#谁才是“中国最大的炒房团”#
长久以来停留在我们记忆中,关于炒房的现象描述无外乎:
1、炒房团是由个人“成团”之后的民间松散组织,背后是化整为零的个人;
2、全国各地有N多名为炒房团的地方载体,最著名的当然是温州炒房团;
3、炒房这事要么跟房企内部人员有关,要么是外部购房者众筹而成,和企业行为不沾边。
但时过境迁:“2018年前三季度,A股上市公司中一共有1696家将闲置资金投资在房地产,占两市3565家公司的47.57%,合计持有投资性房地产10986.39亿元”。
如今炒房已经从组团行为变成团体行为,当然这背后的逻辑细想一下也顺理成章:
首先是形势所迫:一方面是近年来经济宏观面的不容乐观,“业务做一年不如卖一套房”并非戏言;另一方面特别是上市公司有考核指标,主营业务不行只能靠投资收益。
其次是先天便利:公司购房可以避开个人限购,可以避税,抛开“本地企业买本地房子”的熟稔优势,“买核心城市的住宅”总是没错的。
第三是退路稳妥:核心城市的物业,如果是住宅可以出售套现缓解经营压力;商办可以用于自身办公、营业所用,成本远比对外租赁来得便宜,增值冲抵折旧。
最后是团购优势:一般而言,团体采购相比个人购买,在单价上、支付方式上都有一定的优惠政策,所以上市企业购房,成本往往低于市场,但出售却是完全按照——市场零售价格。
过去20年,只要物业所在城市不太“锉”,都享受到了单边(基本不回调)的上涨行情,公司特别是上市公司不可能嗅不到这种商机
长久以来停留在我们记忆中,关于炒房的现象描述无外乎:
1、炒房团是由个人“成团”之后的民间松散组织,背后是化整为零的个人;
2、全国各地有N多名为炒房团的地方载体,最著名的当然是温州炒房团;
3、炒房这事要么跟房企内部人员有关,要么是外部购房者众筹而成,和企业行为不沾边。
但时过境迁:“2018年前三季度,A股上市公司中一共有1696家将闲置资金投资在房地产,占两市3565家公司的47.57%,合计持有投资性房地产10986.39亿元”。
如今炒房已经从组团行为变成团体行为,当然这背后的逻辑细想一下也顺理成章:
首先是形势所迫:一方面是近年来经济宏观面的不容乐观,“业务做一年不如卖一套房”并非戏言;另一方面特别是上市公司有考核指标,主营业务不行只能靠投资收益。
其次是先天便利:公司购房可以避开个人限购,可以避税,抛开“本地企业买本地房子”的熟稔优势,“买核心城市的住宅”总是没错的。
第三是退路稳妥:核心城市的物业,如果是住宅可以出售套现缓解经营压力;商办可以用于自身办公、营业所用,成本远比对外租赁来得便宜,增值冲抵折旧。
最后是团购优势:一般而言,团体采购相比个人购买,在单价上、支付方式上都有一定的优惠政策,所以上市企业购房,成本往往低于市场,但出售却是完全按照——市场零售价格。
过去20年,只要物业所在城市不太“锉”,都享受到了单边(基本不回调)的上涨行情,公司特别是上市公司不可能嗅不到这种商机
【田林民警设卡查验快递小哥,一小时抓了20个阳性?不属实】据“上海网络辟谣”消息,16日,有数段聊天记录在圈群传播,称突击检查发现奔波在上海街头的外卖员和配送员抗原检测呈阳性。其中,有传言称,“田林派出所民警路上设卡,查验快递小哥,当场做抗原,一小时就抓了20个阳性人员。请大家引起重视,”据记者了解,此传言不属实。据初步调查,有传播者希望他人减少订购外卖,编造了相关信息。
另据记者了解,4月15日下午虹口区曲阳路街道也在街面组织开展流动快递人员抗原检测,105人检测抗原,查出1人抗原阳性并立即采取了防控隔离措施。网传部分照片存在移花接木的情况。
另据记者了解,4月15日下午虹口区曲阳路街道也在街面组织开展流动快递人员抗原检测,105人检测抗原,查出1人抗原阳性并立即采取了防控隔离措施。网传部分照片存在移花接木的情况。
自体软骨隆鼻优点
1、软骨是人体内一种特殊的组织,它们具有一定硬度,同时又有相当的柔韧性,不像肌肉那样需要大量的血管来供养,供区失去一部分后并不会给人体带来功能上的重大损失。
2、自体软骨是自身自用,相对于其他隆鼻材料来说具有吸收少、无排斥的特点,因此被公认为是目前zui为理想也zui的隆鼻材料。
3、自体软骨隆鼻挺容易固定,不会出现移位现象和排异反应。
4、耳后由于头发的遮盖,一般不会被发现,因此无需担心问题。
5、自体软骨取于自体,采取容易,吸收率低,没有血液供应也能成活生存,且挺容易雕刻修态。##宝儿姐的变美课堂#
1、软骨是人体内一种特殊的组织,它们具有一定硬度,同时又有相当的柔韧性,不像肌肉那样需要大量的血管来供养,供区失去一部分后并不会给人体带来功能上的重大损失。
2、自体软骨是自身自用,相对于其他隆鼻材料来说具有吸收少、无排斥的特点,因此被公认为是目前zui为理想也zui的隆鼻材料。
3、自体软骨隆鼻挺容易固定,不会出现移位现象和排异反应。
4、耳后由于头发的遮盖,一般不会被发现,因此无需担心问题。
5、自体软骨取于自体,采取容易,吸收率低,没有血液供应也能成活生存,且挺容易雕刻修态。##宝儿姐的变美课堂#
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