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“租客不出现，我房子就永远无法收回了？”辽宁营口，廖某与妻子二人，省吃俭用，买了套29平方的小房子，谁知道，全款付了房款后，房子却拿不到。廖某无奈，诉至法院。
（案例来源：营口中院）
当时，廖某全款买下这套房，原房主刘某，拍着胸脯保证，1个月内，就把房子交给廖某。之后，廖某也顺利拿到了房本。
但在交房之前，刘某突然提出，反正廖某，现在不急住房子，还不如先租给自己，自己租用一年，租金一次性付清。
廖某觉得，刘某也是个爽快人，而且，给的租金与租期，还都比较划算，加上自己确实也不急用，于是，就同意了。
二人签订了《房屋租赁合同》，约定租期12个月，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
合同同时约定，租房期间，廖某如终止合同，需提前1个月书面通知，经双方协商后，并签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
一转眼，一年多过去了，也没见刘某联系自己，廖某就给刘某打电话，可是电话怎么都打不通。
廖某直接上门，这才发现，房子只住着一个人，刘某近70岁的老母亲马阿姨。
廖某告诉马阿姨，自己与刘某签的租房合同，已经到期了，自己准备搬过来住，希望她尽快搬出去。
马阿姨不同意，她觉得，这个房子自己住了这么久，不想随便搬家，况且，双方签的有合同，合同还没解除呢。
廖某无奈，经咨询律师，向法院提起了诉讼，要求马阿姨退还房产。
令廖某吃惊的是，本以为，胜券在握，法院却判他败诉了，未支持他的请求。
法院认为：廖某与承租人刘某，签订了合法有效的《房屋租赁合同》。
租期届满后，马阿姨继续使用了该房屋，廖某并没有提出异议，因此，原租赁合同继续有效，双方形成，不定期租赁合同关系。
按照约定，廖某提出终止租赁合同，需经双方协商后，签订终止合同书。
但廖某并未提供终止合同书，所以合同仍有效，廖某要求马阿姨，搬离房屋，无法律依据。
因此，法院判决：驳回廖某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告廖某负担。
廖某不服一审判决，向中院提起了上诉，要求撤销原判，改为让马阿姨退房。
廖某提出：马阿姨不是承租人，承租人是其儿子刘某，马阿姨作为第三人，不属于“继续使用租赁物”，不能形成，不定期租赁关系。
现在刘某下落不明，却要求与刘某签订书面终止合同，属不能履行的行为。
难道说，我自己的房子，租客跑了，有其他继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？
退一步讲，即使形成不定期租赁关系，合同任一方，都可以随时解除合同，自己已多次告知，且起诉状，就是一种书面告知。
二审过程中，廖某当庭提交了，2份新证据：
一个是，判决结束后，廖某去告知马阿姨搬离房屋，并贴上告知书。另一个是视频，廖某去找马阿姨，她明确表达，不准备继续租赁房屋。
马阿姨当庭不予认可，她认为：虽然见到过通知，但这只是单方面通知，不能证明自己同意终止租赁。
对于视频，她质证：视频内容不完整，但视频表达事实真实存在，应提供完整视频，而非断章取义的。
最终，法院认定，一审判决事实清楚，法律适用准确，驳回了廖某的上诉。
@张律法谈提醒大家，签订租房合同，一定要看清楚，合同内容，否则，就是给自己徒增烦恼啊。
对此，你怎么看？欢迎留言、讨论。
（案例来源：营口中院）
当时，廖某全款买下这套房，原房主刘某，拍着胸脯保证，1个月内，就把房子交给廖某。之后，廖某也顺利拿到了房本。
但在交房之前，刘某突然提出，反正廖某，现在不急住房子，还不如先租给自己，自己租用一年，租金一次性付清。
廖某觉得，刘某也是个爽快人，而且，给的租金与租期，还都比较划算，加上自己确实也不急用，于是，就同意了。
二人签订了《房屋租赁合同》，约定租期12个月，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
合同同时约定，租房期间，廖某如终止合同，需提前1个月书面通知，经双方协商后，并签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
一转眼，一年多过去了，也没见刘某联系自己，廖某就给刘某打电话，可是电话怎么都打不通。
廖某直接上门，这才发现，房子只住着一个人，刘某近70岁的老母亲马阿姨。
廖某告诉马阿姨，自己与刘某签的租房合同，已经到期了，自己准备搬过来住，希望她尽快搬出去。
马阿姨不同意，她觉得，这个房子自己住了这么久，不想随便搬家，况且，双方签的有合同，合同还没解除呢。
廖某无奈，经咨询律师，向法院提起了诉讼，要求马阿姨退还房产。
令廖某吃惊的是，本以为，胜券在握，法院却判他败诉了，未支持他的请求。
法院认为：廖某与承租人刘某，签订了合法有效的《房屋租赁合同》。
租期届满后，马阿姨继续使用了该房屋，廖某并没有提出异议，因此，原租赁合同继续有效，双方形成，不定期租赁合同关系。
按照约定，廖某提出终止租赁合同，需经双方协商后，签订终止合同书。
但廖某并未提供终止合同书，所以合同仍有效，廖某要求马阿姨，搬离房屋，无法律依据。
因此，法院判决：驳回廖某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告廖某负担。
廖某不服一审判决，向中院提起了上诉，要求撤销原判，改为让马阿姨退房。
廖某提出：马阿姨不是承租人，承租人是其儿子刘某，马阿姨作为第三人，不属于“继续使用租赁物”，不能形成，不定期租赁关系。
现在刘某下落不明，却要求与刘某签订书面终止合同，属不能履行的行为。
难道说，我自己的房子，租客跑了，有其他继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？
退一步讲，即使形成不定期租赁关系，合同任一方，都可以随时解除合同，自己已多次告知，且起诉状，就是一种书面告知。
二审过程中，廖某当庭提交了，2份新证据：
一个是，判决结束后，廖某去告知马阿姨搬离房屋，并贴上告知书。另一个是视频，廖某去找马阿姨，她明确表达，不准备继续租赁房屋。
马阿姨当庭不予认可，她认为：虽然见到过通知，但这只是单方面通知，不能证明自己同意终止租赁。
对于视频，她质证：视频内容不完整，但视频表达事实真实存在，应提供完整视频，而非断章取义的。
最终，法院认定，一审判决事实清楚，法律适用准确，驳回了廖某的上诉。
@张律法谈提醒大家，签订租房合同，一定要看清楚，合同内容，否则，就是给自己徒增烦恼啊。
对此，你怎么看？欢迎留言、讨论。
昨天大乏倦，九点即昏然睡去，今晨八点方醒，一夜牙未刷脸未洗，无复人形。
今天的志愿者工作是编定、录入居民就医、取药表格，我苦于眼疾多日，不能参加。前天街坊传言，邻近某社区解封，我们或亦不远。我说如能早释，当在楼下小花园办晚会，“歌酒欢庆”，大家莫不欣悦，乃至接龙赞助酒食。但今天尚命编录此表，可知是奢望虚想。
盥沐毕，煎X师厚贶自制茴香馅饼四枚，炒包菜一颗。窗大敞，风拂瓶中海棠，落英盈案，自恨乏才，不能诗以咏之。元好问咏木本海棠诗最多，我大抵读过，却觉得说教可厌，而且意境重复，像蒋兆和画的历代名人，面目都是他自己，不过换个衣裳、姿势，很没意思。
J师赏的水果到了。箱内有我拜托买的药，立即开拆服下，至下午症状已大纾缓，极可感。封控区群众就医，须持24小时内核酸，由社区闭环送院，我这种小疾，不便去挤占资源。看近日统计，本小区独居长者、孕产妇、不足一岁婴儿颇多，或须透析，或须打针，他们是最该照顾者。尤其老人，往往一身而数病，脆弱堪忧——“放开”真不可行——医疗资源万难承受，数日即可击穿。
今天风犹烈，但暖胜昨日。芳邻纷纷出户曝日，小花园又成海滩。跳操一刻钟，跑步6.66公里，杨花弥满，桃叶成荫。此时乃见外卖咖啡的可取，有盖，隔绝飞絮。我本有意负暄喝茶，畏此改于室内。Z师在圆明园待月，与她云碰了杯。茶食是太原葵花籽一碟，H师所赐。该城亦已静止，只进不出，未知汾河跑道尚开放否？我于晋阳有深情，怅望顾念，不胜思服。
今天读书无多心得，仅作札记数条。看岑永康节目，他既离开电视台，自媒体上谈时事，因自由，遂流于旁衍枝蔓。我亦有此病，当警戒之。
今天的志愿者工作是编定、录入居民就医、取药表格，我苦于眼疾多日，不能参加。前天街坊传言，邻近某社区解封，我们或亦不远。我说如能早释，当在楼下小花园办晚会，“歌酒欢庆”，大家莫不欣悦，乃至接龙赞助酒食。但今天尚命编录此表，可知是奢望虚想。
盥沐毕，煎X师厚贶自制茴香馅饼四枚，炒包菜一颗。窗大敞，风拂瓶中海棠，落英盈案，自恨乏才，不能诗以咏之。元好问咏木本海棠诗最多，我大抵读过，却觉得说教可厌，而且意境重复，像蒋兆和画的历代名人，面目都是他自己，不过换个衣裳、姿势，很没意思。
J师赏的水果到了。箱内有我拜托买的药，立即开拆服下，至下午症状已大纾缓，极可感。封控区群众就医，须持24小时内核酸，由社区闭环送院，我这种小疾，不便去挤占资源。看近日统计，本小区独居长者、孕产妇、不足一岁婴儿颇多，或须透析，或须打针，他们是最该照顾者。尤其老人，往往一身而数病，脆弱堪忧——“放开”真不可行——医疗资源万难承受，数日即可击穿。
今天风犹烈，但暖胜昨日。芳邻纷纷出户曝日，小花园又成海滩。跳操一刻钟，跑步6.66公里，杨花弥满，桃叶成荫。此时乃见外卖咖啡的可取，有盖，隔绝飞絮。我本有意负暄喝茶，畏此改于室内。Z师在圆明园待月，与她云碰了杯。茶食是太原葵花籽一碟，H师所赐。该城亦已静止，只进不出，未知汾河跑道尚开放否？我于晋阳有深情，怅望顾念，不胜思服。
今天读书无多心得，仅作札记数条。看岑永康节目，他既离开电视台，自媒体上谈时事，因自由，遂流于旁衍枝蔓。我亦有此病，当警戒之。
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