#南京买房#【调控政策精细化 多地二手房市场明显降温】
调控政策精细化
多地二手房市场明显降温
中国证券报记者近日调研北京二手房市场发现，目前市场整体平稳，成交量有所回落，学区房明显降温。“现在行情不像上半年那么火热，房价总体比较平稳，成交量有所下降。”北京西城区某房产中介门店经理说。
专家表示，北京等多个热点城市房地产市场调控政策不断精细化，随着系列措...
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【调控政策精细化，#多地二手房市场降温#】近日调研北京二手房市场发现，目前市场整体平稳，成交量有所回落，学区房明显降温。“现在行情不像上半年那么火热，房价总体比较平稳，成交量有所下降。”北京西城区某房产中介门店经理说。

专家表示，北京等多个热点城市房地产市场调控政策不断精细化，随着系列措施逐步落地，叠加信贷收紧等因素，预计二手房市场将进一步回归理性。

事实上，不仅是北京，在监管政策不断夯实的背景下，全国多个城市二手房市场出现明显回调。

国家统计局数据显示，8月，各线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%，转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

值得注意的是，国家统计局数据显示，8月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌城市数量已接近一半，为34个，二手房房价环比上涨的城市数量由7月的41个锐减至27个。中原地产首席分析师张大伟表示，这是自2015年4月以来（除2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点。（中国证券报）

北京楼市这一轮上涨还真是有些尴尬，感觉大部分区域房价都还没有涨，结果北京楼市的行情就结束了。大家可以看去年10月份北京房价的数据，和现在北京房价的数据对比，北京房价这一轮上涨最多的地方就是东西海，也就是东城区、西城区、海淀区，除了这三个区以外，像是朝阳区涨幅都不大，连10%都不到，像是郊区丰台、通州之类的，涨幅就更低了，就算是东西海，涨幅也不到20%，也就是在15%左右的样子。

现在北京楼市降温已经是明显的事了，二手房成交量从过去的每天8、9百套，偶尔还能上千套，跌到了现在的600来套，其实这一轮北京房价上涨，源头就是学区房和次新房，现在把这两个源头给掐住以后，北京楼市只能降温了。

不过大家也别指望北京房价这次会大跌之类的，因为大家可以看到这轮北京房价涨幅和过去2016年那一波涨幅相比，少了很多，所以也不可能像前几年一样跌个20%、30%，这一轮北京房价彭叔觉得回调个10%，也就差不多了。
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