#惠州影响力早报# 【土地推售提速！惠州多片区将迎地块密集挂牌】从惠州市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》以及动态的土地挂牌公示信息中可以看出，河南岸、马安、小金口等多个城市片区都将迎来多宗经营性地块密集挂牌，惠州土地市场有望迎来活跃行情。
世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，土地供应的重点板块和区域，实际上也代表着城市发展方向。从市场对于挂牌土地的竞拍情况来看，资本对于城市新城的发展给予了充分的认可和信心。
从地块交易信息中亦可看出，相对于以往的土地交易市场，地块信息的规划条件、限制信息更加精细，这将有利于新开发片区生活配套和基础设施的完善。此外，惠州市住建局相关负责人指出。在地块交易信息精准化的同时，还将推动城市设计优化，并统筹考虑城市建设的形态、规模和空间布局等，以建设更加灵动的高品质新城。
市场动向▶▶
土地推售提速，多片区均有商住地挂牌
上半年冷清，下半年活跃，似乎已成为惠州土地交易市场的周期惯例。今年5月底，位于惠城小金口金源片区一宗普通的商住地块成功出让备受业界关注，因为在此之前的市场，就经历了长达近8个月的“地荒”。最近商业土地交易还是在去年10月，金融街置业溢价竞得桥东地块。
就在行业认为年内的土地交易将逐步活跃之际，深圳市瑞德企业管理有限公司连续举牌竞得惠城区小金口金源片区两宗地块后，市场土地供应再度进入阶段性沉寂。
直至8月8日，位于惠城区水口中心区一块使用权面积达41954平方米的住宅、商服用地，经过公示期进入最后的竞价阶段，深圳市保利房地产开发有限公司经多轮竞价后耗资11.532亿元摘得，土地市场再度引起关注。
值得注意的是，市场对于这宗挂牌地表现出了极高的热情。根据最终的土地摘牌信息，按60031.55平方米的指标用地面积和168088平方米的规划建筑面积计算，地面单价和楼面单价分别将达到19210元/平方米、6860元/平方米，刷新了惠州城市土地单价最高值。
上半年卖房，下半年买地，面对土地市场需求，惠州市自然资源部门加快了土地挂牌推售步伐。以惠城为例，据市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》，该局将在惠城范围内的河南岸、桥东、小金口、马安等多片区集中推地，拟全年土地供应总规模达到283.4万平方米，其中商住用地204.1万平方米，产业及配套用地79.3万平方米。
据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统信息，惠城区河桥片区、小金口金源片区和三栋区域均有多宗土地进入交易公示。另外，在大亚湾、龙门等县区的分中心也有多宗地块进入挂牌公示，均已进入到了正常的挂牌交易流程。
“截至目前，土地市场都是比较冷清，无论是一手的挂牌土地还是二手地块的转让都比较少。”周玉仁介绍，从市场的产业开发链条来讲，行业对于土地的需求是非常迫切的，尤其是品相好、优质的地块。他认为，逐步增多的土地挂牌将明显缓解市场需求，也能有效保障后续住房市场的有序供给。
土地交易▶▶
前7月全市商住地成交总额逾91亿元
土地市场的活跃引起市场高度关注。参与了水口土地挂牌竞价的某知名房企土拓方面的负责人介绍，现在挂牌的地块比较少，每一宗地推出后其都会去积极接洽参与，希望能够拿到新的地块，拓展在惠州的布局。该负责人表示，企业之间的竞争太激烈了，很多地的最后价格都较难估算。“要顺利拿到地块挺不容易的。”
随着粤港澳大湾区建设步伐加快，惠州城市内部格局和配套设施将不断完善，大量规模型房地产企业已将惠州作为重点布局的城市。惠州楼市资深策划营销专家李建锋说：“你也希望进驻，他也希望进驻，大家都集中涌进来，最后的结果则是价高者得，土地市场的预期也被不断拉高。”
从市场来看，行业巨头扎堆进入惠州已经成为常态。据记者不完全统计，截至目前，碧桂园集团、恒大地产、海伦堡集团、中洲控股、新力地产等多家房企均已在惠州布局了20多个项目。作为后来者的华润集团、金融街置业、荣盛发展、中骏置业和美的集团等企业也逐步实现了多个项目的布局。
作为本土企业的德威集团和隆生企业同样加快了脚步，通过摘牌、收购等方式实现了多片区、多项目储备。而更多的中小型开发企业则在行业洗牌中慢步下来，渐渐沦为“旁观者”。
“结合房地产市场调控的政策背景和大的市场环境，企业应该更加慎重，尤其是当前已陷入开发困境的中小企业。”李建锋介绍，尽管城市未来发展利好非常明显，行业也将有着可预期的未来，但在中短期市场里，随着市场调控的边际效应出现，行业风险还是比较明显的。
他同时指出，面对土地市场呈现出的偏紧局面，中小型企业要避免孤注一掷地去拿地。就当前发展态势来说，经过近几年的楼市消化，大量的中小型房企通过项目的快速销售都有了较为可观的现金流，正面临着继续拿地开发还是转型经营的选择。“本土企业依赖的‘三旧’改造和村企合作的开发形式正在发生改变，单一的商住更新受到限制，政府更多会鼓励产业改造，这也使得中小型房企生存空间被进一步压缩。”李建锋说。
统计数据显示，今年1—7月份，惠州全市顺利挂牌交易出让商住地（含旅馆用地）数量达到了49宗，共计面积达到122.61万平方米，总成交金额则为91.39亿元。具体到地块交易信息，惠城、大亚湾、博罗、龙门等区域的较优质地块均实现溢价成交，其中雅居乐在小金口布局、美的和佳兆业于龙溪拿地、中粮地产进驻龙门等均受到各方关注。
政策变化▶▶
土地挂牌条件将更严格
今年以来，为提高土地利用效率和综合利用水平，惠州不断完善土地挂牌交易体系。在工业用地供应环节，针对地块构建物标准的限制以及对于产业落地投入产出的考核，有效确保了项目的快速落地和高效投产运营。针对商住用地的供应，则细化了规划条件。
梳理上半年挂牌交易的地块信息可以发现，相比过去，土地挂牌条件和交易限制信息明显更加严格。针对地块建设的开发时限和配套建设物业内容都足够明确和刚性。
例如，在8月8日完成交易的水口中心区GP2019—14地块，规划条件告知书在明确竞得企业投资总额不低于14.4144亿元的同时，要求企业承担水口中心区SKZX07—15、SKZX07—16号地块的路网（包括雨水管和污水管）建设，承担水口中心区SKZX07—16地块公园绿地及配套设施建设，建成之后移交政府开放给公众使用。
在此前的6月3日完成交易的小金口金源片区JYPQ03-11同样如此，提出竞得企业须承担建议性道路和水系绿地的建设，有效完善新城片区的公共配套构建。
博罗和龙门等县区同样如此。据惠州市公共资源交易中心博罗分中心的挂牌结果信息，美的房地产公司竞得的位于石湾镇新城区兴业大道西侧地段地块，就提出该地块上建成的商业用房中的酒店需由土地竞得人自持，同时明确自持商业用房中的酒店自取得房屋权属登记后10年内不可上市销售。另外，龙门交易中心也有多宗土地设置了类似要求，明确要求竞得企业自持商业物业。
“相较于分割销售给小业主，企业自持对于商业体、酒店的有序运营意义明显。”周玉仁介绍，以前的土地挂牌规划限制是比较模糊的，只是对容积率、绿地率等基础性的指标作出规范，但具体的公共配建和产业运营方面则关注较少，当前对于地块信息的精准要求对区域产业的成熟，尤其是对城市新区的建设和培育都将是很大的助力。
以金山湖片区的建设为例，经过10年左右的开发建设，该区域逐渐形成了高端住宅聚集区，但在商业配套建设环节则严重滞后，部分商业地块更是由于业态布局和规划模糊，导致大量的类商品住宅形式的服务型公寓出现，严重影响了新城业态分布和建设进程。
“随着土地挂牌交易信息的不断精准化和精细化，类似的局面在新的城市片区建设进程中将得到有效规避。”周玉仁介绍，今年以来，金山新城、高铁北站新城的规划建设发出了惠州发展的新信号，而在地块出让和资本引入环节的前瞻和精细，对于新城的高效高质建设也将是有力的保障。
值得注意的是，除了在地块出让环节的优化，未来新城建设在整个城市形态、空间布局和规模容量方面也将不断细化。惠州市住建局相关负责人介绍，该局正在牵头对城市发展节奏和形态等进行优化设计，以建设更加和谐灵动的高品质新城。来源：南方+
世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，土地供应的重点板块和区域，实际上也代表着城市发展方向。从市场对于挂牌土地的竞拍情况来看，资本对于城市新城的发展给予了充分的认可和信心。
从地块交易信息中亦可看出，相对于以往的土地交易市场，地块信息的规划条件、限制信息更加精细，这将有利于新开发片区生活配套和基础设施的完善。此外，惠州市住建局相关负责人指出。在地块交易信息精准化的同时，还将推动城市设计优化，并统筹考虑城市建设的形态、规模和空间布局等，以建设更加灵动的高品质新城。
市场动向▶▶
土地推售提速，多片区均有商住地挂牌
上半年冷清，下半年活跃，似乎已成为惠州土地交易市场的周期惯例。今年5月底，位于惠城小金口金源片区一宗普通的商住地块成功出让备受业界关注，因为在此之前的市场，就经历了长达近8个月的“地荒”。最近商业土地交易还是在去年10月，金融街置业溢价竞得桥东地块。
就在行业认为年内的土地交易将逐步活跃之际，深圳市瑞德企业管理有限公司连续举牌竞得惠城区小金口金源片区两宗地块后，市场土地供应再度进入阶段性沉寂。
直至8月8日，位于惠城区水口中心区一块使用权面积达41954平方米的住宅、商服用地，经过公示期进入最后的竞价阶段，深圳市保利房地产开发有限公司经多轮竞价后耗资11.532亿元摘得，土地市场再度引起关注。
值得注意的是，市场对于这宗挂牌地表现出了极高的热情。根据最终的土地摘牌信息，按60031.55平方米的指标用地面积和168088平方米的规划建筑面积计算，地面单价和楼面单价分别将达到19210元/平方米、6860元/平方米，刷新了惠州城市土地单价最高值。
上半年卖房，下半年买地，面对土地市场需求，惠州市自然资源部门加快了土地挂牌推售步伐。以惠城为例，据市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划（经营性用地）》，该局将在惠城范围内的河南岸、桥东、小金口、马安等多片区集中推地，拟全年土地供应总规模达到283.4万平方米，其中商住用地204.1万平方米，产业及配套用地79.3万平方米。
据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统信息，惠城区河桥片区、小金口金源片区和三栋区域均有多宗土地进入交易公示。另外，在大亚湾、龙门等县区的分中心也有多宗地块进入挂牌公示，均已进入到了正常的挂牌交易流程。
“截至目前，土地市场都是比较冷清，无论是一手的挂牌土地还是二手地块的转让都比较少。”周玉仁介绍，从市场的产业开发链条来讲，行业对于土地的需求是非常迫切的，尤其是品相好、优质的地块。他认为，逐步增多的土地挂牌将明显缓解市场需求，也能有效保障后续住房市场的有序供给。
土地交易▶▶
前7月全市商住地成交总额逾91亿元
土地市场的活跃引起市场高度关注。参与了水口土地挂牌竞价的某知名房企土拓方面的负责人介绍，现在挂牌的地块比较少，每一宗地推出后其都会去积极接洽参与，希望能够拿到新的地块，拓展在惠州的布局。该负责人表示，企业之间的竞争太激烈了，很多地的最后价格都较难估算。“要顺利拿到地块挺不容易的。”
随着粤港澳大湾区建设步伐加快，惠州城市内部格局和配套设施将不断完善，大量规模型房地产企业已将惠州作为重点布局的城市。惠州楼市资深策划营销专家李建锋说：“你也希望进驻，他也希望进驻，大家都集中涌进来，最后的结果则是价高者得，土地市场的预期也被不断拉高。”
从市场来看，行业巨头扎堆进入惠州已经成为常态。据记者不完全统计，截至目前，碧桂园集团、恒大地产、海伦堡集团、中洲控股、新力地产等多家房企均已在惠州布局了20多个项目。作为后来者的华润集团、金融街置业、荣盛发展、中骏置业和美的集团等企业也逐步实现了多个项目的布局。
作为本土企业的德威集团和隆生企业同样加快了脚步，通过摘牌、收购等方式实现了多片区、多项目储备。而更多的中小型开发企业则在行业洗牌中慢步下来，渐渐沦为“旁观者”。
“结合房地产市场调控的政策背景和大的市场环境，企业应该更加慎重，尤其是当前已陷入开发困境的中小企业。”李建锋介绍，尽管城市未来发展利好非常明显，行业也将有着可预期的未来，但在中短期市场里，随着市场调控的边际效应出现，行业风险还是比较明显的。
他同时指出，面对土地市场呈现出的偏紧局面，中小型企业要避免孤注一掷地去拿地。就当前发展态势来说，经过近几年的楼市消化，大量的中小型房企通过项目的快速销售都有了较为可观的现金流，正面临着继续拿地开发还是转型经营的选择。“本土企业依赖的‘三旧’改造和村企合作的开发形式正在发生改变，单一的商住更新受到限制，政府更多会鼓励产业改造，这也使得中小型房企生存空间被进一步压缩。”李建锋说。
统计数据显示，今年1—7月份，惠州全市顺利挂牌交易出让商住地（含旅馆用地）数量达到了49宗，共计面积达到122.61万平方米，总成交金额则为91.39亿元。具体到地块交易信息，惠城、大亚湾、博罗、龙门等区域的较优质地块均实现溢价成交，其中雅居乐在小金口布局、美的和佳兆业于龙溪拿地、中粮地产进驻龙门等均受到各方关注。
政策变化▶▶
土地挂牌条件将更严格
今年以来，为提高土地利用效率和综合利用水平，惠州不断完善土地挂牌交易体系。在工业用地供应环节，针对地块构建物标准的限制以及对于产业落地投入产出的考核，有效确保了项目的快速落地和高效投产运营。针对商住用地的供应，则细化了规划条件。
梳理上半年挂牌交易的地块信息可以发现，相比过去，土地挂牌条件和交易限制信息明显更加严格。针对地块建设的开发时限和配套建设物业内容都足够明确和刚性。
例如，在8月8日完成交易的水口中心区GP2019—14地块，规划条件告知书在明确竞得企业投资总额不低于14.4144亿元的同时，要求企业承担水口中心区SKZX07—15、SKZX07—16号地块的路网（包括雨水管和污水管）建设，承担水口中心区SKZX07—16地块公园绿地及配套设施建设，建成之后移交政府开放给公众使用。
在此前的6月3日完成交易的小金口金源片区JYPQ03-11同样如此，提出竞得企业须承担建议性道路和水系绿地的建设，有效完善新城片区的公共配套构建。
博罗和龙门等县区同样如此。据惠州市公共资源交易中心博罗分中心的挂牌结果信息，美的房地产公司竞得的位于石湾镇新城区兴业大道西侧地段地块，就提出该地块上建成的商业用房中的酒店需由土地竞得人自持，同时明确自持商业用房中的酒店自取得房屋权属登记后10年内不可上市销售。另外，龙门交易中心也有多宗土地设置了类似要求，明确要求竞得企业自持商业物业。
“相较于分割销售给小业主，企业自持对于商业体、酒店的有序运营意义明显。”周玉仁介绍，以前的土地挂牌规划限制是比较模糊的，只是对容积率、绿地率等基础性的指标作出规范，但具体的公共配建和产业运营方面则关注较少，当前对于地块信息的精准要求对区域产业的成熟，尤其是对城市新区的建设和培育都将是很大的助力。
以金山湖片区的建设为例，经过10年左右的开发建设，该区域逐渐形成了高端住宅聚集区，但在商业配套建设环节则严重滞后，部分商业地块更是由于业态布局和规划模糊，导致大量的类商品住宅形式的服务型公寓出现，严重影响了新城业态分布和建设进程。
“随着土地挂牌交易信息的不断精准化和精细化，类似的局面在新的城市片区建设进程中将得到有效规避。”周玉仁介绍，今年以来，金山新城、高铁北站新城的规划建设发出了惠州发展的新信号，而在地块出让和资本引入环节的前瞻和精细，对于新城的高效高质建设也将是有力的保障。
值得注意的是，除了在地块出让环节的优化，未来新城建设在整个城市形态、空间布局和规模容量方面也将不断细化。惠州市住建局相关负责人介绍，该局正在牵头对城市发展节奏和形态等进行优化设计，以建设更加和谐灵动的高品质新城。来源：南方+
#惠州房产事儿# 【城市更新让陈江脱胎换骨 告别脏乱差天益城成时尚城】“以前这里都是乱糟糟的，都是密密麻麻的老旧建筑物，完全没有城市的感觉，现在不同了，莞惠城轨仲恺站城就在家门口，交通十分便利，大型商场就在身边，购物非常方便，住在这里，幸福感特别强烈。”提起生活环境的变化，陈江街道天益城附近居民陈先生高兴地说。
近日，记者来到仲恺高新区陈江街道看到，天益城一改过去脏乱差的旧城面貌，跃身成为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体，交通便利、人气旺盛，甚是繁华热闹。而天益城的蜕变得益于陈江街道大力推进城市更新和旧城改造。
天益城一改过去脏乱差的旧城面貌，跃身成为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体。 本组图片 东江时报记者骆国红 通讯员古观连 刘丕海 摄
天益城一改过去脏乱差的旧城面貌，跃身成为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体。
关键词：“三旧”改造
现代城市综合体 呼之欲出
天益城位于仲恺高新区莞惠城轨仲恺站，是惠州市首个旧城镇更新改造项目。总占地面积约7万平方米，涉及拆迁建筑面积约9万平方米。
还未改造前，天益城所在地还是一个老旧低层建筑密集凌乱排布、建筑物质量差、外观破旧的场所，严重影响仲恺大道沿线景观；生产企业产能低及极低的容积率与节约集约用地原则相违背。
为充分挖掘该地块良好的环境条件，配合仲恺高新区实施“一区四园”管理模式，促进仲恺高新区商业金融中心的配套与建设，拓展高新区发展空间，陈江街道2010年启动天益城“三旧”改造工作，项目以“三旧”改造工作为载体，将范围内的危房、破房、旧厂房进行拆除，更新建设为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体，改造后总建筑面积约45万平方米。
记者了解到，天益城一期于2016年完成改造，居民依约按时回迁，购物中心如期火爆开业运营。项目二期住宅部分主体工程已完工并基本售罄；购物中心即将封顶，酒店、写字楼主体工程过半。二期整体项目计划于明年5月份全部完工并交付使用。
“天益城紧邻仲恺大道交通主轴线，踞守陈江商业核心地段，是惠州首个双轻轨枢纽综合体。项目引进了世界500强企业沃尔玛、全国第一院线万达影院、必胜客、肯德基、麦当劳等国际大品牌入驻。建成后使得区域人居环境、商务办公环境、购物环境、景观环境都得到跨越式的提升，为区域带来超过两千个就业机会，并创造每年几千万的税收。”惠州天益投资有限公司副总经理陈小强表示，天益城改造项目经济社会效应明显，不仅有效促进经济社会发展，促进商业中心产业转型升级，推动产业集聚高效发展，引进各类顶尖人才，有效促进土地节约集约利用，通过统一规划、有效整合零散分割的低效用地，促进土地利用效率不断提高，有效缓解用地紧张矛盾，还有效促进宜居城市建设，改善城市面貌和人居、商业环境，使人民群众在“三旧”改造中获得了实惠。
关键词：357创新产业带 经济体量再造一个仲恺
天益城改造项目只是陈江街道大力推进城市更新的一个缩影。近年来，为城市经济发展寻求新的空间，陈江街道通过征地拆迁方式对存量资源进行整合和挖掘，有力地为项目落户发展解决了用地问题。
惠州华智新能源智能产业园（以下简称“华智”）就是其中受益项目。华智项目位于陈江街道智能终端制造产业园尧里片区的地块，占地面积6万平方米，主要生产智能网络新能源模组、4/5G通讯基站电源模块及监控、太阳能光伏逆变器、电动汽车充电模块、UPS不间断电源、汽车智能控制器、变频器、电子设备智能控制器等产品研发、智能制造、销售等业务，预计投产后年产值达50亿元，年创税收2.87亿元。
记者了解到，该项目于今年1月拿地，已完成项目总平面及单体设计、人防批复、环评批复等、工程规划许可证。目前正进行场平工程施工，同时项目桩基施工队已进场开始打桩工程，预计年内首期建设完成。
陈江街道办事处国土办主任邱巍介绍，357创新产业带东升片区和尧里片区（含新华大道）已征土地约165万平方米。共引进项目19宗，总投资约151.8亿元，预计全部项目投产后可达年产值340.32亿元，实现年税收19.68亿元，项目总用地面积约92.9万平方米；其中省重点项目3宗，市重点项目5宗，区重点项目5宗，其他重点项目5宗。截至目前，已完工项目1宗，进场在建项目9宗；已拿地待动工项目6宗，重点项目签约率达100%，立项率达100%，落户率84.2%，动工率达47.4%。
关键词：“两个中心” 全面提升城市发展水平
近年来，陈江街道大力推进“两个中心”建设，通过实施“三旧”改造和“村企共建”，通过“腾笼换鸟”盘活土地存量，增加城市体量、规模和效益，科学合理优化城市资源，全面提升城市发展水平。
陈江街道办副主任张贤介绍，为产业落地提供更加广阔的空间，打造“产业中心”，陈江街道征地拆迁力度空前。“征地是我们头号工程，为保障土地资源的供应，陈江在全区率先成立了镇街一级的征地中心，把整个街道划分为三大片区，11个行政村都有工作组，安排了专人专班负责征地工作，让征地工作落到实处，成效比较显著，也是为下来承接港澳广深溢出产业和万亿级电子信息产业提供充裕的土地空间。
据统计，2016年以来，陈江街道共完成征地面积500多万平方米，拆除房屋400多栋，搬迁金埕坟墓5000多个。其中TCL华星光电项目2个月内完成征地42万平方米、惠新大道1个月清拆房屋100多栋、357创新产业带东升片区2个月内交付土地60万平方米，创下了“仲恺速度”，打造了“陈江精神”。
为加快城市更新，去年4月陈江率先在全市成立首个镇街城市更新机构。目前街道“旧改”项目有68宗，面积约250万平方米，实施中的改造项目有13宗约80万平方米，包括天益城二期、海伦香洲花园、华廷悦府、城安惠众公寓等。充分运用技术手段抓好城市管理，率先在全市成立镇街一级的城市智能管理中心，建立了“中心+网格化+信息化”工作体系。重拳打击“两违”，今年以来，截至6月14日，陈江街道共拆除“两违”对象408宗，拆除面积达424893平方米，拆违行动正在全力推进中。
张贤表示，在打造“产业中心”方面，接下来陈江街道将继续强力推进土地资源整备，解决好项目的用地问题，抓紧项目建设的进度，特别是督促落地项目抓紧动工建设。进一步优化营商环境，继续开通解决企业困难“直通车”，确保各个项目顺利建设、顺利投产、早出效益。
在打造“城市中心”方面，将重点做好“建”和“管”这两项工作。在“建”的方面，强化基础设施建设，加快城市更新。在“管”的方面，推动陈江大道、甲子路、曙光路等主干道、轻轨仲恺站沿途景观设计和建筑外立面示范改造，加大对陈甲路、曙光路、仲恺大道、金茂市场等重点难点路段和区域的整治力度。充分运用技术手段抓好城市管理，加快实现城市管理的高效化、便捷化、精准化、智慧化。
仲恺357创新产业带
位于仲恺高新区南部，以357省道沿线为轴，规划陈江、沥林为发展起步区。它是仲恺最靠近深圳、东莞的片区，创新资源集中，文化生态资源丰富，发展以战略性新兴产业、孵化育成体系、文化创意产业及现代服务业为主的产业结构，高端创新要素的聚集必然带来人口红利，促进就业岗位、居住人群的增加，357创新产业带是未来仲恺经济重要增长极。产业带规划争取到2020年实现地区生产总值500亿元，实现规模以上工业总产值2500亿元，经济体量相当于是再造一个仲恺。via.惠州日报
近日，记者来到仲恺高新区陈江街道看到，天益城一改过去脏乱差的旧城面貌，跃身成为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体，交通便利、人气旺盛，甚是繁华热闹。而天益城的蜕变得益于陈江街道大力推进城市更新和旧城改造。
天益城一改过去脏乱差的旧城面貌，跃身成为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体。 本组图片 东江时报记者骆国红 通讯员古观连 刘丕海 摄
天益城一改过去脏乱差的旧城面貌，跃身成为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体。
关键词：“三旧”改造
现代城市综合体 呼之欲出
天益城位于仲恺高新区莞惠城轨仲恺站，是惠州市首个旧城镇更新改造项目。总占地面积约7万平方米，涉及拆迁建筑面积约9万平方米。
还未改造前，天益城所在地还是一个老旧低层建筑密集凌乱排布、建筑物质量差、外观破旧的场所，严重影响仲恺大道沿线景观；生产企业产能低及极低的容积率与节约集约用地原则相违背。
为充分挖掘该地块良好的环境条件，配合仲恺高新区实施“一区四园”管理模式，促进仲恺高新区商业金融中心的配套与建设，拓展高新区发展空间，陈江街道2010年启动天益城“三旧”改造工作，项目以“三旧”改造工作为载体，将范围内的危房、破房、旧厂房进行拆除，更新建设为集时尚购物、运动体验、娱乐休闲三大主题为一体的城市综合体，改造后总建筑面积约45万平方米。
记者了解到，天益城一期于2016年完成改造，居民依约按时回迁，购物中心如期火爆开业运营。项目二期住宅部分主体工程已完工并基本售罄；购物中心即将封顶，酒店、写字楼主体工程过半。二期整体项目计划于明年5月份全部完工并交付使用。
“天益城紧邻仲恺大道交通主轴线，踞守陈江商业核心地段，是惠州首个双轻轨枢纽综合体。项目引进了世界500强企业沃尔玛、全国第一院线万达影院、必胜客、肯德基、麦当劳等国际大品牌入驻。建成后使得区域人居环境、商务办公环境、购物环境、景观环境都得到跨越式的提升，为区域带来超过两千个就业机会，并创造每年几千万的税收。”惠州天益投资有限公司副总经理陈小强表示，天益城改造项目经济社会效应明显，不仅有效促进经济社会发展，促进商业中心产业转型升级，推动产业集聚高效发展，引进各类顶尖人才，有效促进土地节约集约利用，通过统一规划、有效整合零散分割的低效用地，促进土地利用效率不断提高，有效缓解用地紧张矛盾，还有效促进宜居城市建设，改善城市面貌和人居、商业环境，使人民群众在“三旧”改造中获得了实惠。
关键词：357创新产业带 经济体量再造一个仲恺
天益城改造项目只是陈江街道大力推进城市更新的一个缩影。近年来，为城市经济发展寻求新的空间，陈江街道通过征地拆迁方式对存量资源进行整合和挖掘，有力地为项目落户发展解决了用地问题。
惠州华智新能源智能产业园（以下简称“华智”）就是其中受益项目。华智项目位于陈江街道智能终端制造产业园尧里片区的地块，占地面积6万平方米，主要生产智能网络新能源模组、4/5G通讯基站电源模块及监控、太阳能光伏逆变器、电动汽车充电模块、UPS不间断电源、汽车智能控制器、变频器、电子设备智能控制器等产品研发、智能制造、销售等业务，预计投产后年产值达50亿元，年创税收2.87亿元。
记者了解到，该项目于今年1月拿地，已完成项目总平面及单体设计、人防批复、环评批复等、工程规划许可证。目前正进行场平工程施工，同时项目桩基施工队已进场开始打桩工程，预计年内首期建设完成。
陈江街道办事处国土办主任邱巍介绍，357创新产业带东升片区和尧里片区（含新华大道）已征土地约165万平方米。共引进项目19宗，总投资约151.8亿元，预计全部项目投产后可达年产值340.32亿元，实现年税收19.68亿元，项目总用地面积约92.9万平方米；其中省重点项目3宗，市重点项目5宗，区重点项目5宗，其他重点项目5宗。截至目前，已完工项目1宗，进场在建项目9宗；已拿地待动工项目6宗，重点项目签约率达100%，立项率达100%，落户率84.2%，动工率达47.4%。
关键词：“两个中心” 全面提升城市发展水平
近年来，陈江街道大力推进“两个中心”建设，通过实施“三旧”改造和“村企共建”，通过“腾笼换鸟”盘活土地存量，增加城市体量、规模和效益，科学合理优化城市资源，全面提升城市发展水平。
陈江街道办副主任张贤介绍，为产业落地提供更加广阔的空间，打造“产业中心”，陈江街道征地拆迁力度空前。“征地是我们头号工程，为保障土地资源的供应，陈江在全区率先成立了镇街一级的征地中心，把整个街道划分为三大片区，11个行政村都有工作组，安排了专人专班负责征地工作，让征地工作落到实处，成效比较显著，也是为下来承接港澳广深溢出产业和万亿级电子信息产业提供充裕的土地空间。
据统计，2016年以来，陈江街道共完成征地面积500多万平方米，拆除房屋400多栋，搬迁金埕坟墓5000多个。其中TCL华星光电项目2个月内完成征地42万平方米、惠新大道1个月清拆房屋100多栋、357创新产业带东升片区2个月内交付土地60万平方米，创下了“仲恺速度”，打造了“陈江精神”。
为加快城市更新，去年4月陈江率先在全市成立首个镇街城市更新机构。目前街道“旧改”项目有68宗，面积约250万平方米，实施中的改造项目有13宗约80万平方米，包括天益城二期、海伦香洲花园、华廷悦府、城安惠众公寓等。充分运用技术手段抓好城市管理，率先在全市成立镇街一级的城市智能管理中心，建立了“中心+网格化+信息化”工作体系。重拳打击“两违”，今年以来，截至6月14日，陈江街道共拆除“两违”对象408宗，拆除面积达424893平方米，拆违行动正在全力推进中。
张贤表示，在打造“产业中心”方面，接下来陈江街道将继续强力推进土地资源整备，解决好项目的用地问题，抓紧项目建设的进度，特别是督促落地项目抓紧动工建设。进一步优化营商环境，继续开通解决企业困难“直通车”，确保各个项目顺利建设、顺利投产、早出效益。
在打造“城市中心”方面，将重点做好“建”和“管”这两项工作。在“建”的方面，强化基础设施建设，加快城市更新。在“管”的方面，推动陈江大道、甲子路、曙光路等主干道、轻轨仲恺站沿途景观设计和建筑外立面示范改造，加大对陈甲路、曙光路、仲恺大道、金茂市场等重点难点路段和区域的整治力度。充分运用技术手段抓好城市管理，加快实现城市管理的高效化、便捷化、精准化、智慧化。
仲恺357创新产业带
位于仲恺高新区南部，以357省道沿线为轴，规划陈江、沥林为发展起步区。它是仲恺最靠近深圳、东莞的片区，创新资源集中，文化生态资源丰富，发展以战略性新兴产业、孵化育成体系、文化创意产业及现代服务业为主的产业结构，高端创新要素的聚集必然带来人口红利，促进就业岗位、居住人群的增加，357创新产业带是未来仲恺经济重要增长极。产业带规划争取到2020年实现地区生产总值500亿元，实现规模以上工业总产值2500亿元，经济体量相当于是再造一个仲恺。via.惠州日报
#创业英雄#【闯入国际市场的工业检测先锋】今天故事的主人公曾在全球第一大连接器公司泰科电子工作十余年，而且曾任高管多年。原本可以过着优渥的生活，而他却选择了创业，从零开始。因为他发现，高端视觉检测市场绝大多数份额都被海外企业占据了，国内真正能够大量应用的并不多，真正实现对核心技术突破的更是少之又少，而且成效不高。他就是吴炜，他创立的宁波云太基智能科技有限公司在第七届中国创新创业大赛（宁波赛区）总决赛一举摘得大赛特等奖，并在第七届中国创新创业大赛先进制造行业总决赛中荣获“优秀企业奖”。https://t.cn/EKRpycJ
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