互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

#ice冰块[超话]##N’ICE时刻##ICE时光机#2021年的第一次见面,是深圳场巡演。每一次见你,都会被你感动到。深圳场是你的第一次剧院演出。大家都站起来太嗨了。你霸气护短对工作人员说“不要打扰他们好吗?他们不会出事的。我担保”真的有被感动到。签售环节,签售的人很多。我跟两个朋友就在楼上没有下去。下去的时候。签售已经结束了。我们跟在后面喊“我们专辑还没有签”工作人员拉着你离开。你听到我们的呼喊,停下脚步对工作人员说“他们专辑还没有签”然后,帮我们把专辑都签了。我给你送了一副油画和一副素描。我问你还记不记得我,你说“我记得你”。因为一早要赶回去上班,我坐了最早的一班飞机,你的航班比我晚一点。我两个朋友去送机了。他们还跟你cue到了我。他们问你“那个送画的女生,你还记得她吗?她本来也要来送你的,但是,她飞机要起飞了,就先走了”。你说“我记得她,她老是给我送画,没事,下次还会有机会再见的”下次不会太远。重庆场的见面来之不易。公司不给请假。算旷工。去重庆的航班突然临时取消,只能坐高铁去见你,临时买高铁,已经没有座位了。我上车补了站,在高铁上站了十几个小时。我终于还是见到你了。演出的时候,我给你送的花,你放在了舞台旁边。演出结束,我看见花放在那里没有拿走。我想,或许,是你忘了拿。我就去找场地的工作人员,打算拿回来,签售的时候再给你。工作人员说台上的东西不给拿,要回收。签售的时候,你看到我就说“老熟人了,又见面了”我跟你说花没拿。你说,工作人员拿走了。我跟你说“工作人员说要回收”你跟我说“别听他们的。我工作人员拿走了”。合影的时候,我跟你说话,没说完,工作人员阻止,你跟工作人员说“你让她说完”。虽然,重庆的浪漫旅行有些艰难,但是,真的是值得的。南京,无锡,杭州,宁波,我都已经买好了。万万没想到,南京禄口机场出现了疫情。从10号开始去过禄口机场的都变成了黄码,需要居家隔离,我看完重庆场10号晚上回到南京。南京场取消了,无锡场,杭州场我也都没办法去。广州场本来说好跟朋友一起去的,但是,因为疫情,我怕去不了,没有提前买。虽然,后来延迟了,已经没有票了。收票没收到。还好,宁波场延迟了,否则我也没办法去。宁波场,你跟我说“好久不见!”虽然只有三个月没见。但是,本该,几乎每场都能见到的我。却只能缺席。我帮新疆一个姐妹跟你说,去完无锡场以后,她回新疆就被隔离了,但是,她不后悔。你惊讶的小表情,太可爱了。我跟你说如果不是因为疫情我一定每场都在。你给我竖大拇指,让我多休息,注意身体。还说我头发染的不错。为你染了头,你却掉了色!哈哈!我喜欢你的蓝色头发。黑头发也喜欢。黑色也是yyds!虽然,重庆场回去我被隔离,我跟新疆那个女孩一样,我不后悔。遗憾的是,南京,无锡,杭州,广州都没能去见你。你真的是一个温暖的男孩子。从一开始问你记不记得我到老熟人的见面打招呼,听到你的关心,让我注意安全,多休息,真的是非常幸福的事情。每次见面都是一段美好的回忆。浪漫旅行。这就是双向奔赴吧!最值得追的偶像。很多人问我,追你那么多现场,还做应援,花那么多时间精力,还花那么多钱,值得吗?在我心里永远值得。为你付出,你也是懂得感恩的人。还记得去年我做的横幅,你虽然嘴上吐槽俗气。但是,你还是跟我说“开玩笑的,很感谢你为我做的”。你的歌在我最失落,最低谷的时候陪伴着我。你温暖的声音,独特的声线,治愈了我。你的歌词也鼓励着我,给了我很大的动力。只要有你在,我就有前进的方向。你在我心里是最特别的。是任何人都无可替代的。如果,没有你,我无法走出那段低谷时期。希望你的歌声能够一直陪伴着我。只要你还在做音乐。我就会一直支持你。陪着你走!走到尽头!世界一般,但你超值!谢谢你的音乐,也谢谢你,让我认识了很多可爱的小冰人,认识了一群志同道合的朋友。我们都会永远支持你!今年浪3我们一起去看你。浪3见 @ICE杨长青 @ICE杨长青工作室

#你妈啊[超话]#
你妈 来学东北话了 欢迎东北妈人指正补充
1.隔路—泛指人的个性强,不愿与人交流,不合群。
2.得瑟---泛指人不稳重,做事爱出风头。
3.麻应人----泛指看到某些事物后一种不自在的反应,有起鸡皮疙瘩的意思。
4.嘎咕----泛指事物比较与众不同。
5.小嘎----就是指十多岁的小孩。
6.半拉子----未成年的劳动力,只能顶八个成年人。
7.假假咕咕----不实在,辜负了别人的热情。
8.图鄙-----被骗或被耍了,还不知道,有有被人卖了还帮人家数钱的意思。
9.钵愣盖---膝盖
10.做喔----立刻
11.麻溜---快点
12.扒拉----用手或工具挪开物体。
13.挠啃----泛指很久没有沾油水,或相关的东西。
14.得意----喜欢。
15.掰扯----理论、研究。
16.白话----就是说不着边际的话。
17.备不住---也许。
18.刺挠---氧。
19.呲目乎---眼屎。
20.打狼----落后,最后一名。
21.才刚---刚才。
22.哈拉子---比较多而且向下流的口水。
23.记葛浪---起纠纷,争吵。
24.老鼻子了----很多。
25.妈另---蜻蜓
26.毛愣三光-----不稳重,做事毛草。
27.尿性---很有男儿气概。
28.念秧----指桑骂槐。
29.欠登儿-----泛指那里有事情那里到的人。
30.屈咕-----两个人小声的互相嘀咕。
31.且—客人。
32.老蒙咔吃眼-----形容人年级大了,不受别人的尊敬。
33.别楞----泛指叫人感觉不自在。
34.得劲---舒服。
35.噶点啥----赌点什么。
36.盯把----总是。
37.二椅子---不男不女。
38.吭哧瘪肚----泛指做事不麻利,说话不利落。
39.烂叁----泛指人不行为做事不利落,尤其是指妇女。
40.打腰---很吃香。
41.撒膜---四处张望。
42.豁愣----搅和。
43.无极六兽---百无聊赖。
44.老报子---孵蛋的老母鸡。
45.逾作---很舒服。
46.抽冷子---趁人不备,突然做某件事。
47.呲哒---不是好气的责备别人。
48.恩那---是。
49.国---吸。
50.日日的---形容速度快。
51.虎拉巴几----形容人IQ比较低。
52.闹停----泛指心里有事,比较闹心。
53.码人—打电话叫人。
54.向着—偏袒。
55.海了----非常多、大。
56.抓瞎----没有依靠。
57.体登---毁了。
58.赛脸----给点阳光就灿烂。
59.耐排---按顺序排列。
60.彪----性情鲁莽。
61.出溜----脚下一滑。
62.呲拉-----谷物或物品被阳光或风洗礼。
63.突鲁---泛指物品比较滑,没有把住。
64.柴火妞----农村的姑娘。
65.神神叨叨---比较神经质。
66.横扒拉竖挡着---特指某人极力阻挠某人做某种事情。
67.张斗----比较爱出风头。
68.胡铁烙----蝴蝶。
69.腰-----称量物品的重量
70.叨愣七咕----泛指自言自语。
71.黄了---指事情没有办成。
72.扭头别棒-----本来已有矛盾,还要在一起。
73.撕吧----打仗之前的前奏,互相撕扯对方。
74.沾包---指做了事情有比较严重的后果。
75.肖---暴打。
76.老疙瘩----最小的男孩。
77.嫌乎不自在-----有病了。
78.做视----特别事物特别的严重程度。
79.扯大兰---漫无边际的和别人吹嘘。
80.邪乎----特别的厉害。
81.闷头---一种类似疖子的皮肤病。
82.哥能-----一种特种由柴草产生的垃圾物。
83.捂车----掩盖或摆平。
84.鼓拥---慢慢的移动。
85.夜个儿---昨天。
86.老蒯----老伴。
87.涞旋----特别夸张、不着边际的讲说。
88.涞大彪-----特制使用了大量的粗俗的语言。
89.干大垒—一种房屋的建筑形式。
90.古动----等同于煽动。
91.撩骚---泛指闲着没事找事。
92.囊囊踹----泛指猪肚皮。
93.大仰巴饺子---四脚朝天。
94.味的罗-----小型的水桶。
95.偏煞子----正房旁边装杂物的小房。
96.突鲁反仗-----特制做人、做事反复无常不利索。
97.思思哈哈----特指很冷。
98.皮皮片片-----乱七八糟的。
99.魂儿画儿---特指脸部不规律的脏。
100.杨得二正----精力不集中。
101.草眯----躲起来了,有指人缩头乌龟的意思。
102.打误---车陷在泥里。
103.大马勺---东北一带的俚语,指“炒菜瓢”,也叫炒菜锅,只是把子要长一些,瓢的直径要大些


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