#冒个泡#
记录：
最近这个亲戚又一直烦我，我爸妈都不会这样干扰我的生活，以长辈的名义，要我配合他们聊天什么的。
就算有什么要倾诉的，自己有儿子为什么不去找自己儿子倾诉。我想我没有这个义务来消化你的负面情绪，我的生活已经够我消化的了。不要用血缘关系、长辈身份诋毁我，就因为同辈里只有我是女生，所以这样对我？
以前生活在这样的环境里，被这样对待也不知道怎么反抗，只觉得郁闷，生闷气，脾气暴躁，现在创造条件远离这些，不想理了，再怎么斥责随便去斥责，我可以屏蔽你，再不行拉黑你，你要去告状，随意，毕竟我父母已经开始把我当独立人对待，不会再精神上斥责我应该如何如何。
多读书还是有好处的，至少知道怎么与自己相处，不要打扰别人。还得谢谢你，让我知道，老了肯定不能打扰晚辈，有尊严的活着，不要让人厌烦。[微笑] https://t.cn/RJ7z7Qn
记录：
最近这个亲戚又一直烦我，我爸妈都不会这样干扰我的生活，以长辈的名义，要我配合他们聊天什么的。
就算有什么要倾诉的，自己有儿子为什么不去找自己儿子倾诉。我想我没有这个义务来消化你的负面情绪，我的生活已经够我消化的了。不要用血缘关系、长辈身份诋毁我，就因为同辈里只有我是女生，所以这样对我？
以前生活在这样的环境里，被这样对待也不知道怎么反抗，只觉得郁闷，生闷气，脾气暴躁，现在创造条件远离这些，不想理了，再怎么斥责随便去斥责，我可以屏蔽你，再不行拉黑你，你要去告状，随意，毕竟我父母已经开始把我当独立人对待，不会再精神上斥责我应该如何如何。
多读书还是有好处的，至少知道怎么与自己相处，不要打扰别人。还得谢谢你，让我知道，老了肯定不能打扰晚辈，有尊严的活着，不要让人厌烦。[微笑] https://t.cn/RJ7z7Qn
举报材料
举报人:韩美延 性别:男 现住:德州市夏津县北关村
被举报人:霍启强 性别:男 现住:德州市夏津县霍庄村
被举报人:霍瑞彬（霍启强儿子）性别:现住德州市夏津县霍庄村
为了打击犯罪，净化环境，提高党在人民心中的威望，现将我了解的山东省德州市夏津县霍庄村村支书霍启强和霍启强之子霍瑞彬黑恶势力，在德州市夏津县横行霸道，为非作惡。
1、2018年破坏霍宪军家房屋，有照片视频为证，拆迁期间，霍启强看霍宪军在房屋居住，霍启强和霍瑞彬派人多次用挖掘机砸坏霍宪军房屋，挂断电线。在霍宪军出去吃饭期间，派人把房屋推到，恐吓霍宪军病情加重导致死亡。由于霍启强是村支书，又在社会上恶名昭著，还拿着霍宪军生病不给低保报销威胁家人，村民有冤不敢申，有苦不敢言。
2、 2009年霍瑞彬肇事逃逸，判二缓三。
3、2011年1月6号霍瑞彬肇事逃逸一死一伤，当时是酒驾，在看守所待了十几天就放了（当时是判缓期间）
4、2013年霍瑞彬吸毒容留他人吸毒，。实是贩毒，吸毒，容留他人吸毒。为了摆平此事花了大价钱才把霍瑞彬捞出来。初始审问霍瑞彬的口供为证。2013年以前警察抓住霍瑞彬多次吸毒没有受到处罚。难道中国的法律对霍瑞彬形同摆设？多次抓住吸毒不强制戒毒吗？
5、2016年霍瑞彬聚众斗殴，本是累犯的霍瑞彬为何判缓，而且还是判一缓一年半，又是他父亲霍启强花了大价钱，一开始找的关系办不了，又托人找了大关系才给判的缓。
6、2018年4月2号霍瑞彬寻衅滋事殴打韩富坤造成轻伤二级，当时霍瑞彬在判缓期间，判处有期徒刑一年十一个月。霍瑞彬的父亲挨个给证人打电话，不让说出真相，还带人恐吓给韩富坤写病历的医生，吓的医生几个月不敢上班，瘦了几十斤。霍瑞彬出狱后又恐吓派律师告医生，霍启强和霍瑞彬这样无法无天，颠倒黑白的行为，难道真的没人敢管吗？
7、2018年6月2号霍瑞彬在金华威总校旁边的龙达板业下午六点带领付磊，季伟持械殴打李红超。李红超报案，经过霍启强的操作事情不了了之。（季伟是网上在逃犯）
2018年6月5号霍瑞彬聚众斗殴，一个聚众斗殴多人殴打韩富坤的案件，受害人韩富坤轻伤二级。在霍启强的操作下，光把韩富坤以故意伤害，判处有期徒刑一年三个月真是神通广大，夏津县难道是霍启强的吗？他想怎样就怎样？
9、2018年4月2号到2018年6月5日霍瑞彬团伙作案三起，霍瑞彬还在判缓期间，跟随他的打手还在网上通缉。我拿着举报材料反应情况，在霍启强的强势操纵下，竟然微不足道的处理了霍瑞彬。
10、2009年霍庄支书霍启强因和纪庄村纪守壮发生口角，霍启强带领儿子霍瑞彬，聚集打手20多余人拿着菜刀去找纪守壮火拼。因为没有找到纪守壮，愤怒之下把纪守壮的车砍坏（ma6）当时在夏津县轰动一时，还上了夏津贴吧，被群众称为“夏津菜刀队”纪守壮报警，霍启强通过关施压，没有得到法律制裁。
11、新汽车站北拆迁，霍庄村支书以权谋私，霸占拆迁。拆迁只能用他家挖掘机，不用也要收取费用。在拆迁期间霍庄村支书霍启强指使其子霍瑞彬破坏霍庄村民房屋，给村民断水断电，多次恐吓村民，霸占跟拆迁一切有关的项目，牟取暴利。
霍庄支书霍启强成立多家公司，用妻子名义成公司，以大公司承包项目，小公司走账，偷税漏税。
霍庄支书霍启强公司名下十几俩拉土卡车非法上牌，违规操作。
还有许多案件，都是受害人报案，霍启强拿关系强压，迫使被害人妥协。
举报人:韩美延
2022年3月14号
举报人:韩美延 性别:男 现住:德州市夏津县北关村
被举报人:霍启强 性别:男 现住:德州市夏津县霍庄村
被举报人:霍瑞彬（霍启强儿子）性别:现住德州市夏津县霍庄村
为了打击犯罪，净化环境，提高党在人民心中的威望，现将我了解的山东省德州市夏津县霍庄村村支书霍启强和霍启强之子霍瑞彬黑恶势力，在德州市夏津县横行霸道，为非作惡。
1、2018年破坏霍宪军家房屋，有照片视频为证，拆迁期间，霍启强看霍宪军在房屋居住，霍启强和霍瑞彬派人多次用挖掘机砸坏霍宪军房屋，挂断电线。在霍宪军出去吃饭期间，派人把房屋推到，恐吓霍宪军病情加重导致死亡。由于霍启强是村支书，又在社会上恶名昭著，还拿着霍宪军生病不给低保报销威胁家人，村民有冤不敢申，有苦不敢言。
2、 2009年霍瑞彬肇事逃逸，判二缓三。
3、2011年1月6号霍瑞彬肇事逃逸一死一伤，当时是酒驾，在看守所待了十几天就放了（当时是判缓期间）
4、2013年霍瑞彬吸毒容留他人吸毒，。实是贩毒，吸毒，容留他人吸毒。为了摆平此事花了大价钱才把霍瑞彬捞出来。初始审问霍瑞彬的口供为证。2013年以前警察抓住霍瑞彬多次吸毒没有受到处罚。难道中国的法律对霍瑞彬形同摆设？多次抓住吸毒不强制戒毒吗？
5、2016年霍瑞彬聚众斗殴，本是累犯的霍瑞彬为何判缓，而且还是判一缓一年半，又是他父亲霍启强花了大价钱，一开始找的关系办不了，又托人找了大关系才给判的缓。
6、2018年4月2号霍瑞彬寻衅滋事殴打韩富坤造成轻伤二级，当时霍瑞彬在判缓期间，判处有期徒刑一年十一个月。霍瑞彬的父亲挨个给证人打电话，不让说出真相，还带人恐吓给韩富坤写病历的医生，吓的医生几个月不敢上班，瘦了几十斤。霍瑞彬出狱后又恐吓派律师告医生，霍启强和霍瑞彬这样无法无天，颠倒黑白的行为，难道真的没人敢管吗？
7、2018年6月2号霍瑞彬在金华威总校旁边的龙达板业下午六点带领付磊，季伟持械殴打李红超。李红超报案，经过霍启强的操作事情不了了之。（季伟是网上在逃犯）
2018年6月5号霍瑞彬聚众斗殴，一个聚众斗殴多人殴打韩富坤的案件，受害人韩富坤轻伤二级。在霍启强的操作下，光把韩富坤以故意伤害，判处有期徒刑一年三个月真是神通广大，夏津县难道是霍启强的吗？他想怎样就怎样？
9、2018年4月2号到2018年6月5日霍瑞彬团伙作案三起，霍瑞彬还在判缓期间，跟随他的打手还在网上通缉。我拿着举报材料反应情况，在霍启强的强势操纵下，竟然微不足道的处理了霍瑞彬。
10、2009年霍庄支书霍启强因和纪庄村纪守壮发生口角，霍启强带领儿子霍瑞彬，聚集打手20多余人拿着菜刀去找纪守壮火拼。因为没有找到纪守壮，愤怒之下把纪守壮的车砍坏（ma6）当时在夏津县轰动一时，还上了夏津贴吧，被群众称为“夏津菜刀队”纪守壮报警，霍启强通过关施压，没有得到法律制裁。
11、新汽车站北拆迁，霍庄村支书以权谋私，霸占拆迁。拆迁只能用他家挖掘机，不用也要收取费用。在拆迁期间霍庄村支书霍启强指使其子霍瑞彬破坏霍庄村民房屋，给村民断水断电，多次恐吓村民，霸占跟拆迁一切有关的项目，牟取暴利。
霍庄支书霍启强成立多家公司，用妻子名义成公司，以大公司承包项目，小公司走账，偷税漏税。
霍庄支书霍启强公司名下十几俩拉土卡车非法上牌，违规操作。
还有许多案件，都是受害人报案，霍启强拿关系强压，迫使被害人妥协。
举报人:韩美延
2022年3月14号
“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
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