2022年4月17日 #天空播报#

太阳四分冥王星至4月19日：入旺太阳的正气之光继续与冥王的强权摩擦。虽然暂时无法掀开铁幕，但浩然之气长存。日拱一卒，跬步千里。

月亮进入天蝎座至4月19日：天秤满月之后，月亮持续在“燃烧之路”行进。昨日舒缓的情绪此时被危机和匮乏取代。好在双鱼座群星拱照，善意和丰盛会安抚焦虑。

今日月亮三分火星，被定位星所接纳：天助自助者，无论是对情绪还是物资的需求，先行动起来，好心的帮助会随后而来。

今日月亮对分水星，三分金星：信息不充分引发的矛盾经由善良的第三方进行协调，同时对他人的善意亦可消弭误会。

#每日宜善[超话]##每日宜善# [心]#阳光信用# 一个人最好的状态，心里写满故事，脸上满是笑容。肩上担起生活的重担，身上不见雨雪沧桑，得之坦然，失之泰然，顺其自然。活在人间，三分温暖，两分凉薄，四分漫不经心。最后一分随心所欲。先学会爱自己，才能好好生活。早上好亲爱滴张哲瀚@张哲瀚疯子 [虎爪比心][虎爪比心][虎爪比心][虎爪比心]早上好亲爱滴友友们[虎爪比心][虎爪比心][虎爪比心][虎爪比心]

【旧住宅小区加装电梯是否必须适用《民法典》第278条的规定？】#电梯##关注既有住宅增设电梯工作#

《民法典》第278条（七）规定，决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要房屋专有部分面积占比三分二以上且人数三分之二以上业主参与表决，并经参与表决房屋专有部分面积占比四分之三以上且人数四分之三以上业主表决同意。

文哥认为，“电梯”不是一般的房屋“附属设施”，它有别于《民法典》第278条（七）所规定的一般性的“附属设施”。它是房屋高层业主不可或缺的必需品，是现代住宅必不可少的重要组成部分，不是可有可无的房屋“附属设施”。

如果一座30多层的住宅楼没有安装电梯；那么，10层以上的住房将无人购买。可见电梯的重要！

试问：如果30层以上的住房是否需要安装电梯，也采取四分之三以上业主同意决定，将会是怎样的结果？

今年3月15日，住建部办公厅发布就《住宅项目规范》公开征求意见的通知。根据《住宅项目规范》，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置一部电梯；入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯。

同时，增设电梯是一项民生工程，是各级政府改善民生、方便老年人出行，落实老年人“居家养老”形式的重要举措。目前，大多数老年人仍然住在没有电梯的楼房，他们对安装电梯是“刚性”需求，而且非常迫切。

因此，在旧住宅小区加装电梯，不能机械地、僵硬地适用《民法典》第278条（七）的规定；而应当采取灵活的、符合现实需要的方法，适用该规定。比如，可采用“三分之二房屋专有面积、人数的业主参与表决，四分之三以上同意”，即一半以上面积、人数同意即可的规定；也就是说，全部业主一半以上同意即可加装电梯，从而降低审批门槛，推动电梯安装工作顺利进行。

延伸阅读——

第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 @福州发布 @鼓楼发布 @晋安发布 https://t.cn/RXnNTiO