【高力:首季写字楼空置率创十年新高】高力发布《香港房地产市场2022年第一季研究报告》，报告显示新冠疫情爆发、股市波动等因素，拖慢香港商业物业市场的复苏步伐。

高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤指出，在第五波疫情下，写字楼市场在今年首季的整体空置率上升至10.9%，创过去10年新高；整体租金则按季下降1.3%。当中港岛区的租金跌幅明显，包括中环和金钟跌1.2%，港岛东下降2.1%。

高力香港商业物业服务主管颜慧萍相信，商业市场气氛和写字楼租赁动力在今年上半年会继续低迷。原本预期甲级写字楼市场租金于今年全年微升约1%，但受第五波疫情拖累，预料将调整至下跌5%。

另外，2022年首季物业总投资额按季下跌46%，至112亿港元，以工业和零售物业的交投最多。高力香港资本市场及投资服务执行董事翟聪指出，投资物业市场于第二季将继续放缓，下半年整体市况及交投量才会有所改善，预计今年全年投资物业交易金额按年下跌5%，至700亿港元。

至于楼市表现方面，邓淑贤称，今年首季住宅房价回调3%，相信随着港府由4月21日起逐步放宽社交距离措施，5至6月成交量将回升，下半年房价势现反弹，全年房价有望持平。

【记者手记 | 特首唔易选 超哥一天跑9场】李家超宣布参选后行程密集，争取接触选委，拜访各个政党社团，今天（11日）的拜访活动就有10场，港岛、九龙和新界，几乎是跑遍全香港，连中午吃饭的时间都不到一小时，选特首还真是体力加智力活，挑战大大的。

6日宣布辞去政务司司长，8日中央批准请辞，之后李家超的竞选工程就进入直路，礼拜六（9日）开记者会，见选委争取提名，礼拜天（10日）也没有停歇，除了继续在竞选办公室见个个送提名表格的选委，还开了两场网上见面会，3个小时一共有130位选委参加，前后还出来见了两次记者。（记者 木子）#香港特首选举# https://t.cn/A66E36Iu

【恒基十億統一羅便臣道項目】

　　港島區地皮新供應罕有，成為不少財團爭奪對象，一向積極舊樓重建的恒基，昨天在無對手下、以底價10.09億成功統一羅便臣道88號舊樓發展，每呎樓面地價約19477元，項目已屬恒基於兩個月內再次統一西半山舊樓重建發展項目業權，進一步擴大區內重建王國版圖。發展商表示，項目料最快兩年後以樓花形式推出。

　　近年恒基密密在西半山「插旗」擴充版圖發展，繼去年底以底價5.221億成功統一羅便臣道94至96號後，而鄰近的羅便臣道88號崇樓舊樓，亦於昨天在仲量聯行舉行物業拍賣會，結果由手持「2號牌」的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。換言之，該公司於短短兩個月內合共斥資約15.311億購入西半山2個舊樓項目發展。

　　黃浩明認為，是次強拍的項目位置相當好，可建總樓面逾5萬方呎，若以平均每伙單位500方呎計，料可提供約100伙，預計未來發展中小型單位為主，實際發展何類單位戶型現階段尚未有決定，最快於2024年以樓花形式推出。料最快兩年後才會推出市場。

　　黃浩明透露，由於近年舊樓併購成本上升，導致收購進度步伐減慢，期望政府可降低申請強拍門檻，有助加快舊區重建，認為可因應情況而降低並訂立不同的強拍申請門檻，強調不應「一刀切」，並建議申請強拍的財團至少持有超過50%業權以上，不過仍要視乎情況而定。他再指，目前樓價走勢橫行，而疫情及政治因素再差的機會不大，預料下半年樓價有一定升幅。

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，羅便臣道88號為港島傳統豪宅區少有的重建機會，重建項目既坐擁城西公園區內少有的開揚綠化景觀，又鄰近香港大學及著名中小學，落成後將受買家追捧。

　　羅便臣道88號舊樓現為一幢樓高9層的物業，早於1961年落成入伙，至今樓齡約61年。地盤面積約10361方呎，目前屬「住宅（乙類）」用途，若以地積比率5倍作重建發展，可建樓總面約5.18萬方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19477元；為該公司今年首宗透過強拍途徑併購的項目。

　　除上述兩個項目外，恒基於西半山持有多個併購項目，據該公司年報顯示，羅便臣道94號至100號、羅便臣道105號已完成收購；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。若上述羅便臣道88至100號舊樓合併重建，整個項目地盤面積將擴展至約2.5萬方呎，若以地積比約5倍重建，預計可建總樓面約12.5萬方呎。