#贵阳身边事# [日均人流量达两万人次，“换挡升级”的贵阳青云路彻底“火”了] 去年12月11日，青云市集开市，陪伴贵阳人近三十年的“深夜食堂”青云路，阔别市民一年多之后，以全新面貌重回大众视野。一家家美食店铺“退街入室”，带给贵阳人熟悉的味道和全新的体验。开市以来，“青云市集”成为贵阳市民朋友圈的高频词，占据了微博、抖音的同城热搜榜，引得众多市民游客纷纷前往“打卡”游玩，日均人流量保持在两万人次左右，成为贵阳一处新的网红地标。
1月3日，记者来到位于南明区青云路83号的青云市集采访，探寻青云市集火爆的缘由
从兴关路拐进青云路不远，由老贵阳照片、时尚潮玩元素、个性化标语拼接组成的青云市集北门就映入眼帘。
从北门进来，就是一个网红打卡区，也可以说是潮流聚集地。在这里，不同风格的墙面设计、丰富的场景道具，共同营造出十足的氛围感，引得不少市民游客驻足拍照。
袁同学是贵州大学的一名在读博士生，当天专程来青云市集游玩。她说：“我高中来贵阳读书，那时候周末爸妈会来贵阳看我，我们就喜欢来青云路吃宵夜。我本科、硕士都在外地求学，读博士回到贵阳，就想来找找当时的味道。”
“以前谈恋爱时，她很喜欢吃这边的一家冰粉。我时常骑摩托车过来给她买一碗，然后从青云路穿过半个城市给她送去，在楼下看她在窗台边吃完我再回家。”和妻子牵手逛青云市集的市民李先生说，“我和她已经结婚两年了，现在她怀了宝宝，冰粉暂时吃不成了，我带她来这里尝尝别的美味。”
市民刘阿姨今年50出头，和老姐妹们相约来逛青云市集。“我们以前就住这附近，后面各自搬去了各个地方。那时候经常往这里跑，现在来看看那些店还在不在。”刘阿姨说。
“我家就住在附近，开业的时候就来充了会员，吃东西也划算，经常带娃娃来玩。这边活动多，很热闹，小朋友很喜欢。”市民黄女士笑着说，“这里的洗手间还提供热水，大冬天能在外面用上温水洗手，逛街的幸福指数都上升了。”
当天，市民周阿姨一家人“组团”来青云市集游玩，她对记者说：“这里面业态丰富，我们一家三代人基本上都能找到适合自己的，小朋友有糖人、糖葫芦吃，年轻人撸串喝酒，我们老年人吃点清淡养生的，这里都能满足需求。”
周阿姨的儿子王先生告诉记者：“青云市集内很干净，上一桌的人吃完了，马上会有保洁人员来清理，整个就餐环境让人感到舒适。外面还有发气球、仙女棒的工作人员，小朋友也很喜欢。”
“在青云市集筹备过程中，我们组建了专门的团队，从近千家店中通过试吃、考察等方式进行层层选拔，最终确定了一百多个品牌入驻市集，呈现在大众眼前。每个商家不管是口味还是口碑都有保障。”青云市集招商运营的负责人张凤兰说。
青云市集不仅加入了商务KTV，还入驻了各种类型的酒吧十余家，同时还有BOX拳击馆、复古DISCO舞厅等，可以全方位、多角度地满足各年龄段、各类人群的饮食、娱乐需求。
“青云市集项目是利用老厂区改造而成的，延续了青云路夜市三十年的历史。”张凤兰说。
青云市集在部分保留老旧物业原貌的情况下，进行了区域形象改造、商业形态升级，将潮流元素融入进“老贵阳”中，市集主要分为餐饮、文创和娱乐三个模块。其中，既有市民熟知的代表性美食，如但家香酥鸭、阿杜炒蟹、雷家豆腐圆子等，也有国家级非遗项目马尾绣、手作工艺等文创类店铺。
张凤兰说：“青云市集不止有老字号的贵阳小吃、非物质文化遗产等，还有小众文化体验、潮流新兴小吃等，这里就是‘老贵阳’和新体验的碰撞。”
“之前我们本来都是在景区开马尾绣体验店，后来青云市集这边的团队去我们店里考察，告诉我们市集里需要我们非遗文创类的店铺，我们就过来了。我们的店不仅有工艺品，还有马尾绣体验区，希望有更多人通过这家店了解非遗、体验非遗、爱上非遗。”国家级非物质文化遗产项目水族马尾绣传承人宋水仙说。
青云市集里还为文化沙龙类的经营者提供了场所。市集里有一家名为“礼克空间”的画廊咖啡，来自世界各地的文创产品都会在这里进行特卖，还将不定期面向广大市民举办各式各样的主题沙龙。
“后期我们还将努力协调入驻钢笔画大师、798艺术家、民间艺人等，共同打造一个有趣的文化空间。”张凤兰说。
年后，青云市集将有200多家商户正式营业，包括50多家文创店、20多家娱乐店、100多家美食店，汇聚更多的美食及娱乐潮玩店铺，为市民游客提供更丰富的体验。
(记者田野 来源：贵阳网)
1月3日，记者来到位于南明区青云路83号的青云市集采访，探寻青云市集火爆的缘由
从兴关路拐进青云路不远，由老贵阳照片、时尚潮玩元素、个性化标语拼接组成的青云市集北门就映入眼帘。
从北门进来，就是一个网红打卡区，也可以说是潮流聚集地。在这里，不同风格的墙面设计、丰富的场景道具，共同营造出十足的氛围感，引得不少市民游客驻足拍照。
袁同学是贵州大学的一名在读博士生，当天专程来青云市集游玩。她说：“我高中来贵阳读书，那时候周末爸妈会来贵阳看我，我们就喜欢来青云路吃宵夜。我本科、硕士都在外地求学，读博士回到贵阳，就想来找找当时的味道。”
“以前谈恋爱时，她很喜欢吃这边的一家冰粉。我时常骑摩托车过来给她买一碗，然后从青云路穿过半个城市给她送去，在楼下看她在窗台边吃完我再回家。”和妻子牵手逛青云市集的市民李先生说，“我和她已经结婚两年了，现在她怀了宝宝，冰粉暂时吃不成了，我带她来这里尝尝别的美味。”
市民刘阿姨今年50出头，和老姐妹们相约来逛青云市集。“我们以前就住这附近，后面各自搬去了各个地方。那时候经常往这里跑，现在来看看那些店还在不在。”刘阿姨说。
“我家就住在附近，开业的时候就来充了会员，吃东西也划算，经常带娃娃来玩。这边活动多，很热闹，小朋友很喜欢。”市民黄女士笑着说，“这里的洗手间还提供热水，大冬天能在外面用上温水洗手，逛街的幸福指数都上升了。”
当天，市民周阿姨一家人“组团”来青云市集游玩，她对记者说：“这里面业态丰富，我们一家三代人基本上都能找到适合自己的，小朋友有糖人、糖葫芦吃，年轻人撸串喝酒，我们老年人吃点清淡养生的，这里都能满足需求。”
周阿姨的儿子王先生告诉记者：“青云市集内很干净，上一桌的人吃完了，马上会有保洁人员来清理，整个就餐环境让人感到舒适。外面还有发气球、仙女棒的工作人员，小朋友也很喜欢。”
“在青云市集筹备过程中，我们组建了专门的团队，从近千家店中通过试吃、考察等方式进行层层选拔，最终确定了一百多个品牌入驻市集，呈现在大众眼前。每个商家不管是口味还是口碑都有保障。”青云市集招商运营的负责人张凤兰说。
青云市集不仅加入了商务KTV，还入驻了各种类型的酒吧十余家，同时还有BOX拳击馆、复古DISCO舞厅等，可以全方位、多角度地满足各年龄段、各类人群的饮食、娱乐需求。
“青云市集项目是利用老厂区改造而成的，延续了青云路夜市三十年的历史。”张凤兰说。
青云市集在部分保留老旧物业原貌的情况下，进行了区域形象改造、商业形态升级，将潮流元素融入进“老贵阳”中，市集主要分为餐饮、文创和娱乐三个模块。其中，既有市民熟知的代表性美食，如但家香酥鸭、阿杜炒蟹、雷家豆腐圆子等，也有国家级非遗项目马尾绣、手作工艺等文创类店铺。
张凤兰说：“青云市集不止有老字号的贵阳小吃、非物质文化遗产等，还有小众文化体验、潮流新兴小吃等，这里就是‘老贵阳’和新体验的碰撞。”
“之前我们本来都是在景区开马尾绣体验店，后来青云市集这边的团队去我们店里考察，告诉我们市集里需要我们非遗文创类的店铺，我们就过来了。我们的店不仅有工艺品，还有马尾绣体验区，希望有更多人通过这家店了解非遗、体验非遗、爱上非遗。”国家级非物质文化遗产项目水族马尾绣传承人宋水仙说。
青云市集里还为文化沙龙类的经营者提供了场所。市集里有一家名为“礼克空间”的画廊咖啡，来自世界各地的文创产品都会在这里进行特卖，还将不定期面向广大市民举办各式各样的主题沙龙。
“后期我们还将努力协调入驻钢笔画大师、798艺术家、民间艺人等，共同打造一个有趣的文化空间。”张凤兰说。
年后，青云市集将有200多家商户正式营业，包括50多家文创店、20多家娱乐店、100多家美食店，汇聚更多的美食及娱乐潮玩店铺，为市民游客提供更丰富的体验。
(记者田野 来源：贵阳网)
25元起的茶叶，敢退32元（多8元是邮费），我们的茶就是这么自信。说真的，我也不敢在网上买茶叶，但如果我能有幸知道有“我”这样的茶，自此可安心。
我家的茶叶主要是超级便宜+好喝。20多元的茉莉、绿茶和红茶今番又来，20多块钱，买不了吃亏也买不了上当。试一次咋的了？
我家的茶，2个月1次，自己喝得建议多买。都不是什么高档包装，全都是口粮茶。
这些茶已卖出上千单，好评如潮，评价热忱，诸位可参考，无一单是刷得。
简单介绍一下。这些茶是从几百种茶叶里找出来的、20多家店铺里的选择，全部都是品茶师认可的性价比。极简包装（是的，我们卖得是茶，不是茶叶盒子，花几十块钱能配个精美的茶叶盒，也能多卖很多钱）所以，这里建议：如果想送人，自己去淘宝买茶叶盒配一下，花里胡哨的东西大家都懂，我基本不搞，上次的茉莉花茶也是这样，就个牛皮纸袋子。
别人都是几十克的几十克的，俺是半斤半斤的，这次统一，多种茶都是半斤装。全部按照自饮标准选定，就是“自己喝很美”那种口感。
全国包油，全部包口感，喝着不好可以退——其实基本没哪个做茶的这样承诺，但这种模式是我们家一贯的特色，强塞给人家不管不顾德行就不好了。
1：红茶：可以做奶茶喝，也可以自饮，上半年的茶（非新茶），这个是福建红茶的性价比之王，即，品质最好的，但价格最低的。半斤25元。
2，茉莉，有种20多的，基本秒杀百元茉莉，自己喝选20多的就很好，当然，一分钱一分货，还有70多的和80多的，品质更佳（个人悄咪咪的说，29元的就很牛逼了）
3，绿茶，30多那款已经非常好，自己喝不必选太高级的那种。我们有3、40块钱的，足够。更好阶的绿茶自然口感更淳厚，这个是规律，比如下面这款
4，绿茶清香级，略苦头+甜头，打开一闻就知道“咦？这回行，有内味儿了”，这种绿茶全是叶尖，今年的明前茶，产自浙江松阳，得过奖的东西，无论你多好的杯子都配得上。半斤86元。
5：龙井：跳舞的茶叶，当然产自浙江。不是最正宗的龙井，却是很好喝的龙井，其实都知道，正宗的现在哪有好喝的？但这个比较好喝。今年的明前新茶，半斤79元。
6：高级茉莉：今年的茶，出自最好的茉莉大地，广西横县。这次茉莉比上次的层级高，口感好。上次的如果是给爹娘喝得，这次就是自己在办公室里喝得——如果形容一下嘛，就是同事喝过明天还想“老张，给捏点茶叶，昨天喝得你那个不错”的茶级。清香有苦，回甘美好，沁人心脾。半斤78元。还有一款古贡茉莉花茶，80多，很多人喜欢。
7：沉香茶。无限保质期，越陈越醇的，所以产期不重要，它来自广东揭阳，这款茶我年前卖过，纸包装那种最实惠。当时是两个铝皮罐子装，里面有小包装。原本是送礼茶，因为它的罐子特别好看，后来发现很多人用来自饮，要求回购的超多，所以这次再搞一把。这个茶不是常供的，人家主要是销往日韩等国，国内极少，所以，喜欢的、喝惯了的要多买些。
8：
这次的沉香茶算下来更便宜了，半斤155元（其实也算更贵了，去掉两个绿皮盒子，用纸袋装，原来的包装，这个价人家不再给了）。沉香茶的特点：不伤胃，有助睡眠（还真不是吹牛逼），除了我这里，全网找都是298元120克。这个茶口感类似普洱，也有说类似白茶的，注意下句：如果浓，下次减2个茶豆，如果淡，就加两个茶豆，调整到位时饮用，上次有人不懂，一下一小包，直接泡发了。
（沉香茶无差评）
8：铁观音：嗷嗷的回购，37元。
9：碧螺春：这和极具性价比，送人自饮绝不寒碜。
淘宝无介绍，也不想费那个功夫费那个钱，不然还得转嫁到诸位钱包里，大家都晓得我这个人，一直是怀有感恩之心有舔狗之诚，品质和价格上是不敢得罪人的，4个字：买就完了。这次茶会走3天，3天后下架。茶叶分季节随心情，不定期来一次，主要这玩意挑选起来特麻烦，喝了许多几乎没啥好东西。要么次，要么贵，全凭一腔诚意做人吧。
想要得最后一图寻店
我家的茶叶主要是超级便宜+好喝。20多元的茉莉、绿茶和红茶今番又来，20多块钱，买不了吃亏也买不了上当。试一次咋的了？
我家的茶，2个月1次，自己喝得建议多买。都不是什么高档包装，全都是口粮茶。
这些茶已卖出上千单，好评如潮，评价热忱，诸位可参考，无一单是刷得。
简单介绍一下。这些茶是从几百种茶叶里找出来的、20多家店铺里的选择，全部都是品茶师认可的性价比。极简包装（是的，我们卖得是茶，不是茶叶盒子，花几十块钱能配个精美的茶叶盒，也能多卖很多钱）所以，这里建议：如果想送人，自己去淘宝买茶叶盒配一下，花里胡哨的东西大家都懂，我基本不搞，上次的茉莉花茶也是这样，就个牛皮纸袋子。
别人都是几十克的几十克的，俺是半斤半斤的，这次统一，多种茶都是半斤装。全部按照自饮标准选定，就是“自己喝很美”那种口感。
全国包油，全部包口感，喝着不好可以退——其实基本没哪个做茶的这样承诺，但这种模式是我们家一贯的特色，强塞给人家不管不顾德行就不好了。
1：红茶：可以做奶茶喝，也可以自饮，上半年的茶（非新茶），这个是福建红茶的性价比之王，即，品质最好的，但价格最低的。半斤25元。
2，茉莉，有种20多的，基本秒杀百元茉莉，自己喝选20多的就很好，当然，一分钱一分货，还有70多的和80多的，品质更佳（个人悄咪咪的说，29元的就很牛逼了）
3，绿茶，30多那款已经非常好，自己喝不必选太高级的那种。我们有3、40块钱的，足够。更好阶的绿茶自然口感更淳厚，这个是规律，比如下面这款
4，绿茶清香级，略苦头+甜头，打开一闻就知道“咦？这回行，有内味儿了”，这种绿茶全是叶尖，今年的明前茶，产自浙江松阳，得过奖的东西，无论你多好的杯子都配得上。半斤86元。
5：龙井：跳舞的茶叶，当然产自浙江。不是最正宗的龙井，却是很好喝的龙井，其实都知道，正宗的现在哪有好喝的？但这个比较好喝。今年的明前新茶，半斤79元。
6：高级茉莉：今年的茶，出自最好的茉莉大地，广西横县。这次茉莉比上次的层级高，口感好。上次的如果是给爹娘喝得，这次就是自己在办公室里喝得——如果形容一下嘛，就是同事喝过明天还想“老张，给捏点茶叶，昨天喝得你那个不错”的茶级。清香有苦，回甘美好，沁人心脾。半斤78元。还有一款古贡茉莉花茶，80多，很多人喜欢。
7：沉香茶。无限保质期，越陈越醇的，所以产期不重要，它来自广东揭阳，这款茶我年前卖过，纸包装那种最实惠。当时是两个铝皮罐子装，里面有小包装。原本是送礼茶，因为它的罐子特别好看，后来发现很多人用来自饮，要求回购的超多，所以这次再搞一把。这个茶不是常供的，人家主要是销往日韩等国，国内极少，所以，喜欢的、喝惯了的要多买些。
8：
这次的沉香茶算下来更便宜了，半斤155元（其实也算更贵了，去掉两个绿皮盒子，用纸袋装，原来的包装，这个价人家不再给了）。沉香茶的特点：不伤胃，有助睡眠（还真不是吹牛逼），除了我这里，全网找都是298元120克。这个茶口感类似普洱，也有说类似白茶的，注意下句：如果浓，下次减2个茶豆，如果淡，就加两个茶豆，调整到位时饮用，上次有人不懂，一下一小包，直接泡发了。
（沉香茶无差评）
8：铁观音：嗷嗷的回购，37元。
9：碧螺春：这和极具性价比，送人自饮绝不寒碜。
淘宝无介绍，也不想费那个功夫费那个钱，不然还得转嫁到诸位钱包里，大家都晓得我这个人，一直是怀有感恩之心有舔狗之诚，品质和价格上是不敢得罪人的，4个字：买就完了。这次茶会走3天，3天后下架。茶叶分季节随心情，不定期来一次，主要这玩意挑选起来特麻烦，喝了许多几乎没啥好东西。要么次，要么贵，全凭一腔诚意做人吧。
想要得最后一图寻店
房东遇上强势租客，可能赔上70万元违约金！
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭，原以为胜券在握，但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招，房东就已经彻底败下阵来。
败就败了，大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了，此时房东已经将房子出售，如果不能及时将房子收回来交给买家，后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前，房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月，一季一付，租期两年，自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇，房东和租客原本也算是缘份一场。不过，双方的缘份随着一些事情的发生，烟消云散。
2020年8月，陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖，这是很常见的事情，对此租客也没有异议，你卖你的，我住我的。那么，是后来陈先生卖了房之后提前收房？也不是，两年的合同期满时，陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于，2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时，提出了续租的要求。“老陈，我们想续租半年租房合同，你看可不可以？”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日，陈先生改变了主意，给万先生发去了一条微信：“由于我们急于卖房，给你们添了不少麻烦。租期马上到了，我想要不你们租到1月底或者年底（春节前）吧。”
陈先生向钱报记者解释称，不打算续租给万先生一家，主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦，万先生的回复是：“现在突然变化，我需要时间准备。”从双方的语气来看，还算客气。
1月10日万先生称给点时间，会努力搬走。1月11日合同到期之后，双方没有签订续约合同。1月13日，陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问，既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前，可为何还是收下了3个月房租呢？
只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租，可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候，再结算一下，把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日，陈先生终于找到了买家。当天晚上，双方签订了买卖合同，约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月，足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题，当晚就把这一消息告诉了万先生，并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书，承诺2月底之前搬走，但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题，我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日，万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生，从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突，更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上，陈先生上门协商，再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执，最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走
“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹，陈先生一气之下，第二天就向西湖区人民法院起诉，要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前，双方还谈过一次。3月7日，陈先生约万先生谈了一次，原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租，再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租，陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住，他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家，找不到可以短租3个半月的房子，那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求，新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说，如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口，陈先生拒绝了，双方再次不欢而散。
3月18日上午，西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟，原告一方出庭的是陈先生及其代理律师，被告一方没有聘请律师，但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台，观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议，到底有没有法律效力，双方展开了激辩。“1月13日，陈先生向我催过房租：‘你们继续租的话，租金还没给我。’”万先生向法官表示，陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过，陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思，已在1月5日表达得很清楚了，根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放：“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的，而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲，即便这个口头协议有效，就算我违约，根据原来的租赁合同，违约金也就是一个月的房租5300元，这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意，愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金，要求继续履行合同呢？”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期，到期前原告也已经明确通知了被告，只能租住到1月底或者年底，后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同，那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客，显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同，并按照原租赁合同的违约金赔偿，是合情合理的。同时她还提醒被告，如果不能在4月15日之前搬走，那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的，理应由被告承担。
“从原告催促并接受3个月房租来看，续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看，续租半年的期待是很强烈的，没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉，要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解，可以搬出去，但是重新找房以及搬家产生的额外损失，必须由陈先生承担。”万先生如是表示，同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗？
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审，没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿，那就是万先生一家重新找房，产生的相关损失（搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金）由陈先生承担。
但是当天下午，代理律师告知陈先生，万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案，坚持他原来的要求，即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意，万先生打算坚持住到7月才搬走。”
对陈先生来说，这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是，即便法院判决万先生一家立刻搬离，但是万先生完全可以不服判决提起上诉，把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况，肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊，请你转告陈先生，他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后，对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同，我个人倾向于原告代理律师的说法，这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务，法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果从这个角度来说，原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说，原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判，即便明天就宣判，还要走送达公示等流程，也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立，被告可以上诉，等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何，只要被告硬刚到底，原告都有可能产生69.9万元的违约金，算是输定了。”张双鹏坦言，有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话，后期通过诉讼要求被告承担，法院未必会支持。
法院会如何判决？双方能否在4月15日之前摒弃前嫌？本报将继续关注这一事件的最新进展。
你支持谁！
转载：钱江晚报杭州房产
故事的剧情有点狗血。房东一纸诉状将租客告上法庭，原以为胜券在握，但万万没想到自己遇上了一个“高手”。才刚刚过招，房东就已经彻底败下阵来。
败就败了，大不了租客继续住下去。可棘手的问题来了，此时房东已经将房子出售，如果不能及时将房子收回来交给买家，后面的局面就要失控——房东要赔给买家将近70万元的违约金。
双方口头同意续租
孰料计划赶不上变化
两年前，房东陈先生将外东山弄的一套房子出租给了万先生一家。合同约定房租5300元/月，一季一付，租期两年，自2019年1月12日至2021年1月11日。
在茫茫人海中相遇，房东和租客原本也算是缘份一场。不过，双方的缘份随着一些事情的发生，烟消云散。
2020年8月，陈先生决定卖房。租期还没结束就将房子挂出来卖，这是很常见的事情，对此租客也没有异议，你卖你的，我住我的。那么，是后来陈先生卖了房之后提前收房？也不是，两年的合同期满时，陈先生的这套房子还没卖掉。
问题在于，2020年10月12日万先生向陈先生支付最后一个季度房租时，提出了续租的要求。“老陈，我们想续租半年租房合同，你看可不可以？”“可以的。”这是钱报记者看到的当时双方的微信聊天记录。
但是后来的事情发生了一些变化。1月5日，陈先生改变了主意，给万先生发去了一条微信：“由于我们急于卖房，给你们添了不少麻烦。租期马上到了，我想要不你们租到1月底或者年底（春节前）吧。”
陈先生向钱报记者解释称，不打算续租给万先生一家，主要是考虑到中介带客户看房不方便。对于陈先生的这一变卦，万先生的回复是：“现在突然变化，我需要时间准备。”从双方的语气来看，还算客气。
1月10日万先生称给点时间，会努力搬走。1月11日合同到期之后，双方没有签订续约合同。1月13日，陈先生收下了万先生通过微信转账支付的3个月共15900元房租。可能细心的读者看到这里会产生一个疑问，既然陈先生只同意续租到1月底或者春节前，可为何还是收下了3个月房租呢？
只能说陈先生过于大意了。如果陈先生只收取1月12日到1月底的房租，可能后来发生的事情会不一样。“我原本是想等租客找到房子要搬家的时候，再结算一下，把剩下的房租退回去。”陈先生事后解释说。
1月26日，陈先生终于找到了买家。当天晚上，双方签订了买卖合同，约定交房时间为2021年4月15日。“签合同的时候距4月15日还有2个多月，足够租客找好房子搬走。”陈先生当时并没有觉得4月15日前向买家交房是一个什么难题，当晚就把这一消息告诉了万先生，并将15900元房租退回。
陈先生希望万先生可以出具一份书面的承诺书，承诺2月底之前搬走，但是遭到拒绝。“我们之间的合同是4月中旬到期。你退款也不能解决问题，我没有地方可以搬。房租不会少你一分钱。”1月31日，万先生在微信中如是回复陈先生。
此时的陈先生，从万先生强硬的语气中已经感受到了事态的严重性。2月4日的一次冲突，更让双方的矛盾彻底激化。当天晚上，陈先生上门协商，再次要求万先生2月底搬走。双方发生了激烈争执，最后还惊动了110。
房东选择起诉
要求租客立刻搬走
“我不想采取断水断电等不文明的方式赶走租客。”经过2月4日晚上这么一闹，陈先生一气之下，第二天就向西湖区人民法院起诉，要求租客搬走并支付1月12日之后实际租住期间的房租。
法院开庭之前，双方还谈过一次。3月7日，陈先生约万先生谈了一次，原本是希望心平气和地把这件事协商解决了。陈先生是希望减免万先生一个月房租，再补偿一点搬家费和中介费。但是万先生的要求是赔偿8个半月房租。
至于万先生为何会提出赔偿8个半月房租，陈先生说万先生的新房大概在六七月份可以入住，他们原本打算续租半年也是出于这个考虑。如果这时候重新搬家，找不到可以短租3个半月的房子，那么相关的损失就必须由陈先生来承担。而且还有一个要求，新找的出租房不能比陈先生的这套差。也就是说，如果接受这个赔偿要求的话需要5万元左右。由于觉得万先生是狮子大开口，陈先生拒绝了，双方再次不欢而散。
3月18日上午，西湖区人民法院开庭审理了这一起案件。庭审过程一共80多分钟，原告一方出庭的是陈先生及其代理律师，被告一方没有聘请律师，但万先生自己就是一位法律工作者。钱报记者通过浙江高院庭审直播平台，观看了庭审全过程。
双方达成的口头续租协议，到底有没有法律效力，双方展开了激辩。“1月13日，陈先生向我催过房租：‘你们继续租的话，租金还没给我。’”万先生向法官表示，陈先生这一催讨行为可以视为对先前达成续租半年的口头协议的继续。不过，陈先生表示他此时所表达的“续租”的意思，已在1月5日表达得很清楚了，根本不是万先生所理解的续租半年。
但是万先生紧紧抓住陈先生的退款时间不放：“你是在1月26日找到了房子的下家之后才把房租退还给我的，而不是收到我房租的第二天或者第三天。”
“退一步讲，即便这个口头协议有效，就算我违约，根据原来的租赁合同，违约金也就是一个月的房租5300元，这个我愿意出。而且我今天也拿出诚意，愿意拿出3个月的房租来作为赔偿。”陈先生说。
“可如果我不要违约金，要求继续履行合同呢？”万先生表示不接受。
“我们认为租赁合同已于2021年1月11日到期，到期前原告也已经明确通知了被告，只能租住到1月底或者年底，后又同意被告租住到2月底。双方并未就续租事宜签订书面合同，那么这份口头协议实际上就是不固定租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告1月5日就已告知租客，显然已经尽到了提前告知的义务。”
原告代理律师认为陈先生解除合同，并按照原租赁合同的违约金赔偿，是合情合理的。同时她还提醒被告，如果不能在4月15日之前搬走，那么原告就有可能产生69.9万元的赔偿金损失。这个损失的扩大完全是由被告不肯搬离造成的，理应由被告承担。
“从原告催促并接受3个月房租来看，续租时间至少是3个月。从被告的意愿来看，续租半年的期待是很强烈的，没有人希望3个月之后再搬一次家。”万先生向法官提出反诉，要求法院支持租住到7月11日的请求。
“当然我们也愿意接受法院的调解，可以搬出去，但是重新找房以及搬家产生的额外损失，必须由陈先生承担。”万先生如是表示，同时他认为原告律师提出的69.9万元损失应由被告承担的说法是无稽之谈。
房东能打赢官司吗？
可能会输得一败涂地
3月18日的这场庭审，没有当场宣判。不过双方达成了初步意愿，那就是万先生一家重新找房，产生的相关损失（搬家费、中介费、未租住一年产生的违约金）由陈先生承担。
但是当天下午，代理律师告知陈先生，万先生那边又发生了变化。“万先生不同意上午的方案，坚持他原来的要求，即由陈先生支付8个半月的租金以及中介费和搬家费。如果不同意，万先生打算坚持住到7月才搬走。”
对陈先生来说，这样的结果似乎一下子又回到了原点。此外更令他担忧的是，即便法院判决万先生一家立刻搬离，但是万先生完全可以不服判决提起上诉，把时间拖过4月15日。
“一切等法院判决。单方面讲述的情况，肯定是带有很强的情绪的。希望下次可以约个时间面聊，请你转告陈先生，他这次遇到的是一个专业人士。”钱报记者与万先生取得联系后，对方不愿意在电话中多说。
“由于双方并未签订书面合同，我个人倾向于原告代理律师的说法，这是一份不定期租赁合同。我觉得只要原告尽到了合理的提前告知解除合同的义务，法院会支持原告的诉讼请求。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果从这个角度来说，原告打赢这场官司的胜算是很大的。
但是站在另一个角度来说，原告可能要输得一塌糊涂。
“一审到目前还没有宣判，即便明天就宣判，还要走送达公示等流程，也肯定是要到4月15日之后了。而且原告的担忧也完全成立，被告可以上诉，等二审结果出来恐怕又得几个月。所以说无论判决如何，只要被告硬刚到底，原告都有可能产生69.9万元的违约金，算是输定了。”张双鹏坦言，有时候法律武器并不能解决现实尴尬。如果原告真的因为被告不肯搬离而产生69.9万元的违约金的话，后期通过诉讼要求被告承担，法院未必会支持。
法院会如何判决？双方能否在4月15日之前摒弃前嫌？本报将继续关注这一事件的最新进展。
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转载：钱江晚报杭州房产
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