#房地产# 【楼市又有大消息：两大城市取消限购！】
2022-04-02 来源：中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
《通知》表示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
据了解，过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
就限售范围有哪些变化，衢州市住建局在政策解答中进一步表示，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中，144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。
河北省秦皇岛废止限购政策
据澎湃新闻报道，4月2日，据官方消息确认，河北省秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除，楼市松绑！
《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
据了解，根据此前的限购政策，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
一季度60城发布各种宽松政策
据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
根据知名经济学家任泽平的统计，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。
任泽平在最新的报告中建议，当前在坚持“房住不炒”前提下，各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。
1）适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。比如，近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策，外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。
2）适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策，比如上海，首套房首付35%，二套房首付达70%，在二手房限价政策下，银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款，而参考价仅是市场价的7-8折，居民合理的贷款额度明显受限。
3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。
4）下调房贷利率，加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率，武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右，通过降低购房成本，可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是，由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑，居民贷款额度仍受限，单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大，因此需要政策组合拳。
5）提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如，成都公积金新政规定从2021年10月8日起，可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付，并适当放松信贷政策。
6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。
7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。
(文章来源：金融界网站)
(股市有风险，入市需谨慎)
2022-04-02 来源：中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
《通知》表示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
据了解，过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
就限售范围有哪些变化，衢州市住建局在政策解答中进一步表示，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中，144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。
河北省秦皇岛废止限购政策
据澎湃新闻报道，4月2日，据官方消息确认，河北省秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除，楼市松绑！
《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
据了解，根据此前的限购政策，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
一季度60城发布各种宽松政策
据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
根据知名经济学家任泽平的统计，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。
任泽平在最新的报告中建议，当前在坚持“房住不炒”前提下，各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。
1）适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。比如，近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策，外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。
2）适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策，比如上海，首套房首付35%，二套房首付达70%，在二手房限价政策下，银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款，而参考价仅是市场价的7-8折，居民合理的贷款额度明显受限。
3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。
4）下调房贷利率，加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率，武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右，通过降低购房成本，可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是，由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑，居民贷款额度仍受限，单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大，因此需要政策组合拳。
5）提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如，成都公积金新政规定从2021年10月8日起，可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付，并适当放松信贷政策。
6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。
7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。
(文章来源：金融界网站)
(股市有风险，入市需谨慎)
周末休市股市个股利好重磅消息：看看有没有你的持仓股
－、以下均是利好消息：
1.安宁股份：拟100亿投建年产6万吨能源级钛材料全产业链项目
2.晶澳科技：与中国华电icon签订战略合作协议
3.赛微电子：子公司与某国际知名激光雷达厂商签署战略合作框架协议
4.亚钾国际：2021年净利增1401.43% 老挝100万吨/年钾肥改扩建项目达产
5.亿利洁能(600277.SH)拟携三峡鄂尔多斯斥28亿元设合资公司从事光伏治沙等业务
6.科大讯飞：与广东省韶关市政府签订战略合作协议
7.天龙股份：拟认购基金份额投资粤芯半导体
8.大连重工：一季度净利预增119.87%-185.83%
－、以下均是利好消息：
1.安宁股份：拟100亿投建年产6万吨能源级钛材料全产业链项目
2.晶澳科技：与中国华电icon签订战略合作协议
3.赛微电子：子公司与某国际知名激光雷达厂商签署战略合作框架协议
4.亚钾国际：2021年净利增1401.43% 老挝100万吨/年钾肥改扩建项目达产
5.亿利洁能(600277.SH)拟携三峡鄂尔多斯斥28亿元设合资公司从事光伏治沙等业务
6.科大讯飞：与广东省韶关市政府签订战略合作协议
7.天龙股份：拟认购基金份额投资粤芯半导体
8.大连重工：一季度净利预增119.87%-185.83%
最新消息！现在是4月1号晚间10点01分，刚吃完晚饭，得知消息面上有点兴奋，其中有5个比较浓烈，每个都与我们中国股市密切相关。紧急地给所有人一个提醒：
1、第一个消息：发改委：“十四五”规划102项重大工程要加快在建项目建设 尽快形成实物工作量。
发力推动经济发展，基建也是今年的重点，现在是4月份了，自然基建的一些重大项目要尽快落实推进，消息面上对基建板块送来政策暖风，基建板块前期炒作过一波行情，但是基建水利等也是包括在内的，这周处于底部位置的，有资金异动的基建下周或将延续利好反弹。
2、第二个消息：央行：切实压降存量风险、严控增量风险 守住不发生系统性金融风险的底线。
今天央行又传来了政策暖风利好，3月16号以来，很多部门都在为防范金融风险，释放利好政策，这也说明了管理层对近期全球股市大跌以来，对金融市场的更加重视，近日，央行也在加班，机构预期的4月份或将进一步降准降息，或将很快再出利好都说不定，这则消息对持股的股民来说，可以吃个定心丸了。
3、第三个消息：最大QFII久违发声：中国股市长期趋势不改 政策风险或已过拐点。
A股市场在3月16号出现重大信号3023后也出现报复性反弹行情，利好政策也是不断，我发现每次底部位置都是要反复磨的时间也是比较久的，有时候还是反复磨底几个月时间的都有，现在3023反弹以来才反弹13个交易日，继续等待反弹当然需要多一点耐心的，对于股民或者基民是自己不影响生活的资金的，如果在3023割肉的不是家里有矿就是心态问题了，我就不信下半年没行情了，再继续耗一段时间又怎样。
4、第四个消息：中汽协副秘书长：该杀杀锂的“妖价”。
近期，对于锂矿价格的上涨，上游产业链上涨过快，对新能源汽车产业链构成成本提升，因此前期几家锂矿企业也是被约谈，主要谈论的就是碳酸锂价格上涨过快的问题。股票市场上近期锂矿、锂电池股票也因此承压利空影响，部分锂矿企业公布年报预增，加上周四科达制造非公开募集不超20.79亿元的影响，近期锂矿股票震荡修整。锂矿前期也是调整的，市场反弹也会有反弹的。
5、第五个消息：沪指涨0.94% 创业板指涨0.28%！房地产再度涨停潮。
今日A股低开高走，上证指数涨0.94%，深证成指涨0.91%，创业板指涨0.28%；盘面上港口、航运、元宇宙、大金融银行、证券、保险、白酒、酒店餐饮等上全天走强，房地产持续上涨13天再度涨停潮。
与此同时，北向资金今日净买入44.21亿元。中远海控、中国建筑、隆基股份分别获净买入7.2亿元、4.62亿元、3.82亿元。中国中免净卖出额居首，金额为3.67亿元。4月的A股开门红，两市全天成交9356亿，4月1号愚人节股市开了一个好头。
看完点赞，是一种美德，恭喜朋友花开富贵，赠人玫瑰，手有余香，周末愉快！#今日看盘[超话]##微博股票[超话]#
1、第一个消息：发改委：“十四五”规划102项重大工程要加快在建项目建设 尽快形成实物工作量。
发力推动经济发展，基建也是今年的重点，现在是4月份了，自然基建的一些重大项目要尽快落实推进，消息面上对基建板块送来政策暖风，基建板块前期炒作过一波行情，但是基建水利等也是包括在内的，这周处于底部位置的，有资金异动的基建下周或将延续利好反弹。
2、第二个消息：央行：切实压降存量风险、严控增量风险 守住不发生系统性金融风险的底线。
今天央行又传来了政策暖风利好，3月16号以来，很多部门都在为防范金融风险，释放利好政策，这也说明了管理层对近期全球股市大跌以来，对金融市场的更加重视，近日，央行也在加班，机构预期的4月份或将进一步降准降息，或将很快再出利好都说不定，这则消息对持股的股民来说，可以吃个定心丸了。
3、第三个消息：最大QFII久违发声：中国股市长期趋势不改 政策风险或已过拐点。
A股市场在3月16号出现重大信号3023后也出现报复性反弹行情，利好政策也是不断，我发现每次底部位置都是要反复磨的时间也是比较久的，有时候还是反复磨底几个月时间的都有，现在3023反弹以来才反弹13个交易日，继续等待反弹当然需要多一点耐心的，对于股民或者基民是自己不影响生活的资金的，如果在3023割肉的不是家里有矿就是心态问题了，我就不信下半年没行情了，再继续耗一段时间又怎样。
4、第四个消息：中汽协副秘书长：该杀杀锂的“妖价”。
近期，对于锂矿价格的上涨，上游产业链上涨过快，对新能源汽车产业链构成成本提升，因此前期几家锂矿企业也是被约谈，主要谈论的就是碳酸锂价格上涨过快的问题。股票市场上近期锂矿、锂电池股票也因此承压利空影响，部分锂矿企业公布年报预增，加上周四科达制造非公开募集不超20.79亿元的影响，近期锂矿股票震荡修整。锂矿前期也是调整的，市场反弹也会有反弹的。
5、第五个消息：沪指涨0.94% 创业板指涨0.28%！房地产再度涨停潮。
今日A股低开高走，上证指数涨0.94%，深证成指涨0.91%，创业板指涨0.28%；盘面上港口、航运、元宇宙、大金融银行、证券、保险、白酒、酒店餐饮等上全天走强，房地产持续上涨13天再度涨停潮。
与此同时，北向资金今日净买入44.21亿元。中远海控、中国建筑、隆基股份分别获净买入7.2亿元、4.62亿元、3.82亿元。中国中免净卖出额居首，金额为3.67亿元。4月的A股开门红，两市全天成交9356亿，4月1号愚人节股市开了一个好头。
看完点赞，是一种美德，恭喜朋友花开富贵，赠人玫瑰，手有余香，周末愉快！#今日看盘[超话]##微博股票[超话]#
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