35 隔离酒店隔离

无症状感染者29

3月27日

15:45 乘坐HO1129航班抵达三亚凤凰机场

19:20 吉阳区榆亚路大东海酒店

20:00 吉阳区Freegen sports club音乐餐吧

3月28日

16:00 吉阳区大东海文华东方大酒店、酒店泳池

17:00 吉阳区大东海金茂海景花园

17:21 吉阳区德源超市大东海店、海边沙滩

17:30 吉阳区榆亚路大东海酒店

20:00 吉阳区榆亚路海豚美式餐厅

23:30 吉阳区榆亚路苏荷酒吧

3月29日

01:30 吉阳区榆亚路大东海酒店

11:00 吉阳区榆亚路海豚美式餐厅

12:20 吉阳区亚龙湾中心广场星巴克咖啡、海边沙滩

17:00 吉阳区榆亚路大东海酒店

19:30 天涯区三亚湾古奇那意大利餐厅

22:00 吉阳区榆亚路海豚美式餐厅

3月30日

11:00 海棠区阳光1号酒店

3月31日

12:00 隔离酒店隔离

无症状感染者30

3月28日

19:00 吉阳区亚龙湾6号耐克专卖店

19:30 天涯区碧桂园三亚郡领海小区9栋

3月29日

18:00 天涯区海榆西线窑里窑气儿民间坑烤

3月30日

16:30 天涯区丽禾温德姆酒店

3月31日

22:00 隔离酒店隔离

无症状感染者31

3月29日

07:00 吉阳区榆亚路网枝村公交站、2路公交车、红沙小学及对面粉汤店

11:30 吉阳区榆亚路网枝村8号

14:00 吉阳区红沙小学

18:10 吉阳区红沙小学校门口小卖部、小洁文具店

21:00 吉阳区榆亚路网枝村8号

3月30日

07:00 吉阳区榆亚路网枝村公交站、2路公交车、红沙小学及对面粉汤店

11:30 吉阳区榆亚路网枝村8号

14:00 吉阳区红沙小学

19:30 吉阳区榆亚路网枝村篮球场

21:00 吉阳区榆亚路网枝村8号

3月31日

07:00 吉阳区榆亚路网枝村公交站、2路公交车、红沙小学及对面粉汤店

11:30 吉阳区榆亚路网枝村8号

14:00 吉阳区红沙小学

18:10 吉阳区红沙小学校门口小卖部

4月1日

全天无外出

4月2日

11:00 隔离酒店隔离

如有同时段同轨迹人员,应立即向三亚市疾控中心和市疫情防控指挥部(联系电话:88273769、16689699122、18689701622)报告;若已离开三亚请向当地疾控中心或疫情指挥部报告,并配合落实相关疫情管控措施,如隐瞒不报,一旦造成严重后果,将依法追究相关人员责任。(来自:海南日报)


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